原告：武福學(xué)（反訴被告），男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省富裕縣。
委托訴訟代理人：高明超，富裕縣富路鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
被告：魏某某（反訴原告），男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省富?？h。
被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省富裕縣。
二被告委托訴訟代理人：任強(qiáng)波，黑龍江任強(qiáng)波律師事務(wù)所律師。

原告武福學(xué)（反訴被告）與被告魏某某（反訴原告）、徐某某民間借貸糾紛一案，反訴原告魏某某（本訴被告）與反訴被告武福學(xué)（本訴原告）確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員趙海峰獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了合并審理。原告武福學(xué)（反訴被告）及其委托訴訟代理人高明超，被告魏某某（反訴原告）、徐某某及其委托訴訟代理人任強(qiáng)波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武福學(xué)（反訴被告）向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告給付借款26,100.00元，利息結(jié)算至給付之日止。事實(shí)與理由：2017年2月22日，被告魏某某在原告處借款人民幣26,100.00元,由被告徐某某擔(dān)保，利息1.2分，并給原告出具借據(jù)一張，還款時(shí)間為2018年2月21日，還款時(shí)間已過(guò)，被告拒不給付。
被告魏某某（反訴原告）辯稱，魏某某、徐某某與武福學(xué)之間沒(méi)有借貸關(guān)系。房場(chǎng)轉(zhuǎn)讓違反法律規(guī)定，房場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于無(wú)效協(xié)議，因此產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓款不應(yīng)給付。原告武福學(xué)向人民法院隱瞞案件事實(shí)，利用答辯人對(duì)法律的不了解虛構(gòu)借款借據(jù)，向人民法院提起民事虛假訴訟，該行為不但不應(yīng)得到人民法院支持，答辯人要求依法追究原告武福學(xué)虛假訴訟的刑事責(zé)任。
被告徐某某與被告魏某某（反訴原告）的答辯意見(jiàn)一致。
原告武福學(xué)（反訴被告）為證明其訴稱理由，提供如下證據(jù)：
1.借據(jù)一份，證明二被告在原告處借款事實(shí)存在。
被告魏某某（反訴原告）質(zhì)證認(rèn)為，真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明目的有異議。這份借據(jù)是2015年10月22日武福學(xué)將兩處房場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給了魏某某，并簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，拖欠轉(zhuǎn)讓款4.8萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款沒(méi)給，當(dāng)時(shí)定的是4.8萬(wàn)元，因?yàn)闆](méi)有錢交給武福學(xué)，定的是每月利息1.2分，出據(jù)時(shí)間2017年2月22日，一共16個(gè)月，利息是9,216.00元。出借據(jù)當(dāng)天給付了5,000.00元利息，剩余4,216.00元的利息沒(méi)給。武福學(xué)要求找兩個(gè)擔(dān)保人，然后由魏某某給武福學(xué)出兩份借據(jù)，借據(jù)內(nèi)容是武福學(xué)本人書(shū)寫(xiě)，正常應(yīng)為欠據(jù)，欠轉(zhuǎn)讓款和利息分成兩份，每份26,100.00元，基于這個(gè)原因產(chǎn)生的涉案的借據(jù)，由徐某某在擔(dān)保人處簽字。該借據(jù)本身不存在借款的事實(shí)，而是基于房場(chǎng)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓款和利息，因此該借據(jù)不能證明借款事實(shí)，根據(jù)數(shù)據(jù)的推算可以證明是房場(chǎng)轉(zhuǎn)讓款產(chǎn)生的債務(wù)。
被告徐某某與被告魏某某（反訴原告）的質(zhì)證意見(jiàn)一致。

本院認(rèn)為，該份證據(jù)符合客觀性、真實(shí)性，對(duì)該份證據(jù)的證明目的予以采信。
2.電話錄音一份，證明在宅基地轉(zhuǎn)讓的前提下，被告魏某某給付了原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)48,000.00元。
