原告：殷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張某某市橋東區(qū)。委托訴訟代理人：張穎，河北三霖律師事務所律師。委托訴訟代理人：殷觀寶，系原告父親，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住。被告：張某某融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張某某市橋東區(qū)東興街46號.法定代表人：薛偕旺，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：周曉靜，河北正碩律師事務所律師。

原告殷某某向本院提出訴訟請求：1、依法判決被告履行交付房屋的義務，并判決被告從2018年1月1日起按日向原告支付已付房款萬分之一的違約金至房屋實際交付之日止（截止2018年8月1日違約金暫計為12134元）；2、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2016年12月20日原告與被告簽訂房屋買賣合同，當日被告向原告出具購房收據(jù)，收據(jù)顯示收到原告尚品17層1704人民幣577819元。根據(jù)購房合同約定，被告應在2017年12月31日前交付房屋，如不能按時交付房屋，超過60日的，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。原告自2018年1月1日后多次找到被告要去交付房屋，但被告均予以拒絕。為維護原告的合法權(quán)益，訴至法院。被告融僑公司辯稱：庭前向被告核實情況，被告介紹涉案房屋一直未實際收到購房款，所以拒絕履行交付房屋的義務。希望原告庭審的時候提交實際交付房款的證據(jù)。本院經(jīng)審理認定事實如下：原告于2016年12月20日與被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定原告向被告購買位于張某某市橋東區(qū)融強尚品1幢17層04號房，建筑面積60.90平方米，套內(nèi)建筑面積42.33平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積18.57平方米，每平方米單價為9488元，房屋總價為577819元，并約定被告應在2017年12月31日前向原告交房，如被告違約，逾期超過60日后，原告有權(quán)解除合同，如原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，且自2018年1月1日起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之1的違約金。同日，被告為原告出具收據(jù)一張，交款人為原告，金額577819元。原告稱房款給付方式是因龐建斌為被告施工，被告以房屋抵頂龐建斌工程款的方式支付。被告認可龐建斌系為其施工，但是否用涉案房屋抵頂工程款仍需核實。因被告未交房，原告找到龐建斌，龐建斌為原告出示2017年8月7日通知一份，主要內(nèi)容為被告通知收回頂賬房屋四套（包含涉案房屋），并要求龐建斌通知業(yè)主到售樓部辦理退房手續(xù)。庭審中，原告提交：1、商品房買賣合同一份，2016年12月20日收據(jù)一張，擬證明雙方簽訂涉案房屋的商品房買賣合同，原告已給付房款，被告為原告出具收據(jù)；2、原告與被告售樓部工作人員通話錄音2份，擬證明被告告知原告不辦理交房手續(xù)，具體原因不清楚，在錄音中沒有顯示是因為原告沒有交房款被告才不履行交房的義務;3、2017年8月7日通知一份，擬證明涉案房屋是被告抵頂給龐建斌的，龐建斌又將該房屋抵頂給了原告，原告交付的購房款被告以工程款的方式收取了龐建斌的。被告對證據(jù)1沒有異議，但認為該證據(jù)不能證明原告將購房款直接交給被告。被告對證據(jù)2電話錄音認為只能證明被告沒有履行交付房屋的義務，而且被告未交房屋是因為未實際收到購房款，所以才拒絕履行交付房屋的義務。證據(jù)3是復印件，被告庭后需向公司核實真實情況，但是該通知的內(nèi)容可以證實涉案房屋是一套頂賬房，由于施工方未能全面履行義務，導致這種抵賬行為予以撤銷。如果頂賬的行為不存在，涉案房屋想實現(xiàn)權(quán)利必然受到阻礙。被告未提交證據(jù)。
原告殷某某與被告張某某融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱融僑公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告殷某某的委托訴訟代理人張穎、殷觀寶、被告融僑公司的委托訴訟代理人周曉靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告于2016年12月20日簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方真實意思的表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應依約履行。被告以原告未交購房款為由拒絕履行合同，但從原告提交的被告出具的2018年8月7日的通知中可知，被告用四套房屋（包含涉案房屋）抵頂了其應支付給龐建斌的工程款，因此，涉案房屋的購房款是以被告應支付龐建斌工程款的方式支付的。之后龐建斌將涉案房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)讓予原告，原告即取得了涉案房屋的相關(guān)權(quán)利。故被告抗辯理由不成立，被告應繼續(xù)履行合同?，F(xiàn)案涉房屋已具備交付條件，被告應交付房屋。雙方約定被告于2017年12月31日前向原告交房，如被告違約，每逾期一天，須按照已交房款的萬分之一向原告支付違約金。雙方約定的違約金符合法律規(guī)定，本院予以支持，被告從2018年1月1日起至交付房屋時止，向原告支付違約金。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下:

一、原告殷某某與被告張某某融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行雙方于2016年12月20日簽訂的《商品房買賣合同》。二、被告張某某融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于張某某市橋東區(qū)融強尚品1幢17層04號房屋交付原告。三、被告于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告逾期交房違約金，以購房款577819元為本金，日萬分之一為標準，從2018年1月1日起至交付房屋時止。如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費9700元，依法減半收取4850元，由被告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

審判員　張　霞

書記員：趙晨輝