原告：武漢鑫昊義達(dá)建設(shè)工程有限公司。住所地：武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)山大道1號(hào)關(guān)谷軟件園4.1期A(yíng)1棟6層01號(hào)。
法定代表人：郭啟祥，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：錢(qián)開(kāi)明，湖北明曉律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
委托代理人:羅玉鳳,女，1985年1月11日出生，漢族，武漢市人，住武漢市江岸區(qū)，該公司員工（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告：湖北鄂州永昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：鄂州市葛店開(kāi)發(fā)區(qū)葛洪路5號(hào)。
法定代表人：熊昌洪，該公司董事長(zhǎng)。

原告武漢鑫昊義達(dá)建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑫昊義達(dá)公司）訴被告湖北鄂州永昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)永昌公司）商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院依法組成由審判員湛少鵬擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員宋光亮、陪審員章政軍參加評(píng)議的合議庭審理本案。2016年4月22日，本院依法向原告鑫昊義達(dá)公司釋明本案應(yīng)按民間借貸關(guān)系審理，其可變更訴訟請(qǐng)求，但原告鑫昊義達(dá)公司不同意變更訴訟請(qǐng)求。同年6月7日，本院依法公開(kāi)開(kāi)庭審理本案。原告鑫昊義達(dá)公司的法定代表人郭啟祥及委托代理人錢(qián)開(kāi)明、羅玉鳳到庭參加訴訟；被告永昌公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年9月28日，武漢市鑫昊通訊電力設(shè)備有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑫昊設(shè)備公司）與永昌公司簽訂4份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由鑫昊設(shè)備公司購(gòu)買(mǎi)永昌公司開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光大廈28—31層的55套商品房，建筑面積共計(jì)5077.47㎡，單價(jià)1286元/㎡，共計(jì)價(jià)款6,529,628.00元。次日，鑫昊設(shè)備公司又與永昌公司簽訂1份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由鑫昊設(shè)備公司購(gòu)買(mǎi)永昌公司開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光大廈27層的12套商品房，建筑面積共計(jì)1052.25㎡，單價(jià)1,286元/㎡，共計(jì)價(jià)款1,353,194.00元。同日，雙方簽訂《購(gòu)房意向書(shū)》1份，約定鑫昊設(shè)備公司出資5,000,000.00元購(gòu)買(mǎi)永昌公司開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光大廈27—31層的70套商品房；永昌公司到2013年7月27日向鑫昊設(shè)備公司交割商品房，如超過(guò)交房期限須每日支付購(gòu)房總金額的1%的違約金；永昌公司收到購(gòu)房款后，不得將鑫昊設(shè)備公司所購(gòu)商品房一房?jī)少u(mài)，如需售房需雙方達(dá)成一致方可銷(xiāo)售，否則永昌公司須向鑫昊設(shè)備公司賠償售房合同金額兩倍的違約金。2012年10月10日，鑫昊設(shè)備公司再次與永昌公司簽訂簽訂4份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由鑫昊設(shè)備公司購(gòu)買(mǎi)永昌公司開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光大廈23—26層的55套商品房，建筑面積共計(jì)4888.86㎡，單價(jià)1286元/㎡，共計(jì)價(jià)款6,287,074.00元。同日，雙方又簽訂《購(gòu)房意向書(shū)》1份，約定鑫昊設(shè)備公司出資3,500,000.00元購(gòu)買(mǎi)永昌公司開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光大廈23層1單元、24—26層的43套商品房；永昌公司到2013年8月9日向鑫昊設(shè)備公司交割商品房，如超過(guò)交房期限須每日支付購(gòu)房總金額的1%的違約金；永昌公司收到購(gòu)房款后，不得將鑫昊設(shè)備公司所購(gòu)商品房一房?jī)少u(mài)，如需售房需雙方達(dá)成一致方可銷(xiāo)售，否則永昌公司須向鑫昊設(shè)備公司賠償售房合同金額兩倍的違約金。鑫昊設(shè)備公司簽訂上述9份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》涉及的商品房共計(jì)110套，合同總價(jià)款為14,169,896.00元。雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定付款方式為一次性付款，并就具體房號(hào)、面積確認(rèn)及面積差異處理、買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任、交付期限、出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任等進(jìn)行了明確約定。2012年9月28日、同年9月29日、同年10月10日，永昌公司法定代表人熊昌洪代表公司向鑫昊設(shè)備公司出具4份領(lǐng)取購(gòu)房款的領(lǐng)款單，金額共計(jì)7,000,000.00元（其中，鑫昊設(shè)備公司通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬給永昌公司4,550,000.00元，交易用途均為借款；以交付承兌匯票支付1,000,000.00元；通過(guò)嚴(yán)圣萍賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬支付給熊昌洪500,000.00元；通過(guò)郭啟祥賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬支付給熊昌洪950,000.00元）。
另查明：2013年1月30日，永昌公司為償付向邵金甫的借款本息，向郭啟祥出具2,200,000.00元的借條，郭啟祥將該款支付給邵金甫。同年7月8日，永昌公司向郭啟祥出具230,000.00元的借條，用于支付施工款。同年8月28日，永昌公司向郭啟祥出具500,000.00元的借條，該款由鑫昊義達(dá)公司轉(zhuǎn)賬給永昌公司賬戶(hù)，交易用途為借款。同年10月14日，永昌公司向郭啟祥出具500,000.00元的借條，借款用于補(bǔ)交土地出讓金。2014年4月16日，永昌公司向郭啟祥出具50,000.00元的借條，用于支付監(jiān)理費(fèi)，并注明以陽(yáng)光大廈所收購(gòu)房款優(yōu)先償還該借款。前述借款共計(jì)3,480,000.00元。
還查明：2013年6月18日，武漢市鑫昊通訊電力設(shè)備有限公司更名為武漢鑫昊義達(dá)建設(shè)工程有限公司，郭啟祥系鑫昊義達(dá)公司股東和法定代表人。永昌公司注冊(cè)資金為10,000,000.00元，于2008年10月24日由熊昌洪、陳如意、陳少勇、張德權(quán)出資設(shè)立。2012年10月9日，郭啟祥受讓陳如意、陳少勇、張德權(quán)持有永昌公司49%的股權(quán)，未支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

