原告：武漢佳特轎車(chē)零部件有限公司。
法定代表人：姚明成，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：李漢春，湖北云開(kāi)正泰律師事務(wù)所律師。
被告：武漢汽車(chē)零部件股份有限公司。
法定代表人：王汝海，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：劉登攀、方媛，湖北山河律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢中央商務(wù)區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司。
法定代表人：張平，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：肖非，該公司法規(guī)處副處長(zhǎng)。
委托代理人：胡湘玲，湖北忠三律師事務(wù)所律師。

原告武漢佳特轎車(chē)零部件有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)佳特公司）與被告武漢汽車(chē)零部件股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)武汽零公司）、第三人武漢中央商務(wù)區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中央商務(wù)區(qū)）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告佳特公司的委托代理人李漢春，被告武汽零公司的委托代理人劉登攀、方媛及第三人中央商務(wù)區(qū)的委托代理人肖非、胡湘玲均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告佳特公司訴稱(chēng)：2002年開(kāi)始，武汽零公司將自己所屬的堤角邊135號(hào)廠房及辦公場(chǎng)所租賃給佳特公司，并簽訂了《房屋租賃合同》。此后，雙方多次擴(kuò)大租賃面積并對(duì)合同進(jìn)行了延期。2009年6月4日，因佳特公司擴(kuò)大生產(chǎn)的需要，雙方就新增租賃面積和租期協(xié)商達(dá)成一致，并將此前簽訂的共計(jì)約9000平方米的租賃合同全部延期五年，有效期截止2014年6月30日。佳特公司在租賃合同生效后對(duì)廠房及辦公樓全部大規(guī)模地進(jìn)行了整體裝修。2010年5月，武汽零公司突然告知佳特公司堤角邊135號(hào)的土地廠房已轉(zhuǎn)讓給第三人，要求佳特公司搬遷。2010年7月16日，佳特公司致律師函要求解決搬遷及補(bǔ)償事宜，但未得到合理答復(fù)。其間為減少損失，佳特公司于2010年9月與武漢畜產(chǎn)進(jìn)出口公司岱山倉(cāng)庫(kù)簽訂了租賃合同，租期自2010年9月至2020年8月，租金16元每平方米。為獲得前述租賃場(chǎng)所以及促使前租戶能迅速清退場(chǎng)地，佳特公司支付給出租房違約款和搬遷費(fèi)共計(jì)80余萬(wàn)元。此外，佳特公司新廠房購(gòu)置變壓器及新建、整理廠房共計(jì)支付約800萬(wàn)元人民幣。
2011年7月，武汽零公司為迫使佳特公司騰退租賃場(chǎng)所，將生產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)樹(shù)木挖出，毀損道路，在明知二樓車(chē)間佳特公司員工工作的情形下雇傭社會(huì)人員將樓板砸穿，嚴(yán)重侵害了佳特公司員工的人身安全。佳特公司主要為東風(fēng)公司和神龍汽車(chē)公司生產(chǎn)配套產(chǎn)品，擁有管理人員和生產(chǎn)工人近400人。實(shí)施騰退搬遷造成如下?lián)p失：原辦公地與廠房裝修費(fèi)用150萬(wàn)元，搬遷造成物的損失70萬(wàn)元，搬遷費(fèi)用100多萬(wàn)元，解聘員工安置費(fèi)108.8萬(wàn)元，停產(chǎn)停業(yè)損失200萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn)損失10萬(wàn)元。以上損失共計(jì)1063.48萬(wàn)元。綜上，武汽零公司單方提前終止租賃合同給佳特公司造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失，而中央商務(wù)區(qū)作為受益方應(yīng)與武汽零公司一起同佳特公司協(xié)商簽訂補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償佳特公司的損失。訴請(qǐng)：1、武汽零公司一次性補(bǔ)償佳特公司單方解除租賃合同的經(jīng)濟(jì)損失1063.48萬(wàn)元，中央商務(wù)區(qū)承擔(dān)連帶責(zé)任；2、訴訟費(fèi)由武汽零公司承擔(dān)。
被告武汽零公司辯稱(chēng)：1、武汽零公司名下土地使用權(quán)為劃撥用地，因城市土地使用權(quán)規(guī)劃安排，政府部門(mén)于2008年1月與武汽零公司簽署了土地使用權(quán)收儲(chǔ)協(xié)議，后因政府另有規(guī)劃，改為中央商務(wù)區(qū)收儲(chǔ)。這一過(guò)程，武汽零公司均公告告知了全體租戶，并取得了全體租戶包括佳特公司的諒解和同意。佳特公司亦同意在租賃期限內(nèi)若遇政府改變土地用途的行為，其無(wú)條件服從，不主張任何賠償。2、武汽零公司作為佳特公司的控股股東，后來(lái)持股20%，其土地使用權(quán)收儲(chǔ)事宜，佳特公司從2007年開(kāi)始就明知。2007年底，武汽零公司職工代表會(huì)通過(guò)的改制方案中，就明確了土地使用權(quán)收儲(chǔ)一事，佳特公司36位職工代表還參加了職代會(huì)。