原告：武漢綠島物業(yè)管理有限公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)綠島大廈。
法定代表人：李世明，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：盧家勤，湖北云開(kāi)正泰律師事務(wù)所律師。
委托代理人：蘆永祥，湖北人言律師事務(wù)所律師。
被告：鐘某某。

原告武漢綠島物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠島物業(yè)）訴被告鐘某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法由審判員劉曉凌獨(dú)任審判，于2014年2月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告綠島物業(yè)的委托代理人盧家勤到庭參加了訴訟，被告鐘某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告綠島物業(yè)系具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)法人。2007年8月30日武漢市東方花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主委員會(huì)）與原告綠島物業(yè)建立物業(yè)服務(wù)委托合同關(guān)系，由原告綠島物業(yè)為東方花園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限為2007年9月1日至2010年8月31日止，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅房屋按建筑面積每月每平方米人民幣0.50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，其中2007年9月1日至2007年12月31日期間按照業(yè)主建筑面積每月每平方米人民幣0.40元收取，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交費(fèi)用的萬(wàn)分之四交納滯納金等。2010年12月15日，原告綠島物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)續(xù)簽服務(wù)期限從2010年9月1日起至2013年8月31日止的物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和逾期交納的滯納金標(biāo)準(zhǔn)無(wú)變化。2013年8月19日，原告綠島物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)續(xù)簽服務(wù)期限從2013年9月1日起至2016年8月31日止的物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅房屋按建筑面積每月每平方米人民幣0.60元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交費(fèi)用的萬(wàn)分之四交納滯納金等。被告鐘某某系東方花園小區(qū)68棟202室業(yè)主，物業(yè)建筑面積為174平方米，在原告綠島物業(yè)為其提供物業(yè)服務(wù)期間未曾繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。原告綠島物業(yè)向被告鐘某某催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)無(wú)果，訴至本院，請(qǐng)求依訴予判。
另查明：本案中原告綠島物業(yè)按物業(yè)面積172.8平方米向被告鐘某某主張從2007年8月至2013年9月30日期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)及滯納金，但原告綠島物業(yè)未能提供收取2007年8月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的合同依據(jù)。被告鐘某某2007年9月至2007年12月期間欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣276.48（172.80×4×0.4），2008年1月至2013年8月期間欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣元5，875.20（172.80×68×0.50），2013年9月欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣103.68元（172.80×1×0.60），合計(jì)欠2007年9月份至2013年9月份的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣6，255.36元。
以上事實(shí)，有本院的法庭審理筆錄、本院調(diào)取的房屋登記信息查詢單，原告綠島物業(yè)提供的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、被告鐘某某身份信息和房產(chǎn)信息、物業(yè)管理委托合同、物業(yè)管理服務(wù)合同等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：原告綠島物業(yè)系具有從事物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)法人，與業(yè)主委員會(huì)簽訂的關(guān)于東方花園小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)包括被告鐘某某在內(nèi)的全體東方花園小區(qū)業(yè)主具有法律效力，被告鐘某某應(yīng)當(dāng)按原告綠島物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)簽訂的合同履行義務(wù)，包括按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及承擔(dān)逾期交納滯納金的義務(wù)。因被告鐘某某享受了原告綠島物業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)，未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，釀成本案糾紛，應(yīng)承擔(dān)交費(fèi)義務(wù)。因原告綠島物業(yè)訴請(qǐng)的2007年8份物業(yè)服務(wù)費(fèi)無(wú)合同依據(jù)，2007年9月份至2013年9份的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按合同收取，故被告鐘某某應(yīng)支付原告綠島物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)本金為人民幣6，255.36元。關(guān)于逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的滯納金，原告綠島物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)合同約定業(yè)主應(yīng)按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，滯納金以當(dāng)月應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)為基數(shù)，從逾期之日起按日萬(wàn)分之四計(jì)至2013年9月30日止，即滯納金為人民幣2，703.41元，原告綠島物業(yè)訴請(qǐng)的滯納金超過(guò)該金額的部分，本院不予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（五）項(xiàng)、第三十五條、第四十二條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告鐘某某自本判決生效之日起五日內(nèi)向原告武漢綠島物業(yè)管理有限公司支付2007年9月1日至2013年9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣6，255.36元；
二、被告鐘某某自本判決生效之日起五日內(nèi)向原告武漢綠島物業(yè)管理有限公司支付逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的滯納金人民幣2，703.41元；
三、駁回原告武漢綠島物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣50元，減半收取人民幣25元，由被告鐘某某負(fù)擔(dān)。因此款原告綠島物業(yè)已墊付，被告鐘某某隨本判決款項(xiàng)一并支付原告綠島物業(yè)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，按不服本判決的部分?jǐn)?shù)額預(yù)交上訴費(fèi)，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴費(fèi)匯至武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶－市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：07×××93；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處（行號(hào)：832886）；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　劉曉凌

書記員：王駿