原告武漢市廣安智能系統(tǒng)工程有限公司。
法定代表人董文玲，該公司執(zhí)行董事兼總經理。
委托代理人葉軍，湖北前鋒律師事務所律師，特別授權。
委托代理人向梅，該公司員工，特別授權。
被告宜昌恒悅投資開發(fā)有限公司。
法定代表人夏軍。

原告武漢市廣安智能系統(tǒng)工程有限公司訴被告宜昌恒悅投資開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法由審判員謝靚擔任審判長，與審判員楊瀟、張冬芹組成合議庭，于2015年11月16日公開開庭進行了審理。本院于2015年12月1日對該案中止審理，2016年7月5日恢復審理后，原告于2016年7月8日向本院申請鑒定，本院予以準許，本院進入鑒定程序。2016年9月6日鑒定程序終結。原告的委托代理人葉軍、向梅到庭參加訴訟，被告經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，不影響本案的審理。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2013年6月10日，原、被告簽訂《都市瀾庭2、3、4、5號樓及地下室消防安裝工程施工合同》，約定：一、工程承包范圍和工作內容：都市瀾庭2、3、4、5號樓及地下室消防施工圖設計范圍內的全部安裝工程，及消防內強弱電系統(tǒng)，防排煙、通風系統(tǒng)、防火門防火卷簾、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)等；二、工程總造價人民幣5550000元，為一次性包干（包工包料）；三、付款方式：1、主體封頂，預埋完成，支付合同價款的10%，2、地下室消火栓、噴淋管，通風風管安裝完成，支付合同價款的30%。之后，原告與徐龍朝于2013年8月26日簽訂《建設工程施工勞務分包合同》，約定：分包范圍為消防報警、噴淋、消火栓、泵房系統(tǒng)安裝；工程質量標準為按專業(yè)承包合同有關質量的約定、國家現(xiàn)行的《建筑安裝工程施工及驗收范圍》和《建筑安裝工程質量評定標準》，必須達到質量評定合格等級等。2013年9月12日，經原告申請，由宜昌平湖工程建設監(jiān)理有限責任公司審核同意原告開始施工。原告已進場施工并完成了部分工程施工。2015年2月12日，原告向徐龍朝支付“都市瀾庭報警預埋人工工資”100000元。2015年2月份開始，因被告的原因造成都市瀾庭項目停建，原告無法繼續(xù)進場施工。
同時查明，原告為工程需要，分別與上海東方泵業(yè)（集團）有限公司、宜昌深達電子科技有限公司及德州天宇空調設備有限公司簽訂購銷合同，分別向三公司預付定金23000元、50000元、50000元，合計123000元。在本院審理過程中，原告申請對其所完成的都市瀾庭2、3、4、5號樓及地下室消防安裝工程造價進行司法鑒定，本院予以準許。湖北中衡信工程造價咨詢有限公司于2016年9月5日作出鄂中衡信造咨字（2016）0703號鑒定報告，鑒定結論為：原告已施工完畢的工程造價為325766.91元（其中套管預埋到孔洞，未進行封堵、現(xiàn)場二次開槽無設計修改及變更通知，不予計取安裝費，現(xiàn)場租賃房子費用屬于施工措施項目，不予另外計取費用）；設備采購合同預交訂金損失123000元，兩項合計448766.91元。原告向湖北中衡信工程造價咨詢有限公司支付工程造價咨詢費6000元。
上述事實，有當事人在庭審中的陳述、提交的證據(jù)及本院制作的《質證筆錄》在案佐證，本院予以確認。

本院認為，原告與被告簽訂的《都市瀾庭2、3、4、5號樓及地下室消防安裝工程施工合同》，是雙方的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。合同簽訂后，原告按期開工，原告施工至2015年2月份，后因為被告原因造成無法繼續(xù)施工。被告的行為已構成違約，應承擔違約責任。截至原告起訴之日，都市瀾庭項目仍處于停工狀態(tài)，原告無法繼續(xù)履行合同，致使其合同目的無法實現(xiàn)，故原告要求解除《都市瀾庭2、3、4、5號樓及地下室消防安裝工程施工合同》的訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告已完成的工程造價經鑒定為325766.91元，原告對該鑒定報告不持異議，故被告應支付原告完工工程款的數(shù)額，本院對工程款325766.91元予以支持。原告為做鑒定支付的工程造價咨詢費6000元，應由被告予以支付。原告提交的證據(jù)只能證明其向合同相對方支付了合同訂金123000元，但原告是否與合同相對方就合同訂金的處理達成協(xié)議或者通過訴訟等程序解決，原告未提供相應證據(jù)予以證明，造成本院無法確認原告是否實際遭受了損失，故對原告要求被告賠償合同訂金損失123000元的訴訟請求，本院不予支持。按照法律規(guī)定建設工程承包人有權就建設工程價款優(yōu)先受償，因此，原告要求對被告變賣都市瀾庭項目建設工程價款優(yōu)先受償權的訴訟請求，本院予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條、第九十七條、第二百八十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告武漢市廣安智能系統(tǒng)工程有限公司與被告恒悅投資開發(fā)有限公司簽訂的《都市瀾庭2、3、4、5號樓及地下室消防安裝工程施工合同》。
二、被告宜昌恒悅投資開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告武漢市廣安智能系統(tǒng)工程有限公司完工工程款325766.91元、工程造價咨詢費6000元，合計331766.91元。
三、原告武漢市廣安智能系統(tǒng)工程有限公司對變賣都市瀾庭項目建設工程價款享有優(yōu)先受償權。
四、駁回原告武漢市廣安智能系統(tǒng)工程有限公司其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費8780元，由被告宜昌恒悅投資開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　謝　靚 審判員　楊　瀟 審判員　張冬芹

書記員：王姝丹