3、因政府的收儲(chǔ)行為導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，不屬于單方解除租賃合同的情形，武汽零公司不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。佳特公司要求賠償缺乏基本事實(shí)基礎(chǔ)，不應(yīng)得到支持。4、武汽零公司一直支持和配合佳特公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，不僅將廠房低于市場(chǎng)價(jià)出租、機(jī)器設(shè)備出租給其使用、是否收取租金；將技術(shù)力量交給佳特公司使用、是否使自己的經(jīng)營(yíng)受到影響均不計(jì)較；甚至將自己近二十年來(lái)形成的為東風(fēng)、神龍等車(chē)輛廠的供應(yīng)商資格都轉(zhuǎn)讓給佳特公司，將佳特公司從一個(gè)小小的民營(yíng)公司扶植成為一家大型的汽車(chē)零部件供應(yīng)商，擁有長(zhǎng)期客戶。武汽零公司的扶持，換來(lái)的反而是本次訴訟。5、中央商務(wù)區(qū)不應(yīng)作為第三人，更不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。綜上，請(qǐng)求法庭駁回佳特公司的全部訴訟請(qǐng)求。
第三人中央商務(wù)區(qū)述稱(chēng)：2009年時(shí)，我方與武汽零公司協(xié)商一致，達(dá)成了對(duì)堤角邊135號(hào)土地使用權(quán)的收購(gòu)協(xié)議，但武汽零公司沒(méi)有按照協(xié)議約定完成搬遷、騰退，使我方未成功完成收購(gòu)，現(xiàn)土地的使用權(quán)仍為武汽零公司所有，佳特公司不應(yīng)要求我方承擔(dān)賠償責(zé)任。
原告佳特公司在舉證期間向本院提交證據(jù)：
證據(jù)1-4、租賃合同四份，證明：原、被告租賃關(guān)系；證據(jù)1-5、1-6延期合同與延期報(bào)告，證明：原、被告的租賃合同全部延期至2014年6月30日；
證據(jù)2、房租、電費(fèi)收據(jù)，證明：原、被告租賃合同在嚴(yán)格履行；
證據(jù)3-1、武汽零公司搬遷通知，證明：被告在2010年5月就將所租賃的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給中央商務(wù)區(qū)造成違約；證據(jù)3-2、強(qiáng)令搬遷通知，證明：被告具有強(qiáng)令原告搬遷的違約行為；
證據(jù)4-1、2，原告與武漢畜產(chǎn)進(jìn)出口公司岱山倉(cāng)庫(kù)的租賃合同和費(fèi)用憑證，證明：被告的違約給原告造成的租金損失；證據(jù)4-3、4-4、4-5，在新廠區(qū)購(gòu)置變壓器、安裝電器、強(qiáng)電、弱電，要求租戶騰退房屋費(fèi)用及鋼構(gòu)房的建設(shè)費(fèi)用，證明：在新的租賃廠房的投入損失；證據(jù)4-6、堤角處辦公房及廠房的裝修損失，證明：原裝修房屋的損失；
證據(jù)5、搬家公司的費(fèi)用、機(jī)器挖地角費(fèi)用、機(jī)器調(diào)試費(fèi)用，證明：原告的搬遷損失；
證據(jù)6、辦公室設(shè)施的損壞、機(jī)器設(shè)備的損壞，證明：原告因搬遷造成物的損失；
證據(jù)7、工人簽收（發(fā)放工人）安置費(fèi)收條，證明：原告因搬遷需安置員工的費(fèi)用；補(bǔ)充證據(jù)7，工人簽收（發(fā)放工人）安置費(fèi)收條。本次補(bǔ)充的證據(jù)系停產(chǎn)停業(yè)損失，因搬遷停產(chǎn)但工人的工資仍須發(fā)放，且部分員工須解除勞動(dòng)合同并進(jìn)行補(bǔ)償，共計(jì)約248.97萬(wàn)元。
證據(jù)8、銷(xiāo)售合同及交稅憑證（正常產(chǎn)值與成本憑證），證明：原告因搬遷停產(chǎn)停業(yè)損失；
證據(jù)9、新廠房與舊廠房地理位置的差異圖，證明：因搬遷造成的無(wú)形資產(chǎn)損失；
證據(jù)10、搬遷損失的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，證明：搬遷損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；
證據(jù)11、搬遷前工廠生產(chǎn)情況。證明：被告的違約行為給原告造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失；
證據(jù)12、《國(guó)有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)收回補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》。
被告武汽零公司在舉證期間向本院提交證據(jù)：
證據(jù)1、武漢市人民政府專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要、《國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，證明：江岸區(qū)政府依據(jù)市人民政府專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要精神，為支持政府規(guī)劃提交都市工業(yè)園建設(shè)，政府決定將武汽零公司名下土地使用權(quán)交武漢市土地中心收儲(chǔ)。2008年1月31日，武汽零公司與武漢市土地整理儲(chǔ)備中心達(dá)成協(xié)議，武漢市政府將位于江岸區(qū)堤角邊135號(hào)的土地使用權(quán)收儲(chǔ)。
證據(jù)2、《公告》、《公告》張貼照片，證明：2009年3月10日，武汽零公司將位于江岸區(qū)堤角邊135號(hào)的土地使用權(quán)收儲(chǔ)事宜向全體承租戶發(fā)公告，并在廠區(qū)張貼。
