原告：武漢聯(lián)投半島置業(yè)有限公司，住所地武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)15R地塊佳和馨居13棟4單元301室。
法定代表人：李偉，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳婷婷，湖北得偉君尚律師事務所律師。
被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，
委托訴訟代理人：孔盼，湖北偉宸律師事務所律師。

原告武漢聯(lián)投半島置業(yè)有限公司（以下簡稱聯(lián)投半島公司）與被告劉某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月6日受理，適用普通程序，于2017年8月30日公開開庭進行了審理。原告聯(lián)投半島公司的委托訴訟代理人陳婷婷，被告劉某的委托訴訟代理人孔盼均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告聯(lián)投半島公司向本院提出訴訟請求：1.確認原、被告之間于2015年7月3日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號經(jīng)140439789）于2016年11月7日解除；2.被告劉某向原告聯(lián)投半島公司支付違約金525,800.6元；3.被告劉某協(xié)助原告聯(lián)投半島公司辦理商品房合同備案注銷手續(xù)；4.被告劉某承擔本案的訴訟費用。事實和理由：2015年7月3日，原、被告簽訂了《武漢市商品房買賣合同》（合同編號經(jīng)140439789），約定原告聯(lián)投半島公司將其投資建造的半島一品三期第P26幢1-3層1號房出售給被告劉某，總房價2,629,003元。同時，被告劉某以需要先賣房再買房為由向原告聯(lián)投半島公司申請分期付款，原、被告簽訂《分期付款承諾書》，被告劉某承諾在2015年11月30日之前以分期付款的方式向原告聯(lián)投半島公司付清全部房款，否則原、被告簽署的認購書自行解除，原告聯(lián)投半島公司可自行將所售商品房另售他人無需向被告劉某承擔任何責任，同時，被告劉某還應向原告聯(lián)投半島公司按商品房總價款的20%支付違約金?！段錆h市商品房買賣合同》和《分期付款承諾書》簽訂后，被告劉某累計向原告聯(lián)投半島公司支付購房款1,729,003元，至今未向原告聯(lián)投半島公司支付剩余購房款共計900,000元，逾期長達1年。原告聯(lián)投半島公司多次催告，被告劉某均置之不理。
被告劉某答辯稱：該合同可以繼續(xù)履行，被告劉某要求繼續(xù)履行；另外違約金過高，要求法院予以酌減。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于雙方當事人均無異議的證據(jù)，本院均予以確認并在卷佐證。對于當事人有異議的證據(jù)，本院做如下認定：原告聯(lián)投半島公司提交的催告憑證、解除函及簽收憑證，因郵寄單上載明的收件人為“葉斌”，郵寄信息顯示為本人收，原告聯(lián)投半島公司未能證明“葉斌”即本案被告劉某，被告劉某亦不認可收到該材料，上述證據(jù)不足以證明其已向被告劉某進行了合法送達，其證明目的本院不予采信。
本院經(jīng)審理查明認定事實如下：2015年7月3日，原、被告簽訂了編號為經(jīng)140439789的《武漢市商品房買賣合同》，約定原告聯(lián)投半島公司將其開發(fā)的半島一品三期第P26幢1-3層1號房出售給被告劉某，總價2,629,003元，付款方式為貸款。合同第七條約定，買受人逾期付款超過60日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的3%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。合同簽訂后的當日，被告劉某向原告聯(lián)投半島公司出具《分期付款承諾書》承諾本人因需賣房才有錢買房為由向原告聯(lián)投半島公司申請分期付款，具體為2015年6月28日付定金100,000元，2015年7月3日付房款729,003元，2015年8月20日付房款200,000元，2015年11月30日付房款1,600,000元。若在上述規(guī)定的時間內(nèi)未能按時支付或金額不足，原、被告簽署的認購書將自行解除，原告聯(lián)投半島公司可自行將所售商品房另售他人且無需向被告劉某承擔任何責任。同時，被告劉某還將承擔相關的違約責任，扣除商品房總價款20%作為違約金后將剩余的已支付款項返還本人。后被告劉某分別于2014年12月26日付定金100,000元、2015年7月3日付729,003元、2015年8月24日付200,000元、2016年3月15日付700,000元，合計1,729,003元。
另查明：上述《武漢市商品房買賣合同》已辦理合同備案。

本院認為，原、被告2015年7月3日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，雙方當事人對該合同的效力均無異議，本院對該合同予以認可，雙方均應按合同履行各自義務。當事人協(xié)商一致，可以變更合同。被告劉某在買賣合同簽訂后又向原告聯(lián)投半島公司出具了書面承諾書，原告聯(lián)投半島公司認可并接受了該承諾書的付款條件，雙方就此達成新的合意，當事人應按此承諾書履行義務，其余部分仍應按原合同繼續(xù)履行。即雙方僅對付款時間及違約責任進行了重新約定。雙方在合同中明確約定有合同解除條款，但該條款僅約定了合同解除權的起始時間，未明確約定解除權的除斥期間，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。本案中，被告劉某承諾的付款的最后期限為2015年11月30日，解除權起算時間應自2016年1月30日起1年內(nèi)行使。當事人一方依照合同法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。原告聯(lián)投半島公司在解除權行使期限內(nèi)發(fā)出了解除通知，應當認定為行使了解除權，但鑒于原告聯(lián)投半島公司郵寄單上載明的收件人有誤，不足以證明其已向被告劉某進行了合法送達，不能引起法律規(guī)定的合同解除的法律后果，其要求本院確認雙方合同自2016年11月7日解除的訴請本院不予支持；但原告聯(lián)投半島公司在期限內(nèi)行使了解除權，其當庭亦要求解除合同，被告劉某至今未能付清全部房款，該合同應予以解除。合同解除后，原房屋需另行出售，將產(chǎn)生新的銷售成本及風險，原告聯(lián)投半島公司主張被告劉某向原告聯(lián)投半島公司支付違約金人民幣525,800.6元符合被告劉某承諾書的承諾，被告劉某主張違約金過高應予以酌減的抗辯意見本院不予支持；訴爭買賣合同已辦理合同備案，原告聯(lián)投半島公司主張被告劉某協(xié)助原告聯(lián)投半島公司辦理商品房合同備案注銷手續(xù)符合法律規(guī)定，本院亦予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第七十七條、第九十三條、第九十五條、第九十六條、第九十七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告武漢聯(lián)投半島置業(yè)有限公司辦理編號為經(jīng)140439789的《武漢市商品房買賣合同》的備案注銷手續(xù)；
二、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢聯(lián)投半島置業(yè)有限公司支付違約金525,800.6元；
三、駁回原告武漢聯(lián)投半島置業(yè)有限公司的其他訴訟請求。
如果義務人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣9,058元，由被告劉某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 李紀鋼
人民陪審員 章禮華
人民陪審員 譚忠元

書記員： 涂巧玲