段某某
武利飛（黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所）
牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王金城
王某某
劉英（黑龍江海天慶城（牡丹江）律師事務(wù)所）

原告:段某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住所黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
委托訴訟代理人:武利飛，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。
被告:牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所黑龍江省牡丹江市東安區(qū)東三條路長安街南。
法定代表人:李成斌，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王金城，男，牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問。
被告:王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住所黑龍江省寧安市東京城林業(yè)局。
委托訴訟代理人:劉英，黑龍江海天慶城（牡丹江）律師事務(wù)所律師。
原告段某某與被告牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱銀某公司）、王某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年1月27日立案后，依法適用普通程序，于2016年3月14日、4月5日、4月13日、8月24日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告段某某及其委托訴訟代理人武利飛，被告銀某公司的委托訴訟代理人王金城，被告王某某的委托訴訟代理人劉英到庭參加訴訟。
因案情疑難、復(fù)雜，本案經(jīng)本院院長批準(zhǔn)延長審限三個月。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
段某某向本院提出訴訟請求:1.確認(rèn)二被告之間簽訂的商品房買賣合同無效；2.確認(rèn)原告對××嘉園×號樓×單元×號房屋享有所有權(quán)；3.訴訟費由二被告承擔(dān)。
訴訟過程中，原告變更訴訟請求為:1.確認(rèn)原告與被告銀某公司于2011年7月30日簽訂的認(rèn)購書合法、有效；2.被告銀某公司按認(rèn)購書繼續(xù)履行出賣人義務(wù)，協(xié)助原告辦理××嘉園×號樓×單元×號房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；3.訴訟費由被告銀某公司承擔(dān)。
事實和理由:原告于2011年7月30日在被告銀某公司處購買了銀某公司開發(fā)的位于牡丹江市愛民區(qū)××嘉園×號樓×單元×號房屋用于居住。
同日，原告與銀某公司簽訂了認(rèn)購書，約定:原告購買銀某公司開發(fā)建設(shè)的××嘉園×號樓×單元×號房屋，面積145.97平方米，每平方米4110.43元，總房款600000元整等主要內(nèi)容。
原告于2011年7月30日、2012年7月24日、2013年9月15日分三次支付全部購房款，銀某公司于2014年9月28日將訴爭房屋交付原告。
原告向該小區(qū)物業(yè)管理公司交納了物業(yè)費和殘土清運押金。
原告收到訴爭房屋后進(jìn)行了部分裝修，因訴爭房屋使用的是臨時水和臨時電、經(jīng)常停水停電致原告被迫停止裝修。
2015年12月，在原告不知情的情況下，被告王某某擅自將原告占有的訴爭房屋的門鎖更換。
經(jīng)原告在與銀某公司協(xié)商過程中獲悉，二被告曾于2012年7月29日簽訂了編號為20120729F3C15B859184的商品房買賣合同。
合同約定:被告王某某購買銀某公司開發(fā)建設(shè)的××嘉園×號樓×單元×號房屋，面積145.97平方米，每平方米3300元，總房款481701元。
原告與銀某公司之間簽訂的認(rèn)購書中已包含了商品房買賣合同的主要條款，且原告與銀某公司已實際履行該協(xié)議，銀某公司已將房屋交付原告，雙方應(yīng)為合法、有效的商品房買賣合同關(guān)系。
而二被告之間雖然簽訂了商品房買賣合同，但二被告之間并不是真實的商品房買賣合同關(guān)系，而是銀某公司向王某某借款，采用簽訂商品房買賣合同的方式提供擔(dān)保，二被告是借款關(guān)系，二被告之間簽訂的商品房買賣合同應(yīng)為無效合同。
銀某公司辯稱，承認(rèn)原告與被告銀某公司于2011年7月30日簽訂的認(rèn)購書有效，同意協(xié)助原告辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的訴訟請求。
王某某辯稱，原告與銀某公司簽訂的認(rèn)購書不具有法律效力，該認(rèn)購書只是購買合同的一種意向，不是正式的商品房買賣合同，在雙方未簽訂正式的商品房買賣合同之前，該認(rèn)購書不具有法律效力，不能生效。
2011年7月30日銀某公司未取得商品房預(yù)售許可證，不具有預(yù)售資格，因此與原告簽訂的認(rèn)購書也沒有法律效力。