證據(jù)3、部分土地使用權(quán)收儲(chǔ)的證據(jù)（變更后的土地證），關(guān)于轉(zhuǎn)讓企業(yè)土地使用權(quán)的申請(qǐng)，武汽零公司向武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局出具的證明，證明：武汽零公司依據(jù)收儲(chǔ)協(xié)議完成部分土地收儲(chǔ)事宜，并且辦理了土地使用權(quán)變更手續(xù)；武汽零公司在2008年9月就土地使用權(quán)收儲(chǔ)事宜向上級(jí)主管部門(mén)提出申請(qǐng)；2008年9月武汽零公司與市土地中心的收儲(chǔ)協(xié)議已經(jīng)部分履行。
證據(jù)4、武漢市人民政府辦公室簽報(bào)，武漢市人民政府辦公廳文，《國(guó)有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)收回補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，協(xié)議書(shū)，證明：武漢市政府決定改變武汽零公司名下土地使用權(quán)的收儲(chǔ)主體，由中央商務(wù)區(qū)進(jìn)行土地使用權(quán)的收儲(chǔ)。武漢市土地整理儲(chǔ)備中心與武汽零公司簽訂了解除協(xié)議；2009年12月23日，位于江岸區(qū)堤角邊135號(hào)的土地使用權(quán)被中央商務(wù)區(qū)實(shí)施收回，武汽零公司名下的上述土地使用權(quán)被政府收儲(chǔ)，屬于政府行為。
證據(jù)5、佳特公司2009年進(jìn)行ISO認(rèn)證，證明：佳特公司作為神龍公司汽車(chē)零部件供應(yīng)商，在2009年為通過(guò)神龍公司審查進(jìn)行ISO質(zhì)量認(rèn)證，供應(yīng)商公司的生產(chǎn)車(chē)間及廠房需符合一定的標(biāo)準(zhǔn)要求。佳特公司為此要求武汽零公司予以配合。
證據(jù)6、佳特公司基本信息、章程，證明：武汽零公司一直系佳特公司的股東，佳特公司知曉土地收儲(chǔ)事宜；佳特公司的經(jīng)營(yíng)期限為十年，從2002年起至2012年結(jié)束，而租賃合同期限，明顯不符合法律規(guī)定。
證據(jù)7、房屋租賃合同，證明：2009年期間，武汽零公司在與其他承租戶簽訂的租賃合同中，明確告知承租戶土地收儲(chǔ)事宜，并且均約定租期為半年，至2009年底收回。
證據(jù)8、武汽零公司改制方案及職代會(huì)通過(guò)程序（2007年11-12月），夏建華社保繳納情況，證明：1、佳特公司職工（包括其副總夏建華）同時(shí)作為武汽零公司的職工代表參加武汽零公司改制問(wèn)題的職代會(huì)；2、職代會(huì)通過(guò)武汽零公司改制方案，其中包括武汽零公司名下土地使用權(quán)交政府收儲(chǔ)的相關(guān)事宜。
被告武汽零公司補(bǔ)充提交的證據(jù)：《武漢市房屋租賃合同》，證明：1、其提交的《武漢市房屋租賃合同》與佳特公司提交的《武漢市房屋租賃合同》在內(nèi)容上基本一致，但在合同第十一條其他約定事項(xiàng)中，明確約定“此協(xié)議如遇政府對(duì)甲方土地房屋整體用途改變，乙方無(wú)條件服從”。而佳特公司提交的《武漢市房屋租賃合同》中無(wú)體現(xiàn)。2、佳特公司提交的《武漢市房屋租賃合同》是武汽零公司應(yīng)佳特公司要求（佳特公司稱(chēng)，如有無(wú)條件搬遷的條款，無(wú)法通過(guò)神龍公司的審查），為配合其應(yīng)對(duì)神龍公司的審查備案之用。武汽零公司與佳特公司關(guān)于房屋租賃事宜的約定，是依照武汽零公司提交的合同版本實(shí)際履行的。3、依據(jù)該合同第十一條約定，當(dāng)武汽零公司出租給佳特公司的房產(chǎn)被政府收儲(chǔ)改變用途時(shí)，佳特公司必須無(wú)條件服從。這一約定表示，佳特公司對(duì)于武汽零公司土地使用權(quán)及廠房將被政府收儲(chǔ)這一事實(shí)，是明知、同意并且無(wú)條件服從的，即同意不主張任何賠償。
第三人中央商務(wù)區(qū)未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，武汽零公司對(duì)佳特公司提交的證據(jù)1-4的租賃合同真實(shí)性不持異議，但對(duì)1-5、1-6的真實(shí)性有異議，認(rèn)為這份合同沒(méi)有騎縫章，第一頁(yè)內(nèi)容空白；其原來(lái)簽訂的合同均是沒(méi)有落空時(shí)間的，認(rèn)為佳特公司是將原來(lái)雙方間簽訂的合同的尾頁(yè)保留，前面的紙頁(yè)進(jìn)行了調(diào)換；雙方之間存在另一份實(shí)際履行的合同，這個(gè)1-5是給佳特公司用于ISO認(rèn)證備案用的。對(duì)證據(jù)2憑證的真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為佳特公司以電費(fèi)沖抵房租的說(shuō)法沒(méi)有依據(jù)。認(rèn)為佳特公司提交的武汽零公司的公告通知上是說(shuō)盡快搬遷，以及還沒(méi)有達(dá)成搬遷協(xié)議的，盡快與武汽零公司商議。認(rèn)為第四組證據(jù)是佳特公司與第三方發(fā)生的，真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，新蓋廠房的費(fèi)用要求武汽零公司承擔(dān)無(wú)合理性。第五、六組證據(jù)也是佳特公司與第三方發(fā)生的，真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)。所有搬遷的設(shè)備，實(shí)際上是武汽零公司所有的，租賃給佳特公司使用的，不存在搬遷的費(fèi)用。調(diào)試費(fèi)用是計(jì)入當(dāng)期的費(fèi)用，不存在殘值需要賠償?shù)膯?wèn)題。對(duì)第七至十一組證據(jù)，認(rèn)為都是佳特公司自行統(tǒng)計(jì)的，不符合證據(jù)規(guī)則規(guī)定，亦沒(méi)有相應(yīng)憑證；對(duì)這幾份證據(jù)的真實(shí)性有異議，證明目的亦有異議。對(duì)佳特公司提交的第十二份證據(jù)的真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為佳特公司不能以這份證據(jù)主張賠償。
