原告：武漢雄姿倉儲有限公司，住所地湖北省武漢市蔡甸區(qū)沌陽街沌口中營寺3號。
法定代表人：蔣紅燕，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：周起應(yīng)，湖北誠明律師事務(wù)所律師。
委托代理人：羅守賢，該公司員工。
被告：武漢鑫吉利建材銷售有限公司，住所地漢陽區(qū)玫瑰新苑12棟3單元1層1室。
法定代表人：王文琴。
委托代理人：黃艷明，湖北謙順律師事務(wù)所律師。

原告武漢雄姿倉儲有限公司（以下簡稱雄姿公司）訴被告武漢鑫吉利建材銷售有限公司（以下簡稱鑫吉利公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年11月18日立案受理后，適用簡易程序，于2016年1月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告雄姿公司的委托代理人周起應(yīng)、羅守賢，被告鑫吉利公司的法定代表人王文琴、委托代理人黃艷明均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告雄姿公司系武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口中營寺3居13，594平方米土地的使用權(quán)人［土地證號：蔡國用（2010）第1876號］，土地用途為工業(yè)用地。2011年4月8日，原、被告簽訂租賃協(xié)議書一份，約定被告鑫吉利公司租賃原告雄姿公司擁有國有土地使用權(quán)的，位于武漢市蔡甸區(qū)沌陽街沌口中營寺三號靠近沌口路邊的約13.67畝土地（最后以雙方實測為準(zhǔn)），“用于玻璃存放、中轉(zhuǎn)及深加工，租賃期限為10年，自2011年4月8日起至2021年4月7日止，2011年7月8日為繳納租金的起始日期。租金標(biāo)準(zhǔn)為每畝每年租金人民幣50，000元整，從第三年開始每年遞增8%直至協(xié)議期滿。租金交付方式為先付款后使用并按季度預(yù)交，即該協(xié)議書簽訂后3日內(nèi)支付第一年第一季度租金，第一季度期滿前30日內(nèi)預(yù)交下季度租金，以此類推至協(xié)議期滿。在乙方超過約定租金支付期限30天未支付的情況下，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，……；乙方投資建設(shè)的廠房不得小于5，000平方米，在租賃期間，乙方對上述廠房及建筑物擁有租用權(quán)，但其所有權(quán)自始至終由甲方擁有，租賃期間，如遇政府拆遷征用情形，則乙方投資建設(shè)的廠房及建筑物其拆遷補(bǔ)償由乙方按剩余租賃年限比例分?jǐn)傁碛小Ｗ赓U期滿或乙方違約解除協(xié)議，除可移動的生產(chǎn)設(shè)備由乙方處理外，上述廠房及建筑物（含附屬設(shè)施等）無償歸甲方所有，乙方不得作任何毀壞性拆除，并無償交給甲方；……租賃期內(nèi)如有一方違約，有違約方向另一方按相當(dāng)于當(dāng)年六個月的租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約金不夠彌補(bǔ)對方損失的，另行支付賠償金?！弊赓U協(xié)議簽訂后，原告雄姿公司向被告鑫吉利公司交付了租賃的土地。2011年11月9日，原、被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，共同確認(rèn)租賃合同中約定的租賃面積為12.6畝，以此面積計算乙方應(yīng)繳租金，并將乙方租金繳納起算日從2011年7月8日延至2011年7月18日，協(xié)議簽訂3日內(nèi)乙方向甲方支付第一、第二季度租金人民幣315，000元整，季度租金期滿前30日內(nèi)支付下季度租金，按上述租金標(biāo)準(zhǔn)，以此類推至協(xié)議期滿。因被告鑫吉利公司未按租賃協(xié)議約定及時足額向原告雄姿公司交付租金，2014年11月7日，原告雄姿公司向被告鑫吉利公司發(fā)出解除合同通知，載明：“根據(jù)貴我之間于2011年4月8日簽訂的租賃協(xié)議書之約定，貴司租賃我公司部分土地建設(shè)廠房及行政辦公樓。貴司應(yīng)依約及時足額向我司支付場地租金，逾期支付租金達(dá)30天的，我司有權(quán)單方解除租賃協(xié)議。