被告魏某某（反訴原告）質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)部分內(nèi)容有異議，對(duì)部分內(nèi)容沒(méi)有異議。其中2015年12月22日，武福學(xué)和魏某某簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，二個(gè)房場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格是48,000.00元，魏某某將房場(chǎng)轉(zhuǎn)讓款交付給了武福學(xué)，武福學(xué)在上次開(kāi)庭和錄音當(dāng)中表示收到了48,000.00元。次日，武福學(xué)將48,000.00元轉(zhuǎn)借給了魏某某，并因此已經(jīng)收取了魏某某5,000.00元的利息，那么對(duì)這個(gè)事實(shí)魏某某是認(rèn)可的，但是魏某某已經(jīng)提起了反訴了，要求返還48,000.00元及48,000.00元產(chǎn)生的孳息5,000.00元。
被告徐某某與被告魏某某（反訴原告）的質(zhì)證意見(jiàn)一致。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)符合客觀性、真實(shí)性，對(duì)該份證據(jù)的證明目的予以采信。
3.武福學(xué)本人書(shū)寫(xiě)的房場(chǎng)轉(zhuǎn)讓說(shuō)明一份，證明當(dāng)時(shí)房場(chǎng)轉(zhuǎn)讓過(guò)程及原告墊房場(chǎng)所用的土方量。
被告魏某某（反訴原告）質(zhì)證認(rèn)為，第一，這個(gè)本身不是證據(jù)，頂多是向法院陳述案件情況，魏某某與原告有房場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書(shū)，魏某某確實(shí)向原告支付了48,000.00元的轉(zhuǎn)讓款，將轉(zhuǎn)讓款2015年的10月23日將錢借給魏某某也屬實(shí)，魏某某給付了5,000.00元的利息，原告也予以認(rèn)可，被告認(rèn)為農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓違反土地管理法的強(qiáng)制性規(guī)定屬于無(wú)效協(xié)議，原告應(yīng)將48,000.00元轉(zhuǎn)讓款及48,000.00元轉(zhuǎn)讓款產(chǎn)生的孳息退還給原告，因?yàn)榉梢?guī)定農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓，由于原、被告本身不懂法也好，簽訂這樣的協(xié)議是無(wú)效的。
被告徐某某與被告魏某某（反訴原告）的質(zhì)證意見(jiàn)一致。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)被告無(wú)異議，對(duì)該份證據(jù)的證明事項(xiàng)予以采信。
被告魏某某（反訴原告）、徐某某為證明其辯稱理由，提供如下證據(jù)：
1.武福學(xué)和魏某某于2015年10月22日簽訂的房場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，證明2015年10月22日雙方簽訂了房場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.8萬(wàn)元，因當(dāng)時(shí)沒(méi)有向武福學(xué)交付轉(zhuǎn)讓款，約定利息1.2分，到2017年2月22日，當(dāng)時(shí)給付了利息5,000.00元，加上后產(chǎn)生了4,200.00元利息，分兩份出具了借據(jù)兩張。
原告武福學(xué)（反訴被告）質(zhì)證認(rèn)為，這個(gè)協(xié)議只能證明原、被告有過(guò)買賣房場(chǎng)事實(shí)，轉(zhuǎn)讓款已經(jīng)交付，場(chǎng)地已經(jīng)交付，本案借款與這次轉(zhuǎn)讓沒(méi)有任何關(guān)系。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)不能證明借貸關(guān)系的存在與宅基地買賣有關(guān)聯(lián)，故對(duì)該份證據(jù)的證明事項(xiàng)不予采信。
2.工程建設(shè)許可證及耕地占用完稅證各一份，證明在簽訂協(xié)議時(shí)，武福學(xué)交付給魏某某兩份房場(chǎng)批建手續(xù)，上面寫(xiě)明是武淑學(xué)，武淑學(xué)與武福學(xué)是同一人，原告所述借款4.8萬(wàn)元就是上述房場(chǎng)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的。
原告武福學(xué)（反訴被告）質(zhì)證認(rèn)為，在履行協(xié)議過(guò)程中自然要給原告，這份證據(jù)與本案沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)是宅基地買賣手續(xù)及完稅證明，與借貸關(guān)系無(wú)關(guān)聯(lián)，對(duì)該份證據(jù)的證明事項(xiàng)不予采信。
反訴原告魏某某（本訴被告）向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求人民法院依法判決反訴人和被反訴人簽訂的龍山村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效；2.請(qǐng)求人民法院依法判決被反訴人給付反訴人24,000.00元及2,500.00元。事實(shí)與理由：2015年10月22日，武福學(xué)和魏某某簽訂了宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為48,000.00元，第二天魏某某和趙洪波、徐某某與被反訴人向武福學(xué)將48,000.00元宅基地轉(zhuǎn)讓款借給了魏某某，由趙洪波和徐某某提供擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，武福學(xué)和魏某某簽訂了宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效合同，被反訴人武福學(xué)依法應(yīng)當(dāng)將宅基地轉(zhuǎn)讓款48,000.00元予以退回，同時(shí)將因此產(chǎn)生的孳息5,000.00元予以返還。
