原告段社平。
委托代理人周毅成，湖北司典律師事務所律師。
被告監(jiān)利縣福安房屋開發(fā)有限公司，住所地監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)天府東路55號。
法定代表人張波，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉勇，湖北荊利維律師事務所律師。

本院于2016年3月17日立案受理了原告段社平訴被告監(jiān)利縣福安房屋開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案。依法適用簡易程序，由審判員王石獨任審判，于2016年4月26公開開庭進行了審理。原告段社平及其委托代理人周毅成、被告監(jiān)利縣福安房屋開發(fā)有限公司委托代理人劉勇到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2010年8月20日原告與被告訂立了購房合同。合同約定：原告以按揭貸款的方式購買了被告位于某某縣某某鄉(xiāng)某某村某組某某小區(qū)第X幢X單元XXX號商品房，購房價款154004元。首付54004元，銀行貸款100000元。被告應于2011年3月20日前，將驗收合格的商品房交付給原告。如果遭遇不可抗力的因素的影響，被告應當在30日內通知原告。根據(jù)合同第九條的規(guī)定，被告向原告交房的時間不得逾期30日，否則原告可選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同，同時要求被告自約定的交房期限次日起按支付房價款的日萬分之五支付違約金，合同繼續(xù)履行；合同第十五條規(guī)定，被告應當在商品房交付使用后30日內，將辦理的權屬登記需要由被告提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因被告的責任，原告不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的被告按原告已付房價款的0.2%支付違約金。合同簽訂當日，原告依約向原告支付了房屋按揭的首付款54004元；2011年8月13日，被告收取了原告補交的房屋按揭款20000元；2011年11月3日，被告收取了原告各種費用15471元，其中水開戶費1380元，電開戶費1500元。至今被告未向本院提交原告辦理房屋他項權證的證明文件以及房屋的權屬證明。另查明：被告已將原告的房產(chǎn)證、土地證辦理完畢，但至今未交給原告。

本院認為：原告與被告依法訂立的合同對雙方具有法律約束力。被告作為房屋開發(fā)商應當依法履行合同義務，應當嚴格依照合同約定正確行使權利。不能隨意變更合同的約定，如果確實需要對合同的條款進行變更，需要取得合同相對人的許可，方可變更合同。但被告未取得原告同意的情況下，隨意變更合同的約定。因此，被告應承擔相應地民事責任?，F(xiàn)原告沒有選擇解除合同，根據(jù)合同約定的交房日期為2011年3月20日，即從2011年3月21日至2011年11月3日止，被告按日向原告支付房價款54004元的萬分之五的支付違約金，共計228天，金額6156元；2011年8月13日，原告補交購房款20000元，至2011年11月3日止，逾期80天，按日萬分之五支付違約金800元，上述兩項違約金合計6956元。房屋交付使用后30日內，將辦理的權屬登記需要由被告提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因被告的責任，原告不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的被告按原告已付房價款的0.2%支付違約金。即按已支付房價款154004元的0.2%支付違約金，金額為308元。另外，根據(jù)荊州市物價局（2005）6號文件的規(guī)定，被告只能收取原告用電開戶費340元，被告多收取了原告1160元，應當退還給原告。對于原告要求被告支付自來水開戶費的訴訟請求，由于缺乏依據(jù)，本院不予支持。對于被告提出原告的起訴已超過訴訟時效和后履行抗辯權的抗辯理由，本院不予支持。因為被告并未全面履行合同義務，至今未按合同約定向原告交付房產(chǎn)證、土地證，其違約行為仍在持續(xù)當中。綜觀本案的事實，并未發(fā)現(xiàn)原告在履約過程中存在不履行債務的情形，被告后履行抗辯權的抗辯理由本院不予支持。為依法保護當事人的合法權益不受侵犯。依照《中華人民共和國合同法》第六十條，第六十三條、第六十七條、第一百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告監(jiān)利縣福安房地產(chǎn)有限公司在本判決書生效后十日內給付原告遲延交房的違約金6156元（按原告支付給被告的房價款54004元的日萬分之五計付（自2011年3月21日起至2011年11月3日止，共計228天）；2011年8月13日，原告補交購房款20000元，至2011年11月3日止，逾期80天，按日萬分之五支付違約金800元，上述兩項違約金合計6956元并支付遲延交付房地產(chǎn)權屬證書的違約金308元（按原告已付被告的房價款154004的0.2%支付違約金）。并返還多收的電開戶費用1160元。
二、駁回原告的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費100元，減半收取50元，由被告監(jiān)利縣福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17260401040005030，開戶行：中國農業(yè)銀行荊州市長江大學支行。上訴人在上訴期滿后七日內仍未交納訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　王　　　石

書記員：謝為（兼）