第三人中央商務(wù)區(qū)對(duì)佳特公司提交的第一組至第四組證據(jù)的真實(shí)性認(rèn)為無(wú)法核實(shí)，不發(fā)表意見(jiàn)。對(duì)證據(jù)1-5、1-6的質(zhì)證意見(jiàn)同意武汽零公司的意見(jiàn)，認(rèn)為延期合同是6月份補(bǔ)簽的，但中央商務(wù)區(qū)與武汽零公司在這之前已經(jīng)在商談土地使用權(quán)收購(gòu)的問(wèn)題，佳特公司不可能還在6月份簽訂這樣的延期協(xié)議；且延期協(xié)議只有法定代表人簽字，對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性表示懷疑。對(duì)佳特公司提交的第五、六組證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為是佳特公司與第三方發(fā)生的，真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，且財(cái)務(wù)憑證不能證明合同實(shí)際履行，佳特公司已支付有關(guān)款項(xiàng)。第四至六組證據(jù)與本案沒(méi)有關(guān)系。對(duì)佳特公司的第七至十一組證據(jù)的真實(shí)性有異議，并認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。對(duì)佳特公司提交的第十二份證據(jù)，對(duì)真實(shí)性不持異議，但對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為根據(jù)這份證據(jù)要求第三人賠償是沒(méi)有依據(jù)的。本院對(duì)武汽零公司及中央商務(wù)區(qū)對(duì)以上證據(jù)真實(shí)性不持異議的證據(jù)予以采信。
佳特公司對(duì)武汽零公司提交的第一份證據(jù)真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為當(dāng)時(shí)收儲(chǔ)是作為工業(yè)園收儲(chǔ)，如果作為工業(yè)園收儲(chǔ)，佳特公司可以繼續(xù)在園區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)；中央商務(wù)區(qū)對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性不發(fā)表意見(jiàn)，認(rèn)為文件中沒(méi)有提到是由中央商務(wù)區(qū)進(jìn)行收購(gòu)，與中央商務(wù)區(qū)無(wú)關(guān)。對(duì)武汽零公司提交的第二份證據(jù)即公告，佳特公司稱(chēng)沒(méi)有看到過(guò)，對(duì)其證明目的有異議；中央商務(wù)區(qū)認(rèn)為該公告是其與武汽零公司簽訂合同之前發(fā)生的，其對(duì)真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)。對(duì)武汽零公司提交的第三份證據(jù)，佳特公司認(rèn)為與事實(shí)不符，與其庭前到土地局查詢的情況不一致，不發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)；中央商務(wù)區(qū)對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，認(rèn)為是發(fā)生在其收購(gòu)之前。對(duì)武汽零公司提交的第四份證據(jù)，佳特公司認(rèn)為，2009年12月11日的簽報(bào)上由誰(shuí)收購(gòu)不清楚，堤角邊135號(hào)土地是做工業(yè)園還是做什么亦不清楚，這正好證實(shí)佳特公司舉證的延期協(xié)議是真實(shí)的；中央商務(wù)區(qū)對(duì)簽報(bào)、文件的真實(shí)性不持異議，證明內(nèi)容亦不持異議，但對(duì)協(xié)議書(shū)的真實(shí)性無(wú)法發(fā)表意見(jiàn)，對(duì)《補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》合法性、真實(shí)性均認(rèn)可，但認(rèn)為該協(xié)議與本案的爭(zhēng)議沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，是武汽零公司與中央商務(wù)區(qū)之間的合同法律關(guān)系，與佳特公司無(wú)關(guān)。對(duì)武汽零公司提交的第五份證據(jù)，佳特公司認(rèn)為是從網(wǎng)上下載的，并不能證明佳特公司通過(guò)認(rèn)證與簽訂合同之間的關(guān)聯(lián)性，其對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不持異議；中央商務(wù)區(qū)對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不持異議。對(duì)武汽零公司提交的第六份證據(jù)，佳特公司對(duì)真實(shí)性不持異議，認(rèn)為武汽零公司是佳特公司的股東，但佳特公司絕不是武汽零公司的子公司。佳特公司的經(jīng)營(yíng)期限是可以通過(guò)股東會(huì)會(huì)議變更的，經(jīng)營(yíng)期限的長(zhǎng)短，與租賃期限的長(zhǎng)短沒(méi)有關(guān)聯(lián)性；中央商務(wù)區(qū)對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。