反訴被告武福學(xué)（本訴原告）辯稱，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》解釋第二百三十三條規(guī)定，反訴人必須具備的條件：1.反訴與本訴必須是同一事實(shí)；2.反訴與本訴必須為同一法律關(guān)系；3.反訴必須基于本訴，即為同一當(dāng)事人。本案中反訴與本訴不是同一事實(shí)，本訴起訴是民間借貸，是借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而反訴是宅基地轉(zhuǎn)讓關(guān)系雙方不是同一事實(shí)，借貸和確認(rèn)合同無(wú)效也不是同一法律關(guān)系。二、從反訴和本訴和案由看:本訴為民間借貸關(guān)系而反訴確認(rèn)合同無(wú)效關(guān)系，兩個(gè)案由確不相同。綜上反訴人的反訴不能成立。
反訴原告魏某某（本訴被告）為證明其訴稱理由，提供如下證據(jù)：
1.武福學(xué)與魏某某簽訂的宅基地協(xié)議書(shū)一份，證明武福學(xué)與魏某某簽訂了龍山村兩處房廠的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，當(dāng)時(shí)約定價(jià)格48,000.00元，并將轉(zhuǎn)讓款交于了武福學(xué)，并于次日原告將48,000.00元借與魏某某。
反訴被告武福學(xué)（本訴原告）質(zhì)證認(rèn)為，真實(shí)性沒(méi)有異議，本訴武福學(xué)訴求是民間借貸關(guān)系，魏某某出具的借據(jù)中對(duì)借款的事實(shí)約定非常明確，與宅基地轉(zhuǎn)讓款沒(méi)有任何關(guān)系。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)符合客觀性、真實(shí)性，對(duì)該份證據(jù)的證明事項(xiàng)予以采信。
2.由富?？h繁榮鄉(xiāng)出具的建設(shè)工程建設(shè)許可證一份及武福學(xué)繳納規(guī)劃費(fèi)用的收據(jù)一份，證明武福學(xué)轉(zhuǎn)讓給魏某某的土地的性質(zhì)屬于農(nóng)村宅基地，根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，宅基地是不得轉(zhuǎn)讓的，那么這份宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無(wú)效，魏某某將宅基地退還給武福學(xué)，武福學(xué)將48,000.00元轉(zhuǎn)讓款及孳息退還給魏某某。
反訴被告武福學(xué)（本訴原告）質(zhì)證認(rèn)為，證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但是這份證據(jù)與本訴沒(méi)有任何關(guān)系，武福學(xué)起訴的是借貸關(guān)系，與這份土地證沒(méi)有任何關(guān)系。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)符合客觀性、真實(shí)性，對(duì)該份證據(jù)的效力予以確認(rèn)。
3.本案第一次庭審筆錄一份，證明武福學(xué)在第一次庭審中自認(rèn)了三個(gè)事實(shí)，一、2015年10月22日收取了宅基地轉(zhuǎn)讓款48,000.00元，第二日將此筆款轉(zhuǎn)借給了魏某某并承認(rèn)已經(jīng)收取了魏某某5,000.00元的利息；三、在2017年2月22日，24,000.00元的本金及利息是基于上述事實(shí)經(jīng)過(guò)更改的借據(jù)。
反訴被告武福學(xué)（本訴原告）質(zhì)證認(rèn)為，更改借據(jù)武福學(xué)是不認(rèn)同的，借據(jù)當(dāng)中對(duì)借款事實(shí)記錄的很清楚。48,000.00元不是宅基地轉(zhuǎn)讓的款項(xiàng)，是魏某某付給武福學(xué)宅基地墊土的費(fèi)用，武福學(xué)自己拉了170多車的土，別人拉了120多車的土，一共拉了300車左右的土。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)系當(dāng)事人雙方在庭審過(guò)程中通過(guò)答辯、舉證、辯論進(jìn)行的記錄，符合客觀性、真實(shí)性，對(duì)該份證據(jù)的證明事項(xiàng)予以采信。
反訴被告武福學(xué)（本訴原告）未向法庭提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本訴、反訴案件確定如下事實(shí)：
2005年5月25日，武福學(xué)在富?？h繁榮鄉(xiāng)龍山村獲得建設(shè)用地350平方米，其中建筑面積56平方米，并取得黑龍江省村鎮(zhèn)建設(shè)工程建設(shè)許可證編號(hào)2005019，該證遵守事項(xiàng)第四項(xiàng)規(guī)定“本證自合法之日起必須在一年內(nèi)，按規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，逾期本證自行失效”。
