武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
閻斌（湖北得偉君尚律師事務(wù)所）
湖北玉某海潤(rùn)置業(yè)有限公司
王鋒
黎少云（湖北泰元律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
法定代表人張聯(lián)濤，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人閻斌，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）湖北玉某海潤(rùn)置業(yè)有限公司
法定代表人黎桂林，公司經(jīng)理。
委托代理人王鋒，男。
委托代理人黎少云，湖北泰元律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告（反訴原告）湖北玉某海潤(rùn)置業(yè)有限公司商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司及其代理人、被告（反訴原告）湖北玉某海潤(rùn)置業(yè)有限公司及其代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告（反訴原告）湖北玉某海潤(rùn)置業(yè)有限公司對(duì)證據(jù)8無(wú)異議，應(yīng)予認(rèn)定；對(duì)證據(jù)1、2、5、6真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的目的認(rèn)識(shí)、理解不一致，上述證據(jù)可予采信；證據(jù)3應(yīng)按實(shí)際套數(shù)結(jié)算，溢價(jià)分成金部分與合同約定不一致，不予采信；對(duì)其他證據(jù)的真實(shí)性、計(jì)算依據(jù)與計(jì)算方式不予認(rèn)可，不予采信。
被告（反訴原告）湖北玉某海潤(rùn)置業(yè)有限公司為了證明自己的主張，提供了如下證據(jù):
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼，證明反訴人的主體資格。
2、房地產(chǎn)代理營(yíng)銷(xiāo)合同書(shū)一份，證明目的:（1）、雙方間的權(quán)利和義務(wù)；（2）、反訴被告武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提起傭金的依據(jù)；（3）、對(duì)違約定金的分成比例；（4）、對(duì)底薪的約定；（5）、溢價(jià)的分成比例；（6）、約定的是可銷(xiāo)售房源；（7）、只有在開(kāi)盤(pán)前兩個(gè)月我公司簽字的底價(jià)表才能作為計(jì)算溢價(jià)分成的依據(jù)。
3、通城縣土管局用地通知書(shū)、通城縣規(guī)劃局規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、工商局商品房銷(xiāo)售許可證。證明1號(hào)樓尚未報(bào)建，不是可銷(xiāo)房源。
4、財(cái)務(wù)報(bào)表一套。證明我公司已支付原告人民幣281876元，其中傭金184209元，底薪97667元。
5、施工日志一份。證明首棟樓盤(pán)（4號(hào)樓）封頂之日為2014年5月1日。
6、原告武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司起訴狀1份。證明原告武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司沒(méi)有解除合同；原告2014年8月27日單方退場(chǎng)，自己解除合同。
原告（反訴被告）武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)1、4無(wú)異議。證據(jù)2真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的目的（6）、（7）無(wú)異議，合同上沒(méi)稱(chēng)是可售房源，只是推測(cè)；二個(gè)月前與前二個(gè)月理解不一樣。對(duì)證據(jù)3，銷(xiāo)售在前，辦證在后。證據(jù)5要提供原件。證據(jù)6，證明的目的有異議，被告的實(shí)際行為已解除了合同。
本院認(rèn)為，對(duì)被告（反訴原告）湖北玉某海潤(rùn)置業(yè)有限公司提供的證據(jù)1、4原告（反訴被告）武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司無(wú)異議，予以認(rèn)定。對(duì)證據(jù)2、6的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的目的提出異議，應(yīng)予采信。對(duì)證據(jù)3提出辦證與銷(xiāo)售的時(shí)間上那個(gè)在前、后提出異議，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，應(yīng)予采信。對(duì)證據(jù)5復(fù)印件經(jīng)核對(duì)可作證據(jù)使用，應(yīng)予采信。
