武某某
魏瑞彪（河北美東律師事務(wù)所）
辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王建立（河北新業(yè)律師事務(wù)所）
韓文靜（河北新業(yè)律師事務(wù)所）

原告武某某。
委托代理人魏瑞彪，河北美東律師事務(wù)所律師。
被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地辛集市方碑大街。
法定代表人梁國(guó)申，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王建立，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人韓文靜，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告武某某與被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由本院審判員仇振祥適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告武某某及其委托代理人魏瑞彪，被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人王建立、韓文靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂了商品房買賣合同，雙方即應(yīng)按約履行，被告未能在約定2012年9月30日前將出賣房屋交付原告，理應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。本案中，原、被告對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有未作具體約定，故應(yīng)按相關(guān)解釋及習(xí)慣以“交鑰匙”作為房屋交付使用的依據(jù)。原告稱被告于2014年4月10日才向其交付房屋，但被告否認(rèn)，原告也未提交充分證據(jù)證實(shí)其主張，雖被告提交的驗(yàn)房表為制式表格，但雙方均按表格下方的標(biāo)注說(shuō)明對(duì)相應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行了填充，說(shuō)明對(duì)該表格內(nèi)容的確認(rèn)，故“交鑰匙”的時(shí)間應(yīng)確定為2013年10月1日。違約期限自2012年10月1日起2013年9月30日止共計(jì)362天，原告已付房款305789元，計(jì)算違約金為305789元×萬(wàn)分之一×362天=11070元。
井陘縣商品街?jǐn)嘟徽薨l(fā)生在2013年5月至8月底，而被告違約則發(fā)生在2012年9月30日，被告違約在先，故被告以該理由辯解免除部分逾期之責(zé)本院不予采信。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條 ?的規(guī)定，判決如下:
在本判決生效后三日內(nèi)，被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告武某某違約金11070元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)226元，減半收取113元，原告武某某負(fù)擔(dān)40元，被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)73元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂了商品房買賣合同，雙方即應(yīng)按約履行，被告未能在約定2012年9月30日前將出賣房屋交付原告，理應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。本案中，原、被告對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有未作具體約定，故應(yīng)按相關(guān)解釋及習(xí)慣以“交鑰匙”作為房屋交付使用的依據(jù)。原告稱被告于2014年4月10日才向其交付房屋，但被告否認(rèn)，原告也未提交充分證據(jù)證實(shí)其主張，雖被告提交的驗(yàn)房表為制式表格，但雙方均按表格下方的標(biāo)注說(shuō)明對(duì)相應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行了填充，說(shuō)明對(duì)該表格內(nèi)容的確認(rèn)，故“交鑰匙”的時(shí)間應(yīng)確定為2013年10月1日。違約期限自2012年10月1日起2013年9月30日止共計(jì)362天，原告已付房款305789元，計(jì)算違約金為305789元×萬(wàn)分之一×362天=11070元。
井陘縣商品街?jǐn)嘟徽薨l(fā)生在2013年5月至8月底，而被告違約則發(fā)生在2012年9月30日，被告違約在先，故被告以該理由辯解免除部分逾期之責(zé)本院不予采信。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條 ?的規(guī)定，判決如下:

在本判決生效后三日內(nèi)，被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告武某某違約金11070元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)226元，減半收取113元，原告武某某負(fù)擔(dān)40元，被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)73元。

審判長(zhǎng)：仇振祥

書記員：王婧