原告暨被告：武漢大眾口腔門診部有限公司，住所地武漢東湖開發(fā)區(qū)關(guān)山一路東側(cè)保利花園17幢1層S13、S14、S15號(hào)。
法定代表人：劉旭英。
委托代理人：熊鷹，湖北山河律師事務(wù)所律師。
委托代理人：呂燕菲，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告暨原告：武漢東合物業(yè)管理有限公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東風(fēng)三路東合中心1棟5樓。
法定代表人：馮麗燕，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：張斌，湖北元申律師事務(wù)所律師。

武漢大眾口腔門診部有限公司（以下簡(jiǎn)稱大眾口腔）與武漢東合物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱東合物業(yè)）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月19日立案受理，依法由代理審判員熊婧適用簡(jiǎn)易程序于2015年5月26日公開開庭進(jìn)行了審理。大眾口腔的委托代理人呂燕菲，東合物業(yè)的委托代理人張斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
大眾口腔訴稱：大眾口腔因經(jīng)營(yíng)醫(yī)院需要，于2012年12月與東合中心5棟9號(hào)商業(yè)樓業(yè)主簽訂了一份《東合中心商務(wù)樓租賃合同書》，承租該業(yè)主名下房屋，并與東合物業(yè)在2012年12月簽訂了《前期物業(yè)管理協(xié)議》，但東合物業(yè)未按照該協(xié)議的約定對(duì)所管轄物業(yè)地區(qū)的公共排水管道履行檢查、養(yǎng)護(hù)以及維修的義務(wù)。2014年8月26日大雨，大眾口腔所在地區(qū)的公共排水管道出現(xiàn)彎道接口脫落，雨水浸入醫(yī)院造成天花板、墻面、地板、設(shè)施等損壞并停業(yè)，直接造成大眾口腔經(jīng)濟(jì)損失人民幣312，000元。大眾口腔為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院請(qǐng)求判令：1、東合物業(yè)賠償大眾口腔經(jīng)濟(jì)損失人民幣312，000元；2、本案訴訟費(fèi)用由東合物業(yè)承擔(dān)。
東合物業(yè)辯稱：商業(yè)9號(hào)樓系業(yè)主獨(dú)立管理的商業(yè)體，事發(fā)室內(nèi)管道屬業(yè)主的專用部分，非東合物業(yè)管轄范圍。管道脫落系大眾口腔擅自改造、改變管道結(jié)構(gòu)和使用用途的不當(dāng)裝修造成，責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān)。鄂衡平評(píng)字（2015）第105號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是錯(cuò)誤并且無(wú)效的報(bào)告書，東合物業(yè)不予認(rèn)可。
東合物業(yè)反訴稱：東合物業(yè)已經(jīng)完全按照《東合中心（二）前期物業(yè)管理協(xié)議》履行了全部合同所約定的物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，而大眾口腔無(wú)論是在裝修階段還是在對(duì)所租賃房屋控制管理階段，均未能對(duì)其租賃房屋內(nèi)排水管道進(jìn)行有效的管理和維護(hù)，才導(dǎo)致在其管理和控制范圍內(nèi)的屬于業(yè)主所有的排水管道出現(xiàn)排水問(wèn)題。大眾口腔拒絕履行《東合中心（二）前期物業(yè)管理協(xié)議》中所約定交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，故東合物業(yè)訴至法院請(qǐng)求判令：1、大眾口腔支付2014年10月1日到2015年3月31日物業(yè)管理費(fèi)人民幣52，532.70元及逾期利息（逾期利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率從2014年10月1日計(jì)算至2015年3月31日止）；2、大眾口腔承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
大眾口腔針對(duì)反訴辯稱：大眾口腔與東合物業(yè)系物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，東合物業(yè)應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，對(duì)物業(yè)公共部分區(qū)域排水、照明、消防系統(tǒng)等進(jìn)行檢查、維修及養(yǎng)護(hù)工作。東合物業(yè)未履行公共排水管道的檢查、養(yǎng)護(hù)及維修義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向大眾口腔承擔(dān)賠償責(zé)任。大眾口腔對(duì)三樓進(jìn)行正常裝修是嚴(yán)格按照承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修的程序，在東合物業(yè)處簽署了裝修承諾書，并按照承諾書上的要求對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，沒(méi)有對(duì)房屋造成不良影響。東合物業(yè)未對(duì)大眾口腔所在區(qū)域的公共排水管道進(jìn)行定期疏通，導(dǎo)致除從大眾口腔穿過(guò)的水管外其余三個(gè)水管均處于堵塞狀態(tài)，從而加重了唯一一個(gè)通暢的排水管道的排水壓力。東合物業(yè)未對(duì)公共排水管道進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)疏通才是導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果的根本原因，故東合物業(yè)應(yīng)向大眾口腔承擔(dān)賠償責(zé)任。