原告與銀某公司之間系借貸關(guān)系，不是真正的商品房買賣關(guān)系，且原告與銀某公司簽訂認(rèn)購書的時間是在二被告簽訂的正式商品房買賣合同之后，原告向法庭提交的2011年7月30日的認(rèn)購書是后補的，不具有法律效力。
原告沒有證據(jù)支持其主張的認(rèn)購書合法、有效。
因二被告之間簽訂的商品房買賣合同是在房產(chǎn)部門登記備案具有排他性的正式合同，該合同合法、有效，王某某一次性繳納房款，因此該買賣行為合法、有效，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。
原告的請求沒有事實及法律依據(jù)，請求法院駁回原告訴請。
爭議焦點:一、原告與二被告及二被告之間是何種法律關(guān)系；二、原告與被告銀某公司簽訂的認(rèn)購書是否合法、有效；三、原告要求被告銀某公司協(xié)助其辦理××嘉園×號樓×單元×號房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是否有事實及法律依據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下:
1.原告舉示的證據(jù)一、認(rèn)購書復(fù)印件一份、客戶簡易明細(xì)賬查詢單復(fù)印件一份（蓋有牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社平安儲蓄所業(yè)務(wù)專用章）、財務(wù)收據(jù)復(fù)印件三份（與原件核對無異），本院認(rèn)為，認(rèn)購書體現(xiàn)系原告與被告銀某公司簽訂，因被告銀某公司對此沒有異議，故本院對認(rèn)購書予以確認(rèn)，二被告對收據(jù)和客戶簡易明細(xì)賬查詢單的形式要件無異議，故本院對收據(jù)和客戶簡易明細(xì)賬查詢單予以確認(rèn)；證據(jù)二、牡丹江××物業(yè)管理有限公司出具的收據(jù)復(fù)印件兩份、供熱費收據(jù)復(fù)印件一份（均與原件核對無異），本院認(rèn)為，二被告對該組證據(jù)的形式要件無異議，本院對該組證據(jù)予以確認(rèn)；證據(jù)三、裝修材料購貨收據(jù)及人工費收據(jù)一組（共八頁），本院認(rèn)為，該組證據(jù)體現(xiàn)了原告購買裝修材料及支付人工費的情況，本院予以確認(rèn)；證據(jù)四、二被告簽訂的商品房買賣合同復(fù)印件一份、原告申請法院調(diào)取的查詢單復(fù)印件一份（蓋有牡丹江市住房保障和房產(chǎn)管理局公章），本院認(rèn)為，二被告對該組證據(jù)的形式要件無異議，本院對該組證據(jù)予以確認(rèn)。
2.被告銀某公司舉示的證據(jù)一、收據(jù)復(fù)印件一份（與原件核對無異）、收據(jù)明細(xì)復(fù)印件一份，及證據(jù)二、收據(jù)復(fù)印件五份、中國工商銀行個人業(yè)務(wù)憑證復(fù)印件兩張、中國工商銀行網(wǎng)上銀行電子回單復(fù)印件一份、轉(zhuǎn)賬交易成功記錄單復(fù)印件兩張（均與原件核對無異），本院認(rèn)為，對于銀某公司制作的收據(jù)明細(xì)及其工作人員于淑清2012年7月29日出具的兩份收據(jù)因無被告王某某簽名認(rèn)證，無法核實其真實性，本院對此不予確認(rèn)，對于該組證據(jù)中的其余幾份收據(jù)，有被告王某某的侄女王某或侄女婿齊某的簽字，對此本院予以確認(rèn)，對于中國工商銀行個人業(yè)務(wù)憑證、中國工商銀行網(wǎng)上銀行電子回單、轉(zhuǎn)賬交易成功記錄單，均系原始交易憑證，形式要件符合法律規(guī)定，對此本院予以確認(rèn)，被告王某某雖稱戶名為王某某的工商銀行存折是王某某親屬稱與銀某公司有經(jīng)濟往來辦的，王某某不清楚后期存折賬戶的支取情況，但王某某對此未舉示證據(jù)證實，本院對王某某的主張不予確認(rèn)；證據(jù)三、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件一份（與原件核對無異），原告及被告王某某對該份證據(jù)的形式要件無異議，本院予以確認(rèn)。
3.被告王某某舉示的證據(jù)一、商品房買賣合同復(fù)印件一份、備案證明復(fù)印件一份、收據(jù)復(fù)印件一份（均與原件核對無異），本院認(rèn)為，本院已對商品房買賣合同進(jìn)行了認(rèn)證，不再贅述，對于收據(jù)，加蓋了被告銀某公司公章，被告銀某公司亦認(rèn)可該收據(jù)出具的日期為2012年7月29日，故本院予以確認(rèn)；證據(jù)二、轉(zhuǎn)賬憑單復(fù)印件兩張（與原件核對無異），原告及被告銀某公司對該組證據(jù)的形式要件無異議，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下:
被告銀某公司于2011年9月22日取得了××嘉園小區(qū)13號樓至16號樓的商品房預(yù)售許可證。
原告欲購買房屋為其父母居住與銀某公司于2011年7月30日簽訂認(rèn)購書一份，約定原告購買位于××嘉園小區(qū)×號樓×單元×室、建筑面積145.97平方米房屋一處，購房款為600000元，原告與銀某公司在該份認(rèn)購書上蓋章和簽名。
銀某公司于2011年7月30日、2012年7月24日、2013年9月15日分別為原告出具收據(jù)三份，收據(jù)記載款項分別為購房款350000元、100000元、150000元及交款事項均為13#011601室、面積145.97㎡、經(jīng)手人李某。
