原告：殷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。
原告：杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省平山縣。
被告：河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地河北省石家莊市橋西區(qū)新華區(qū)358號。
法定代表人：李建忠，公司總經(jīng)理。

原告杜某某、殷某某與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱智某公司）確認合同無效糾紛一案，本院于2019年6月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告杜某某、殷某某到庭參加訴訟，被告智某公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告殷某某、杜某某向本院提出訴訟請求：1、判令確認《房屋認購協(xié)議書》《智某常春藤地下車位認購協(xié)議書》無效；2、判令被告返還項目會員服務(wù)費10000元；3、判令被告返還購房款及車位訂金共計284188元；4、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：二原告購買被告開發(fā)的智某常春藤項目C區(qū)12號樓1304的房屋，于2017年3月24日付房屋訂金10000元、項目會員服務(wù)費10000元，于2017年4月7與被告簽訂房屋認購協(xié)議，并于同日支付首期購房款264188元，2018年4月8支付車位訂金10000元，共計294188元。因被告一直未取得《商品房預售許可證》，為保護原告的合法利益，向貴院提起訴訟請求依法判決。
當事人圍繞訴訟請求依法向本院提交證據(jù)，原告殷某某、杜某某向本院提交的證據(jù)：1、搜狐焦點優(yōu)惠告知書一份及收據(jù)一份；2、房屋認購協(xié)議一份及收據(jù)兩張；3、地下車位認購協(xié)議書及收據(jù)一張，以上用以證明房屋買賣過程及購房款交付情況。被告智某公司未到庭參加訴訟，未提交書面答辯狀，視為其放棄對原告提交的證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利，被告智某公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明,2017年4月7日,原告殷某某、杜某某（乙方）與被告智某公司（甲方）簽訂了《房屋認購協(xié)議》，主要內(nèi)容為：一、乙方自愿認購甲方開發(fā)的智某常春藤項目C12號樓1單元1304室房屋一套，暫定建筑面積114.54平方米，單價11560.92元/平方米，總價款1324188元。二、付款方式，乙方選擇銀行按揭的付款方式，乙方于2017年4月7日交納首付款274188元，剩余房款1050000元辦理銀行貸款。三、乙方未按本協(xié)議約定時間支付房款，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并另行處置此房屋；四、甲、乙雙方簽定正式《商品房買賣合同》后，本協(xié)議自動作廢，雙方的權(quán)利、義務(wù)按照正式《商品房買賣合同》約定的內(nèi)容執(zhí)行。六、乙方選擇按揭付款的，乙方應(yīng)符合銀行按揭貸款的相關(guān)要求，如因乙方原因不能辦理按揭貸款的，由乙方在接到甲方通知后10日內(nèi)將全部房款補齊。否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)對該房屋另售。七、雙方約定交房時間為2019年10月31日前。八、乙方在簽訂本合同時，對甲方項目建設(shè)現(xiàn)狀和項目手續(xù)現(xiàn)狀知曉。2017年3月24日，原告殷某某簽署了《搜狐焦點網(wǎng)團優(yōu)惠告知書》，參加搜狐焦點網(wǎng)團購智某常春藤項目的活動，繳納了10000元咨詢服務(wù)費，由北京焦點互動信息服務(wù)有限公司出具了加蓋收據(jù)專用章的《搜狐焦點會員現(xiàn)金收據(jù)》。2018年4月8日，原告殷某某、杜某某與被告智某公司簽訂了《智某常春藤地下車位認購協(xié)議書》，協(xié)議約定：原告作為智某常春藤小區(qū)C區(qū)12樓1單元1304室的業(yè)主，認購被告智某公司位于智某常春藤小區(qū)C區(qū)編號12-1654號車位，車位總價為117000元，車位應(yīng)在2019年11月30日前交付使用。協(xié)議簽訂當日，原告向被告智某公司交納了10000元定金。以上原告共計向被告智某公司交納購房款284188元，向北京焦點互動信息服務(wù)有限公司繳納10000元。截止起訴之日，案涉房屋未取得房屋預售許可證。
以上有原告提交的證據(jù)及當事人當庭陳述為證。

本院認為，本案爭議的焦點是原、被告所簽訂的《房屋認購協(xié)議》的性質(zhì)是預約合同還是商品房預售合同（商品房買賣合同）。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條明確規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。本案中，原、被告雙方所簽訂的《房屋認購協(xié)議》已明確約定了當事人基本情況、所認購房屋的具體位置、面積、價款、付款方式及金額、交房日期、違約責任，已完全具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且原告也已經(jīng)按協(xié)議約定向被告交納了首付房款，故該房屋認購協(xié)議應(yīng)認定為商品房預售合同（商品房買賣合同）。雖然協(xié)議第四條約定了待取得房屋預售許可證后再簽訂正式的商品房買賣合同，但不能單純依據(jù)該條款的約定認定該協(xié)議為預約合同，還應(yīng)從簽訂房屋認購協(xié)議時雙方當事人的本意及協(xié)議約定的實質(zhì)性內(nèi)容及履行情況來判斷其是否預約合同，本案原、被告雙方簽訂認購協(xié)議時已達成買賣房屋的合意，也就認購房屋的面積、價款、交房時間等內(nèi)容作了具體的約定，并非只是預訂，所交納的款項是首付款，也并非定金，所以原、被告雙方簽訂的《房屋認購協(xié)議》并非預約合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明，可以認定有效。截止起訴之日，案涉房屋未取得房屋預售許可證。故原被告所簽訂的《房屋認購協(xié)議》應(yīng)認定無效。原被告雙方簽訂的《智某常春藤地下車位認購協(xié)議書》，系原被告在已簽訂《房屋認購協(xié)議》的基礎(chǔ)上簽訂的，帶有一定的附屬性，應(yīng)視為從合同，主合同無效，從合同當然無效。故原告請求確認原被告之間簽訂的《房屋認購協(xié)議》、《智某常春藤地下車位認購協(xié)議書》無效的訴訟請求，本院予以支持。本案房屋認購協(xié)議被確認無效后，被告應(yīng)返還原告所交納的購房款284188元。
因原告所繳納的10000元咨詢服務(wù)費，是由北京焦點互動信息服務(wù)有限公司收取，并非被告智某公司，因此對原告請求被告智某公司返還10000元咨詢服務(wù)費的請求不予支持。被告智某公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，依法缺席判決。
依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告殷某某、杜某某與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂的《房屋認購協(xié)議》和《智某常春藤地下車位認購協(xié)議書》無效；
二、被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告殷某某、杜某某購房款284188元；
三、駁回原告殷某某、杜某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5712元，減半收取計2856元，由被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期間屆滿之日起七日內(nèi)預交上訴費5712元(收款人：河北省石家莊市中級人民法院，開戶行：河北銀行華興支行，賬號：62×××47)。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 李剛

書記員： 石金紅