武漢市蔡甸區(qū)國家稅務局
周晶（湖北瑞通天元律師事務所）
孫晶（湖北瑞通天元律師事務所）
劉某某

原告武漢市蔡甸區(qū)國家稅務局。
法定代表人張世東，該局局長。
委托代理人周晶，湖北瑞通天元律師事務所律師，代理權限為特別授權。
委托代理人孫晶，湖北瑞通天元律師事務所律師，代理權限為特別授權。
被告劉某某。
原告武漢市蔡甸區(qū)國家稅務局（簡稱蔡甸國稅局，下同）訴被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法由審判員方雯適用簡易程序，于2015年12月2日公開開庭進行了審理。原告蔡甸國稅局的委托代理人周晶、孫晶，被告劉某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告蔡甸國稅局與被告劉某某于2013年11月之前簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的相關規(guī)定，合法有效，雙方當事人應當依據(jù)合同約定和法律規(guī)定履行義務。原、被告自2013年11月底之后，房屋租賃合同屆滿，被告雖主動交納租金要求續(xù)租，但遭到原告的拒絕，嗣后，原告多次要求被告騰退房屋并兩次書面通知被告，按照法律規(guī)定，被告劉某某繼續(xù)占有、使用上述房屋無法律依據(jù)。原告據(jù)此主張被告騰退訴爭房屋的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。同時，因該房屋租期屆滿后被告仍在繼續(xù)使用，故原告主張被告支付租賃合同屆滿后至2015年9月30日的房屋使用費，按每年租金為96000元計算，共計176000元，符合法律規(guī)定，本院予以準許。被告辯稱因轉租給他人的租期未到期，不同意騰退房屋的理由，因其未提交相應的證據(jù)所證實，且缺乏合法的租賃關系為依據(jù)，故本院對被告的該項抗辯理由不予支持。被告提出對訴爭房屋投入費用過高，若騰退房屋損失較大，原告應賠償其損失等要求，因被告既未提起反訴，也無第三方鑒定結論所證實，本院對被告的該項主張不予支持，被告可另行主張權利。案經本院向原告釋明后，原告仍明確表示不愿追加第三人參加訴訟，致使本案是否存在實際次承租人難以查清，因此引起的訴訟風險歸原告承擔。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第二百三十五條 ?、二百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效后二十日內騰退位于武漢市蔡甸區(qū)樹藩大街房屋。
二、被告劉某某于本判決生效后二十日內向原告支付房屋使用費176000元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢的義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費3820元，減半收取1910元，由被告劉某某承擔。（此款原告已墊付，執(zhí)行時由被告一并給付。）
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費，款匯至武漢市中級人民法院。戶名:湖北省武漢市中級人民法院；帳戶:17079501040003967；開戶行:農行武漢民航東路支行，行號:832886；上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告蔡甸國稅局與被告劉某某于2013年11月之前簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的相關規(guī)定，合法有效，雙方當事人應當依據(jù)合同約定和法律規(guī)定履行義務。原、被告自2013年11月底之后，房屋租賃合同屆滿，被告雖主動交納租金要求續(xù)租，但遭到原告的拒絕，嗣后，原告多次要求被告騰退房屋并兩次書面通知被告，按照法律規(guī)定，被告劉某某繼續(xù)占有、使用上述房屋無法律依據(jù)。原告據(jù)此主張被告騰退訴爭房屋的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。同時，因該房屋租期屆滿后被告仍在繼續(xù)使用，故原告主張被告支付租賃合同屆滿后至2015年9月30日的房屋使用費，按每年租金為96000元計算，共計176000元，符合法律規(guī)定，本院予以準許。被告辯稱因轉租給他人的租期未到期，不同意騰退房屋的理由，因其未提交相應的證據(jù)所證實，且缺乏合法的租賃關系為依據(jù)，故本院對被告的該項抗辯理由不予支持。被告提出對訴爭房屋投入費用過高，若騰退房屋損失較大，原告應賠償其損失等要求，因被告既未提起反訴，也無第三方鑒定結論所證實，本院對被告的該項主張不予支持，被告可另行主張權利。案經本院向原告釋明后，原告仍明確表示不愿追加第三人參加訴訟，致使本案是否存在實際次承租人難以查清，因此引起的訴訟風險歸原告承擔。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第二百三十五條 ?、二百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告劉某某于本判決生效后二十日內騰退位于武漢市蔡甸區(qū)樹藩大街房屋。
二、被告劉某某于本判決生效后二十日內向原告支付房屋使用費176000元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢的義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費3820元，減半收取1910元，由被告劉某某承擔。（此款原告已墊付，執(zhí)行時由被告一并給付。）

審判長：方雯

書記員：文毅