根據(jù)原告（反訴被告）武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、被告（反訴原告）湖北海潤(rùn)署業(yè)有限公司舉證，質(zhì)證可認(rèn)定如下事實(shí):
2012年11月15日，原告武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（反訴被告，以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告尚善經(jīng)紀(jì)公司）與被告湖北海潤(rùn)置業(yè)有限公司（反訴原告，以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告海潤(rùn)置業(yè)公司）簽訂《房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理合同》，合同約定:被告海潤(rùn)置業(yè)公司委托原告尚善經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售被告開(kāi)發(fā)的海潤(rùn).玉秀苑，總建筑面積約6萬(wàn)平方米；項(xiàng)目分二期開(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售任務(wù)按開(kāi)發(fā)周期分期確定，原告在本項(xiàng)目首棟樓盤(pán)封頂之日起18個(gè)月內(nèi)完成第一期總銷(xiāo)售量，即可售房源的85％，其第一期銷(xiāo)售任務(wù)即告完成；原告尚善經(jīng)紀(jì)公司完成銷(xiāo)售任務(wù)后，剩余房屋及第二期的銷(xiāo)售工作可由其繼續(xù)完成，被告海潤(rùn)置業(yè)公司依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付報(bào)酬。報(bào)酬及支付方式:原告海潤(rùn)置業(yè)公司按規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成第一期總銷(xiāo)售量的85％按照7‰計(jì)提，超過(guò)銷(xiāo)售量85％以上的部分按照8‰的比例支付傭金，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成85％視為未完成銷(xiāo)售任務(wù)，超過(guò)銷(xiāo)售量的50％未達(dá)到85％按照6‰計(jì)算，未達(dá)到銷(xiāo)售量的50％的按照5‰計(jì)算。溢價(jià)分成金提取比例:原告海潤(rùn)經(jīng)紀(jì)公司完成合同銷(xiāo)售價(jià)格高于銷(xiāo)售底價(jià)的部分為溢價(jià)，溢價(jià)部分被告海潤(rùn)置業(yè)公司提取80％、原告尚善經(jīng)紀(jì)公司提取20％，溢價(jià)分成金與每月的傭金一并結(jié)算，經(jīng)雙方協(xié)商商定，住宅均價(jià)第一銷(xiāo)售年度（2012年11月2013年11月）定為2800元／平方米，今后根據(jù)市場(chǎng)行情原告海潤(rùn)置業(yè)公司、被告海潤(rùn)置業(yè)公司在每年度的11月中旬協(xié)商一次銷(xiāo)售均價(jià)，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)以上均價(jià)，在開(kāi)盤(pán)二個(gè)月之前參考單套物業(yè)的用途、位置、樓層、朝向等編制出單套物業(yè)的底價(jià)單價(jià)表，由被告海潤(rùn)置業(yè)公司簽字認(rèn)同，作為雙方計(jì)算溢價(jià)分成金的依據(jù)。違約金和定金的分成:因客戶(hù)違約沒(méi)收的定金或獲得的違約金，由原告尚善經(jīng)紀(jì)公司、被告海潤(rùn)置業(yè)公司五五分成，與當(dāng)月傭金一并結(jié)算，如確要返還的，由原告尚善經(jīng)紀(jì)公司、被告海潤(rùn)置業(yè)公司協(xié)商書(shū)面同意。支付方式:原告尚善經(jīng)紀(jì)公司在與買(mǎi)受人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并由買(mǎi)受人支付首期房款后，視為其對(duì)該房屋的銷(xiāo)售工作完成，即有權(quán)獲得本合同所規(guī)定的傭金和溢價(jià)分成金，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司在項(xiàng)目結(jié)束的時(shí)候一次性開(kāi)具稅票，非原告尚善經(jīng)紀(jì)公司原因，被告海潤(rùn)置業(yè)公司未按合同規(guī)定向原告尚善經(jīng)紀(jì)公司支付銷(xiāo)售傭金、售樓部人員底薪和溢價(jià)分成金，逾期一月以上的，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)停止銷(xiāo)售工作，累計(jì)二個(gè)月未足額支付傭金、售樓人員底薪及溢價(jià)分成的，視為被告海潤(rùn)置業(yè)公司提前解除合同。