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武漢江夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)金港新區(qū)辦事處嚴(yán)家村村民委員會(huì)訴胡某某農(nóng)村土地承包合同糾紛民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

武漢江夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)金港新區(qū)辦事處嚴(yán)家村村民委員會(huì)
汪傳龍(湖北寬善律師事務(wù)所)
何竹林(湖北今天律師事務(wù)所)
胡某某
周德學(xué)(湖北文匯律師事務(wù)所)
汪秀昌(湖北文匯律師事務(wù)所)

原告武漢江夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)金港新區(qū)辦事處嚴(yán)家村村民委員會(huì)。
法定代表人李萬(wàn)華,該村村委會(huì)主任。
委托代理人汪傳龍,湖北寬善律師事務(wù)所律師。一般代理。
委托代理人何竹林,湖北今天律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告胡某某,農(nóng)民。
委托代理人周德學(xué),湖北文匯律師事務(wù)所律師。一般代理。
委托代理人汪秀昌,湖北文匯律師事務(wù)所律師。一般代理。
原告武漢江夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)金港新區(qū)辦事處嚴(yán)家村村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)金港新區(qū)嚴(yán)家村)訴被告胡某某農(nóng)村土地承包合同糾紛一案,本院于2013年10月29日立案受理,依法由審判員許方芳適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解期間(2013年11月26日至2014年1月26日)不計(jì)入審限。原告金港新區(qū)嚴(yán)家村的委托代理人汪傳龍、何竹林與被告胡某某及其委托代理人周德學(xué)、汪秀昌均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定”和《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十五條 ?第二款 ?“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的,必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)”的規(guī)定,原告金港新區(qū)嚴(yán)家村將魚(yú)池發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的被告胡某某個(gè)人承包,未依法履行經(jīng)過(guò)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意和報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)的法定程序,雙方簽訂的承包合同應(yīng)屬無(wú)效合同。被告胡某某辯稱(chēng)所簽訂的承包合同合法的意見(jiàn)缺乏法律依據(jù),本院不予采納。原告金港新區(qū)嚴(yán)家村訴稱(chēng)要求確認(rèn)雙方2001年1月1日簽訂的《郭家湖承包合同書(shū)》無(wú)效的主張,合理合法,本院予以支持。原、被告簽訂的《郭家湖承包合同書(shū)》被確認(rèn)無(wú)效后,被告胡某某可對(duì)其損失另行主張權(quán)利。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十五條 ?第二款 ?之規(guī)定,經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定,判決如下:
原告武漢江夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)金港新區(qū)辦事處嚴(yán)家村村民委員會(huì)與被告胡某某于2001年1月1日簽訂的《郭家湖承包合同書(shū)》無(wú)效。
本案受理費(fèi)1000元,減半收取為500元,由原告武漢江夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)金港新區(qū)辦事處嚴(yán)家村村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi),款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶―市中院訴訟費(fèi)分戶;賬號(hào):07×××93;開(kāi)戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處;行號(hào):832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定”和《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十五條 ?第二款 ?“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的,必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)”的規(guī)定,原告金港新區(qū)嚴(yán)家村將魚(yú)池發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的被告胡某某個(gè)人承包,未依法履行經(jīng)過(guò)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意和報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)的法定程序,雙方簽訂的承包合同應(yīng)屬無(wú)效合同。被告胡某某辯稱(chēng)所簽訂的承包合同合法的意見(jiàn)缺乏法律依據(jù),本院不予采納。原告金港新區(qū)嚴(yán)家村訴稱(chēng)要求確認(rèn)雙方2001年1月1日簽訂的《郭家湖承包合同書(shū)》無(wú)效的主張,合理合法,本院予以支持。原、被告簽訂的《郭家湖承包合同書(shū)》被確認(rèn)無(wú)效后,被告胡某某可對(duì)其損失另行主張權(quán)利。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十五條 ?第二款 ?之規(guī)定,經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定,判決如下:

原告武漢江夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)金港新區(qū)辦事處嚴(yán)家村村民委員會(huì)與被告胡某某于2001年1月1日簽訂的《郭家湖承包合同書(shū)》無(wú)效。
本案受理費(fèi)1000元,減半收取為500元,由原告武漢江夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)金港新區(qū)辦事處嚴(yán)家村村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng):許方芳

書(shū)記員:李明

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