原告：武漢心港物業(yè)管理有限公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金色港灣米蘭苑2棟。
法定代表人：陸寶華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：蘇謹(jǐn)，湖北卓勝律師事務(wù)所律師。
被告：向某。
委托代理人：向露。

原告武漢心港物業(yè)管理有限公司（以下簡稱心港物業(yè)）訴被告向某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年6月23日立案受理，依法由代理審判員甘磊適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告心港物業(yè)的委托代理人蘇謹(jǐn)，被告向某的委托代理人向露到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2002年3月28日，新港房地產(chǎn)開發(fā)（武漢）有限公司（以下簡稱新港房地產(chǎn)公司）與新港物業(yè)簽訂《武漢市物業(yè)管理委托合同》，約定新港房地產(chǎn)公司將其開發(fā)的金色港灣物業(yè)內(nèi)多層住宅和別墅委托新港物業(yè)實(shí)行物業(yè)管理，委托管理期限自2002年5月15日至2005年5月15日止。2005年5月15日，新港房地產(chǎn)公司與新港物業(yè)簽訂《武漢市物業(yè)管理委托合同補(bǔ)充協(xié)議書》，約定新港房地產(chǎn)公司同意繼續(xù)委托新港物業(yè)為“金色港灣”社區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)工作，委托管理期限至“金色港灣”業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效時(shí)止等內(nèi)容。2005年12月12日，新港房地產(chǎn)公司、新港物業(yè)及原告心港物業(yè)簽訂《武漢市物業(yè)管理委托合同補(bǔ)充協(xié)議書（二）》，載明：經(jīng)新港物業(yè)書面申請(qǐng)，并鑒于新港物業(yè)即將進(jìn)行公司清算并辦理注銷登記的實(shí)際狀況，新港房地產(chǎn)公司同意另行委托原告心港物業(yè)為“金色港灣”社區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)工作，委托管理期限自本協(xié)議生效之日起至“金色港灣”業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止等內(nèi)容。原告心港物業(yè)承接新港物業(yè)合同權(quán)利義務(wù)后，即為“金色港灣”社區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2006年8月15日，新港物業(yè)與被告向某簽訂《武漢市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定新港物業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)被告向某位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金色港灣小區(qū)四期1-904號(hào)房屋提供前期物業(yè)管理服務(wù)；被告向某每半年預(yù)交一交；住宅按建筑面積每月每平方米人民幣1.2元；每次交納費(fèi)用時(shí)間為繳費(fèi)到期前15天；如被告向某未依約交納有關(guān)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)要求被告向某補(bǔ)交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金等內(nèi)容。被告向某入住期間，繳納了2012年、2013年全年物業(yè)費(fèi)，2007年4月7日至2011年12月31日、2014年1月1日至今物業(yè)費(fèi)未繳納。原告心港物業(yè)催收無果，遂訴至本院，請(qǐng)求依訴予判。
庭審期間，被告向某自述2008年開始家里出現(xiàn)漏水，原告心港物業(yè)公司于2011年對(duì)外墻進(jìn)行維修后，目前被告向某家中未出現(xiàn)漏水。庭審中被告向某陳述其2007年物業(yè)費(fèi)已經(jīng)繳清，2010年或者2011年繳納了半年物業(yè)費(fèi)。被告向某向原告心港物業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)面積為133.52平方米。
以上事實(shí)，有庭審筆錄，原告心港物業(yè)提供的《武漢市物業(yè)管理委托合同》、《武漢市物業(yè)管理委托合同補(bǔ)充協(xié)議書》、《武漢市物業(yè)管理委托合同補(bǔ)充協(xié)議書（二）》、武漢市物業(yè)管理資質(zhì)證書、收費(fèi)監(jiān)審證、《武漢市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、物業(yè)費(fèi)發(fā)票，經(jīng)庭審質(zhì)證予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：新港房地產(chǎn)公司與新港物業(yè)簽訂的《武漢市物業(yè)管理委托合同》、《武漢市物業(yè)管理委托合同補(bǔ)充協(xié)議書》、新港房地產(chǎn)公司和新港物業(yè)、原告心港物業(yè)簽訂的《武漢市物業(yè)管理委托合同補(bǔ)充協(xié)議書（二）》、新港物業(yè)與被告向某簽訂的《武漢市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其中，違約金條款的約定因被告向某未提出異議，本院予以確認(rèn)；其他合同條款均未違反國家法律規(guī)定，應(yīng)屬有效。