原告殷某，無(wú)業(yè)。
委托代理人江川，河北凱越律師事務(wù)所律師。
被告單某某，個(gè)體。現(xiàn)羈押于秦皇島市第一看守所。
委托代理人馮海洋，河北昊宇律師事務(wù)所律師。

原告殷某訴被告單某某確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)進(jìn)行了審理。原告殷某及委托代理人江川、被告委托代理人馮海洋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年6月6日，原告與被告單某某、高亭簽訂編號(hào)：20140606《借款合同》一份，內(nèi)容為：“甲方（出借人）殷某，乙方（借款人）單某某，丙方（擔(dān)保人）高亭。第一條借款用途，本合同項(xiàng)下借款用途為倒貸。未經(jīng)甲書(shū)面同意，乙方不得將借款挪作他用，甲方有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的使用。第二條借款金額和期限，本合同項(xiàng)下借款幣種為人民幣，金額為300萬(wàn)元（大寫(xiě)：叁佰萬(wàn)元整，大小寫(xiě)不一致時(shí)，以大寫(xiě)為準(zhǔn)）。本合同項(xiàng)下的借款期限為10天，自實(shí)際提款日起（分次提款的，自首次提款日起算）。實(shí)際提款日以借據(jù)為準(zhǔn)。第三條提款，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際用款需求，按下列第1種方式提款：1、于2014年6月6日之前一次性提請(qǐng)借款；2、……。第四條還款，借款到期乙方一次性?xún)斶€，否則逾期部分按照千分之三／日收取違約金。第五條擔(dān)保，1、乙方以川起賓館作為向甲方借款的保證。同時(shí)丙方同意為其借款提供連帶保證責(zé)任。2、……。第六條爭(zhēng)議解決及違約責(zé)任，本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議解決方式為：在合同簽發(fā)地法院通過(guò)訴訟方式解決。協(xié)議各方必須嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，否則違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金（按合同金額30%計(jì)算）給對(duì)方。第七條陳述和保證……。第八條借款人承諾……?！?。”。簽訂合同當(dāng)日，原告通過(guò)通過(guò)中國(guó)工商銀行向被告轉(zhuǎn)賬294萬(wàn)元。被告向原告出具《收款憑據(jù)》一份，寫(xiě)明：“2014年6月6日，出借人殷某與借款人單某某簽訂20140606號(hào)借款合同，借款金額300萬(wàn)元，期限為10天。出借人已于2014年6月6日將款項(xiàng)存入由借款人指定的賬戶(hù)上”。借款到期后，被告單某某未如約償還借款。2014年6月19日，被告單某某與張志國(guó)、昌黎縣大蒲河鎮(zhèn)溝而灣村村民委員會(huì)、原告殷某簽訂《原養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)讓續(xù)包協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容為：“甲方（轉(zhuǎn)包方）：?jiǎn)文衬?，乙方（承包方）：張志?guó)，丙方（發(fā)包方）：昌黎縣大蒲河鎮(zhèn)溝而灣村村民委員會(huì)，丁方（續(xù)包方）：殷某。原乙方承包建設(shè)的養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)丙方同意續(xù)包給了甲方，由于甲方不愿繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)乙方及丙方同意，四方友好協(xié)商，由丁方繼續(xù)承包，另該養(yǎng)殖場(chǎng)上所形成的的所有建筑物經(jīng)甲乙丙三方證明均為甲方承包期間所建，該養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)包給丁方，地上所有建筑物一并轉(zhuǎn)讓給丁方所有。因此達(dá)成如下協(xié)議：一、承包標(biāo)的：坐落村南原乙方轉(zhuǎn)包給甲方的養(yǎng)殖場(chǎng)，承包面積為捌畝。四至：東至：劉愛(ài)國(guó)等本村偏南崗西頭；西至：村南路東側(cè)；北至：蘇國(guó)友、于占文責(zé)任田南邊田間路南側(cè)；南至：于占敏地北邊。二、承包期限：2014年6月18日起至2029年3月7日止。三、承包費(fèi)及繳費(fèi)方式：1、經(jīng)甲丁雙方協(xié)商一致，承包期內(nèi)承包費(fèi)為壹拾萬(wàn)元人民幣；2、承包費(fèi)一次性付清，繳費(fèi)方式另見(jiàn)雙方其他協(xié)議。四、地上附著物：甲丁雙方協(xié)商一致，甲方將養(yǎng)殖場(chǎng)上的自建建筑物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給丁方所有，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為玖拾萬(wàn)元人民幣；轉(zhuǎn)讓費(fèi)丁方一次性付清給甲方，繳費(fèi)方式另見(jiàn)雙方其他協(xié)議。