武漢市蔡甸區(qū)國(guó)家稅務(wù)局
周晶（湖北瑞通天元律師事務(wù)所）
孫晶（湖北瑞通天元律師事務(wù)所）
劉某某

原告武漢市蔡甸區(qū)國(guó)家稅務(wù)局。
法定代表人張世東，該局局長(zhǎng)。
委托代理人周晶，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人孫晶，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告劉某某。
原告武漢市蔡甸區(qū)國(guó)家稅務(wù)局（簡(jiǎn)稱蔡甸國(guó)稅局，下同）訴被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法由審判員方雯適用簡(jiǎn)易程序，于2015年12月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔡甸國(guó)稅局的委托代理人周晶、孫晶，被告劉某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告蔡甸國(guó)稅局與被告劉某某于2013年11月之前簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定履行義務(wù)。原、被告自2013年11月底之后，房屋租賃合同屆滿，被告雖主動(dòng)交納租金要求續(xù)租，但遭到原告的拒絕，嗣后，原告多次要求被告騰退房屋并兩次書(shū)面通知被告，按照法律規(guī)定，被告劉某某繼續(xù)占有、使用上述房屋無(wú)法律依據(jù)。原告據(jù)此主張被告騰退訴爭(zhēng)房屋的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。同時(shí)，因該房屋租期屆滿后被告仍在繼續(xù)使用，故原告主張被告支付租賃合同屆滿后至2015年9月30日的房屋使用費(fèi)，按每年租金為96000元計(jì)算，共計(jì)176000元，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。被告辯稱因轉(zhuǎn)租給他人的租期未到期，不同意騰退房屋的理由，因其未提交相應(yīng)的證據(jù)所證實(shí)，且缺乏合法的租賃關(guān)系為依據(jù)，故本院對(duì)被告的該項(xiàng)抗辯理由不予支持。被告提出對(duì)訴爭(zhēng)房屋投入費(fèi)用過(guò)高，若騰退房屋損失較大，原告應(yīng)賠償其損失等要求，因被告既未提起反訴，也無(wú)第三方鑒定結(jié)論所證實(shí)，本院對(duì)被告的該項(xiàng)主張不予支持，被告可另行主張權(quán)利。案經(jīng)本院向原告釋明后，原告仍明確表示不愿追加第三人參加訴訟，致使本案是否存在實(shí)際次承租人難以查清，因此引起的訴訟風(fēng)險(xiǎn)歸原告承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第二百三十五條 ?、二百三十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效后二十日內(nèi)騰退位于武漢市蔡甸區(qū)樹(shù)藩大街房屋。
二、被告劉某某于本判決生效后二十日內(nèi)向原告支付房屋使用費(fèi)176000元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)3820元，減半收取1910元，由被告劉某某承擔(dān)。（此款原告已墊付，執(zhí)行時(shí)由被告一并給付。）
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至武漢市中級(jí)人民法院。戶名:湖北省武漢市中級(jí)人民法院；帳戶:17079501040003967；開(kāi)戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行，行號(hào):832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告蔡甸國(guó)稅局與被告劉某某于2013年11月之前簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定履行義務(wù)。原、被告自2013年11月底之后，房屋租賃合同屆滿，被告雖主動(dòng)交納租金要求續(xù)租，但遭到原告的拒絕，嗣后，原告多次要求被告騰退房屋并兩次書(shū)面通知被告，按照法律規(guī)定，被告劉某某繼續(xù)占有、使用上述房屋無(wú)法律依據(jù)。原告據(jù)此主張被告騰退訴爭(zhēng)房屋的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。同時(shí)，因該房屋租期屆滿后被告仍在繼續(xù)使用，故原告主張被告支付租賃合同屆滿后至2015年9月30日的房屋使用費(fèi)，按每年租金為96000元計(jì)算，共計(jì)176000元，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。被告辯稱因轉(zhuǎn)租給他人的租期未到期，不同意騰退房屋的理由，因其未提交相應(yīng)的證據(jù)所證實(shí)，且缺乏合法的租賃關(guān)系為依據(jù)，故本院對(duì)被告的該項(xiàng)抗辯理由不予支持。被告提出對(duì)訴爭(zhēng)房屋投入費(fèi)用過(guò)高，若騰退房屋損失較大，原告應(yīng)賠償其損失等要求，因被告既未提起反訴，也無(wú)第三方鑒定結(jié)論所證實(shí)，本院對(duì)被告的該項(xiàng)主張不予支持，被告可另行主張權(quán)利。案經(jīng)本院向原告釋明后，原告仍明確表示不愿追加第三人參加訴訟，致使本案是否存在實(shí)際次承租人難以查清，因此引起的訴訟風(fēng)險(xiǎn)歸原告承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第二百三十五條 ?、二百三十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告劉某某于本判決生效后二十日內(nèi)騰退位于武漢市蔡甸區(qū)樹(shù)藩大街房屋。
二、被告劉某某于本判決生效后二十日內(nèi)向原告支付房屋使用費(fèi)176000元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)3820元，減半收取1910元，由被告劉某某承擔(dān)。（此款原告已墊付，執(zhí)行時(shí)由被告一并給付。）

審判長(zhǎng)：方雯

書(shū)記員：文毅