因貴司未能依約及時足額向我司支付場地租金，至2014年11月7日止，累計欠付我公司租金人民幣367，416元，且已逾期超過30天，我司特就解除貴我之間的租賃協(xié)議通知如下：1.自本通知書送達(dá)之日起，貴我之間的租賃協(xié)議書即解除；2.貴司務(wù)必在本通知到達(dá)之日起十日內(nèi)清空地上建筑物中的物資，并將場地及全部地上建筑物移交給我司，否則我司有權(quán)處理遺留在場地內(nèi)的貴司物資含設(shè)施、設(shè)備等，強(qiáng)行收回場地及全部地上建筑物，由此引起的全部法律責(zé)任慨由貴司承擔(dān)；3.貴司向我司移交場地及地上建筑物時，應(yīng)一并向我司支付欠付的租金共計人民幣367，416元。”原告雄姿公司于2014年11月21日在公證機(jī)關(guān)監(jiān)督下向被告鑫吉利公司住所地郵寄了解除合同通知，武漢市江天公證處同日出具了（2014）鄂江天內(nèi)證字第23721號公證書，對此郵寄行為予以公證。2014年11月25日，原、被告共同出具對賬明細(xì)，其中第2項載明：“12.6畝地欠2014年5月8日至2014年11月7日的租金，租金為367，416元；……以上總欠款為743，384.85元。目前還有預(yù)收款為37，432.3元，欠款為705，952.55元?！?014年12月19日，被告鑫吉利公司向原告雄姿公司出具還款承諾書，載明：“我司與貴司分別于2008年7月4日、2011年4月8日和2011年11月9日簽訂了三份租賃協(xié)議書。貴司已嚴(yán)格按租賃協(xié)議書約定，向我司交付了租賃標(biāo)的即土地和房屋等，但我司未能按租賃協(xié)議書之約定向貴司按期足額交付租金及水電費(fèi)等，截止2014年11月7日，我司已累計欠付貴司土地及房屋租金、水電費(fèi)等共計人民幣705，952.55元，逾期交付租金等達(dá)六個月以上（詳見貴我雙方對賬明細(xì)）。……”因雙方未能就還款達(dá)成一致，原告雄姿公司訴至本院請求依訴予判。
另查明：原、被告之間分別于2008年7月4日、2011年4月8日和2011年11月9日簽訂了三份租賃協(xié)議書，原告雄姿公司在本案中僅主張了2011年4月8日簽訂的12.6畝土地的租賃協(xié)議書范圍內(nèi)的部分。2015年11月9日，原、被告共同為出租人，與案外人武漢江城信昌玻璃有限公司（以下簡稱信昌公司）簽訂租賃協(xié)議書，將訴爭廠房第一間面積約3，000平方米倉庫出租給案外人信昌公司。2015年12月28日，原、被告共同出具對賬說明，載明：“甲乙雙方于2008年7月4日簽訂了土地租賃協(xié)議書（5.99畝），根據(jù)2014年11月25日雙方對賬確認(rèn)后，截止2015年11月7日扣除乙方已付款后共欠付該處土地租金共計228461.85元。甲乙雙方于2011年4月8日簽訂了土地租賃協(xié)議書（13.67畝），雙方實測為12.6畝，并以12.6畝計租。根據(jù)2014年11月25日雙方對賬確認(rèn)后，截止2015年11月7日扣除乙方已付款后共欠付該處土地租金共計1，136，540.16元。特此對賬說明”該對賬說明用備注載明：“乙方在2014年11月7日后繳付了12.6畝土地租金95，760元，由于甲方財務(wù)下賬到5.99畝地的土地租金中，因此起訴書上13.67畝土地租金仍然欠款為1，136，540.16元。”被告鑫吉利公司自認(rèn)支付上述人民幣95，760元時未注明還款用途。被告鑫吉利公司認(rèn)可目前尚未從租賃的土地上騰退。

本院認(rèn)為：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告雄姿公司與被告鑫吉利公司2011年4月8日簽訂的租賃協(xié)議書及2011年11月9日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以認(rèn)可，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同履行各自義務(wù)。原告雄姿公司已將標(biāo)的物交付被告鑫吉利公司，被告鑫吉利公司未及時足額支付租金，原告雄姿公司按照雙方租賃協(xié)議約定解除雙方之間租賃協(xié)議符合雙方合同約定，該租賃協(xié)議自解除合同通知書送達(dá)被告鑫吉利公司時解除。