對(duì)武汽零公司提交的第七份證據(jù)，佳特公司認(rèn)為是武汽零公司與第三方簽訂的，對(duì)其真實(shí)性無(wú)法核實(shí)；中央商務(wù)區(qū)對(duì)該份證據(jù)不持異議。對(duì)武汽零公司提交的第八份證據(jù)，佳特公司認(rèn)為夏建華確實(shí)是武汽零公司員工，到現(xiàn)在武汽零公司都還有多名職工在佳特公司公司任職，但所有權(quán)關(guān)系的轉(zhuǎn)變不能代表租賃關(guān)系的轉(zhuǎn)變；對(duì)此證據(jù)中央商務(wù)區(qū)不發(fā)表意見(jiàn)。對(duì)武汽零公司提交的證據(jù)除第二、第三份因佳特公司及中央商務(wù)區(qū)對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，本院不予采信外，對(duì)其他證據(jù)本院予以采信。
對(duì)第二次庭審中武汽零公司補(bǔ)充提交的證據(jù)，佳特公司認(rèn)為該合同是編造的，所有的合同都是一式兩份，而這份合同與佳特公司提交法庭的合同格式上不一致，認(rèn)為武汽零公司對(duì)其提交的合同內(nèi)容除第十一條外是不持異議的。佳特公司提交的合同簽訂時(shí)很多內(nèi)容是由一名姓岳的秘書(shū)填寫(xiě)的，而不是被告提交的這份打印的合同，且該份合同上的佳特公司的印章與其公司印章不一致；法定代表人簽字不真實(shí)，武汽零公司提供的合同是虛假的，其證明內(nèi)容是不能成立的。中央商務(wù)區(qū)認(rèn)為該合同是原被告之間簽訂的與其不相關(guān)，其對(duì)真實(shí)性無(wú)法核實(shí)。
庭后，本院針對(duì)佳特公司提請(qǐng)對(duì)武汽零公司補(bǔ)充提交的2009年6月4日雙方簽訂的合同印章的真實(shí)性及合同簽訂的時(shí)間進(jìn)行鑒定的申請(qǐng)，經(jīng)合議庭討論，同意委托鑒定，湖北中真司法鑒定中心于2011年11月20日出具的文書(shū)司法鑒定意見(jiàn)書(shū)，鑒定意見(jiàn)為：送檢的《檢材》中印章印文與《樣本》中印章印文是同一枚印章所蓋。對(duì)此，佳特公司認(rèn)為該鑒定中心鑒定程序不規(guī)范導(dǎo)致鑒定結(jié)論錯(cuò)誤，申請(qǐng)就該合同印章的真實(shí)性及其法定代表人簽名的真實(shí)性、合同印文的簽名的形成時(shí)間一并予以鑒定。對(duì)此，經(jīng)本院委托，西南政法大學(xué)司法鑒定中心于2012年5月24日出具司法鑒定意見(jiàn)書(shū)，鑒定意見(jiàn)為：1、標(biāo)稱(chēng)日期為“2009.06.04”、出租方為“武漢汽車(chē)零部件股份有限公司”、承租方為“武漢佳特轎車(chē)零部件有限公司”的《武漢市房屋租賃合同》第6頁(yè)上“承租方：（蓋章）”處的“武漢佳特轎車(chē)零部件有限公司合同專(zhuān)用章”印文與提供的同名樣本印文系同一枚印章蓋印形成；不能確定該份合同第6頁(yè)上“承租方：（蓋章）”處的“武漢佳特轎車(chē)零部件有限公司合同專(zhuān)用章”印文的形成時(shí)間。2、標(biāo)稱(chēng)日期為“2009.06.04”、出租方為“武漢汽車(chē)零部件股份有限公司”、承租方為“武漢佳特轎車(chē)零部件有限公司”的《武漢市房屋租賃合同》第6頁(yè)上“法定代表人”欄處的“姚明成”簽名字跡與提供的樣本上的“姚明成”簽名樣本字跡是同一人書(shū)寫(xiě)；不能確定該份合同第6頁(yè)上“法定代表人”欄處的“姚明成”簽名字跡形成時(shí)間。3、標(biāo)稱(chēng)日期為“2009.06.04”、出租方為“武漢汽車(chē)零部件股份有限公司”、承租方為“武漢佳特轎車(chē)零部件有限公司”的《武漢市房屋租賃合同》第6頁(yè)上“第十一條其他約定事項(xiàng)”欄中的印刷字跡與該份合同第3頁(yè)上“出租方”欄、“承租方”欄及“第一條”中的印刷體字跡未檢見(jiàn)差異；不能確定該份合同及該份合同第6頁(yè)上“第十一條其他約定事項(xiàng)”欄中印刷體字跡的形成時(shí)間。對(duì)以上鑒定結(jié)論亦經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以采信。
經(jīng)審理查明：武汽零公司與佳特公司于2002年即簽訂了房屋租賃合同。出租方為武汽零公司，承租方為佳特公司，出租房屋座落于武漢市江岸區(qū)堤角邊135號(hào)，房屋間數(shù)為3間，使用面積為1000平方米，租賃用途為辦公，租賃期限從2002年6月4日起至2012年6月3日收回，租金和租金交納的時(shí)間為每平方米每月8元、每月15日前交納；合同上對(duì)租賃期間房屋修繕及租賃期間水電費(fèi)的承擔(dān)、交付方式和時(shí)間及解除合同的情形、違約責(zé)任等均作出了具體約定。2006年，雙方又簽訂了一份租賃合同，武汽零公司將坐座落于武漢市江岸區(qū)解放大道2855號(hào)使用面積為4590.73平方米的房屋出租給佳特公司作為生產(chǎn)用；租賃期限為2006年1月1日至2006年12月31日收回；租金每月每平方米8元、交納時(shí)間當(dāng)月5號(hào)前；該合同亦對(duì)租賃期間房屋修繕及租賃期間水電費(fèi)的承擔(dān)、交付方式和時(shí)間及解除合同的情形、違約責(zé)任等均作出了具體約定，并在合同第十一條其它約定事項(xiàng)內(nèi)有具體約定事項(xiàng)三項(xiàng)。2006年9月18日，佳特公司書(shū)面報(bào)告武汽零公司董事長(zhǎng)請(qǐng)求將2006年的房屋租賃合同的租賃期限順延5年，即至2011年12月31日，房租費(fèi)價(jià)格按以后的同期同類(lèi)同地點(diǎn)房租費(fèi)浮動(dòng)；武汽零公司董事長(zhǎng)于同日在該報(bào)告上批有“同意按5年租賃期限辦”。