原告：武漢天虹涂料有限公司，住武漢市漢南區(qū)漢南大道462號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼：xxxx。
法定代表人：孫林，公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：伍澤清，公司法律顧問(wèn)。
委托訴訟代理人：潘春艷，公司員工。
被告：曹某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市漢南區(qū)。
委托訴訟代理人：邊君才，湖北恒康律師事務(wù)所律師。

原告武漢天虹涂料有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天虹公司）與被告曹某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法適用普通程序組成合議庭，于2017年8月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告天虹公司的委托訴訟代理人伍澤清、潘春艷，被告曹某某的委托訴訟代理人邊君才到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告天虹公司訴稱(chēng)，被告曹某某以經(jīng)營(yíng)為由，于2012年9月29日與原告委托代理人周珊珊（現(xiàn)用名周桃花）在原告處簽訂一份無(wú)限期的《門(mén)面房租賃合同》，約定每年租金為80,000元，次年起每半年交納一次租金。合同簽訂后，原告按約交付出租門(mén)面。但被告拒交租金至今，期間原告多次討要租金無(wú)果。另被告于2016年9月7日強(qiáng)行扭開(kāi)原告廠房另一閑置車(chē)間占為己用，至今拒付租金?，F(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求判令：1、原告與被告解除2012年9月29日簽訂的《門(mén)面房租賃合同》；2、被告向原告支付2012年9月至2017年9月期間的門(mén)面房租金400,000元；3、被告支付廠房車(chē)間使用費(fèi)共計(jì)70,000元，并騰退占用的廠房車(chē)間；4、被告支付上述二項(xiàng)房租款利息31,960元（按現(xiàn)行銀行貸款息年6.8%計(jì)算至2017年9月）。
被告曹某某辯稱(chēng)，原、被告于2012年9月29日簽訂的合同屬實(shí)，但原告主張的租金不符合合同約定。合同第二條約定：被告不能改動(dòng)該房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)，不違規(guī)建設(shè)，確保安全。原告主張給付租金的條件不成立，故不予認(rèn)可。原告主張被告強(qiáng)占其廠房沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，原告應(yīng)該舉證證明被告占用廠房的證據(jù)，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。
原告天虹公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)1—4、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明書(shū)、法定代表人身份證明、代理人委托書(shū)，擬證明原告主體適格；
證據(jù)5、土地使用權(quán)證，擬證明該宗土地歸原告所有，被告租賃并使用倉(cāng)庫(kù)的事實(shí)；
證據(jù)6、原告代表周珊珊與被告曹某某簽訂的協(xié)議書(shū)，擬證明被告未依約履行合同義務(wù)；
證據(jù)7—8、原告代表周珊珊與案外人肖傳松簽訂的協(xié)議書(shū)，被告堆放貨物照片，擬證明案外人肖傳松租賃原告?zhèn)}庫(kù)到期后，被告于2016年9月7日占用該倉(cāng)庫(kù)堆放雜物，應(yīng)承擔(dān)占用期間相應(yīng)租金；
證據(jù)9、通知，擬證明原告向被告下達(dá)履約通知，要求被告承擔(dān)自身的責(zé)任和義務(wù)；
證據(jù)10、證人周珊珊（本名周桃花系原告公司會(huì)計(jì)）的證言，擬證明與被告在協(xié)議書(shū)上簽名是代表原告職務(wù)行為。
被告對(duì)原告提交的證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)如下：對(duì)證據(jù)1-4沒(méi)有異議。對(duì)證據(jù)5，真實(shí)性、合法性無(wú)異議，證明目的有異議，該證據(jù)只能證明這塊土地屬原告所有。對(duì)證據(jù)6，真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議，證明目的有異議。依協(xié)議約定，維修房屋費(fèi)用，按雙方核實(shí)金額，抵交租金，但原、被告未對(duì)維修房屋費(fèi)用進(jìn)行核實(shí)，原告不能提起訴訟。對(duì)證據(jù)7、8，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，也不能證明被告占用倉(cāng)庫(kù)的事實(shí)。對(duì)證據(jù)9，不能證明被告收到原告發(fā)出的通知。對(duì)證據(jù)10無(wú)異議。
被告曹某某為支持其答辯意見(jiàn)，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)1、《家庭裝修合同書(shū)》1份，擬證明原告租賃給被告是年久失修的房屋，被告承租后將該房屋裝修為賓館，于2013年10月1日與一家裝飾公司簽訂了1份裝修合同，裝修金額為1,798,320元；
證據(jù)2、房屋裝修單據(jù)，擬證明被告為經(jīng)營(yíng)需要，于2017年再次對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，其裝修費(fèi)用為1,217,967元。
原告天虹公司對(duì)被告曹某某提交的證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)如下：對(duì)證據(jù)1、2，真實(shí)性不予認(rèn)可，其合同內(nèi)容是裝修，房屋裝修是經(jīng)營(yíng)性投資，與房屋維修有本質(zhì)差別，房屋維修只包括門(mén)窗、墻面等。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院認(rèn)證如下：對(duì)原告提交的證據(jù)1-4，被告無(wú)異議，本院予以采信。對(duì)證據(jù)5，只能證明該宗土地屬原告所有，對(duì)證據(jù)真實(shí)性予以認(rèn)可，對(duì)證明目的，本院不予采信。對(duì)證據(jù)6，其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性本院予以采信。對(duì)證據(jù)7、8，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。對(duì)證據(jù)9，是否送達(dá)給被告，缺乏證據(jù)加以佐證，本院不予采信。對(duì)證據(jù)10，被告無(wú)異議，與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。對(duì)被告提交的證據(jù)1、2，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
經(jīng)審理查明，原、被告于2012年9月29日簽訂一份協(xié)議，依協(xié)議約定，原告將其所有的坐落于武漢市漢南區(qū)紗帽街漢南大道462號(hào)三層樓房屋面積630.05㎡，租賃給被告經(jīng)營(yíng)，年租金80,000元；在房屋租賃期間，被告對(duì)房屋進(jìn)行維修時(shí)，其維修費(fèi)用（不含灶具、家用電器、空調(diào)及經(jīng)營(yíng)物品）按雙方核實(shí)金額抵償房屋租金，次年年初起，每半年繳一次租金。被告取得房屋租賃后，將其裝修為賓館用于自己經(jīng)營(yíng)，但被告在房屋租賃內(nèi)，經(jīng)原告索要，被告未向原告支付租金，遂原告向法院提起本訴。