經(jīng)審理查明：2012年12月7日，（甲方）案外人魏寶兒、案外人戴芳與（乙方）大眾口腔簽訂《東合中心商務(wù)樓租賃合同書》，約定：甲方將東合中心5棟9號(hào)商業(yè)樓，物業(yè)建筑面積為1751.09平方米出租給大眾口腔使用，本租賃合同為期10年，租賃期自2012年12月10日始至2023年4月9日止等內(nèi)容。2012年12月14日，（甲方）大眾口腔與（乙方）東合物業(yè)簽訂《東合中心（二期）前期物業(yè)管理協(xié)議》，約定：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，東合物業(yè)提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)核算按照不同區(qū)域確定為商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣5元／月／平方米，寫字樓物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣8元／月／平方米；業(yè)主物業(yè)費(fèi)可按季或年度預(yù)付，在每季或年度開始10日前由業(yè)主支付下季或年度的物業(yè)管理費(fèi)等內(nèi)容。2013年9月29日，大眾口腔向東合物業(yè)出具系統(tǒng)改造承諾書，載明：本人是東合中心商業(yè)9號(hào)業(yè)主大眾口腔，因本單元裝修需自行改動(dòng)室內(nèi)消防系統(tǒng)／空調(diào)系統(tǒng)，現(xiàn)作出如下承諾：一、自改造施工之日起，我室內(nèi)的消防系統(tǒng)／空調(diào)系統(tǒng)的維修、維護(hù)由我方自行承擔(dān)。二、若因自行改造后，影響大廈整體消防系統(tǒng)／空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行和使用，我方將承擔(dān)所有的相關(guān)責(zé)任。2013年9月至2014年3月期間，大眾口腔對(duì)其承租的東合中心5棟9號(hào)商業(yè)樓進(jìn)行裝修，在安裝中央空調(diào)時(shí)對(duì)位于該房屋內(nèi)部的天臺(tái)雨水排水管加裝了空調(diào)排水三通。2014年8月26日大雨，該天臺(tái)雨水排水管彎道接口脫落，雨水浸入大眾口腔造成天花板、墻面、地板等設(shè)施損壞。漏水事故發(fā)生后，大眾口腔未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2015年1月6日，東合物業(yè)向大眾口腔發(fā)出《溫馨提示》，載明：貴公司物業(yè)管理費(fèi)的繳費(fèi)日期截止于2014年9月30日，您需繳納2014年10月1日至2015年3月31日的物業(yè)管理費(fèi)總計(jì)人民幣52，532.70元，請(qǐng)于2015年1月20日前支付。大眾口腔認(rèn)為漏水排水管屬于公共排水管，且認(rèn)為東合物業(yè)未對(duì)該排水管進(jìn)行疏通，造成該管道漏水，故大眾口腔訴至本院，請(qǐng)求依訴予判。東合物業(yè)向大眾口腔催討物業(yè)服務(wù)費(fèi)無(wú)果，故向本院提起反訴，請(qǐng)求依訴予判。
另查明：2013年1月至2014年12月期間，東合物業(yè)工作人員對(duì)涉案房屋天臺(tái)每月進(jìn)行巡視，遇下水口堵塞便進(jìn)行清理。
以上事實(shí)，有庭審筆錄，大眾口腔提供的東合中心商務(wù)樓租賃合同書、前期物業(yè)管理協(xié)議、物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)憑證，東合物業(yè)提供的房屋驗(yàn)收表、自裝承諾書、系統(tǒng)改造承諾書、溫馨提示、工程商業(yè)天臺(tái)巡視檢查表等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。大眾口腔主張其排水管道彎道接口脫落，雨水浸入醫(yī)院造成經(jīng)濟(jì)損失系東合物業(yè)的責(zé)任，應(yīng)就該主張?zhí)峁┫鄳?yīng)證據(jù)。本案中大眾口腔未舉證證實(shí)排水管道彎道接口脫落系東合物業(yè)的責(zé)任，結(jié)合大眾口腔在庭審中自認(rèn)其對(duì)排水管道加裝空調(diào)排水三通及東合物業(yè)工作人員對(duì)涉案房屋天臺(tái)每月進(jìn)行巡視遇下水口堵塞便進(jìn)行清理的事實(shí)，本院認(rèn)為大眾口腔要求東合物業(yè)賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣312，000元的請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。東合物業(yè)要求大眾口腔支付2014年10月1日到2015年3月31日物業(yè)管理費(fèi)人民幣52，532.70元的反訴請(qǐng)求，因大眾口腔自認(rèn)該期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)確實(shí)未交納，該請(qǐng)求本院予以支持。東合物業(yè)要求大眾口腔按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率從2014年10月1日計(jì)算至2015年3月31日止支付逾期利息的反訴請(qǐng)求，因東合物業(yè)發(fā)出的溫馨提示中要求大眾口腔于2015年1月20日前支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，故逾期付款利息應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期一年期貸款基準(zhǔn)利率從2015年1月21日計(jì)算至2015年3月31日止。東合物業(yè)反訴請(qǐng)求超過(guò)的部分，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、武漢大眾口腔門診部有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向武漢東合物業(yè)管理有限公司支付2014年10月1日至2015年3月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣52，532.70元及逾期利息（逾期利息按照中國(guó)人民銀行同期一年期貸款基準(zhǔn)利率從2015年1月21日起計(jì)算至2015年3月31日止）；
二、駁回武漢大眾口腔門診部有限公司的訴訟請(qǐng)求；
三、駁回武漢東合物業(yè)管理有限公司的其他反訴請(qǐng)求。
如義務(wù)人未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣5，980元，減半收取人民幣2，990元，由武漢大眾口腔門診部有限公司負(fù)擔(dān)。本案案件反訴費(fèi)人民幣1，114元，減半收取人民幣557元，由武漢大眾口腔門診部有限公司負(fù)擔(dān)。因此款武漢東合物業(yè)管理有限公司已墊付，武漢大眾口腔門診部有限公司將其應(yīng)付款項(xiàng)人民幣557元連同上述判決款項(xiàng)一并給付武漢東合物業(yè)管理有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，按照不服本院判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納上訴費(fèi)，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴費(fèi)匯至武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶－市中院訴訟費(fèi)分戶；帳戶：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　熊　婧

書記員：李國(guó)坤