原告：武漢康某興業(yè)物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)瀾橋康某，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：劉棟梁，公司副總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡國(guó)華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：陳濤，湖北天泓律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：孫某連，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，

原告武漢康某興業(yè)物業(yè)管理有限公司訴被告孫某連物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武漢康某興業(yè)物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人胡國(guó)華、陳濤、被告孫某連均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向原告支付2013年10月1日至2018年7月31日拖欠未繳的物業(yè)費(fèi)9724元；2.判令被告向原告支付違約金9192元；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年10月3日，被告接收其所購(gòu)買的天縱.水晶酈都一期2-1-101號(hào)房屋并簽署入伙協(xié)議，同時(shí)與原告簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，約定由原告對(duì)被告所購(gòu)房屋及小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。被告以每月每平方米1.6元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付物業(yè)管理費(fèi)，協(xié)議明確約定被告拖欠物業(yè)費(fèi)，原告有權(quán)要求其補(bǔ)繳并可自欠繳之日起按每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)主張違約賠償責(zé)任。協(xié)議簽訂后，原告依約履行合同義務(wù)，被告自2013年10月1日起至今拒不履行其合同義務(wù)。經(jīng)原告多次催繳，被告一直推諉拒絕。特訴至法院。
被告答辯稱，1.物業(yè)公司計(jì)費(fèi)方式存在錯(cuò)誤。我于2012年10月收房時(shí)應(yīng)物業(yè)公司要求，簽訂了入伙文件及物業(yè)服務(wù)合同，但一直未入住，之前房屋一直處于空置狀態(tài)，應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于空置房有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)；2.物業(yè)公司未盡到相關(guān)義務(wù)。自我入住后，因我家住一樓，物業(yè)疏通管道不及時(shí)，雨水倒灌致家中積水，家具及家中裝修被泡造成損失四萬(wàn)元左右，物業(yè)公司派員現(xiàn)場(chǎng)拍照取證備案，并答應(yīng)幫我申請(qǐng)房屋維修賠償金，但至今未得到落實(shí)。物業(yè)公司未盡相關(guān)義務(wù)造成我房屋受損，事后對(duì)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行拖延推辭，因此我方有權(quán)拒絕支付物業(yè)費(fèi)。在物業(yè)公司解決好我的問(wèn)題前提下正確核算物業(yè)費(fèi)用，我方同意支付應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下，被告孫某連系天縱.水晶酈都一期2-1-101號(hào)房屋業(yè)主，房屋面積106.62平方米。2012年10月3日，原告武漢康某興業(yè)物業(yè)管理有限公司與孫某連簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》一份，約定由原告為被告居住小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容含小區(qū)房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通、公共秩序等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理等；業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的時(shí)間：自購(gòu)房合同約定的交付時(shí)間開(kāi)始計(jì)收，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年第一個(gè)月5日前履行交納義務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按交房時(shí)預(yù)收一年，以后按每年提前交納，業(yè)主收房后空置房第一年按總額的70%交納，在第二年繳費(fèi)時(shí)結(jié)算，第二年按100%繳納。物業(yè)費(fèi)按每月每平方米1.6元計(jì)收；若業(yè)主違反協(xié)議逾期不交的從逾期之日起按每日千分之三交納違約金。原告在物業(yè)服務(wù)期間，被告孫某連繳納物業(yè)費(fèi)至2013年9月30日，從2013年10月1日起未繳納物業(yè)費(fèi)。經(jīng)原告催收無(wú)果，故訴至本院并提出前述訴訟請(qǐng)求。
另查明，被告孫某連收房后，于2015年對(duì)房屋進(jìn)行裝修，此前房屋處于空置狀態(tài)。被告當(dāng)庭提交其房屋內(nèi)部照片以證實(shí)其房屋受損情況。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，收繳通知單，催費(fèi)照片等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告武漢康某興業(yè)物業(yè)管理有限公司系具有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，因被告孫某連與原告武漢康某興業(yè)物業(yè)管理有限公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》合法有效，對(duì)原、被告均具有約束力。被告孫某連作為業(yè)主，接受了原告武漢康某興業(yè)物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。原告主張被告孫某連支付2013年10月1日至2018年7月31日間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，有理合法，但由于被告房屋于2015年前處于空置狀態(tài)，根據(jù)雙方合同約定其第一年物業(yè)費(fèi)可按總額的70%交納。對(duì)被告提出的原告計(jì)費(fèi)方式存在錯(cuò)誤的答辯意見(jiàn)，本院予以支持。經(jīng)核算，被告應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)為9280.1元
關(guān)于被告提出原告未盡相關(guān)義務(wù)造成其房屋受損，事后對(duì)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行拖延推辭，因此有權(quán)拒絕支付物業(yè)費(fèi)的意見(jiàn)。本院認(rèn)為，物業(yè)公司的職責(zé)是對(duì)小區(qū)進(jìn)行維護(hù)、管理，其經(jīng)費(fèi)主要來(lái)自業(yè)主所交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如因物業(yè)公司在對(duì)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)的過(guò)程中出現(xiàn)一定的管理不善后，小區(qū)的業(yè)主即拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)資金的減少，從而致使物業(yè)公司陷入服務(wù)質(zhì)量下降的惡性循環(huán)中，不利于小區(qū)發(fā)展，同時(shí)也侵害了已交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。物業(yè)公司在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)管理問(wèn)題，業(yè)主可通過(guò)合法途徑向物業(yè)公司主張權(quán)利，但不應(yīng)以此為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
關(guān)于違約金的請(qǐng)求，鑒于原告提供的物業(yè)服務(wù)并非完美無(wú)瑕，尚有需要改進(jìn)的地方，故對(duì)原告要求被告承擔(dān)逾期付款違約金的訴請(qǐng)本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十二條規(guī)定，判決如下：

一、由被告孫某連于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢康某興業(yè)物業(yè)管理有限公司支付自2013年10月1日起至2018年7月31日止的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)9280.1元。
二、駁回原告武漢康某興業(yè)物業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)272元，減半收取136元，由原告武漢康某興業(yè)物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)67元，被告孫某連負(fù)擔(dān)69元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 毛慧

書記員： 游鑫