本院認(rèn)為，原、被告于2012年9月29日簽訂的協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議約定內(nèi)容各自全面履行義務(wù)。被告在房屋租賃期內(nèi)，長(zhǎng)期拖欠原告租金未支付，實(shí)屬違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的規(guī)定?，F(xiàn)原告要求與被告解除房屋租賃合同，并要求被告支付2012年9月至2017年9月房屋租金400,000元的訴請(qǐng)，符合上述法條的規(guī)定，本院予以支持。被告應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，原、被告在簽訂《協(xié)議》時(shí)未約定違約責(zé)任，從原告起訴之日（2017年5月31日）起，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利息計(jì)算違約金，較為公平。原告主張被告支付其強(qiáng)行占用廠房使用費(fèi)70,000元及騰退占用廠房的訴請(qǐng)。該爭(zhēng)議既缺乏被告占用廠房事實(shí)依據(jù)，也不屬雙方簽訂房屋租賃協(xié)議所規(guī)定的范圍，對(duì)原告的訴請(qǐng)本院不予支持，原告可通過(guò)其他途徑另行解決其爭(zhēng)議。關(guān)于被告主張?jiān)诜课葑赓U期過(guò)程中，被告對(duì)租賃房屋進(jìn)行了裝修，其裝修所支出的費(fèi)用，含有原告承擔(dān)的房屋維修費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)雙方核算后，抵償房屋租金。其主張符合原、被告協(xié)議約定，也符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予以支持，但在被告提交的證據(jù)中均為房屋裝修費(fèi)用，而房屋裝修和房屋維修二者有本質(zhì)區(qū)別，其裝修費(fèi)用中含有多少是房屋維修費(fèi)用，被告未舉證說(shuō)明。根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，被告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，被告可與原告核實(shí)清房屋維修費(fèi)后，通過(guò)與原告協(xié)商或其他方式解決。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告武漢天虹涂料有限公司與被告曹某某于2012年9月29日簽訂的《協(xié)議》；
二、被告曹某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于武漢市漢南區(qū)紗帽街漢南大道462號(hào)三層樓門(mén)面房屋返還給原告武漢天虹涂料有限公司；
三、被告曹某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢天虹涂料有限公司房屋租金400,000元及違約金（以400,000元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率，自2017年5月31日計(jì)算，至判決確定的付款之日止）；
四、駁回原告武漢天虹涂料有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8820元，由被告曹某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。收款單位全稱(chēng)：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××67；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 劉友保
人民陪審員 肖有武
人民陪審員 李啟發(fā)

書(shū)記員： 唐嘉珞