2015年10月22日，武福學(xué)與魏某某簽訂協(xié)議，約定武福學(xué)將村東頭武鐵柱房東邊的兩個(gè)房場(chǎng)地（編號(hào)2005019）轉(zhuǎn)讓給魏某某，轉(zhuǎn)讓費(fèi)48,000.00元，從交款即日起以后無(wú)論發(fā)生什么事情都與武福學(xué)沒(méi)有任何關(guān)系。當(dāng)日，魏某某將轉(zhuǎn)讓款48,000.00元交于武福學(xué)，上述兩個(gè)房場(chǎng)地在轉(zhuǎn)讓時(shí)地上無(wú)任何附著物，兩個(gè)房場(chǎng)地的土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地。
2015年10月23日，魏某某在武福學(xué)處借款48,000.00元，魏某某分別出具了兩張24,000.00元的借據(jù)，分別由徐某某、徐某某提供擔(dān)保，均約定月利率1.2分，用款期限1年。2017年2月22日，魏某某償還武福學(xué)5,000.00元（尚有利息4,216.00元未付），將原有兩張借據(jù)抽回，以2015年10月23日至2017年2月22日未償還的本金及利息作為本金重新出具了兩張借據(jù)，均約定借款本金26,100.00元，月利率1.2分，用款期限1年，分別由徐某某、徐某某提供擔(dān)保。此筆借款至今尚未償還。
另查，武淑學(xué)與武福學(xué)為同一人。
本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。在本訴案件中，還款期限屆滿后，魏某某未按照約定償還借款本金及利息，侵犯了武福學(xué)的合法權(quán)益，魏某某應(yīng)當(dāng)償還武福學(xué)借款本金及利息。徐某某作為連帶保證人，債務(wù)人魏某某未按照約定償還借款，徐某某應(yīng)當(dāng)在保證責(zé)任范圍內(nèi)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。徐某某承擔(dān)保證責(zé)任后，可以向債務(wù)人魏某某追償。綜上所述，對(duì)本訴原告武福學(xué)的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。在反訴案件中，農(nóng)村宅基地能否買賣是本案的焦點(diǎn)，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條、《黑龍江省農(nóng)村宅基地管理辦法》第二條、第七條、第八條、第十二條、第十六條、第二十一條、第二十五條規(guī)定，農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅的集體所有土地，農(nóng)村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃。農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。在本案中，武福學(xué)與魏某某簽訂協(xié)議，約定將武福學(xué)2005年申請(qǐng)獲取的350平方米的宅基地使用權(quán)于2015年非法轉(zhuǎn)讓魏某某的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效行為，因該無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。武福學(xué)應(yīng)向魏某某返還房場(chǎng)轉(zhuǎn)讓款48,000.00元，并應(yīng)給予魏某某資金占用期間的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，資金占用費(fèi)按年利率6%支付較為適宜。魏某某應(yīng)將涉案房場(chǎng)返還武福學(xué)。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條、第三十七條、第六十二條、第六十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

一、被告魏某某（反訴原告）于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)償還原告武福學(xué)（反訴被告）借款本金26,100.00元及利息（以上述本金為基數(shù)，按月利率1.2分計(jì)息，自2017年2月22日計(jì)算至實(shí)際給付之日止）；
二、被告徐某某對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
三、反訴被告武福學(xué)（本訴原告）于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)返還被告反訴原告魏某某（本訴被告）購(gòu)宅基地款24,000.00元及占用費(fèi)以購(gòu)宅基地款24,000.00元為基數(shù)，按年利率6%計(jì)息，自2015年10月22日計(jì)算至實(shí)際給付之日止
四、駁回反訴原告魏某某（本訴被告）的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)452.50元，減半收取226.25元，由被告魏某某（反訴原告）負(fù)擔(dān)，反訴案件受理費(fèi)231.25元，由原告武福學(xué)（反訴被告）負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判員 趙海峰

書(shū)記員： 李雷