原告：武漢心港物業(yè)管理有限公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金色港灣米蘭苑2棟。
法定代表人：陸寶華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：蘇謹(jǐn)、葉菊嬌，湖北卓勝律師事務(wù)所律師。
被告：方某。

原告武漢心港物業(yè)管理有限公司（以下簡稱心港物業(yè)）訴被告方某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年10月14日立案受理。依法由審判員朱曉勤適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告心港物業(yè)的委托代理人葉菊嬌到庭參加訴訟，被告方某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2002年3月28日，新港房地產(chǎn)開發(fā)（武漢）有限公司（以下簡稱新港房地產(chǎn)公司）與新港物業(yè)簽訂《武漢市物業(yè)管理委托合同》，約定新港房地產(chǎn)公司將其開發(fā)的金色港灣物業(yè)內(nèi)多層住宅和別墅委托新港物業(yè)實行物業(yè)管理，委托管理期限自2002年5月15日至2005年5月15日止。2005年5月15日，新港房地產(chǎn)公司與新港物業(yè)簽訂《武漢市物業(yè)管理委托合同補(bǔ)充協(xié)議書》，約定新港房地產(chǎn)公司同意繼續(xù)委托新港物業(yè)為“金色港灣”社區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)工作，委托管理期限至“金色港灣”業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效時止等內(nèi)容。2005年12月12日，新港房地產(chǎn)公司、新港物業(yè)及原告心港物業(yè)簽訂《武漢市物業(yè)管理委托合同補(bǔ)充協(xié)議書（二）》，載明：經(jīng)新港物業(yè)書面申請，并鑒于新港物業(yè)即將進(jìn)行公司清算并辦理注銷登記的實際狀況，新港房地產(chǎn)公司同意另行委托原告心港物業(yè)為“金色港灣”社區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)工作，委托管理期限自本協(xié)議生效之日起至“金色港灣”業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止等內(nèi)容。原告心港物業(yè)承接新港物業(yè)合同權(quán)利義務(wù)后，即為“金色港灣”社區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2010年6月3日，原告心港物業(yè)與被告方某簽訂《武漢市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定原告心港物業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)對被告方某位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金色港灣小區(qū)四期40-2號房屋（房屋面積為311.49平方米）提供前期物業(yè)管理服務(wù)；被告方某交納物業(yè)管理費用時間按半年交納；住宅按建筑面積每月每平方米人民幣1.50元；每次交納費用時間為物業(yè)管理費到期前15天；如被告方某未依約交納有關(guān)費用的，原告心港物業(yè)有權(quán)要求被告方某補(bǔ)交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金等內(nèi)容。被告方某已向原告心港物業(yè)交納2010年12月31日前的物業(yè)服務(wù)費用，此后未再交費。原告心港物業(yè)多次催收無果，遂訴至本院，請求依訴予判。
以上事實，有庭審筆錄，原告心港物業(yè)提供的《武漢市物業(yè)管理委托合同》、《武漢市物業(yè)管理委托合同補(bǔ)充協(xié)議書》、《武漢市物業(yè)管理委托合同補(bǔ)充協(xié)議書（二）》、武漢市物業(yè)管理資質(zhì)證書、收費監(jiān)審證、《武漢市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、物業(yè)費發(fā)票、催費通知單、被告方某的身份信息查詢單等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證予以證實。

本院認(rèn)為：新港房地產(chǎn)公司與新港物業(yè)簽訂的《武漢市物業(yè)管理委托合同》、《武漢市物業(yè)管理委托合同補(bǔ)充協(xié)議書》、新港房地產(chǎn)公司、新港物業(yè)及原告心港物業(yè)簽訂的《武漢市物業(yè)管理委托合同補(bǔ)充協(xié)議書（二）》、原告心港物業(yè)與被告方某簽訂的《武漢市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，系當(dāng)事人真實意思表示，其中，違約金條款的約定因被告方某未提出異議，本院予以確認(rèn)；其他合同條款均未違反國家法律規(guī)定，應(yīng)屬有效。原告心港物業(yè)與被告方某簽訂的《武漢市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》第四條第六款“每次交納費用時間：物業(yè)管理費到期前15天”的約定不明，本院作出有利于業(yè)主的認(rèn)定，即每次交納物業(yè)服務(wù)費的時間應(yīng)為當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費到期前15天內(nèi)。原告心港物業(yè)已履行合同義務(wù)，被告方某未及時交納物業(yè)服務(wù)費，由此釀成本案糾紛，被告方某應(yīng)承擔(dān)交納物業(yè)服務(wù)費及違約金的法律責(zé)任。原告心港物業(yè)要求被告方某交納2011年1月1日至2014年12月31日的物業(yè)服務(wù)費本金人民幣22，427.28元及逾期付款違約金（違約金以被告方某每半年欠交物業(yè)服務(wù)費金額為本金，從當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費到期后的次月1日起按日萬分之五計算至本判決生效之日止）的訴請（明細(xì)附后），本院予以支持。原告心港物業(yè)主張的其他違約金，于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告方某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告武漢心港物業(yè)管理有限公司支付2011年1月1日至2014年12月31日的物業(yè)服務(wù)費人民幣22，427.28元及逾期付款違約金（違約金以被告方某每半年欠交物業(yè)服務(wù)費金額為本金，從當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費到期后的次月1日起按日萬分之五計算至本判決生效之日止）；
二、駁回原告武漢心港物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費人民幣588元，減半收取人民幣294元，由被告方某負(fù)擔(dān)。因此款原告武漢心港物業(yè)管理有限公司已墊付，被告方某將其應(yīng)付款項人民幣294元連同上述判決款項一并付給原告武漢心港物業(yè)管理有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，按照不服本院判決部分的上訴請求數(shù)額交納上訴費，上訴于湖北省武漢市中級人民法院，上訴費匯至武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶－市中院訴訟費分戶；帳戶：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處（行號：832886）；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　朱曉勤

書記員：徐盼