原告在牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社平安儲蓄所卡號為xxxx、戶名為段某某的賬戶于2011年7月30日支取80000元，于2012年7月24日支取50000元，于2013年9月15日支取30000元。
二被告于2012年7月29日對訴爭房屋簽訂商品房買賣合同并于當(dāng)日在房產(chǎn)部門進(jìn)行了備案登記，銀某公司于2012年7月29日向王某某出具收據(jù)一份，收據(jù)記載款項為481701元及交款事項為13#011601室、面積145.97㎡、3300元/㎡、經(jīng)手人于某。
王某某的侄女婿齊某于2012年7月29日向銀某公司售樓處工作人員武某轉(zhuǎn)賬300000元。
銀某公司于2014年9月18日交付原告訴爭房屋的門鑰匙。
原告于2014年9月28日向牡丹江××物業(yè)管理有限公司交納訴爭房屋物業(yè)費（2014年10月25日至2015年10月24日）、殘土清運押金，并于2015年12月交納訴爭房屋供熱費。
原告于2014年對訴爭房屋進(jìn)行了裝修，2015年3月因訴爭房屋停水、停電、停氣，停止裝修。
現(xiàn)××嘉園小區(qū)×號樓不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照。
銀某公司稱其于2012年7月29日向王某某借款700000元，雙方口頭約定月利息按4分計算，每月還利息28000元，并將訴爭房屋以簽訂商品房買賣合同的形式抵押給王某某作為借款擔(dān)保，但未辦理抵押登記；除訴爭房屋外，銀某公司還用××嘉園×號樓×號房屋和×號樓×車庫2處房屋作為向王某某借款700000元的抵押；因通過王某辦理的該貸款，王某和齊某都是王某某的親屬，所以王某和齊某是代表王某某收取借款本金及利息，銀某公司現(xiàn)已償還王某某借款本金100000元、借款利息392000元。
2012年12月21日，王某某的侄女王某出具收據(jù)一份，內(nèi)容為收到28000元，上款系付王某某利息，經(jīng)手人王某；2012年8月31日，王某出具收據(jù)一份，內(nèi)容為收到28000元，經(jīng)手人王某（代），收款人王某某；2013年1月16日，王某出具收據(jù)一份，內(nèi)容為28000元；2012年11月1日、2013年3月12日、2013年5月21日，銀某公司的工作人員每次向王某某轉(zhuǎn)賬28000元；2013年5月4日銀某公司的工作人員向王某某匯款56000元；2013年8月28日，王某的愛人齊某出具收據(jù)一份，內(nèi)容為王某某本金100000元、56000元利息（兩個月利息），收款人齊某；2013年9月30日銀某公司的法定代表人李成斌向王某某匯款56000元。
王某某稱其在黑龍江省寧安市東京城居住，為了讓兩位老人有個好的居住環(huán)境，所以家族商量決定一起出錢在牡丹江市購買房屋；王某某以700000元價格在銀某公司購買了訴爭房屋及××嘉園×號樓×號房屋和×號樓×車庫；王某某交付訴爭房屋的購房款一部分是自己的積蓄，一部分是向親屬籌借的，因為齊某在牡丹江市，轉(zhuǎn)賬較方便，所以通過齊某賬號向銀某公司轉(zhuǎn)的購房款近380000元（轉(zhuǎn)賬款項系齊某的錢），余下100000余元購房款以現(xiàn)金形式交付銀某公司；王某某購買訴爭房屋后因訴爭房屋沒有水電，不可能裝修，故未入住，王某某大概一兩個月或兩三個月看一次，于2015年得知銀某公司將訴爭房屋賣予原告；王某某稱其將戶名為王某某的工商銀行存折交與王某使用，王某某沒有用過該存折，但未舉示證據(jù)證實。
庭審中，王某某自認(rèn)銀某公司未向其交付訴爭房屋。
本院認(rèn)為:本案立案案由為房屋買賣合同糾紛，因原告購買的訴爭房屋系商品房，原告段某某與被告銀某公司之間系商品房買賣合同關(guān)系，故根據(jù)《民事案件案由規(guī)定》，本案案由應(yīng)為商品房銷售合同糾紛。
關(guān)于原告要求確認(rèn)原告與被告銀某公司簽訂的認(rèn)購書合法、有效的問題。
原告與被告銀某公司于2011年7月30日簽訂的認(rèn)購書對房屋具體位置、面積、價款、付款方式進(jìn)行了明確約定，符合商品房買賣合同的形式要件。
銀某公司認(rèn)可實際收到了原告交納的購房款并為原告出具了購房款收據(jù)。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?的規(guī)定，該認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
銀某公司于2011年9月22日已取得訴爭房屋的商品房預(yù)售許可證，根據(jù)上述解釋第二條的規(guī)定，銀某公司在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明，其與原告簽訂的認(rèn)購書可以認(rèn)定有效。
該認(rèn)購書業(yè)經(jīng)原告與被告銀某公司簽字和蓋章確認(rèn)，系原告與被告銀某公司雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”，雖二被告就訴爭房屋簽訂了商品房買賣合同，但不影響原告與被告銀某公司簽訂的認(rèn)購書的效力，故應(yīng)認(rèn)定原告與被告銀某公司簽訂的認(rèn)購書有效。
關(guān)于被告銀某公司按認(rèn)購書繼續(xù)履行出賣人義務(wù)，協(xié)助原告辦理訴爭房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的問題。