五、甲、乙、丙及丁四方權(quán)力義務(wù)：1、甲方保證對(duì)該養(yǎng)殖場(chǎng)上所有附著的建筑物具有所有權(quán)，該養(yǎng)殖場(chǎng)及建筑物不存在租賃類(lèi)其他權(quán)利的存在；2、乙方應(yīng)該履行對(duì)該養(yǎng)殖場(chǎng)正常轉(zhuǎn)包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)的協(xié)助義務(wù)，并保證在甲乙雙方轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)期間不存在任何糾紛；3、承包期間，丙方有權(quán)監(jiān)督丁方的合法經(jīng)營(yíng)，并維護(hù)丁方承包期間的經(jīng)營(yíng)管理利益；丙方允許丁方在場(chǎng)內(nèi)搞養(yǎng)殖、種植及其他產(chǎn)業(yè)；4、承包期間，丁方有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)及對(duì)經(jīng)營(yíng)管理和收益分配的自主權(quán)；如需轉(zhuǎn)包須經(jīng)丙方同意，丙方不收取任何費(fèi)用。六、不可抗力及其他：1、丁方在征用承包期內(nèi)如遇不可抗力而遭遇損失，甲丁雙方互不負(fù)任何違約責(zé)任；2、在承包期內(nèi)，如遇國(guó)家征用該養(yǎng)殖場(chǎng)土地，丁方因合同解除及建筑物所招致的經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)，由征地方給予丁方補(bǔ)償。七、合同期內(nèi)，丙方法定代表人的變更不影響本合同的履行，本合同未盡事宜，可由四方協(xié)商解決，協(xié)商不成，四方同意將本合同交由丁方所在人民法院管轄?！啊?014年6月19日，原告殷某與被告單某某簽訂《抵債協(xié)議書(shū)》一份，約定：”甲方：殷某，身份證號(hào)：××，乙方：?jiǎn)文衬?，身份證號(hào)：××，甲乙及擔(dān)保人三方于2014年06月06日簽訂了編號(hào)為20140606的《借款合同》，依據(jù)該合同甲方共借給乙方叁佰萬(wàn)元人民幣整（3000000.00）。三方在借款合同中明確借款期限為10天，因到期乙方未能歸還借款，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，乙方同意將昌黎縣大蒲河鎮(zhèn)溝而灣村一養(yǎng)殖場(chǎng)以人民幣壹拾萬(wàn)元人民幣（100000.00）價(jià)格轉(zhuǎn)包給甲方，并將養(yǎng)殖場(chǎng)上的所有建筑物以玖拾萬(wàn)元人民幣（900000.00）價(jià)格轉(zhuǎn)讓給甲方作為抵債。承包費(fèi)及轉(zhuǎn)讓費(fèi)合計(jì)抵債金額壹佰萬(wàn)元人民幣（1000000.00）。本協(xié)議一式兩份，雙方簽字后即發(fā)生法律效力。本協(xié)議如發(fā)生糾紛，由甲方將所在地法院管轄。原告稱(chēng)：“原被告簽訂的《原養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)讓續(xù)包協(xié)議》是經(jīng)溝而灣村村委會(huì)以及原承包人張志國(guó)認(rèn)可的，合法有效，要求確認(rèn)2014年6月19日簽訂的《原養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)讓續(xù)包協(xié)議》有效；被告單某某立即交付租賃土地及地上附著物”。
另查，2010年3月7日，昌黎縣大浦河鎮(zhèn)溝而灣村村民委員會(huì)與被告單某某簽訂《原養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)讓續(xù)包合同》一份，合同約定：“甲方：溝而灣村民委員會(huì)，乙方：?jiǎn)文衬?，原本村張志?guó)承包建設(shè)的養(yǎng)殖場(chǎng)，因市場(chǎng)原因張志國(guó)不愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)村委會(huì)同意，張志國(guó)與乙方協(xié)商，三方達(dá)成協(xié)議，由乙方繼續(xù)承包。一、標(biāo)的：坐落村南原張志國(guó)養(yǎng)殖場(chǎng)，四至：東至：劉愛(ài)國(guó)等本村偏南崗地西頭；西至：村南路東側(cè)；北至：蘇國(guó)友、于占文責(zé)任田南邊田間路南側(cè)；南至：于占敏地北邊；承包面積捌畝。二、承包期限：2010年3月7日起至2058年3月7日。三、承包費(fèi)及繳費(fèi)方式：分兩次付清，第一次交納叁仟元，余額2010年12月15日前付清（肆萬(wàn)柒仟元整）。四、甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)：1、甲方在承包期內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督乙方合法經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)力，并盡到維護(hù)乙方經(jīng)營(yíng)管理利益的義務(wù)。