雙方協(xié)議中已約定除可移動的生產(chǎn)設(shè)備之外的地上建筑物含附屬設(shè)施所有權(quán)歸原告雄姿公司，該合同解除后，原告雄姿公司主張被告鑫吉利公司立即騰退所占用的土地13.67畝及除生產(chǎn)設(shè)備之外的地上建筑物含附屬設(shè)施，因雙方均已確認(rèn)土地使用面積實際為12.6畝，本院依法調(diào)整為被告鑫吉利公司立即騰退所占用的土地12.6畝及除可移動的生產(chǎn)設(shè)備之外的地上建筑物含附屬設(shè)施；本案系土地使用權(quán)租賃，并非土地租賃，被告鑫吉利公司主張該合同系無效合同的抗辯意見本院不予采信；原、被告與案外人信昌公司之間租賃關(guān)系系另一法律關(guān)系，其協(xié)議的效力不能推定為原告雄姿公司認(rèn)可被告鑫吉利公司對訴爭土地繼續(xù)承租，其主張基于事實租賃關(guān)系的存在，原告雄姿公司無權(quán)要求被告鑫吉利公司騰退的抗辯意見沒有法律依據(jù)，本院不予支持；2015年12月28日原、被告共同對賬認(rèn)可截止2015年11月7日扣除乙方已付款后共欠付該處土地租金共計1，136，540.16元，原告雄姿公司主張被告鑫吉利公司向原告雄姿公司支付截止2014年11月7日欠付的土地租金人民幣367，416元本院予以支持；被告鑫吉利公司在合同解除后未及時返回租賃物，原告雄姿公司主張被告鑫吉利公司向原告雄姿公司比照租金標(biāo)準(zhǔn)支付截至2015年11月7日的土地占用費(fèi)人民幣769，124.16元并按此標(biāo)準(zhǔn)計算2015年11月8日起至被告鑫吉利公司向原告雄姿公司交還土地及地上建筑物之日止的土地占用費(fèi)的訴訟請求本院予以支持。被告鑫吉利公司在2014年11月7日后交付的人民幣95，760元，因被告鑫吉利公司自認(rèn)支付上述人民幣95，760元時未注明還款用途，雙方均認(rèn)可原告雄姿公司已在原、被告另外債務(wù)中扣減，本案中不再處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十七條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢鑫吉利建材銷售有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告武漢雄姿倉儲有限公司支付截止2014年11月7日止的土地租金人民幣367，416元；
二、被告武漢鑫吉利建材銷售有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告武漢雄姿倉儲有限公司支付2014年11月8日起至2015年11月7日止的土地占用費(fèi)人民幣769，124.16元；
三、被告武漢鑫吉利建材銷售有限公司于本判決生效之日起每月比照租金標(biāo)準(zhǔn)向原告武漢雄姿倉儲有限公司支付土地占用費(fèi)（自2015年11月8日起至被告鑫吉利公司向原告雄姿公司交還土地及地上建筑物之日止）；
如被告武漢鑫吉利建材銷售有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
四、駁回原告武漢雄姿倉儲有限公司其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)人民幣15，029元，減半收取人民幣共計人民幣7，514.5元，由被告武漢鑫吉利建材銷售有限公司負(fù)擔(dān)，因此款原告武漢雄姿倉儲有限公司已墊付，被告武漢鑫吉利建材銷售有限公司將此款隨本判決第一項一并支付給原告武漢雄姿倉儲有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，按照不服部分預(yù)交上訴費(fèi)，上訴于湖北省武漢市中級人民法院，上訴費(fèi)匯至武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶－市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行（行號：832886）；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李紀(jì)鋼

書記員：董瀟瀟