原告（執(zhí)行案外人）：段某某，男，苗族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地湖南省城步苗族自治縣，現(xiàn)住湖北省宜昌市。
委托訴訟代理人：趙倩，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。（一般代理）
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：朱磊，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
第三人（被執(zhí)行人）：宜昌同創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司，住所地宜昌市開發(fā)區(qū)城東大道10—7號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500667654117U。
法定代表人：萬宏華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：魯應(yīng)陸，男，蒙古族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)，系該公司員工。（特別授權(quán)）

原告段某某與被告李某、第三人宜昌同創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱同創(chuàng)公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年9月13日立案后，依法適用普通程序于2017年1月13日公開開庭進(jìn)行審理，后因與原告所提執(zhí)行異議之訴的本院（2016）鄂0591執(zhí)異13號(hào)執(zhí)行裁定書相關(guān)聯(lián)的（2016）鄂0591民再3號(hào)案件尚未審結(jié)，本案依法中止審理，現(xiàn)宜昌市中級(jí)人民法院作出（2017）鄂05民再24號(hào)民事判決，維持本院（2016）鄂0591民再3號(hào)判決。本院于2017年9月19日公開開庭審理了本案。原告段某某及其委托訴訟代理人趙倩、被告李某的委托訴訟代理人朱磊、第三人同創(chuàng)公司的委托訴訟代理人魯應(yīng)陸到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告段某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除對(duì)宜昌市發(fā)展大道27號(hào)水榭花都D棟011202號(hào)房屋的查封；2.確認(rèn)原告與第三人同創(chuàng)公司簽訂的《商品房購(gòu)房合同》合法有效，該房屋歸原告所有，并為原告辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；3.被告李某和同創(chuàng)公司共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：2014年，原告欲自購(gòu)一套住房，經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了同創(chuàng)公司的法定代表人萬宏華，看中了同創(chuàng)公司開發(fā)的位于宜昌市發(fā)展大道××水榭花都小區(qū)××號(hào)房屋，與萬宏華商談后，支付了全部房款，并于2014年11月8日與同創(chuàng)公司簽訂了《商品房購(gòu)房合同》，同創(chuàng)公司將房屋交付給原告后，原告已裝修入住，但同創(chuàng)公司總是拖延不為原告辦房產(chǎn)證。2016年8月1日宜昌市三峽壩區(qū)人民法院對(duì)該房屋發(fā)出（2016）鄂0591執(zhí)147號(hào)通知，告知因李某與同創(chuàng)公司的民間借貸案件，已對(duì)原告所居住的房屋進(jìn)行了查封，原告認(rèn)為自己才是合法購(gòu)買該房屋的所有權(quán)人，遂向法院提出執(zhí)行異議，法院2016年8月26日作出（2016）鄂0591執(zhí)異13號(hào)裁定駁回了原告的異議，原告故向法院提起訴訟。

本院認(rèn)為，本案的焦點(diǎn)問題是：一、案涉房屋歸屬；二、應(yīng)否解除對(duì)案涉房屋的強(qiáng)制執(zhí)行。
焦點(diǎn)一：原告段某某與第三人同創(chuàng)公司簽訂的《商品房購(gòu)房合同》，本院認(rèn)定該合同為合法有效的商品房買賣合同，原告在2014年5月11日前已付清全部房款，并入住至今，原告主張同創(chuàng)公司繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
焦點(diǎn)二：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部款項(xiàng)并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”綜上所述，原告與同創(chuàng)公司在法院2015年5月28日查封之前已簽訂合法有效的《商品房購(gòu)買合同》，原告已支付合同約定的全部購(gòu)房款，所購(gòu)房屋用于原告家人居住，原告名下亦無其他用于居住的房屋，符合第二十九條規(guī)定，且原告對(duì)房屋未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯(cuò)，原告對(duì)案涉房屋所享有的買受人權(quán)利具有排除性效力，足以對(duì)抗被告的優(yōu)先受償權(quán)，可排除被告與同創(chuàng)公司之間民間借貸案件的執(zhí)行。
關(guān)于被告以《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條抗辯其應(yīng)對(duì)案涉房屋在拍賣后享有優(yōu)先受償權(quán)的意見，本院認(rèn)為，第二十四條規(guī)定“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)?！痹撍痉ń忉尩姆ㄒ馐琴x予了出借人就買賣合同標(biāo)的物有直接申請(qǐng)執(zhí)行的權(quán)利，但該合同標(biāo)的物應(yīng)是未附著其他權(quán)利的物，屬于擔(dān)保權(quán)的直接實(shí)現(xiàn)，但當(dāng)該商品房涉及附著有其他已支付房屋價(jià)款的買受人權(quán)利時(shí)該如何處理，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第1條：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”；第2條：“消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人”。由此可見，此批復(fù)賦予買受人的權(quán)利特殊化，在未進(jìn)行房屋登記時(shí)，買受人雖然不享有所有權(quán)，但在付清全部房款的情況下，對(duì)房屋的取得有當(dāng)然的期待權(quán)，將包括抵押權(quán)在內(nèi)其他債權(quán)排斥在后，民間借貸司法解釋第二十四條對(duì)于借款人和出借人之間的法律關(guān)系仍確定是債權(quán)法律關(guān)系，出借人并未因買賣合同而取得標(biāo)的物的物權(quán)，尤其是當(dāng)買賣合同的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，在雙方并未辦理抵押登記的情況下，這種讓與擔(dān)保行為并不能產(chǎn)生排他性的法律效力，在該標(biāo)的物上有其他排他性權(quán)利時(shí)，出借人則不享有標(biāo)的物拍賣款項(xiàng)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，本院對(duì)被告的此項(xiàng)辯稱意見不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條、第六十條、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第一款第（一）項(xiàng)、第二款規(guī)定，判決如下：

一、第三人宜昌同創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司繼續(xù)履行與原告段某某簽訂的《商品房購(gòu)買合同》，并在本判決生效之日起五日內(nèi)協(xié)助原告段某某辦理位于宜昌市發(fā)展大道27號(hào)水榭花都小區(qū)D棟011202號(hào)商品房的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
二、不得對(duì)第三人宜昌同創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的坐落于宜昌市發(fā)展大道27號(hào)水榭花都小區(qū)的D棟011202號(hào)房屋（產(chǎn)籍號(hào)02-0009-0033-011202）強(qiáng)制執(zhí)行，并解除查封。
案件受理費(fèi)6214元，由被告李某負(fù)擔(dān)1214元，第三人宜昌同創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)5000元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。
本院（2016）鄂0591執(zhí)異13號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審　判　長(zhǎng)　　許　靜 人民陪審員　　李明喜 人民陪審員　　胡　萍

書記員：陶文淦