被告海潤(rùn)置業(yè)公司負(fù)責(zé)一名銷(xiāo)售主管每月1800元的底薪和售樓人員每月1200元底薪，不作為傭金或溢價(jià)分成金的組成部分，且不作為原告尚善經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)繳費(fèi)的組成部分。任何一方提前解除合同，要向?qū)Ψ街Ц?0萬(wàn)元的違約金。合同簽訂后，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司于2013年1月派出銷(xiāo)售人員到被告海潤(rùn)置業(yè)公司處從事銷(xiāo)售工作，同年2月15日，由原告尚善經(jīng)紀(jì)公司制訂1、2、3、4號(hào)樓底價(jià)銷(xiāo)售表，經(jīng)被告海潤(rùn)置業(yè)公司簽字同意。原告尚善經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)銷(xiāo)售情況，向被告海潤(rùn)置業(yè)公司提供《海潤(rùn).玉秀苑2013年11月份傭金結(jié)算表》、《海潤(rùn).玉秀苑2013年12月份傭金及溢價(jià)分成金結(jié)算表》、《海潤(rùn).玉秀苑2014年1月份統(tǒng)計(jì)報(bào)表》和《海潤(rùn).玉秀2014年2、3、4、5、6、7月份銷(xiāo)售回款統(tǒng)計(jì)報(bào)表》，原告尚善公司銷(xiāo)售2、3、4號(hào)樓共計(jì)118套。在銷(xiāo)售期間，與客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)5份，收取客戶(hù)房屋訂金80000元。被告海潤(rùn)置業(yè)公司已向原告尚善經(jīng)紀(jì)公司支付人幣281876元，其中傭金184209元，底薪97667元。2014年8月21日，原告尚善公司向被告海潤(rùn)置業(yè)公司郵寄律師函稱(chēng):1、“貴司（被告）累計(jì)2月未足額支付溢價(jià)分成金的，視為提前解除合同”的約定，貴司已提前解除合同，尚善經(jīng)紀(jì)公司將在8月27日撤場(chǎng)。2、請(qǐng)貴司收到本函后當(dāng)日（最遲第二日）派專(zhuān)人與尚善經(jīng)紀(jì)公司辦理交接事宜，不派員接收，由此產(chǎn)生的一切后果自行承擔(dān)。3、三日內(nèi)付清尚善經(jīng)紀(jì)公司全部應(yīng)付款項(xiàng)合計(jì)507680元。2014年8月27日，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司在被告海潤(rùn)置業(yè)公司無(wú)人到場(chǎng)的情況下，自動(dòng)退場(chǎng)。2014年9月3日，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司訴至本院，請(qǐng)求判令上述訴訟請(qǐng)求。
另查明，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司撤離設(shè)立在被告海潤(rùn)置業(yè)公司的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)前，被告海潤(rùn)置業(yè)公司已有可銷(xiāo)售房源282套。
本院認(rèn)為，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司與被告海潤(rùn)置業(yè)公司所簽訂的商品房委托銷(xiāo)售合同，未違反國(guó)家政策、法律規(guī)定，應(yīng)予保護(hù)。在合同履行過(guò)程中，將未經(jīng)職能部門(mén)批準(zhǔn)承建的1號(hào)樓納入平均底價(jià)計(jì)算，降低了2、3、4號(hào)樓的底價(jià)，顯失公平，制訂的價(jià)格表無(wú)效，應(yīng)按合同約定均價(jià)計(jì)算。原告尚善經(jīng)紀(jì)公司在銷(xiāo)售傭金、溢價(jià)分成金、客戶(hù)違約沒(méi)收的定金存在爭(zhēng)議的情況下，沒(méi)有采取協(xié)商方式，在被告海潤(rùn)置業(yè)公司沒(méi)有派員到場(chǎng)辦理交接手續(xù)的情況下自動(dòng)撤場(chǎng)，造成銷(xiāo)售資料滅失，其行為有違商業(yè)道德習(xí)慣。被告海潤(rùn)置業(yè)公司因管理缺失，收到律師函件后未能及時(shí)送達(dá)，造成售房客戶(hù)和原告尚善經(jīng)紀(jì)公司誤解。本案中，被告湖北玉某海潤(rùn)置業(yè)有限公司未能履行合同約定“累計(jì)二個(gè)月未足額支付傭金、售樓人員底薪及溢價(jià)分成金”應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。原告尚善公司撤場(chǎng)前，被告海潤(rùn)置業(yè)公司已有可售房源282套，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司銷(xiāo)售118套，占可售房源不到50％，應(yīng)按5‰計(jì)付銷(xiāo)售傭金211408.1元（銷(xiāo)售總額42281630元×5‰）。