原告武漢市硚口榮某裝飾建筑工程公司，住所地武漢市硚口區(qū)幸樂一村31號。
法定代表人楊潤保，該公司經(jīng)理。
委托代理人黃華，湖北法正聯(lián)合律師事務所律師（特別授權）。
被告聞清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告武漢市硚口榮某裝飾建筑工程公司與被告聞清房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年10月16日受理后，依法由代理審判員謝磊獨任審判，于2013年11月13日公開開庭進行了審理。原告武漢市硚口榮某裝飾建筑工程公司的法定代表人楊潤保及其委托代理人黃華、被告聞清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，原告系武漢市硚口區(qū)集賢路特1號1層14室商鋪（建筑面積45.02平方米）、硚口區(qū)集賢路特1號1層22室住宅（建筑面積21.74平方米）、硚口區(qū)集賢路特1號2幢2單元2層2號住宅（建筑面積313平方米）的所有權人。原告于2008年開始將上述房屋出租給夏恒雄用于經(jīng)營招待所，夏恒雄經(jīng)營一段時間后又將招待所轉讓給他人，被告與原告簽訂合同之前上述房屋由案外人劉得華承租。2012年8月，被告與劉得華就房屋轉讓達成一致意見，被告支付轉讓費給劉得華后，由被告與原告簽訂租賃合同，后原、被告簽訂《協(xié)議書》（落款日期為2008年10月1日），約定原告將訴爭房屋出租給被告經(jīng)營招待所，租期五年（2008年10月1日至2013年9月30日），前兩年租金已付，后三年租金每年為86400元，每半年付款，先付款后使用。另約定，雙方五年租期滿后本合同終止，如原告繼續(xù)對外出租，在同等條件下，被告有優(yōu)先簽訂合同的權利。2013年9月5日，原告向被告郵寄送達了《通知》一份，內(nèi)容大致為：“訴爭房屋租期將于2013年9月30日到期，合同終止。如繼續(xù)承租需根據(jù)市場行情按每平方米月租金66元重新簽訂合同；如不能繼續(xù)承租，需在繳清水電費后于2013年10月3日前辦理退房交接手續(xù)。要求被告收到通知后于2013年9月15日前回復?！弊赓U合同期滿后，雙方未續(xù)簽租賃合同。2013年10月9日，原告通知供電公司停止了訴爭房屋的電力供應。訴爭房屋現(xiàn)由被告占有，但被告未繼續(xù)支付租金。
另查明，原告于2013年9月8日支付了訴爭房屋的清污費100元，于2013年10月13日交納了訴爭房屋欠繳的電費1706.75元，又于2013年10月14日交納了訴爭房屋欠繳的水費2195.55元。

本院認為，原、被告簽訂的《協(xié)議書》系雙方自愿達成，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方均應按約定履行自己的義務。被告主張原告在簽合同時口頭表示合同到期后可以續(xù)簽，但未提供證據(jù)證實。《協(xié)議書》明確約定租期至2013年9月30日止，原告在租賃合同期間屆滿前已書面告知被告“如繼續(xù)承租需根據(jù)市場行情按每平方米月租金66元重新簽訂合同；如不能繼續(xù)承租，需在繳清水電費后于2013年10月3日前辦理退房交接手續(xù)”，但被告既未與原告重新簽訂租賃合同，也未騰退房屋?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物?！爆F(xiàn)租賃期間已經(jīng)屆滿，被告應當將訴爭房屋返還給原告。被告在合同履行期限屆滿后繼續(xù)占用房屋應當支付房屋占用費，故對于原告要求被告支付2013年10月3日至本判決生效之日止的房屋占用費的主張，本院予以支持。對于占用費的標準，本院酌情判令按照原合同標準計算。原告要求被告支付已經(jīng)由原告墊付的電費1706.75元、水費2195.55元和清污費100元的訴訟主張，被告予以認可，故對于原告的該項訴訟請求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告聞清于本判決生效之日起15日內(nèi)將武漢市硚口區(qū)集賢路特1號1層14室商鋪（建筑面積45.02平方米）、硚口區(qū)集賢路特1號1層22室住宅（建筑面積21.74平方米）、硚口區(qū)集賢路特1號2幢2單元2層2號住宅（建筑面積313平方米）騰退給原告武漢市硚口榮某裝飾建筑工程公司。
二、被告聞清于本判決生效之日起15日內(nèi)支付原告武漢市硚口榮某裝飾建筑工程公司房屋占用費（按月租金人民幣7200元從2013年10月3日起計算至本判決生效之日止）。
三、被告聞清于本判決生效之日起15日內(nèi)支付原告武漢市硚口榮某裝飾建筑工程公司墊付的電費人民幣1706.75元、水費人民幣2195.55元和清污費人民幣100元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1780元，減半收取890元，由被告聞清負擔（原告已墊付，被告于本判決生效之日起15日內(nèi)支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。收款單位名稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

代理審判員　謝　磊

書記員：金麗芳