被告向某作為業(yè)主，享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備提供的維護(hù)管理服務(wù)，以及對(duì)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共綠化、秩序維護(hù)、安全協(xié)保等提供的其他物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)交納相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。被告向某當(dāng)庭陳述原告心港物業(yè)在出現(xiàn)外墻滲水后進(jìn)行了維修且目前家中未出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，表明原告心港物業(yè)公司對(duì)被告向某家中出現(xiàn)的滲水問題履行了物業(yè)企業(yè)相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，被告向某應(yīng)及時(shí)向原告心港物業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。庭審期間，原被告之間關(guān)于2010年或者2011年繳納了半年物業(yè)費(fèi)的事實(shí)陳述不一致，但從原告心港物業(yè)提交到本院的欠繳物業(yè)費(fèi)核算單上顯示，2011年1月至2011年6月期間無欠費(fèi)，故本院認(rèn)定被告向某已經(jīng)繳納2011年1月至2011年6月期間的物業(yè)費(fèi)，被告向某依法應(yīng)繼續(xù)向原告心港物業(yè)繳納2007年4月7日至2007年6月30日期間物業(yè)費(fèi)人民幣448.62元【（24天／30天＋2個(gè)月）×1.2元／平方每月×133.52平方】、2007年7月1日至2010年12月31日期間物業(yè)費(fèi)人民幣6，729.41元（133.52平方×1.2元／平方每月×42個(gè)月）、2011年7月1日至2011年12月31日期間物業(yè)費(fèi)人民幣961.34元（133.52平方×1.2元／平方每月×6個(gè)月），2014年1月1日至2015年6月30日期間物業(yè)費(fèi)人民幣2，884.03元（133.52平方×1.2元／平方每月×18個(gè)月），累計(jì)應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)人民幣11，023.4元，因原告心港物業(yè)訴請(qǐng)上述期間物業(yè)費(fèi)金額為人民幣11，023.36元，法定超出部分視為原告心港物業(yè)放棄權(quán)利，本院確認(rèn)被告向某累計(jì)應(yīng)支付原告心港物業(yè)物業(yè)費(fèi)人民幣11，023.36元。因被告向某家中確發(fā)生過外墻滲水，在一定時(shí)期內(nèi)影響了被告向某正常家居生活，原告心港物業(yè)公司未能在第一時(shí)間有效處理，導(dǎo)致被告向某拖欠物業(yè)費(fèi)，故本院對(duì)原告心港物業(yè)訴請(qǐng)被告向某支付違約金的請(qǐng)求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告向某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告武漢心港物業(yè)管理有限公司支付2007年4月7日至2007年6月30日、2007年7月1日至2010年12月31日、2011年7月1日至2011年12月31日及2014年1月1日至2015年6月30日期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)合計(jì)人民幣11，023.36元；
二、駁回原告武漢心港物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣320元，減半收取人民幣160元，由原告武漢心港物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣122.21元，由被告向某負(fù)擔(dān)人民幣37.79元。因此款原告武漢心港物業(yè)管理有限公司已墊付，被告向某將其應(yīng)付款項(xiàng)人民幣37.79元連同上述判決款項(xiàng)一并付給原告武漢心港物業(yè)管理有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，按照不服本院判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納上訴費(fèi)，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴費(fèi)匯至武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；帳戶：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行（行號(hào)：832886）；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　　甘磊

書記員：何誠