原告：武漢市開元建筑工程有限公司。住所地：武漢市東西湖區(qū)東吳大道210號(hào)。
法定代表人：張望雄，董事長(zhǎng)。
委托代理人：王華兵，男，漢族，漢川市人，住漢川市，公司法律顧問。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：湖北華都生物科技有限公司。住所地：湖北省漢川市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420984594218647H
法定代表人：陳木泉，總經(jīng)理。
委托代理人：黃吉生，湖北扶輪律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告武漢市開元建筑工程有限公司與被告湖北華都生物科技有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2017年2月27日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢市開元建筑工程有限公司的委托代理人王華兵、被告湖北華都生物科技有限公司的委托代理人黃吉生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢市開元建筑工程有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告立即支付拖欠原告工程款1650700元，并按中國(guó)人民銀行同期銀行貸款利率的1.5倍支付從2016年1月1日至還清欠款之日止的利息；2、原告對(duì)工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款在工程欠款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費(fèi)用由被告湖北華都生物科技有限公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：2014年8月20日，原、被告簽訂了《建筑工程承包協(xié)議書》，約定由原告承建被告湖北華都生物科技有限公司宿舍樓工程，總價(jià)包干為3370000元，工程質(zhì)量為合格，竣工日期為2015年1月30日，付款方式為工程基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收合格時(shí)付款400000元，主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)付款1000000元，工程竣工驗(yàn)收時(shí)付款1500000元，余款待工程竣工后6個(gè)月內(nèi)付清。原告完成全部施工任務(wù)后，被告湖北華都生物科技有限公司于2015年5月30日驗(yàn)收合格，同年6月30日，原告向被告交付該工程。2016年1月6日，原、被告雙方經(jīng)結(jié)算后確認(rèn)工程總造價(jià)為3482700元。原告在施工期間，被告總計(jì)支付工程款1832000元，尚欠1650700元。原告于2015年11月8日向被告發(fā)出工作聯(lián)系函，要求被告按照雙方結(jié)算確認(rèn)的工程造價(jià)支付剩余工程款及利息，并主張?jiān)诠こ糖房罘秶鷥?nèi)對(duì)該工程的折價(jià)或拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
原告武漢市開元建筑工程有限公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及資質(zhì)證書復(fù)印件各一份，擬證明原告的經(jīng)營(yíng)范圍和具備工程建設(shè)資質(zhì)；
證據(jù)二、被告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，擬證明被告的訴訟主體資格；
證據(jù)三、建設(shè)工程承包協(xié)議書，擬證明原告承建被告宿舍樓的工程項(xiàng)目及相關(guān)事項(xiàng)約定的情況；
證據(jù)四、建設(shè)施工許可證，擬證明工程項(xiàng)目由原告施工的事實(shí)情況；
證據(jù)五、2015年1月15日工作聯(lián)系函一份，擬證明工程項(xiàng)目延期的原因；
證據(jù)六、房屋交接單一份，擬證明原告依約向被告交付驗(yàn)收合格的房屋的情況；
證據(jù)七、2015年11月8日工作聯(lián)系函一份，擬證明原告向被告催討工程款的事實(shí)及告知其對(duì)該工程項(xiàng)目享有優(yōu)先購買權(quán)；
證據(jù)八、工程價(jià)款確認(rèn)書一份，擬證明原、被告對(duì)該項(xiàng)工程的結(jié)算價(jià)款為3482700元；
證據(jù)九、對(duì)賬單一份，擬證明被告已支付1832000元的工程款。
經(jīng)審理查明：原告武漢市開元建筑工程有限公司是具有建筑工程施工總承包貳級(jí)資質(zhì)的建筑企業(yè)，2014年8月20日，原、被告簽訂《建筑工程承包協(xié)議書》，約定由原告承建被告位于漢川市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)貨場(chǎng)路的宿舍樓工程，建設(shè)工期從2014年8月20日至2015年1月30日，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，工程造價(jià)總價(jià)包干為3370000元，并約定超出施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)范圍的工程量根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程量簽證另計(jì)、工程變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證另計(jì)。付款方式為工程基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收合格時(shí)付款400000元，主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)付款1000000元，工程竣工驗(yàn)收時(shí)付款1500000元，余款竣工后6個(gè)月內(nèi)付清。2015年1月15日，因被告未能如期辦理工程施工許可手續(xù)，加之工程正處于冬雨季施工和春節(jié)休息等原因，經(jīng)被告同意將最后竣工日期確認(rèn)為2015年6月30日。2015年5月30日，被告對(duì)宿舍樓驗(yàn)收。2015年6月30日，原告將工程交付給被告使用，2016年1月，經(jīng)雙方結(jié)算，確定工程結(jié)算價(jià)為3482700元。原告施工期間，被告總計(jì)向原告支付工程價(jià)款1832000元，尚欠1650700元未付。2015年11月8日，原告向被告發(fā)出工作聯(lián)系函，要求被告及時(shí)支付剩余工程款，并告知被告如不能按期還款，原告在所欠工程款范圍內(nèi)對(duì)宿舍樓工程的折價(jià)或拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是原告武漢市開元建筑工程有限公司是否對(duì)被告湖北華都生物科技有限公司宿舍樓折價(jià)或拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。第一，武漢市開元建筑工程有限公司與湖北華都生物科技有限公司簽訂的《建筑工程承包協(xié)議書》符合法律規(guī)定，系有效合同，雙方必須全面履行。被告未按《建筑工程承包協(xié)議書》按期足額支付工程價(jià)款，對(duì)欠付工程價(jià)款1650700元，應(yīng)判決支付；第二，對(duì)于被告湖北華都生物科技有限公司逾期支付工程價(jià)款期間的利息，應(yīng)按照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第六條規(guī)定，在原、被告雙方未約定利息的情況下，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。第三，原告武漢市開元建筑工程有限公司以工作聯(lián)系函的形式，在合理期限內(nèi)向被告湖北華都生物科技有限公司催要工程款，并主張優(yōu)先受償權(quán)，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條、《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償問題的批復(fù)》第四條規(guī)定“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)合同約定的竣工之日起計(jì)算?！?，故本院對(duì)原告武漢市開元建筑工程有限公司主張優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上所述，原告武漢市開元建筑工程有限公司與被告湖北華都生物科技有限公司之間的建設(shè)施工合同法律關(guān)系明確，事實(shí)清楚。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條、第二百八十六條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第六條、《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償問題的批復(fù)》第四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北華都生物科技有限公司與本判決生效之日起7日內(nèi)支付所欠原告武漢市開元建筑工程有限公司工程價(jià)款1650700元；
二、被告湖北華都生物科技有限公司應(yīng)支付原告武漢市開元建筑工程有限公司逾期付款期間的利息（按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率從2016年1月6日起計(jì)算至欠款還清之日止）；
三、原告武漢市開元建筑工程有限公司在工程欠款1650700元范圍內(nèi)對(duì)被告湖北華都生物科技有限公司宿舍樓的折價(jià)或拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9825元，由被告湖北華都生物科技有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　王　力 審判員　劉治國(guó) 審判員　朱　磊

書記員：李玉明 附法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。 第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第六條：當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。 《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償問題的批復(fù)》 第四條：建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)合同約定的竣工之日起計(jì)算。