溢價(jià)分成金應(yīng)按合同約定每平方2800計(jì)算（銷(xiāo)售總額42281630÷已銷(xiāo)售面積15219.79平方＝2778.07）?？蛻?hù)違約沒(méi)收定金80000萬(wàn)，按原、被告約定各得40000元。原告尚善經(jīng)紀(jì)公司撤場(chǎng)時(shí)，因未到當(dāng)月工資發(fā)放時(shí)間，被告海潤(rùn)置業(yè)公司應(yīng)支付售樓人員撤場(chǎng)當(dāng)月底薪3979元。原告尚善經(jīng)紀(jì)公司訴請(qǐng)被告海潤(rùn)置業(yè)公司支付違約金10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。被告海潤(rùn)置業(yè)公司請(qǐng)求判令原告尚善經(jīng)紀(jì)公司賠償違約金、名譽(yù)損失費(fèi)各10萬(wàn)元，因無(wú)違約事實(shí)和計(jì)算依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
（一）、駁回被告湖北海潤(rùn)置業(yè)有限公司請(qǐng)求原告武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付違約金10萬(wàn)元、賠償名譽(yù)損失費(fèi)10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求。
（二）、被告湖北玉某海潤(rùn)置業(yè)有限公司應(yīng)支付原告武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違約金10萬(wàn)元，沒(méi)收客戶(hù)違約金分成款4萬(wàn)元，銷(xiāo)售傭金211408.1元（已支付184209元），售樓人員底薪3979元，共計(jì)171178.1元。在本判決發(fā)生法律效力后三十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取案件受理費(fèi)9400元，反訴費(fèi)4300元，共13700元；由原告武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司承擔(dān)4400元，被告湖北海潤(rùn)置業(yè)有限公司承擔(dān)9300元。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共三份，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，并向咸寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)13700元（開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行，帳號(hào):17-680501040008389-222，戶(hù)名:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，用途:訴訟費(fèi)）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決書(shū)生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以在規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行，否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

本院認(rèn)為，被告（反訴原告）湖北玉某海潤(rùn)置業(yè)有限公司對(duì)證據(jù)8無(wú)異議，應(yīng)予認(rèn)定；對(duì)證據(jù)1、2、5、6真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的目的認(rèn)識(shí)、理解不一致，上述證據(jù)可予采信；證據(jù)3應(yīng)按實(shí)際套數(shù)結(jié)算，溢價(jià)分成金部分與合同約定不一致，不予采信；對(duì)其他證據(jù)的真實(shí)性、計(jì)算依據(jù)與計(jì)算方式不予認(rèn)可，不予采信。
被告（反訴原告）湖北玉某海潤(rùn)置業(yè)有限公司為了證明自己的主張，提供了如下證據(jù):
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼，證明反訴人的主體資格。
2、房地產(chǎn)代理營(yíng)銷(xiāo)合同書(shū)一份，證明目的:（1）、雙方間的權(quán)利和義務(wù)；（2）、反訴被告武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提起傭金的依據(jù)；（3）、對(duì)違約定金的分成比例；（4）、對(duì)底薪的約定；（5）、溢價(jià)的分成比例；（6）、約定的是可銷(xiāo)售房源；（7）、只有在開(kāi)盤(pán)前兩個(gè)月我公司簽字的底價(jià)表才能作為計(jì)算溢價(jià)分成的依據(jù)。
