原告：武漢達航汽車零部件有限公司，住所地鄂州市葛店鎮(zhèn)。法定代表人：彭想華，該公司總經(jīng)理。委托代理人：陳琰，湖北靖柏律師事務所律師，代理權限為特別授權。被告：武漢北湖尚某塑料科技有限公司，住所地湖北省葛店開發(fā)區(qū)北2號路達航工業(yè)園。法定代表人：柯亨柏，該公司總經(jīng)理。

原告達航公司向本院提出訴訟請求（含變更后內(nèi)容）：1.判令被告立即向原告支付租金及違約金1161195元；2.判令解除原、被告簽訂的《廠房租賃合同》，被告立即騰退所租賃的廠房；3.本案的訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2013年11月7日，原告達航公司與被告北湖尚某公司經(jīng)友好協(xié)商，簽訂了一份《廠房租賃合同》，約定將原告位于鄂州市葛店開發(fā)區(qū)（北2號）的廠房及宿舍樓租給被告使用；在該合同中約定了房屋租金結算方法、違約責任等等，但被告至今還下欠原告租金1161195元，已嚴重構成違約。根據(jù)上述合同第七條的約定，被告應立即向原告支付房租并騰空房屋。被告不恪守信譽、不按合同約定支付房租，給原告在經(jīng)濟上造成了較大的損失，據(jù)此，原告依據(jù)我國法律的相關規(guī)定，呈現(xiàn)狀起訴，懇請貴院依法判如前請。原告達航公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一，原告營業(yè)執(zhí)照、被告企業(yè)信息各1份，證明原、被告具有訴訟主體資格。證據(jù)二，原、被告之間簽訂的《廠房租賃合同》，證明此合同合法有效，原告將廠房租賃給被告使用，被告必須依合同約定履行付款義務；拖欠租賃費的計算方法。證據(jù)三，雙方就租金結算的《說明》1份，證明被告下欠原告租賃費的事實。截至2017年10月19日，被告拖欠原告的租金為52.1195萬元，后來被告又支付了50萬元，尚欠2.1195萬元未付；再加上8個月租金64萬元（2017年10月1日至2018年6月1日）；超過半年未履行付款義務應承擔的違約金50萬元，故被告合計拖欠原告租金及違約金共計116.1195萬元（2.1195+64+50）。被告北湖尚某公司在答辯期內(nèi)未向本院提交書面答辯狀，在舉證期內(nèi)也未向本院提交任何證據(jù)材料。經(jīng)庭審調(diào)查，被告北湖尚某公司經(jīng)本院合法傳喚后拒不到庭，視其對答辯權、舉證權及質(zhì)證權利的放棄，應自行承擔不利的法律后果。對于原告達航公司提交的證據(jù)一、二、三的真實性，本院予以確認并在卷佐證。對于原告提交的證據(jù)二《廠房租賃合同》第七條第一款中有關系違約金數(shù)額（50萬元）的證明目的，本院認為，合同的約定雖能體現(xiàn)雙方當事人的意思自治，但本案中有關違約金數(shù)額的約定超出了《中華人民共和國合同法》及其司法解釋的相關規(guī)定，該約定不符合公平原則，酌定支持原告的違約金請求數(shù)額15萬元。根據(jù)當事人陳述和庭審調(diào)查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年11月7日，原告達航公司與被告北湖尚某公司簽訂了一份《廠房租賃合同》，約定將原告位于鄂州市葛店開發(fā)區(qū)（北2號）的廠房及宿舍樓租給被告使用，年租80萬元，按每年二次繳納完畢（每半年一次性繳納40萬元）。該合同還對交付日期、租賃期限、雙方的權利和責任、免責條款、租金結算方法、違約責任等方面進行了明確約定。其中合同第七條第一項約定，違約方應向守約方支付伍拾萬元違約金；第二項約定乙方不按期支付租金，逾期達三個月以上，除應繳納拖欠的租金外，還應該按本條第一項支付違約金。被告北湖尚某公司至本案開庭之前，共拖欠原告租金合計58.1195萬元未付（（2017年10月1日至2018年5月1日的7個月租金56萬元，前期欠款2.1195萬元）。
原告武漢達航汽車零部件有限公司（以下簡稱達航公司）訴被告武漢北湖尚某塑料科技有限公司（以下簡稱北湖尚某公司）廠房租賃合同糾紛一案，本院2018年4月13日立案受理后，于2018年5月11日依法由審判員魏早云適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告達航公司的委托代理人陳琰到庭參加訴訟，被告北湖尚某公司經(jīng)本院合法傳喚后未到庭應訴，本案現(xiàn)己審理終結。

本院認為，原、被告雙方簽訂的這份《廠房租賃合同》，是雙方真實的意思表示，也不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十六條規(guī)定“承租人應當按照約定的期限支付租金”；第二百二十七條規(guī)定“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，原告已依約向被告交付了廠房和宿舍樓，被告卻沒有按期（每半年支付一次）向原告支付租金，被告已構成嚴重違約；原告在此之前曾已起訴的形式要求被告支付租金，后來為了給被告緩沖的機會申請撤訴，被告確仍然沒有支付租金的跡象及能力。故原告要求被告支付拖欠的租金、支付違約金及解除《廠房租賃合同》的訴訟請求符合合同約定及相關法律規(guī)定，本院予以支持。原告關于違約金的請求過高，本院予以適當調(diào)整。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告武漢達航汽車零部件有限公司與被告武漢北湖尚某塑料科技有限公司之間簽訂的《廠房租賃合同》于本判決生效之日起解除，被告武漢北湖尚某塑料科技有限公司于合同解除之日起七日內(nèi)退出所租賃的原告廠房。二、被告武漢北湖尚某塑料科技有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告武漢達航汽車零部件有限公司支付拖欠的租金及違約金73.1195萬元；逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》二百五十三條之規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息；2018年5月1日至騰退之日的租金另行計算。三、駁回原告武漢達航汽車零部件有限公司的其他訴訟請求。本案受理費人民幣6906元（已減半收?。?、保全費4326元，合計11232元，由被告武漢北湖尚某塑料科技有限公司負擔9882元，由原告武漢達航汽車零部件有限公司負擔1350元。如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院；對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交，上訴案件期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。外埠當事人交費可通過轉賬或匯款，收款單位為湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行為中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號為17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為0711-3587670。

審判員　　魏早云

書記員：夏維