原告：武漢心港物業(yè)管理有限公司，住所地武漢經濟技術開發(fā)區(qū)金色港灣米蘭苑2棟。
法定代表人：陸寶華，該公司總經理。
委托代理人：蘇謹，湖北卓勝律師事務所律師。
被告：喻某某。

原告武漢心港物業(yè)管理有限公司（以下簡稱心港物業(yè)）訴被告喻某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2014年10月14日立案受理。依法由審判員朱曉勤適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告心港物業(yè)的委托代理人蘇謹，被告喻某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明：2002年3月28日，新港房地產開發(fā)（武漢）有限公司（以下簡稱新港房地產公司）與新港物業(yè)簽訂《武漢市物業(yè)管理委托合同》，約定新港房地產公司將其開發(fā)的金色港灣物業(yè)內多層住宅和別墅委托新港物業(yè)實行物業(yè)管理，委托管理期限自2002年5月15日至2005年5月15日止。2005年5月15日，新港房地產公司與新港物業(yè)公司簽訂《武漢市物業(yè)管理委托合同補充協議書》，約定新港房地產公司同意繼續(xù)委托新港物業(yè)為“金色港灣”社區(qū)提供前期物業(yè)管理服務工作，委托管理期限至“金色港灣”業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效時止等內容。2005年12月12日，新港房地產公司、新港物業(yè)及原告心港物業(yè)簽訂《武漢市物業(yè)管理委托合同補充協議書（二）》，載明：經新港物業(yè)書面申請，并鑒于新港物業(yè)即將進行公司清算并辦理注銷登記的實際狀況，新港房地產公司同意另行委托原告心港物業(yè)為“金色港灣”社區(qū)提供前期物業(yè)管理服務工作，委托管理期限自本協議生效之日起至“金色港灣”業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止等內容。2006年10月7日，新港物業(yè)與被告喻某某簽訂《武漢市前期物業(yè)管理服務協議》，約定新港物業(yè)作為房地產開發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)對被告喻某某位于武漢經濟技術開發(fā)區(qū)金色港灣小區(qū)四期15-2-301號房屋（房屋面積為134.09平方米）提供前期物業(yè)管理服務；被告喻某某交納物業(yè)管理費用時間按半年交納；住宅按建筑面積每月每平方米人民幣1元；每次交納費用時間為物業(yè)管理費到期前15天；如被告喻某某未依約交納有關費用的，物業(yè)公司有權要求被告喻某某補交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金等內容。原告心港物業(yè)承接新港物業(yè)合同權利義務后，即為“金色港灣”社區(qū)提供物業(yè)服務。被告喻某某已向原告心港物業(yè)交納截止至2007年4月6日的物業(yè)服務費用。此后，被告喻某某和原告心港物業(yè)、新港房地產公司就房屋質量問題索賠事宜未達成協商意見，被告喻某某未再交納物業(yè)費用。原告心港物業(yè)催收無果，遂訴至本院，請求依訴予判。
另查明：原、被告均確認被告喻某某的涉案房屋實測面積為134.03平方米。被告喻某某收房時，就房屋存在墻壁過厚造成陽臺門無法打開、窗戶把手損壞嚴重、室內防護欄桿左右歪斜等情況向原告心港物業(yè)和開發(fā)商新港房地產公司反映問題。新港房地產公司曾對被告喻某某的房屋墻壁厚度問題維修處理，但未得到被告喻某某認可。2009年，被告喻某某自行裝修解決了墻壁厚度和室內防護欄桿問題。直到2013年夏，原告心港物業(yè)將被告喻某某房屋內的受損窗戶把手更換完畢。
以上事實，有庭審筆錄，原告心港物業(yè)提供的《武漢市物業(yè)管理委托合同》、《武漢市物業(yè)管理委托合同補充協議書》、《武漢市物業(yè)管理委托合同補充協議書（二）》、武漢市物業(yè)管理資質證書、收費監(jiān)審證、《武漢市前期物業(yè)管理服務協議》、物業(yè)費發(fā)票、催費通知單，被告喻某某提供的入伙須知、照片、錄音資料等證據，經庭審質證予以證實。

本院認為：新港房地產公司與新港物業(yè)簽訂的《武漢市物業(yè)管理委托合同》、《武漢市物業(yè)管理委托合同補充協議書》、新港房地產公司和新港物業(yè)、原告心港物業(yè)簽訂的《武漢市物業(yè)管理委托合同補充協議書（二）》、新港物業(yè)與被告喻某某簽訂的《武漢市前期物業(yè)管理服務協議》，系當事人真實意思表示，其中，違約金條款的約定因被告喻某某未提出異議，本院予以確認；其他合同條款均未違反國家法律規(guī)定，應屬有效。原告心港物業(yè)在承接新港物業(yè)權利義務后，應全面履行合同義務。同時，原告心港物業(yè)作為開發(fā)商指定從事物業(yè)服務的物業(yè)公司，對于質保期內的房屋質量問題，有義務積極協助業(yè)主與開發(fā)商協調解決。被告喻某某作為業(yè)主，享受了原告心港物業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內共用部位和公用設施設備提供的維護管理服務，以及對公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共綠化、秩序維護、安全協保等提供的其他物業(yè)服務，應承擔交納相應物業(yè)服務費的義務。被告喻某某抗辯的房屋問題，因原告心港物業(yè)未提供反證，本院予以采信。綜合本案物業(yè)公司、開發(fā)商對業(yè)主反映問題的處理方式、回復時間和維修效果，同時考慮到被告喻炎亮的受損程度以及對日常生活的影響程度，本院認為原告心港物業(yè)提供的物業(yè)服務存在瑕疵，應加強管理，改進服務質量，并承擔相應責任。據此，原告心港物業(yè)要求被告喻炎亮支付所欠物業(yè)服務費本金人民幣12，437.98元的訴訟請求，本院予以支持；原告心港物業(yè)主張的違約金，本院不予支持。被告喻某某關于物業(yè)催費通知的抗辯，因原告心港物業(yè)已提供履行催收義務的相關證據，被告喻某某的抗辯主張無證據證實，本院不予支持。被告喻某某抗辯的房屋質量賠償問題，因涉及開發(fā)商且與本案物業(yè)服務合同糾紛屬不同法律關系，不宜并案處理，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告喻某某于本判決生效之日起10日內向原告武漢心港物業(yè)管理有限公司支付2007年4月7日至2014年12月31日的物業(yè)服務費人民幣12，437.98元；
二、駁回原告武漢心港物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果義務人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費人民幣341元，減半收取人民幣171元，由原告武漢心港物業(yè)管理有限公司負擔人民幣116元，由被告喻某某負擔人民幣55元。因此款原告武漢心港物業(yè)管理有限公司已墊付，被告喻某某將其應付款項人民幣55元連同上述判決款項一并付給原告武漢心港物業(yè)管理有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，按照不服本院判決部分的上訴請求數額交納上訴費，上訴于湖北省武漢市中級人民法院，上訴費匯至武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入匯繳專戶－市中院訴訟費分戶；帳戶：07×××93；開戶行：農行武漢市民航東路分理處（行號：832886）；上訴人在上訴期滿后七日內未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　朱曉勤

書記員：徐盼