3、通城縣土管局用地通知書(shū)、通城縣規(guī)劃局規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、工商局商品房銷(xiāo)售許可證。證明1號(hào)樓尚未報(bào)建，不是可銷(xiāo)房源。
4、財(cái)務(wù)報(bào)表一套。證明我公司已支付原告人民幣281876元，其中傭金184209元，底薪97667元。
5、施工日志一份。證明首棟樓盤(pán)（4號(hào)樓）封頂之日為2014年5月1日。
6、原告武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司起訴狀1份。證明原告武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司沒(méi)有解除合同；原告2014年8月27日單方退場(chǎng)，自己解除合同。
原告（反訴被告）武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)1、4無(wú)異議。證據(jù)2真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的目的（6）、（7）無(wú)異議，合同上沒(méi)稱(chēng)是可售房源，只是推測(cè)；二個(gè)月前與前二個(gè)月理解不一樣。對(duì)證據(jù)3，銷(xiāo)售在前，辦證在后。證據(jù)5要提供原件。證據(jù)6，證明的目的有異議，被告的實(shí)際行為已解除了合同。
本院認(rèn)為，對(duì)被告（反訴原告）湖北玉某海潤(rùn)置業(yè)有限公司提供的證據(jù)1、4原告（反訴被告）武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司無(wú)異議，予以認(rèn)定。對(duì)證據(jù)2、6的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的目的提出異議，應(yīng)予采信。對(duì)證據(jù)3提出辦證與銷(xiāo)售的時(shí)間上那個(gè)在前、后提出異議，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，應(yīng)予采信。對(duì)證據(jù)5復(fù)印件經(jīng)核對(duì)可作證據(jù)使用，應(yīng)予采信。
根據(jù)原告（反訴被告）武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、被告（反訴原告）湖北海潤(rùn)署業(yè)有限公司舉證，質(zhì)證可認(rèn)定如下事實(shí):
2012年11月15日，原告武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（反訴被告，以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告尚善經(jīng)紀(jì)公司）與被告湖北海潤(rùn)置業(yè)有限公司（反訴原告，以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告海潤(rùn)置業(yè)公司）簽訂《房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理合同》，合同約定:被告海潤(rùn)置業(yè)公司委托原告尚善經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售被告開(kāi)發(fā)的海潤(rùn).玉秀苑，總建筑面積約6萬(wàn)平方米；項(xiàng)目分二期開(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售任務(wù)按開(kāi)發(fā)周期分期確定，原告在本項(xiàng)目首棟樓盤(pán)封頂之日起18個(gè)月內(nèi)完成第一期總銷(xiāo)售量，即可售房源的85％，其第一期銷(xiāo)售任務(wù)即告完成；原告尚善經(jīng)紀(jì)公司完成銷(xiāo)售任務(wù)后，剩余房屋及第二期的銷(xiāo)售工作可由其繼續(xù)完成，被告海潤(rùn)置業(yè)公司依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付報(bào)酬。報(bào)酬及支付方式:原告海潤(rùn)置業(yè)公司按規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成第一期總銷(xiāo)售量的85％按照7‰計(jì)提，超過(guò)銷(xiāo)售量85％以上的部分按照8‰的比例支付傭金，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成85％視為未完成銷(xiāo)售任務(wù)，超過(guò)銷(xiāo)售量的50％未達(dá)到85％按照6‰計(jì)算，未達(dá)到銷(xiāo)售量的50％的按照5‰計(jì)算。