本案中，段某某在與銀某公司簽訂認(rèn)購書后，銀某公司已將訴爭房屋交付于段某某，原告交納了訴爭房屋的物業(yè)費、供熱費等費用，且對訴爭房屋進(jìn)行了部分裝修，可以認(rèn)定原告已實際占有訴爭房屋，原告與被告銀某公司簽訂的買賣合同已實際履行。
雖然二被告就訴爭房屋辦理了商品房買賣合同備案登記，但并非是物權(quán)預(yù)告登記，不具有對抗他人的效力，且銀某公司自2012年7月29日至2013年9月30日分別以轉(zhuǎn)賬、匯款和現(xiàn)金給付方式向王某某償還借款本金及借款利息，二被告之間存在借貸關(guān)系。
王某某雖稱與銀某公司之間是房屋買賣關(guān)系，但王某某庭審中稱其購買訴爭房屋系為了雙方老人在牡市居住使用，即以居住為目的，但在銀某公司處卻購買了三處房屋，且王某某于庭審中自認(rèn)購買訴爭房屋后，銀某公司未向其交付訴爭房屋，王某某也未入住，因此可見王某某自簽訂買賣合同至今并未實際占有、使用過訴爭房屋，其購房行為與其購房目的并不相符。
另，王某某稱系家人一起出資購買訴爭房屋，但買受人確為王某某一人，此行為與購房資金來源也不符合常理。
綜合本案相關(guān)證據(jù)及常理分析認(rèn)定銀某公司并非是向王某某出售訴爭房屋，雙方就訴爭房屋簽訂商品房買賣合同并非是購買訴爭房屋的真實意思表示，而是為雙方之間的借貸關(guān)系提供擔(dān)保。
因此，原告系訴爭房屋的合法買受人，原告與被告銀某公司應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
根據(jù)《合同法》第六十條、第一百三十條、第一百三十五條的規(guī)定，原告已履行了買受人的全部義務(wù)，被告銀某公司也應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，在訴爭房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件時，協(xié)助原告辦理訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
綜上所述，本院對原告要求確認(rèn)原告與被告銀某公司于2011年7月30日簽訂的認(rèn)購書合法、有效，被告銀某公司按認(rèn)購書繼續(xù)履行出賣人義務(wù)，協(xié)助原告辦理訴爭房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訴訟請求予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第三十二條 ?、第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條 ?、第二條 ?、第五條 ?、第十一條 ?第一款 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第六十五條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?規(guī)定，判決如下:
一、原告段某某與被告牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年7月30日簽訂的認(rèn)購書（位于牡丹江市愛民區(qū)××嘉園小區(qū)×號樓×單元×號、建筑面積145.97平方米的房屋）合法、有效；
二、被告牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按認(rèn)購書繼續(xù)履行出賣人義務(wù)，在牡丹江市愛民區(qū)××嘉園小區(qū)×號樓×單元×號房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件之日起十日內(nèi)協(xié)助原告段某某辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
如果被告牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告段某某可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條 ?的規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年,自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費9800元，由被告牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

本院認(rèn)為:本案立案案由為房屋買賣合同糾紛，因原告購買的訴爭房屋系商品房，原告段某某與被告銀某公司之間系商品房買賣合同關(guān)系，故根據(jù)《民事案件案由規(guī)定》，本案案由應(yīng)為商品房銷售合同糾紛。
關(guān)于原告要求確認(rèn)原告與被告銀某公司簽訂的認(rèn)購書合法、有效的問題。
原告與被告銀某公司于2011年7月30日簽訂的認(rèn)購書對房屋具體位置、面積、價款、付款方式進(jìn)行了明確約定，符合商品房買賣合同的形式要件。
銀某公司認(rèn)可實際收到了原告交納的購房款并為原告出具了購房款收據(jù)。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?的規(guī)定，該認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