2009年6月4日，武汽零公司與佳特公司簽署了份房屋租賃合同約定：武汽零公司將座落于武漢市江岸區(qū)解放大道2855號(hào)，房屋間數(shù)注明為“辦公樓一、二樓”，使用面積注明為“2486.9平方米（按實(shí)際使用面積測(cè)算）”，租賃用途注明為：工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，租賃期限注明為2009年7月1日至2014年6月30日，租金注明為每月每平方米8元的房屋租賃給佳特公司使用。該合同中對(duì)租賃期間房屋修繕及租賃期間水電費(fèi)的承擔(dān)、交付方式和時(shí)間及解除合同的情形、違約責(zé)任等條款未作具體約定。合同上出租方由武汽零公司法定代表人陳啟發(fā)簽名并加蓋武汽零公司印章，承租方由佳特公司法定代表人姚明成簽名并加蓋佳特公司合同專(zhuān)用章。同日，武汽零公司與佳特公司就該項(xiàng)房屋租賃合同另簽訂了份合同，合同其他約定均同上，但合同第十一條其他約定事項(xiàng)印有“此協(xié)議如遇政府對(duì)甲方土地房屋整體用途改變，乙方無(wú)條件服從?！?，合同上出租方亦由武汽零公司法定代表人陳啟發(fā)簽名并加蓋武汽零公司印章，承租方由佳特公司法定代表人姚明成簽名并加蓋佳特公司合同專(zhuān)用章。2009年6月5日，佳特公司向武汽零公司、陳啟發(fā)董事長(zhǎng)遞交“關(guān)于申請(qǐng)租賃廠房延期的報(bào)告”：請(qǐng)求武汽零公司將租賃給佳特公司生產(chǎn)及辦公用房面積約1萬(wàn)平方米從即日起順延5年，和2009年6月4日簽訂的辦公樓的租賃合同一致；該報(bào)告作為原所有租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原租賃合同一并生效。陳啟發(fā)董事長(zhǎng)在該報(bào)告上簽字同意。
另查明，2007年8月3日，武漢市人民政府專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要會(huì)議議定事項(xiàng)紀(jì)要如下：一、會(huì)議原則同意按不改變土地規(guī)劃、由市土地中心收購(gòu)武汽零公司土地，支持堤角都市工業(yè)園發(fā)展的方案推進(jìn)武汽零公司改制工作；二、由市土地中心按評(píng)估價(jià)收購(gòu)武汽零公司土地，低于100萬(wàn)／畝的部分由該中心從支持改制的角度予以補(bǔ)償。2008年1月31日，武漢市都市產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司與武汽零公司、武漢國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議書(shū)明確：武漢市都市產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司接受武漢市土地整理儲(chǔ)備中心委托，實(shí)施收購(gòu)武汽零公司位于武漢市江岸區(qū)堤角邊135號(hào)宗地的全部土地使用權(quán)。2009年12月11日，武漢市人民政府辦公廳內(nèi)部簽報(bào)載明：為推動(dòng)武汽零公司改制，經(jīng)研究，會(huì)議形成意見(jiàn)如下“考慮到武汽零公司土地位于江岸區(qū)堤角都市工業(yè)園內(nèi)及江岸區(qū)政府意愿，擬優(yōu)先由江岸區(qū)以160萬(wàn)元／畝價(jià)格收購(gòu)武汽零公司土地，江岸區(qū)政府務(wù)必于2009年12月22日之前與市國(guó)資公司簽訂土地收購(gòu)協(xié)議，同時(shí)將該土地收購(gòu)款劃入到市國(guó)資公司帳戶，否則，由中央商務(wù)區(qū)收購(gòu)武汽零公司土地”。2009年12月23日，中央商務(wù)區(qū)與武汽零公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)收回補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定：中央商務(wù)區(qū)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)和授權(quán)對(duì)武汽零公司所屬地塊和房屋實(shí)施收回，地塊和房屋座落位置為武漢市江岸區(qū)堤角邊135號(hào)。2010年5月10日，武汽零公司在廠區(qū)張貼公告，內(nèi)容為：“武汽零廠區(qū)各租、住戶：根據(jù)武漢市人民政府辦公廳相關(guān)文件精神，武汽零公司土地（含廠房，武漢市江岸區(qū)堤角邊135號(hào)）現(xiàn)已交中央商務(wù)區(qū)儲(chǔ)備，經(jīng)研究決定廠區(qū)內(nèi)承租協(xié)議已到期及未簽訂協(xié)議的各租、住戶，請(qǐng)從即日起至2010年6月10日前自行清退；承租協(xié)議未到期租戶，請(qǐng)于2010年5月25日前與武汽零公司、中央商務(wù)區(qū)協(xié)商相關(guān)事宜”。2010年8月6日，武汽零公司公告：“廠區(qū)租、住戶：2010年5月7日，武汽零公司已向廠區(qū)各租、住戶下發(fā)了關(guān)于廠區(qū)騰退的《通告》。根據(jù)中央商務(wù)區(qū)與武汽零公司相關(guān)會(huì)議要求，現(xiàn)決定對(duì)于合同已到期的租戶以及與武汽零公司沒(méi)有協(xié)議的住戶，公司將于2010年8月15日起開(kāi)始斷電，拆遷公司于2010年10月30日組織清場(chǎng)；希望廠區(qū)各租、住戶加快騰退進(jìn)程，按時(shí)間要求撤離廠區(qū)”。該公告武汽零公司特向佳特公司發(fā)了通知，通知的內(nèi)容與時(shí)間均與公告所載明的一致。