原告：武漢市江漢區(qū)三金華都小區(qū)第一屆業(yè)主委員會，住所地武漢市江漢區(qū)新華路738號三金華都6棟1樓。
負責人：晏錦章，主任。
委托訴訟代理人：曾祥林，湖北佳元律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告：武漢三金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市硚口區(qū)解放大道329號。
法定代表人：劉中豪，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：郭少亮，該公司員工。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告武漢市江漢區(qū)三金華都小區(qū)第一屆業(yè)主委員會（以下簡稱原告）與被告武漢三金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱被告）侵權(quán)糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的負責人晏錦章及委托訴訟代理人曾祥林、被告的委托訴訟代理人郭少亮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告立即對原告小區(qū)房屋外墻脫落部位拆除并重新安裝瓷磚；2、由被告承擔本案的全部訴訟費。事實和理由：三金華都小區(qū)房屋全部系被告銷售，現(xiàn)由武漢杰東物業(yè)管理有限公司管理。自2013年8月起，該小區(qū)5-11號樓外墻磁磚脫落，墻面出現(xiàn)開裂。影響了整棟房屋的外觀形象并造成部分業(yè)主家中滲水，使其財產(chǎn)受到一定損失，同時也給行人和停放在路邊車輛的安全造成威脅。為此，武漢杰東物業(yè)管理有限公司曾五次以書面形式向被告進行反映，被告也不間斷進行了小修小補，但仍未根本解決問題。磁磚脫落和墻體開裂現(xiàn)象仍在發(fā)生。故原告訴至法院，提出上述訴訟請求。
被告辯稱，1、原告非本案適格主體，原告與被告不存在買賣合同關(guān)系，原告也不是涉案房屋的權(quán)利主體，無權(quán)對被告提起訴訟；2、原告要求被告對三金華都小區(qū)外墻脫落部位拆除并重新安裝瓷磚，但并未具體陳述哪些地方的瓷磚脫落需要重新安裝，原告的訴訟請求不明確；3、被告只在保修期內(nèi)承擔保修義務(wù)，瓷磚并非保修范圍之內(nèi)，被告無修復(fù)義務(wù)；4、被告已于2011年12月8日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書》，按合同約定于2011年12月30日前將房屋交付業(yè)主，涉案房屋已經(jīng)超過國家規(guī)定的保修期，被告不應(yīng)承擔維修責任及賠償損失；5、因武漢市建委及消防局要求外墻保溫采用?；⒅闊o機保溫砂漿，由于受天氣溫差影響，外墻保溫材料出現(xiàn)開裂、起鼓現(xiàn)象。被告在保修期后針對外墻保溫開裂現(xiàn)象采取“專項國標”相關(guān)做法及加固措施，安排專人單位進行了維修，取得了良好的效果，原告陳述與實際不符。綜上，請求法院駁回原告的起訴。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：三金花都小區(qū)住宅樓由被告開發(fā)建設(shè)并對外銷售，武漢杰東物業(yè)管理有限公司提供前期物業(yè)服務(wù)。三金華都小區(qū)一期共六棟樓，分別為1#、5#、6#、8#、10#、11#號，均于2011年12月8日完成竣工驗收備案。2013年8月上述樓棟部分區(qū)域先后發(fā)生外墻開裂脫落事件。2013年8月15日，武漢杰東物業(yè)管理有限公司向被告發(fā)出“關(guān)于三金華都小區(qū)5#樓外墻開裂問題的報告”，載明：三金華都小區(qū)5#樓2單元12F外墻已開裂，即將脫落，類似這樣外墻開裂的樓棟還有6#、10#、11#樓。為了行人、業(yè)主的人身財產(chǎn)安全，為了避免不必要的麻煩，請貴公司盡快給予協(xié)調(diào)解決！被告工作人員彭浩于2013年8月16日在上述報告注明“已通知中博公司，正在處理中”。目前，5#、6#、8#、11#存在外墻起鼓、脫落問題。
庭審中，被告陳述2013年8月份被告到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)外墻保溫層脫落，就開始維修至今。

本院認為，《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300－2013）為現(xiàn)行有效的國家標準，根據(jù)該標準附錄B對建筑工程的分部工程、分項工程作出的具體劃分，三金華都小區(qū)內(nèi)發(fā)生的部分建筑樓層外墻開裂、脫落問題屬于建筑裝飾裝修工程范疇。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令[第279]號）第四十條第一款第四項規(guī)定，在正常使用條件下，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期限為2年，第三款規(guī)定，建設(shè)工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算；第四十一條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)。據(jù)此，三金華都小區(qū)住宅樓經(jīng)竣工驗收合格后兩年內(nèi)住宅樓裝飾裝修工程即已發(fā)生外墻開裂、脫落等質(zhì)量問題，庭審中，被告對此予以認可，原告主張的質(zhì)量問題發(fā)生在保修內(nèi)，被告負有保修義務(wù)。對原告要求被告對小區(qū)外墻脫落部位修復(fù)的訴訟請求本院予以支持。關(guān)于維修方案，因涉案樓棟外墻使用的材料經(jīng)過相關(guān)部門規(guī)劃許可并竣工驗收合格，關(guān)于原告主張的要求被告將外墻脫落部位拆除并重新安裝瓷磚的訴訟請求，無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第五條，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條第一款第四項、第三款、第四十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢三金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)開始對三金華都小區(qū)5#、6#、8#、11#樓外墻脫落部位進行修復(fù)；
二、駁回原告武漢市江漢區(qū)三金華都小區(qū)第一屆業(yè)主委員會的其他訴訟請求。
案件受理費1000元，由被告武漢三金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔（該款原告已預(yù)付本院，被告于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 劉唯

書記員： 呂靜