銀某公司于2011年9月22日已取得訴爭房屋的商品房預(yù)售許可證，根據(jù)上述解釋第二條的規(guī)定，銀某公司在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明，其與原告簽訂的認(rèn)購書可以認(rèn)定有效。
該認(rèn)購書業(yè)經(jīng)原告與被告銀某公司簽字和蓋章確認(rèn)，系原告與被告銀某公司雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”，雖二被告就訴爭房屋簽訂了商品房買賣合同，但不影響原告與被告銀某公司簽訂的認(rèn)購書的效力，故應(yīng)認(rèn)定原告與被告銀某公司簽訂的認(rèn)購書有效。
關(guān)于被告銀某公司按認(rèn)購書繼續(xù)履行出賣人義務(wù)，協(xié)助原告辦理訴爭房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的問題。
本案中，段某某在與銀某公司簽訂認(rèn)購書后，銀某公司已將訴爭房屋交付于段某某，原告交納了訴爭房屋的物業(yè)費、供熱費等費用，且對訴爭房屋進(jìn)行了部分裝修，可以認(rèn)定原告已實際占有訴爭房屋，原告與被告銀某公司簽訂的買賣合同已實際履行。
雖然二被告就訴爭房屋辦理了商品房買賣合同備案登記，但并非是物權(quán)預(yù)告登記，不具有對抗他人的效力，且銀某公司自2012年7月29日至2013年9月30日分別以轉(zhuǎn)賬、匯款和現(xiàn)金給付方式向王某某償還借款本金及借款利息，二被告之間存在借貸關(guān)系。
王某某雖稱與銀某公司之間是房屋買賣關(guān)系，但王某某庭審中稱其購買訴爭房屋系為了雙方老人在牡市居住使用，即以居住為目的，但在銀某公司處卻購買了三處房屋，且王某某于庭審中自認(rèn)購買訴爭房屋后，銀某公司未向其交付訴爭房屋，王某某也未入住，因此可見王某某自簽訂買賣合同至今并未實際占有、使用過訴爭房屋，其購房行為與其購房目的并不相符。
另，王某某稱系家人一起出資購買訴爭房屋，但買受人確為王某某一人，此行為與購房資金來源也不符合常理。
綜合本案相關(guān)證據(jù)及常理分析認(rèn)定銀某公司并非是向王某某出售訴爭房屋，雙方就訴爭房屋簽訂商品房買賣合同并非是購買訴爭房屋的真實意思表示，而是為雙方之間的借貸關(guān)系提供擔(dān)保。
因此，原告系訴爭房屋的合法買受人，原告與被告銀某公司應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
根據(jù)《合同法》第六十條、第一百三十條、第一百三十五條的規(guī)定，原告已履行了買受人的全部義務(wù)，被告銀某公司也應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，在訴爭房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件時，協(xié)助原告辦理訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
綜上所述，本院對原告要求確認(rèn)原告與被告銀某公司于2011年7月30日簽訂的認(rèn)購書合法、有效，被告銀某公司按認(rèn)購書繼續(xù)履行出賣人義務(wù)，協(xié)助原告辦理訴爭房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訴訟請求予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第三十二條 ?、第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條 ?、第二條 ?、第五條 ?、第十一條 ?第一款 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第六十五條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?規(guī)定，判決如下:
一、原告段某某與被告牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年7月30日簽訂的認(rèn)購書（位于牡丹江市愛民區(qū)××嘉園小區(qū)×號樓×單元×號、建筑面積145.97平方米的房屋）合法、有效；
二、被告牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按認(rèn)購書繼續(xù)履行出賣人義務(wù)，在牡丹江市愛民區(qū)××嘉園小區(qū)×號樓×單元×號房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件之日起十日內(nèi)協(xié)助原告段某某辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
如果被告牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告段某某可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條 ?的規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年,自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費9800元，由被告牡丹江銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：時維

書記員：樊超