溢價(jià)分成金提取比例:原告海潤(rùn)經(jīng)紀(jì)公司完成合同銷(xiāo)售價(jià)格高于銷(xiāo)售底價(jià)的部分為溢價(jià)，溢價(jià)部分被告海潤(rùn)置業(yè)公司提取80％、原告尚善經(jīng)紀(jì)公司提取20％，溢價(jià)分成金與每月的傭金一并結(jié)算，經(jīng)雙方協(xié)商商定，住宅均價(jià)第一銷(xiāo)售年度（2012年11月2013年11月）定為2800元／平方米，今后根據(jù)市場(chǎng)行情原告海潤(rùn)置業(yè)公司、被告海潤(rùn)置業(yè)公司在每年度的11月中旬協(xié)商一次銷(xiāo)售均價(jià)，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)以上均價(jià)，在開(kāi)盤(pán)二個(gè)月之前參考單套物業(yè)的用途、位置、樓層、朝向等編制出單套物業(yè)的底價(jià)單價(jià)表，由被告海潤(rùn)置業(yè)公司簽字認(rèn)同，作為雙方計(jì)算溢價(jià)分成金的依據(jù)。違約金和定金的分成:因客戶(hù)違約沒(méi)收的定金或獲得的違約金，由原告尚善經(jīng)紀(jì)公司、被告海潤(rùn)置業(yè)公司五五分成，與當(dāng)月傭金一并結(jié)算，如確要返還的，由原告尚善經(jīng)紀(jì)公司、被告海潤(rùn)置業(yè)公司協(xié)商書(shū)面同意。支付方式:原告尚善經(jīng)紀(jì)公司在與買(mǎi)受人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并由買(mǎi)受人支付首期房款后，視為其對(duì)該房屋的銷(xiāo)售工作完成，即有權(quán)獲得本合同所規(guī)定的傭金和溢價(jià)分成金，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司在項(xiàng)目結(jié)束的時(shí)候一次性開(kāi)具稅票，非原告尚善經(jīng)紀(jì)公司原因，被告海潤(rùn)置業(yè)公司未按合同規(guī)定向原告尚善經(jīng)紀(jì)公司支付銷(xiāo)售傭金、售樓部人員底薪和溢價(jià)分成金，逾期一月以上的，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)停止銷(xiāo)售工作，累計(jì)二個(gè)月未足額支付傭金、售樓人員底薪及溢價(jià)分成的，視為被告海潤(rùn)置業(yè)公司提前解除合同。被告海潤(rùn)置業(yè)公司負(fù)責(zé)一名銷(xiāo)售主管每月1800元的底薪和售樓人員每月1200元底薪，不作為傭金或溢價(jià)分成金的組成部分，且不作為原告尚善經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)繳費(fèi)的組成部分。任何一方提前解除合同，要向?qū)Ψ街Ц?0萬(wàn)元的違約金。合同簽訂后，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司于2013年1月派出銷(xiāo)售人員到被告海潤(rùn)置業(yè)公司處從事銷(xiāo)售工作，同年2月15日，由原告尚善經(jīng)紀(jì)公司制訂1、2、3、4號(hào)樓底價(jià)銷(xiāo)售表，經(jīng)被告海潤(rùn)置業(yè)公司簽字同意。原告尚善經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)銷(xiāo)售情況，向被告海潤(rùn)置業(yè)公司提供《海潤(rùn).玉秀苑2013年11月份傭金結(jié)算表》、《海潤(rùn).玉秀苑2013年12月份傭金及溢價(jià)分成金結(jié)算表》、《海潤(rùn).玉秀苑2014年1月份統(tǒng)計(jì)報(bào)表》和《海潤(rùn).玉秀2014年2、3、4、5、6、7月份銷(xiāo)售回款統(tǒng)計(jì)報(bào)表》，原告尚善公司銷(xiāo)售2、3、4號(hào)樓共計(jì)118套。在銷(xiāo)售期間，與客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)5份，收取客戶(hù)房屋訂金80000元。被告海潤(rùn)置業(yè)公司已向原告尚善經(jīng)紀(jì)公司支付人幣281876元，其中傭金184209元，底薪97667元。2014年8月21日，原告尚善公司向被告海潤(rùn)置業(yè)公司郵寄律師函稱(chēng):1、“貴司（被告）累計(jì)2月未足額支付溢價(jià)分成金的，視為提前解除合同”的約定，貴司已提前解除合同，尚善經(jīng)紀(jì)公司將在8月27日撤場(chǎng)。2、請(qǐng)貴司收到本函后當(dāng)日（最遲第二日）派專(zhuān)人與尚善經(jīng)紀(jì)公司辦理交接事宜，不派員接收，由此產(chǎn)生的一切后果自行承擔(dān)。3、三日內(nèi)付清尚善經(jīng)紀(jì)公司全部應(yīng)付款項(xiàng)合計(jì)507680元。2014年8月27日，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司在被告海潤(rùn)置業(yè)公司無(wú)人到場(chǎng)的情況下，自動(dòng)退場(chǎng)。2014年9月3日，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司訴至本院，請(qǐng)求判令上述訴訟請(qǐng)求。
