原告武漢松某投資有限公司。住所地：湖北葛店開發(fā)區(qū)。
法定代表人晏俊，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李景珍，湖北吳都律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
委托代理人周少英，湖北吳都律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告鄂州市酷格娛樂有限公司。住所地：鄂州市濱湖南路洋瀾國際康城1號樓。
法定代表人曹象欽，該公司總經(jīng)理。
委托代理人譚宏銘，湖北吳都律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。

原告武漢松某投資有限公司訴被告鄂州市酷格娛樂有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員汪茂林獨任審判，于2014年4月23日公開開庭進行了審理。原告武漢松某投資有限公司的委托代理人李景珍、被告鄂州市酷格娛樂有限公司的委托代理人譚宏銘到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告武漢松某投資有限公司與被告鄂州市酷格娛樂有限公司之間的房屋租賃行為合法有效，依法應(yīng)受法律保護。原告武漢松某投資有限公司要求被告鄂州市酷格娛樂有限公司償還租金及承擔(dān)違約責(zé)任，騰退房屋的訴訟請求，有被告鄂州市酷格娛樂有限公司所簽訂的《房屋租賃合同》及《房屋租賃合同的補充協(xié)議》證實，證據(jù)充分，足以證明被告鄂州市酷格娛樂有限公司未按約定付清所欠租金，應(yīng)承擔(dān)違約金的事實。被告鄂州市酷格娛樂有限公司要求房屋漏水損失與租金一并結(jié)算，因證據(jù)不足，本院依法不予采納。被告未及時付清租金是引起此次糾紛的責(zé)任方，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告武漢松某投資有限公司主張被告鄂州市酷格娛樂有限公司承擔(dān)違約金，未超出雙方之間的約定的數(shù)額，亦未違反法律規(guī)定，本院依法予以支持。故此依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄂州市酷格娛樂有限公司于本判決書生效之日起三十日內(nèi)支付原告武漢松某投資有限公司房屋租金人民幣650，000.00元，違約金101，250.00元（每日按月租金0.5%計算從2009年7月30日至2014年1月30日止）。
二、被告鄂州市酷格娛樂有限公司于本判決書生效之日起四十五日內(nèi)騰退位于鄂州市鄂城區(qū)濱湖南路與鳳凰路交匯處洋瀾國際康城1號樓東區(qū)第二層租賃房屋。
本案受理費12，320.00元，由被告鄂州市酷格娛樂有限公司負擔(dān)（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：鄂州市財政局財政專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行鄂州市分行營業(yè)部，賬號：42×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711－3357122。

審判員　　汪茂林

書記員：周紅星