武漢歐某尼雅商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司
楊木林（湖北伸道律師事務(wù)所）
吳衛(wèi)華（湖北伸道律師事務(wù)所）
劉水利

原告武漢歐某尼雅商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司。
住所地鄂州市明塘路15號(hào)1單元2層南戶(hù)。
法定代理人吳某，該公司經(jīng)理。
委托代理人楊木林，湖北伸道律師事務(wù)所律師（委托權(quán)限:特別授權(quán)）。
委托代理人吳衛(wèi)華，湖北伸道律師事務(wù)所律師（委托權(quán)限:特別授權(quán)）。
被告劉水利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鄂州市鄂城區(qū)。
原告武漢歐某尼雅商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)歐某尼雅公司）訴被告劉水利房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，于2017年2月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告歐某尼雅公司的委托代理人楊木林、吳衛(wèi)華到庭參加訴訟，被告劉水利經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告歐某尼雅公司訴稱(chēng)，2012年8月27日，原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同約定被告租賃原告位于鄂州市鄂黃大橋橋頭處武漢東國(guó)際家居建材博覽城5053、5054號(hào)商鋪，合同對(duì)商鋪的面積、租賃期限、租賃費(fèi)用、付款方式、違約責(zé)任等作了明確的約定。
合同簽訂后，原告即交付租賃房產(chǎn)。
截止2016年12月，被告應(yīng)支付租金125726.29元，但實(shí)際僅支付租金54076元，尚欠原告租金71650.29元，原告多次催收未果，現(xiàn)依法訴諸法律，請(qǐng)求判令1、被告向原告支付房屋租金71650.29元，承擔(dān)違約金9553.40元，合計(jì)81203.69元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告劉水利未向本庭提交答辯意見(jiàn)。
原告歐某尼雅公司為支持其主張及抗辯意見(jiàn)，向法庭提交如下證據(jù):
1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、劉水利身份證。
擬證明原、被告的訴訟主體資格；
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
擬證明出租房產(chǎn)系合法建設(shè)項(xiàng)目；
3、商鋪買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票、租賃合同及授權(quán)書(shū)各兩份。
擬證明經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，原告有權(quán)出租商鋪；
4、商鋪?zhàn)赓U合同兩份。
擬證明原被告雙方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同及合同相關(guān)約定；
5、工商注冊(cè)信息。
擬證明被告于2014年7月30日以租賃房產(chǎn)在工商部門(mén)注冊(cè)建材經(jīng)營(yíng)部從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
6、收據(jù)三份。
擬證明被告交納至2015年9月25日的租金54076元及保證金、物業(yè)費(fèi)的事實(shí)；
7、民事判決書(shū)兩份。
擬證明生效判決書(shū)對(duì)相關(guān)法律事實(shí)的認(rèn)定。
被告劉水利未向本院提交任何證據(jù)。
被告劉水利未到庭質(zhì)證，應(yīng)依法承擔(dān)本案的一切法律后果。
原告當(dāng)庭提交的證據(jù)客觀存在，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。
本院依據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，確認(rèn)本案基本事實(shí)如下:
2012年2月14日，原告歐某尼雅公司與武漢東國(guó)際家居建材博覽城5053、5054商鋪所有權(quán)人羅珍珍簽訂產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)，根據(jù)合同授權(quán)原告歐某尼雅公司對(duì)外出租商鋪。
2012年8月27日，原告歐某尼雅公司與被告劉水利簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同約定被告租賃原告公司對(duì)外招租的上述建筑面積為160.94平方米的兩間商鋪，雙方約定租賃期限自2012年9月26日至2017年9月25日。
其中，市場(chǎng)免租期，自2012年9月26日至2013年9月25日。
市場(chǎng)扶持期，自2013年9月26日至2014年9月25日，免收租金。
商鋪?zhàn)饨鸢唇ㄖ娣e以每月每平方米人民幣28.00元收取，自第四年開(kāi)始即2015年9月26日起，租金每年按6%遞增。
被告在簽訂合同時(shí)須交納十二個(gè)月租金和保證金，租金合計(jì)人民幣54,076.00元，保證金合計(jì)4,828.00元。
另對(duì)違約責(zé)任，雙方書(shū)面約定，被告連續(xù)欠繳租金達(dá)二個(gè)月以上（含二個(gè)月）或累計(jì)欠繳租金三個(gè)月以上（含二個(gè)月），原告有權(quán)單方解除合同，無(wú)需書(shū)面催告。
原告依約向被告交付了租賃房產(chǎn)，被告亦依約交納了租金54,076.00元及保證金、物業(yè)費(fèi)。
原告催收下欠至2016年12月25日的租金未果，現(xiàn)訴至本院，要求被告支付原告房屋租金71,650.29元，承擔(dān)逾期付款違約金9,553.40元，共計(jì)81,203.69元。
且本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
本院認(rèn)為，原告歐某尼雅公司與被告劉水利之間簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，該合同合法有效，對(duì)合同雙方都具有約束力，應(yīng)受法律保護(hù)。
合同的規(guī)則建立在自愿、誠(chéng)信、公平的基礎(chǔ)上，原告為招商需要已在合同中約定詳細(xì)的優(yōu)惠條件和優(yōu)惠期限。
被告作為完全民事行為能力人應(yīng)對(duì)自身的承諾負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任，故原告要求被告支付后續(xù)的租金71,650.29元符合法律規(guī)定，本院予以支持。
由于合同約定的滯納金明顯過(guò)高，原告調(diào)整后的違約損失訴請(qǐng)?jiān)诤侠矸秶鷥?nèi)，本院亦予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?、第五十五條 ?、第一百零六條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第四條 ?、第五條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百零九條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告劉水利于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告歐某尼雅公司支付房屋租金71,650.29元，違約金9,553.40元。
合計(jì)81,203.69元。
本案受理費(fèi)1,830.00元減半收取915.00元，由被告劉水利承擔(dān)（該費(fèi)用原告已預(yù)繳，由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可自本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。
對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。
在上訴期滿(mǎn)后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。
外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款。
收款單位:湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，帳號(hào):17×××61。
請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711-3357122。

本院認(rèn)為，原告歐某尼雅公司與被告劉水利之間簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，該合同合法有效，對(duì)合同雙方都具有約束力，應(yīng)受法律保護(hù)。
合同的規(guī)則建立在自愿、誠(chéng)信、公平的基礎(chǔ)上，原告為招商需要已在合同中約定詳細(xì)的優(yōu)惠條件和優(yōu)惠期限。
被告作為完全民事行為能力人應(yīng)對(duì)自身的承諾負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任，故原告要求被告支付后續(xù)的租金71,650.29元符合法律規(guī)定，本院予以支持。
由于合同約定的滯納金明顯過(guò)高，原告調(diào)整后的違約損失訴請(qǐng)?jiān)诤侠矸秶鷥?nèi)，本院亦予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?、第五十五條 ?、第一百零六條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第四條 ?、第五條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百零九條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告劉水利于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告歐某尼雅公司支付房屋租金71,650.29元，違約金9,553.40元。
合計(jì)81,203.69元。
本案受理費(fèi)1,830.00元減半收取915.00元，由被告劉水利承擔(dān)（該費(fèi)用原告已預(yù)繳，由被告直接支付給原告）。

審判長(zhǎng)：周小娟

書(shū)記員：曾凡政