武漢天宏業(yè)地產(chǎn)顧某有限責(zé)任公司
熊良俊（湖北百龍律師事務(wù)所）
周?。ê卑冽埪蓭熓聞?wù)所）
襄陽市巨正房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
舒宇虹（湖北長久律師事務(wù)所）

原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)顧某有限責(zé)任公司（以下簡稱武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司）。
法定代表人黃紅偉，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人熊良俊、周俊，系湖北百龍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:一般代理。
被告襄陽市巨正房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱襄陽巨正房地產(chǎn)公司）。
法定代表人徐茂平，該公司總經(jīng)理。
委托代理人舒宇虹，湖北長久律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求、進(jìn)行反訴、和解、上訴。
原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司與被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司因商品房委托代理銷售合同糾紛一案，于2013年3月18日向本院起訴。本院受理后，依法組成由審判員梁東麗擔(dān)任審判長、與審判員汪開文、鄧正甫參加的合議庭，于2013年5月30日公開開庭進(jìn)行了審理，原告法定代表人黃紅偉的委托代理人熊良俊、周俊，被告法定代表人徐茂平的委托代理人舒宇虹到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司與被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司分別作為商品房開發(fā)和銷售代理的法人，為商品房銷售事宜所簽訂的《商品房全程代理合同》，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違背法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定或者社會公共利益，且雙方對合同效力并無爭議，該合同合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。按照合同約定，被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司委托原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司獨家代理銷售其所開發(fā)的商品房，排除他人對此事宜的介入。原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司為商品房銷售代理進(jìn)行了相應(yīng)的投入和準(zhǔn)備后，開始了商品房銷售活動。在原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司開展商品房銷售活動的過程中，被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司未經(jīng)協(xié)商一致擅自接管了售樓部，更換了售樓部負(fù)責(zé)人和工作人員，參與商品房銷售工作，致使原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司獨家代理商品房銷售獲取利潤的合同目的無法實現(xiàn)，已構(gòu)成根本性違約，現(xiàn)原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司請求解除其與被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司所簽訂的《商品房全程代理合同》，符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除并不影響合同結(jié)算和清理條款的效力，故被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司應(yīng)按合同約定向原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司支付已銷售房屋的報酬和溢價分成，另原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司請求被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司按照合同總價款的百分之一承擔(dān)違約金的請求，因被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司未請求調(diào)整，本院予以支持。原告要求被告賠償其對售樓部房租費、裝修費用、辦公費、廣告費及未支付的傭金滯納金等費用的訴訟請求，本院認(rèn)為被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司向其承擔(dān)違約金已經(jīng)足夠彌補(bǔ)被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司給其造成的損失，故本院對該訴訟請求不予支持。被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司要求從其應(yīng)付原告天宏業(yè)地產(chǎn)公司的傭金、溢價金中扣減應(yīng)由原告天宏業(yè)地產(chǎn)公司承擔(dān)的周某乙工資、電話費、借支款和墊付款，因被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司未提出反訴，本院不予處理。依照《中華人民共和國合同法》第二條 ?、第三條 ?、第四條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?第（四）項 ?、第九十八條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第三百九十六條 ?、第四百零五條 ?、第四百一十條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司與被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房全程代理合同》。
二、被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司賠償原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司違約金1295607.64元，限于本判決生效之日付清。
三、被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司支付所欠原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司傭金、溢價金162177.78元，限于本判決生效之日付清。
四、駁回原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費19559元、保全費5000元，合計24559元，由被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄樊市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件的案件受理費19559元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，賬戶:17-451701040001338。上訴人也可以將上訴案件受理費交本院轉(zhuǎn)交或直接到湖北省襄陽市中級人民法院預(yù)交，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件的案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司與被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司分別作為商品房開發(fā)和銷售代理的法人，為商品房銷售事宜所簽訂的《商品房全程代理合同》，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違背法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定或者社會公共利益，且雙方對合同效力并無爭議，該合同合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。按照合同約定，被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司委托原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司獨家代理銷售其所開發(fā)的商品房，排除他人對此事宜的介入。原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司為商品房銷售代理進(jìn)行了相應(yīng)的投入和準(zhǔn)備后，開始了商品房銷售活動。在原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司開展商品房銷售活動的過程中，被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司未經(jīng)協(xié)商一致擅自接管了售樓部，更換了售樓部負(fù)責(zé)人和工作人員，參與商品房銷售工作，致使原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司獨家代理商品房銷售獲取利潤的合同目的無法實現(xiàn)，已構(gòu)成根本性違約，現(xiàn)原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司請求解除其與被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司所簽訂的《商品房全程代理合同》，符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除并不影響合同結(jié)算和清理條款的效力，故被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司應(yīng)按合同約定向原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司支付已銷售房屋的報酬和溢價分成，另原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司請求被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司按照合同總價款的百分之一承擔(dān)違約金的請求，因被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司未請求調(diào)整，本院予以支持。原告要求被告賠償其對售樓部房租費、裝修費用、辦公費、廣告費及未支付的傭金滯納金等費用的訴訟請求，本院認(rèn)為被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司向其承擔(dān)違約金已經(jīng)足夠彌補(bǔ)被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司給其造成的損失，故本院對該訴訟請求不予支持。被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司要求從其應(yīng)付原告天宏業(yè)地產(chǎn)公司的傭金、溢價金中扣減應(yīng)由原告天宏業(yè)地產(chǎn)公司承擔(dān)的周某乙工資、電話費、借支款和墊付款，因被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司未提出反訴，本院不予處理。依照《中華人民共和國合同法》第二條 ?、第三條 ?、第四條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?第（四）項 ?、第九十八條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第三百九十六條 ?、第四百零五條 ?、第四百一十條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司與被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房全程代理合同》。
二、被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司賠償原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司違約金1295607.64元，限于本判決生效之日付清。
三、被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司支付所欠原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司傭金、溢價金162177.78元，限于本判決生效之日付清。
四、駁回原告武漢天宏業(yè)地產(chǎn)公司的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費19559元、保全費5000元，合計24559元，由被告襄陽巨正房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日交納。

審判長：梁東麗
審判員：汪開文
審判員：鄧正甫

書記員：楊占丙