原告：殷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。
原告：杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省平山縣。
被告：河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地河北省石家莊市橋西區(qū)新華區(qū)358號。
法定代表人：李建忠，公司總經(jīng)理。

原告杜某某、殷某某與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱智某公司）確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2019年6月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告杜某某、殷某某到庭參加訴訟，被告智某公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告殷某某、杜某某向本院提出訴訟請求：1、判令確認(rèn)《房屋認(rèn)購協(xié)議書》《智某常春藤地下車位認(rèn)購協(xié)議書》無效；2、判令被告返還項(xiàng)目會員服務(wù)費(fèi)10000元；3、判令被告返還購房款及車位訂金共計(jì)284188元；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：二原告購買被告開發(fā)的智某常春藤項(xiàng)目C區(qū)12號樓1304的房屋，于2017年3月24日付房屋訂金10000元、項(xiàng)目會員服務(wù)費(fèi)10000元，于2017年4月7與被告簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議，并于同日支付首期購房款264188元，2018年4月8支付車位訂金10000元，共計(jì)294188元。因被告一直未取得《商品房預(yù)售許可證》，為保護(hù)原告的合法利益，向貴院提起訴訟請求依法判決。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法向本院提交證據(jù)，原告殷某某、杜某某向本院提交的證據(jù)：1、搜狐焦點(diǎn)優(yōu)惠告知書一份及收據(jù)一份；2、房屋認(rèn)購協(xié)議一份及收據(jù)兩張；3、地下車位認(rèn)購協(xié)議書及收據(jù)一張，以上用以證明房屋買賣過程及購房款交付情況。被告智某公司未到庭參加訴訟，未提交書面答辯狀，視為其放棄對原告提交的證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利，被告智某公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明,2017年4月7日,原告殷某某、杜某某（乙方）與被告智某公司（甲方）簽訂了《房屋認(rèn)購協(xié)議》，主要內(nèi)容為：一、乙方自愿認(rèn)購甲方開發(fā)的智某常春藤項(xiàng)目C12號樓1單元1304室房屋一套，暫定建筑面積114.54平方米，單價(jià)11560.92元/平方米，總價(jià)款1324188元。二、付款方式，乙方選擇銀行按揭的付款方式，乙方于2017年4月7日交納首付款274188元，剩余房款1050000元辦理銀行貸款。三、乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付房款，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并另行處置此房屋；四、甲、乙雙方簽定正式《商品房買賣合同》后，本協(xié)議自動作廢，雙方的權(quán)利、義務(wù)按照正式《商品房買賣合同》約定的內(nèi)容執(zhí)行。六、乙方選擇按揭付款的，乙方應(yīng)符合銀行按揭貸款的相關(guān)要求，如因乙方原因不能辦理按揭貸款的，由乙方在接到甲方通知后10日內(nèi)將全部房款補(bǔ)齊。否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)對該房屋另售。七、雙方約定交房時(shí)間為2019年10月31日前。八、乙方在簽訂本合同時(shí)，對甲方項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀和項(xiàng)目手續(xù)現(xiàn)狀知曉。2017年3月24日，原告殷某某簽署了《搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)團(tuán)優(yōu)惠告知書》，參加搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)團(tuán)購智某常春藤項(xiàng)目的活動，繳納了10000元咨詢服務(wù)費(fèi)，由北京焦點(diǎn)互動信息服務(wù)有限公司出具了加蓋收據(jù)專用章的《搜狐焦點(diǎn)會員現(xiàn)金收據(jù)》。2018年4月8日，原告殷某某、杜某某與被告智某公司簽訂了《智某常春藤地下車位認(rèn)購協(xié)議書》，協(xié)議約定：原告作為智某常春藤小區(qū)C區(qū)12樓1單元1304室的業(yè)主，認(rèn)購被告智某公司位于智某常春藤小區(qū)C區(qū)編號12-1654號車位，車位總價(jià)為117000元，車位應(yīng)在2019年11月30日前交付使用。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告向被告智某公司交納了10000元定金。以上原告共計(jì)向被告智某公司交納購房款284188元，向北京焦點(diǎn)互動信息服務(wù)有限公司繳納10000元。截止起訴之日，案涉房屋未取得房屋預(yù)售許可證。
以上有原告提交的證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述為證。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)是原、被告所簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》的性質(zhì)是預(yù)約合同還是商品房預(yù)售合同（商品房買賣合同）?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條明確規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。本案中，原、被告雙方所簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》已明確約定了當(dāng)事人基本情況、所認(rèn)購房屋的具體位置、面積、價(jià)款、付款方式及金額、交房日期、違約責(zé)任，已完全具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且原告也已經(jīng)按協(xié)議約定向被告交納了首付房款，故該房屋認(rèn)購協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房預(yù)售合同（商品房買賣合同）。雖然協(xié)議第四條約定了待取得房屋預(yù)售許可證后再簽訂正式的商品房買賣合同，但不能單純依據(jù)該條款的約定認(rèn)定該協(xié)議為預(yù)約合同，還應(yīng)從簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議時(shí)雙方當(dāng)事人的本意及協(xié)議約定的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容及履行情況來判斷其是否預(yù)約合同，本案原、被告雙方簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)已達(dá)成買賣房屋的合意，也就認(rèn)購房屋的面積、價(jià)款、交房時(shí)間等內(nèi)容作了具體的約定，并非只是預(yù)訂，所交納的款項(xiàng)是首付款，也并非定金，所以原、被告雙方簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》并非預(yù)約合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明，可以認(rèn)定有效。截止起訴之日，案涉房屋未取得房屋預(yù)售許可證。故原被告所簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》應(yīng)認(rèn)定無效。原被告雙方簽訂的《智某常春藤地下車位認(rèn)購協(xié)議書》，系原被告在已簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議》的基礎(chǔ)上簽訂的，帶有一定的附屬性，應(yīng)視為從合同，主合同無效，從合同當(dāng)然無效。故原告請求確認(rèn)原被告之間簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》、《智某常春藤地下車位認(rèn)購協(xié)議書》無效的訴訟請求，本院予以支持。本案房屋認(rèn)購協(xié)議被確認(rèn)無效后，被告應(yīng)返還原告所交納的購房款284188元。
因原告所繳納的10000元咨詢服務(wù)費(fèi)，是由北京焦點(diǎn)互動信息服務(wù)有限公司收取，并非被告智某公司，因此對原告請求被告智某公司返還10000元咨詢服務(wù)費(fèi)的請求不予支持。被告智某公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，依法缺席判決。
依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告殷某某、杜某某與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》和《智某常春藤地下車位認(rèn)購協(xié)議書》無效；
二、被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告殷某某、杜某某購房款284188元；
三、駁回原告殷某某、杜某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5712元，減半收取計(jì)2856元，由被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期間屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)5712元(收款人：河北省石家莊市中級人民法院，開戶行：河北銀行華興支行，賬號：62×××47)。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 李剛

書記員： 石金紅