段某某
楊宇（黑龍江曦暉律師事務(wù)所）
關(guān)宇（黑龍江曦暉律師事務(wù)所）
東寧富源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
楊德文

原告:段某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地黑龍江省穆棱市，現(xiàn)住址黑龍江省穆棱市。
委托訴訟代理人:楊宇，黑龍江曦暉律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:關(guān)宇，黑龍江曦暉律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告:東寧富源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省東寧市。
法定代表人劉士富，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:楊德文，男，東寧富源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工。
原告段某某訴被告東寧富源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱富源房地產(chǎn)公司）定金合同糾紛一案，本院于2016年11月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告段某某及其委托訴訟代理人楊宇、關(guān)宇，被告富源房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人楊德文到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告段某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令解除原、被告簽訂的《祥瑞家園定金》合同；2.判令被告立即雙倍返還原告定金40000元；3.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由如下:2015年4月24日，原、被告簽訂《祥瑞家園定金》合同，約定原告繳納20000元定金訂購祥瑞家園小區(qū)8號(hào)樓北側(cè)從東數(shù)第一個(gè)車庫，預(yù)測(cè)面積20.00平方米，單價(jià)為4500元/每平方米，訂購祥瑞小區(qū)8號(hào)樓東側(cè)邊戶2層，預(yù)測(cè)面積84.44平方米，單價(jià)為2600元/每平方米。
雙方同時(shí)約定，付款方式為貸款，于12個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊首付款并簽訂預(yù)售合同。
合同簽訂當(dāng)日，原告依約交付了20000元定金，后雙方在商談簽訂商品房預(yù)售合同過程中，原告發(fā)現(xiàn)，被告在未征得原告同意的情況下，擅自將住宅面積增加到90.93平方米，致使商品房預(yù)售合同無法簽訂，經(jīng)原告與被告多次協(xié)商未果，且被告拒不返還定金，為依法維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟。
被告富源房地產(chǎn)公司辯稱，原、被告雙方在2015年4月24日簽訂了定金合同，合同明確寫明車庫與住宅均為預(yù)測(cè)面積，并約定了12個(gè)月內(nèi)原告應(yīng)到被告處簽訂商品房買賣合同，經(jīng)被告多次通知原告簽訂商品房買賣合同未果，現(xiàn)原告起訴理由是面積超出預(yù)測(cè)面積，此理由不成立，原告此次不簽訂商品房合同已構(gòu)成違約，定金不應(yīng)返還，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)為原告預(yù)留樓梯通道口造成的恢復(fù)損失12100元，請(qǐng)求法院支持被告的答辯意見，要求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求，要求原告繼續(xù)履行合同。
本院認(rèn)為:本案爭議焦點(diǎn):1.原、被告是否應(yīng)解除合同；2.被告是否應(yīng)雙倍返還原告40000元定金。
原、被告于2015年4月24日簽訂祥瑞家園定金合同，原告向被告定購祥瑞家園小區(qū)8號(hào)樓東側(cè)邊戶2層，預(yù)測(cè)面積84.44平方米，單價(jià)為2600元/每平方米。
現(xiàn)原告以被告違反約定將其定購的祥瑞家園小區(qū)8號(hào)樓東側(cè)邊戶2層的建筑面積變更為90.93平方米，與約定面積84.44平方米存在誤差比，應(yīng)當(dāng)解除原、被告簽訂的祥瑞家園定金合同。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
”，第五條“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
”，《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
”，《中華人民共和國合同法》第一百一十五條 ?“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
”，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
”、第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
”、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。
當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。
”、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十五條 ?“關(guān)于《民事訴訟法》第六十四條規(guī)定的人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，是指以下情形:（一）涉及可能有損國家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的事實(shí)；（二）涉及依職權(quán)追加當(dāng)事人、中止訴訟、終結(jié)訴訟、回避等與實(shí)體爭議無關(guān)的程序事項(xiàng)。
”、第十六條“除本規(guī)定第十五條規(guī)定的情形外，人民法院調(diào)查收集證據(jù)，應(yīng)當(dāng)依當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行。
”的規(guī)定，原告與被告簽訂的祥瑞家園定金合同不是商品房買賣合同，該定金合同也不具備《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?、《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同的條件，事實(shí)上，原告與被告也沒有就爭議房屋簽訂商品房買賣合同。
同時(shí)，原告沒有提供證據(jù)證明定購的祥瑞家園小區(qū)8號(hào)樓東側(cè)邊戶2層的建筑面積變更為90.93平方米的事實(shí)，無法確定原告所陳述的約定面積與房屋交付面積的誤差比，也沒有證據(jù)證明被告構(gòu)成根本違約,導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的事實(shí)，故對(duì)原告要求解除原、被告簽訂的《祥瑞家園定金》合同及要求被告立即雙倍返還原告定金40000元的訴訟請(qǐng)求不予支持。
依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?、第五條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百一十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十五條 ?、第十六條 ?，《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，判決如下:
駁回原告段某某訴訟請(qǐng)求
案件受理費(fèi)800元，減半收取400元，由原告段某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:本案爭議焦點(diǎn):1.原、被告是否應(yīng)解除合同；2.被告是否應(yīng)雙倍返還原告40000元定金。
原、被告于2015年4月24日簽訂祥瑞家園定金合同，原告向被告定購祥瑞家園小區(qū)8號(hào)樓東側(cè)邊戶2層，預(yù)測(cè)面積84.44平方米，單價(jià)為2600元/每平方米。
現(xiàn)原告以被告違反約定將其定購的祥瑞家園小區(qū)8號(hào)樓東側(cè)邊戶2層的建筑面積變更為90.93平方米，與約定面積84.44平方米存在誤差比，應(yīng)當(dāng)解除原、被告簽訂的祥瑞家園定金合同。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
”，第五條“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
”，《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
”，《中華人民共和國合同法》第一百一十五條 ?“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
”，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
”、第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
”、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。
當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。
”、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十五條 ?“關(guān)于《民事訴訟法》第六十四條規(guī)定的人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，是指以下情形:（一）涉及可能有損國家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的事實(shí)；（二）涉及依職權(quán)追加當(dāng)事人、中止訴訟、終結(jié)訴訟、回避等與實(shí)體爭議無關(guān)的程序事項(xiàng)。
”、第十六條“除本規(guī)定第十五條規(guī)定的情形外，人民法院調(diào)查收集證據(jù)，應(yīng)當(dāng)依當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行。
”的規(guī)定，原告與被告簽訂的祥瑞家園定金合同不是商品房買賣合同，該定金合同也不具備《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?、《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同的條件，事實(shí)上，原告與被告也沒有就爭議房屋簽訂商品房買賣合同。
同時(shí)，原告沒有提供證據(jù)證明定購的祥瑞家園小區(qū)8號(hào)樓東側(cè)邊戶2層的建筑面積變更為90.93平方米的事實(shí)，無法確定原告所陳述的約定面積與房屋交付面積的誤差比，也沒有證據(jù)證明被告構(gòu)成根本違約,導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的事實(shí)，故對(duì)原告要求解除原、被告簽訂的《祥瑞家園定金》合同及要求被告立即雙倍返還原告定金40000元的訴訟請(qǐng)求不予支持。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?、第五條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百一十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十五條 ?、第十六條 ?，《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，判決如下:
駁回原告段某某訴訟請(qǐng)求
案件受理費(fèi)800元，減半收取400元，由原告段某某負(fù)擔(dān)。

審判長：劉佳南

書記員：劉爽