2011年4月11日，武漢市土地整理儲(chǔ)備中心與武汽零公司、武漢國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司簽訂協(xié)議書(shū)，協(xié)議載明：武汽零公司、武漢國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司于2009年12月23日與中央商務(wù)區(qū)另行簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，武漢市土地整理儲(chǔ)備中心、武汽零公司、武漢國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司三方一致同意解除《國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，本協(xié)議書(shū)自上述三方法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋公章后生效。2011年7月5日武汽零公司廠區(qū)內(nèi)清理搬遷騰退辦公室發(fā)布公告內(nèi)容為：由于武汽零公司下設(shè)改制發(fā)展需要，根據(jù)市政府辦公廳相關(guān)會(huì)議精神，武汽零公司已與中央商務(wù)區(qū)達(dá)成協(xié)議，將位于武漢市江岸區(qū)解放大道2855號(hào)廠區(qū)土地及房屋轉(zhuǎn)讓給中央商務(wù)區(qū)；目前收購(gòu)工作已進(jìn)行到搬遷騰退階段，就各住戶搬遷騰退房屋事宜，武汽零公司已二次下發(fā)通告；為不影響房屋整體搬遷騰退工作進(jìn)度，望各住戶顧全大局，迅速配合搬遷騰退，請(qǐng)于2011年7月31日搬遷騰退完畢。2011年8月30日，武汽零公司廠區(qū)內(nèi)搬遷騰退辦公室告知：“武汽零公司廠內(nèi)住戶（租戶）：武汽零公司廠內(nèi)房屋搬遷騰退工作，自2011年7月5日告知至今，廠區(qū)內(nèi)房屋搬遷騰退工作正在進(jìn)行中，截止目前為止，已有部分住戶（租戶）搬遷騰退完畢。由于客觀原因，仍有部份住戶（租戶）仍未搬遷騰退。因房屋搬遷騰退期限（2011年7月31日）已過(guò)，希望搬遷騰退的住戶（租戶）抓緊時(shí)間，及時(shí)搬遷騰退，請(qǐng)于2011年9月5日前搬遷騰退完畢。因廠區(qū)內(nèi)用電混亂，存在安全隱患，同時(shí)水電費(fèi)缺口較大，無(wú)法支付，為消除安全隱患，廠區(qū)內(nèi)即將停電停水，請(qǐng)各住戶（租戶）積極準(zhǔn)備，在此之前迅速搬遷騰退”。從佳特公司提交的房租、電費(fèi)收據(jù)查明，2011年8月25日，佳特公司仍向武汽零公司付電費(fèi)65634元。
還查明，武漢市工商行政管理局企業(yè)信息咨詢報(bào)告顯示：2005年11月22日，佳特公司的法定代表人由陳啟發(fā)變更為姚明成；佳特公司的股東構(gòu)成為耿衛(wèi)萍，出資額208萬(wàn)、出資比例80%；武汽零公司，出資額52萬(wàn)、出資比例20%；2005年11月14日公司章程修正案中規(guī)定，公司經(jīng)營(yíng)期限10年，自執(zhí)照簽發(fā)之日起，經(jīng)營(yíng)期滿前6個(gè)月應(yīng)視情況辦理繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或解散手續(xù)。在武汽零公司2007年12月2日舉行的第五屆一次職工代表大會(huì)上佳特公司派有夏建華、劉文彥等9名員工參加會(huì)議，此次職代會(huì)討論決定的武汽零公司改制方案第五項(xiàng)明確武漢市土地儲(chǔ)備中心擬收購(gòu)?fù)恋丶暗孛娓街镔Y產(chǎn)；企業(yè)土地及地面附著物收入預(yù)計(jì)為12133萬(wàn)元，市土地中心按評(píng)估價(jià)收購(gòu)武汽零公司土地，低于100萬(wàn)元／畝的部分由該中心予以補(bǔ)償，96.33畝土地按100萬(wàn)元／畝計(jì)算，可變現(xiàn)9633萬(wàn)元；市經(jīng)委、市財(cái)政、江岸區(qū)政府共同籌措資金2500萬(wàn)元作為武汽零公司廠房（42241.49平方米）等設(shè)施的補(bǔ)償。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：佳特公司、武汽零公司各自提交的簽訂時(shí)間均為2009年6月4日的租賃合同是否均為真實(shí)存在的租賃合同；武汽零公司是否為單方解除租賃合同，以及應(yīng)否補(bǔ)償佳特公司的經(jīng)濟(jì)損失；中央商務(wù)區(qū)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
本院認(rèn)為：原告佳特公司與被告武汽零公司間租賃關(guān)系成立。雙方分別于2002年簽訂的使用面積為1000平方米的辦公用房的租賃合同，租賃期限為：2002年6月4日起至2012年6月3日；2006年簽訂的使用面積為4590.73平方米的作為廠房使用的租賃合同，租賃期限為2006年1月1日起至2006年12月31日止；同年9月18日，在佳特公司請(qǐng)求下將租賃期限順延5年至2011年12月31日止，均為各方真實(shí)意思表示，合法有效。
