武漢君運物資供應站
徐堅（湖北益惠民律師事務所）
黃某某聯(lián)興化工有限公司
潘建坤

原告武漢君運物資供應站
法定代表人尹文端，該站站長。
委托代理人徐堅，湖北益惠民律師事務所律師。代理權限:
參加訴訟，參與調(diào)解，簽收法律文書。
被告黃某某聯(lián)興化工有限公司
法定代表人趙良明，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人潘建坤，男，生于1980年7月23日，漢族。代理權限為特別授權，即代為提出、承認、變更或放棄訴訟請求，簽收法律文書。
原告武漢君運物資供應站訴被告黃某某聯(lián)興化工有限公司（“聯(lián)興化工公司”）物權保護糾紛一案。本院立案受理后，依法適用普通程序，由審判員楊維兵擔任審判長，與審判員黎利華、人民陪審員商革軍組成合議庭，于2014年1月14日公開開庭進行了審理。原告武漢君運物資供應站及其委托代理人徐堅，被告聯(lián)興化工公司委托代理人潘建坤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告合法取得原黃某某復混肥廠的廠房所有權及土地使用權，有房屋所有權證及土地使用權為據(jù)，其物權應受法律保護，他人不得侵害其使用權。被告在無合法理由的情況下擅自占用原告廠房及土地存放物品，侵害了原告的廠房所有權及土地使用權，被告遂負有將其物品遷出原告廠房、土地的義務，故原告要求被告排除妨害的訴請合法有據(jù)，本院予以支持，反之被告對此辯解無事實依據(jù)，本院不予采信。對于原告要求被告賠償損失的請求，因被告自2010年起至今占用原告廠房及土地存放物品，根據(jù)物的效用及公平合理的原則，參照該廠房及土地在此之前的收益考慮，本院酌情認定原告每年損失為10000元即原告損失為4萬元（2010年至2013年）。對于原告的其他請求，因無事實依據(jù)本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《中華人民共和國物權法》第九條 ?、第三十二條 ?、第三十五條 ?、第三十七條 ?、《中華人民共和國侵權責任法》第十五條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第（六）項 ?及第二款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、限被告聯(lián)興化工公司于本判決生效后十日內(nèi)將存放于原告武漢君運物資供應站廠房里及土地上的物品予以遷出，停止侵害其廠房所有權及土地使用權；
二、限被告聯(lián)興化工公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告武漢君運物資供應站損失4萬元；如未按本判決指定的期間履行義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
三、駁回原告武漢君運物資供應站的其他訴訟請求。
本案受理費200元，由被告聯(lián)興化工公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。自遞交上訴狀之日起七日內(nèi)，憑判決書到湖北省黃岡市中級人民法院立案庭預交上訴費。郵政匯款的收款人為黃岡市中級人民法院立案庭，匯款時一律注明原審案號，逾期不交，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告合法取得原黃某某復混肥廠的廠房所有權及土地使用權，有房屋所有權證及土地使用權為據(jù)，其物權應受法律保護，他人不得侵害其使用權。被告在無合法理由的情況下擅自占用原告廠房及土地存放物品，侵害了原告的廠房所有權及土地使用權，被告遂負有將其物品遷出原告廠房、土地的義務，故原告要求被告排除妨害的訴請合法有據(jù)，本院予以支持，反之被告對此辯解無事實依據(jù)，本院不予采信。對于原告要求被告賠償損失的請求，因被告自2010年起至今占用原告廠房及土地存放物品，根據(jù)物的效用及公平合理的原則，參照該廠房及土地在此之前的收益考慮，本院酌情認定原告每年損失為10000元即原告損失為4萬元（2010年至2013年）。對于原告的其他請求，因無事實依據(jù)本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《中華人民共和國物權法》第九條 ?、第三十二條 ?、第三十五條 ?、第三十七條 ?、《中華人民共和國侵權責任法》第十五條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第（六）項 ?及第二款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、限被告聯(lián)興化工公司于本判決生效后十日內(nèi)將存放于原告武漢君運物資供應站廠房里及土地上的物品予以遷出，停止侵害其廠房所有權及土地使用權；
二、限被告聯(lián)興化工公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告武漢君運物資供應站損失4萬元；如未按本判決指定的期間履行義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
三、駁回原告武漢君運物資供應站的其他訴訟請求。
本案受理費200元，由被告聯(lián)興化工公司承擔。

審判長：楊維兵
審判員：黎利華
審判員：商革軍

書記員：蔡報年