武某
武某某
劉某某
鹿某區(qū)某家中介服務(wù)部
韓志葉（河北弘宇律師事務(wù)所）

原告武某。
原告武某某。
二原告系夫妻關(guān)系。
被告劉某某。
被告鹿某區(qū)某家中介服務(wù)部。
負(fù)責(zé)人武玉芳，職務(wù):經(jīng)理。
住所地石家莊市鹿某區(qū)順城關(guān)2號。
委托代理人韓志葉，河北弘宇律師事務(wù)所律師。
原告武某、原告武某某與被告劉某某、被告鹿某區(qū)某家中介服務(wù)部房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李順川獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原、被告均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告的違約行為，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。
本案訴訟費由二被告負(fù)擔(dān)。
被告劉某某辯稱，對原告所述買賣房屋的事實無異議。
購房款總價是85萬元，原告已付35萬元，剩余50萬元是銀行貸款。
在不能銀行貸款時，因原告武某某存在征信不良記錄，貸款沒有通過審批，后來又因國家政策，房管部門暫停了房屋過戶手續(xù)的辦理，待能正常辦理時，因經(jīng)濟糾紛，房屋被法院查封，第一次查封后，經(jīng)過協(xié)商，法院解除了查封，辦理過戶手續(xù)時，房屋又被法院查封，故至今沒有為原告辦理過戶。
被告鹿某區(qū)某家中介服務(wù)部辯稱，2016年4月1日，房屋買賣合同簽訂后，原告先交付了定金1萬元，后又付34萬元，合同中明確約定:原告保證無不良記錄，合同簽訂時，房屋不存在任何糾紛，直到辦理貸款時，才發(fā)現(xiàn)武某某本人存在征信不良，銀行貸款沒有通過審批，原告武某某又改用其妹妹和妻子的名義辦理貸款，又向銀行提交了武某某妹妹和妻子的相關(guān)資料，辦理銀行貸款有審批，等貸款下來了，因國家營改增原因，房管部門又暫停不動產(chǎn)登記辦理，等恢復(fù)辦理時，鹿某區(qū)某家中介服務(wù)部及被告劉某某積極配合原告辦理變更手續(xù)，但發(fā)現(xiàn)房屋已被法院查封，鹿某區(qū)某家中介服務(wù)部及被告劉某某又積極與相關(guān)方協(xié)商，并解除了查封。
2016年6月13日，房屋再次被查封，最終導(dǎo)致該房屋至今無法辦理過戶手續(xù)。
此外，該房屋買賣時，原告方還委托了祥瑞中介的梁俊麗共同辦理此事，該筆業(yè)務(wù)的中介費都由梁俊麗收取。
故原告的房屋沒有辦理過戶登記，是房屋被法院查封所致，與被告鹿某區(qū)某家中介服務(wù)部無關(guān)。
2016年6月13日，房屋再次被法院查封，致使該房屋至今未能辦理過戶。
2016年9月，雙方就房屋過戶事宜協(xié)商未果，原告訴至法院。
上述事實，有原、被告陳述、房屋買賣合同、收款收條、公證書、民事裁定書等證據(jù)予以證實。
本院認(rèn)為，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外:（一）法律上或者事實上不能履行……。
原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方均應(yīng)當(dāng)依約履行合同義務(wù)，但爭議房屋已被法院查封，辦理房屋所有權(quán)過戶登記成為事實上的履行不能，現(xiàn)原告要求被告辦理過戶登記，沒有法律和事實依據(jù)。
基此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告武某、原告武某某的訴訟請求。
案件受理費40元（減半收?。稍尕?fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外:（一）法律上或者事實上不能履行……。
原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方均應(yīng)當(dāng)依約履行合同義務(wù)，但爭議房屋已被法院查封，辦理房屋所有權(quán)過戶登記成為事實上的履行不能，現(xiàn)原告要求被告辦理過戶登記，沒有法律和事實依據(jù)。

基此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告武某、原告武某某的訴訟請求。
案件受理費40元（減半收?。稍尕?fù)擔(dān)。

審判長：李順川

書記員：王帆