2、乙方在承包期內(nèi)，乙方有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)及對(duì)經(jīng)營(yíng)管理和收益分配的自主權(quán)。3、約定條款：1、在承包期內(nèi)，甲方允許乙方在地內(nèi)搞養(yǎng)殖、種植業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)；2、乙方在承包期內(nèi)如遇到不可抗拒的自然災(zāi)害而遭遇的損失，雙方不負(fù)責(zé)任何違約責(zé)任；3、乙方在承包期內(nèi)乙方轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方同意，甲方不收費(fèi)用；4、在承包期內(nèi)，如遇到國(guó)家征用土地，乙方的經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)相關(guān)政策及法規(guī)，由征地方給予乙方賠償。五、合同期內(nèi)，甲方法定代表人的變更不影響本合同的履行。……”。
又查，被告單某某租用的土地屬于村集體土地，租賃土地內(nèi)建筑物均屬于臨時(shí)建筑。
原告提交：證據(jù)一、2010年3月7日《原養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)讓續(xù)包合同》復(fù)印件一份，證明溝而灣村將該養(yǎng)殖場(chǎng)發(fā)包給被告單某某，承包期限為2010年3月7日至2058年3月7日。
證據(jù)二、2014年6月19日簽訂的《原養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)讓續(xù)包協(xié)議》復(fù)印件一份，證明經(jīng)溝而灣村村委會(huì)原承包人張志國(guó)一致認(rèn)可單某某在承包期內(nèi)將該養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)包給原告。
證據(jù)三、2014年6月19日，原被告簽訂的《抵債協(xié)議書(shū)》原件一份，證明被告欠原告借款300萬(wàn)元，養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)包費(fèi)抵債10萬(wàn)元，養(yǎng)殖場(chǎng)地上建筑物抵債90萬(wàn)元，合計(jì)抵債100萬(wàn)元。
證據(jù)四、2014年6月6日，原被告簽訂《借款合同》復(fù)印件一份，證明原被告雙方存在借款300萬(wàn)元的借貸關(guān)系。
證據(jù)五、《收款憑據(jù)》復(fù)印件一份，證明被告已收到原告300萬(wàn)元借款。
被告對(duì)原告提交證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，并稱(chēng)：“認(rèn)可《原養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)讓續(xù)包協(xié)議》的效力，因被告被采取了強(qiáng)制措施羈押于秦皇島市第一看守所，不具備交付條件，待達(dá)到交付條件后再予以履行”。

本院認(rèn)為，原、被告基于雙方的借貸關(guān)系，被告為償還借款經(jīng)溝而灣村委會(huì)同意于2014年6月19日與原告所簽訂的《原養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)讓續(xù)包協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，該協(xié)議約定內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，被告應(yīng)予履行。被告未如約履行《原養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)讓續(xù)包協(xié)議》中約定的相關(guān)義務(wù)，構(gòu)成違約，被告應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。原告要求被告立即交付租賃土地及地上附著物的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。關(guān)于被告因被告涉嫌其他刑事案件，現(xiàn)被羈押，暫時(shí)無(wú)法與原告進(jìn)行交接，待被告解除羈押措施后再與原告進(jìn)行交接的辯解不能成立。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告殷某與被告單某某簽訂的《原養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)讓續(xù)包協(xié)議》有效；
二、被告單某某于本判決生效后五日內(nèi)向原告交付租賃土地及地上附著物。
案件受理費(fèi)80元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　畢海波 審　判　員　　仇慧奇 人民陪審員　　倪　偉

書(shū)記員：尚潔