另查明，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司撤離設(shè)立在被告海潤(rùn)置業(yè)公司的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)前，被告海潤(rùn)置業(yè)公司已有可銷(xiāo)售房源282套。
本院認(rèn)為，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司與被告海潤(rùn)置業(yè)公司所簽訂的商品房委托銷(xiāo)售合同，未違反國(guó)家政策、法律規(guī)定，應(yīng)予保護(hù)。在合同履行過(guò)程中，將未經(jīng)職能部門(mén)批準(zhǔn)承建的1號(hào)樓納入平均底價(jià)計(jì)算，降低了2、3、4號(hào)樓的底價(jià)，顯失公平，制訂的價(jià)格表無(wú)效，應(yīng)按合同約定均價(jià)計(jì)算。原告尚善經(jīng)紀(jì)公司在銷(xiāo)售傭金、溢價(jià)分成金、客戶(hù)違約沒(méi)收的定金存在爭(zhēng)議的情況下，沒(méi)有采取協(xié)商方式，在被告海潤(rùn)置業(yè)公司沒(méi)有派員到場(chǎng)辦理交接手續(xù)的情況下自動(dòng)撤場(chǎng)，造成銷(xiāo)售資料滅失，其行為有違商業(yè)道德習(xí)慣。被告海潤(rùn)置業(yè)公司因管理缺失，收到律師函件后未能及時(shí)送達(dá)，造成售房客戶(hù)和原告尚善經(jīng)紀(jì)公司誤解。本案中，被告湖北玉某海潤(rùn)置業(yè)有限公司未能履行合同約定“累計(jì)二個(gè)月未足額支付傭金、售樓人員底薪及溢價(jià)分成金”應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。原告尚善公司撤場(chǎng)前，被告海潤(rùn)置業(yè)公司已有可售房源282套，原告尚善經(jīng)紀(jì)公司銷(xiāo)售118套，占可售房源不到50％，應(yīng)按5‰計(jì)付銷(xiāo)售傭金211408.1元（銷(xiāo)售總額42281630元×5‰）。溢價(jià)分成金應(yīng)按合同約定每平方2800計(jì)算（銷(xiāo)售總額42281630÷已銷(xiāo)售面積15219.79平方＝2778.07）。客戶(hù)違約沒(méi)收定金80000萬(wàn)，按原、被告約定各得40000元。原告尚善經(jīng)紀(jì)公司撤場(chǎng)時(shí)，因未到當(dāng)月工資發(fā)放時(shí)間，被告海潤(rùn)置業(yè)公司應(yīng)支付售樓人員撤場(chǎng)當(dāng)月底薪3979元。原告尚善經(jīng)紀(jì)公司訴請(qǐng)被告海潤(rùn)置業(yè)公司支付違約金10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。被告海潤(rùn)置業(yè)公司請(qǐng)求判令原告尚善經(jīng)紀(jì)公司賠償違約金、名譽(yù)損失費(fèi)各10萬(wàn)元，因無(wú)違約事實(shí)和計(jì)算依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

（一）、駁回被告湖北海潤(rùn)置業(yè)有限公司請(qǐng)求原告武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付違約金10萬(wàn)元、賠償名譽(yù)損失費(fèi)10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求。
（二）、被告湖北玉某海潤(rùn)置業(yè)有限公司應(yīng)支付原告武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違約金10萬(wàn)元，沒(méi)收客戶(hù)違約金分成款4萬(wàn)元，銷(xiāo)售傭金211408.1元（已支付184209元），售樓人員底薪3979元，共計(jì)171178.1元。在本判決發(fā)生法律效力后三十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取案件受理費(fèi)9400元，反訴費(fèi)4300元，共13700元；由原告武漢尚善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司承擔(dān)4400元，被告湖北海潤(rùn)置業(yè)有限公司承擔(dān)9300元。

審判長(zhǎng)：陳左孟
審判員：徐峰凌
審判員：曾世希

書(shū)記員：婁飛霞