本院認(rèn)為：商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。本案中，雙方的真實(shí)意思并非商品房買(mǎi)賣(mài)。其一，雖然鑫昊義達(dá)公司與永昌公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《購(gòu)房意向書(shū)》，具備商品房買(mǎi)賣(mài)的形式要件，但是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交易價(jià)格相較于市場(chǎng)價(jià)明顯畸低，且鑫昊設(shè)備公司向永昌公司多次轉(zhuǎn)款的交易用途均明確載明為借款。其二，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定“一次性付款”，在鑫昊設(shè)備公司下欠永昌公司“購(gòu)房款”的情況下，永昌公司一次次向鑫昊義達(dá)公司或其法定代表人郭啟祥借款，而非收取購(gòu)房款，有違約定和常理。其三，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》期間，鑫昊義達(dá)公司法定代表人郭啟祥未支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款即取得永昌公司49%的股權(quán)，享有永昌公司的股東權(quán)利，便于對(duì)永昌公司的監(jiān)督管理。故按照民事訴訟高度蓋然性的證明標(biāo)準(zhǔn)以及日常生活經(jīng)驗(yàn)法則，可以認(rèn)定鑫昊義達(dá)公司與永昌公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《購(gòu)房意向書(shū)》的實(shí)質(zhì)是為了擔(dān)保借款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方之間的基礎(chǔ)法律關(guān)系是民間借貸，鑫昊義達(dá)公司依法應(yīng)當(dāng)依照基礎(chǔ)法律關(guān)系主張權(quán)利。本院在審理本案過(guò)程中依法向鑫昊義達(dá)公司行使了釋明權(quán)，其不同意變更訴訟請(qǐng)求，仍堅(jiān)持以商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛提起訴訟，主張確認(rèn)和履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十四條第一款第（三）項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：

駁回原告武漢鑫昊義達(dá)建設(shè)工程有限公司的起訴。
如不服本裁定，可在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　湛少鵬 審判員　　宋光亮 陪審員　　章政軍

書(shū)記員：秦靜