段某某
段智遠(yuǎn)（黑龍江友翔律師事務(wù)所）
黑龍江龍貿(mào)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司
任士安（黑龍江士安律師事務(wù)所）

原告段某某，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼×××），住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人段智遠(yuǎn)，黑龍江友翔律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江龍貿(mào)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)西十四道街45號(hào)。
法定代表人全星，
負(fù)責(zé)人。
委托代理人任士安，黑龍江士安律師事務(wù)所律師。
原告段某某與被告黑龍江龍貿(mào)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱龍貿(mào)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告段某某及其委托代理人段智遠(yuǎn)，被告龍貿(mào)公司的委托代理人任士安到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。本案中，原告提供的兩份結(jié)算清單能夠證實(shí)利通公司享有轉(zhuǎn)讓給原告的對(duì)被告2，945，900元的債權(quán)。被告為原告出具位于哈爾濱市道外區(qū)南十四道街221號(hào)金帆明居住宅小區(qū)1棟1單元20層3號(hào)房屋的購房合同及收款收據(jù)，證實(shí)被告接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知并同意以上述房屋履行債務(wù)。
對(duì)于原告要求解除雙方于2013年5月7日簽訂的金帆明居內(nèi)部認(rèn)購書的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)原、被告簽訂的協(xié)議，被告應(yīng)與原告簽訂正式的商品房買賣合同，但其沒有履行相應(yīng)義務(wù)。根據(jù)被告的庭審陳述，現(xiàn)無法確定能否履行上述義務(wù)，訴爭(zhēng)房屋尚未竣工且已停工，故對(duì)原告的該訴訟請(qǐng)求，故本院予以支持。對(duì)于原告要求被告返還購房款1，174，028元的訴訟請(qǐng)求，雖被告與利通公司于2013年8月6日再次結(jié)算出395，000元，但對(duì)于剩余房款363，828元，原、被告雙方并沒有再次達(dá)成折抵房款的合意，故原告僅交納房款810，200元，被告應(yīng)返還原告購房款810，200元。再次結(jié)算出的工程款395，000元原告可另行起訴主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第七十九條 ?、第八十條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告段某某與被告黑龍江龍貿(mào)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司于2013年5月7日簽訂的金帆明居內(nèi)部認(rèn)購書；
二、被告黑龍江龍貿(mào)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告段某某購房款810，200元；
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11902元，原告已預(yù)付，由被告負(fù)擔(dān)，被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)將此款給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。本案中，原告提供的兩份結(jié)算清單能夠證實(shí)利通公司享有轉(zhuǎn)讓給原告的對(duì)被告2，945，900元的債權(quán)。被告為原告出具位于哈爾濱市道外區(qū)南十四道街221號(hào)金帆明居住宅小區(qū)1棟1單元20層3號(hào)房屋的購房合同及收款收據(jù)，證實(shí)被告接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知并同意以上述房屋履行債務(wù)。
對(duì)于原告要求解除雙方于2013年5月7日簽訂的金帆明居內(nèi)部認(rèn)購書的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)原、被告簽訂的協(xié)議，被告應(yīng)與原告簽訂正式的商品房買賣合同，但其沒有履行相應(yīng)義務(wù)。根據(jù)被告的庭審陳述，現(xiàn)無法確定能否履行上述義務(wù)，訴爭(zhēng)房屋尚未竣工且已停工，故對(duì)原告的該訴訟請(qǐng)求，故本院予以支持。對(duì)于原告要求被告返還購房款1，174，028元的訴訟請(qǐng)求，雖被告與利通公司于2013年8月6日再次結(jié)算出395，000元，但對(duì)于剩余房款363，828元，原、被告雙方并沒有再次達(dá)成折抵房款的合意，故原告僅交納房款810，200元，被告應(yīng)返還原告購房款810，200元。再次結(jié)算出的工程款395，000元原告可另行起訴主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第七十九條 ?、第八十條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告段某某與被告黑龍江龍貿(mào)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司于2013年5月7日簽訂的金帆明居內(nèi)部認(rèn)購書；
二、被告黑龍江龍貿(mào)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告段某某購房款810，200元；
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11902元，原告已預(yù)付，由被告負(fù)擔(dān)，被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)將此款給付原告。

審判長：牟英國
審判員：宋伶軍
審判員：孫唯源

書記員：趙雙雙