關(guān)于簽訂時(shí)間均為2009年6月4日的租賃合同如何采信問(wèn)題。訴訟中，武汽零公司與佳特公司各自提供了一份2009年6月4日簽訂的租賃合同，兩份合同約定的基本內(nèi)容一致，不同之處在于武汽零公司提交的合同第十一條中增加約定了“此協(xié)議如遇政府對(duì)甲方土地房屋整體用途改變，乙方無(wú)條件服從”的條文。對(duì)這兩份同一時(shí)間出現(xiàn)的合同，武汽零公司對(duì)佳特公司所持合同真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為系幫助佳特公司用于ISO認(rèn)證備案而簽訂；佳特公司對(duì)武汽零公司所持合同真實(shí)性提出異議，要求進(jìn)行司法鑒定，本院經(jīng)兩次委托司法鑒定所作出的結(jié)論，均確定該合同中佳特公司的簽名和蓋章真實(shí)，故該兩份租賃合同均為真實(shí)存在。就形式而言，兩份合同基本內(nèi)容完全相同，并不存在矛盾，故其相同部分應(yīng)為確定雙方權(quán)利義務(wù)的基本依據(jù)。武汽零公司提交的租賃合同第十一條部分條文，系在基本內(nèi)容上的增加部分，與基本內(nèi)容并不矛盾，亦屬當(dāng)事人之真實(shí)合意，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。就實(shí)質(zhì)而言，雙方在簽訂2009年6月4日租賃合同之前，武汽零公司廠區(qū)土地的整體收儲(chǔ)已處于進(jìn)行之中，佳特公司對(duì)此已為明知。武汽零公司本為佳特公司的股東，2007年12月武汽零公司召開(kāi)的職代會(huì)，佳特公司派有九名員工參加，職代會(huì)討論決定武汽零公司改制方案第五項(xiàng)明確了武漢市土地儲(chǔ)備中心擬收購(gòu)武汽零公司土地及地面附著物資產(chǎn)。2008年元月31日，武漢市都市產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司與武汽零公司、武漢國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司即簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》。在此情況下，雙方在簽訂的租賃合同中增加約定“此協(xié)議如遇政府對(duì)甲方土地房屋整體用途改變，乙方無(wú)條件服從”的條文更加符合當(dāng)時(shí)的背景情況、合乎情理。據(jù)此，本院對(duì)武汽零公司提交的租賃合同予以采信，該合同中所約定的第十一條內(nèi)容對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。
關(guān)于武汽零公司是否構(gòu)成單方違約解除租賃合同，應(yīng)否賠償佳特公司經(jīng)濟(jì)損失問(wèn)題。在本案租賃合同履行期間，2010年5月10日、2010年8月6日武汽零公司向廠區(qū)內(nèi)租、住戶發(fā)布搬遷騰退公告，并將2010年8月6日的公告內(nèi)容以通知的形式轉(zhuǎn)發(fā)給佳特公司的行為，應(yīng)認(rèn)定為合同約定的解除條件成就、宣布合同解除的行為。武汽零公司解除與佳特公司的租賃合同，系因企業(yè)改制和土地部門(mén)對(duì)土地的整體收儲(chǔ)所致，不可歸責(zé)于武汽零公司，而根據(jù)雙方租賃合同第十一條“此協(xié)議在遇政府對(duì)武汽零公司土地房屋整體用途改變，佳特公司將無(wú)條件服從”的約定，武汽零公司在遇到政府對(duì)武汽零公司土地房屋整體用途改變時(shí)，有權(quán)解除合同，而佳特公司也必須無(wú)條件服從。對(duì)于2009年6月4日租賃合同之外的其他租賃房屋，因系在2009年6月4日合同的基礎(chǔ)上，佳特公司于2009年6月5日向武汽零公司及其董事長(zhǎng)遞交延期報(bào)告，武汽零公司董事長(zhǎng)簽署同意，該報(bào)告載明租期順延的時(shí)間與2009年6月4日簽訂的辦公樓的租賃合同一致，而此時(shí)雙方均十分清楚租賃合同標(biāo)的物隨時(shí)都有被政府收購(gòu)儲(chǔ)備的可能，故該延期報(bào)告在租賃期限上亦應(yīng)受“雙方對(duì)協(xié)議在遇政府對(duì)武汽零公司土地房屋整體用途改變，佳特公司將無(wú)條件服從”條款的約束。更何況，武汽零公司作為佳特公司的股東，在租賃關(guān)系上對(duì)佳特公司比較照顧。故，武汽零公司解除與佳特公司租賃合同的行為符合合同約定，不構(gòu)成違約，武汽零公司對(duì)佳特公司的損失不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。佳特公司訴請(qǐng)武汽零公司應(yīng)當(dāng)一次性補(bǔ)償單方解除租賃合同給佳特公司造成的經(jīng)濟(jì)損失1063.48萬(wàn)元無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于第三人中央商務(wù)區(qū)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任問(wèn)題。因佳特公司訴請(qǐng)的是被告武汽零公司單方解除租賃合同給其造成的損失，且并無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，中央商務(wù)區(qū)亦不是佳特公司與武汽零公司所簽租賃合同的相對(duì)方，故佳特公司訴請(qǐng)中央商務(wù)區(qū)，對(duì)武汽零公司應(yīng)當(dāng)一次性補(bǔ)償單方解除租賃合同給佳特公司造成的經(jīng)濟(jì)損失1063.48萬(wàn)元承擔(dān)連帶責(zé)任的請(qǐng)求，亦于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十八條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告武漢佳特轎車(chē)零部件有限公司全部訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)85609元、鑒定費(fèi)7200元，由武漢佳特轎車(chē)零部件有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省高級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：農(nóng)行湖北省分行東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳預(yù)算外資金財(cái)政專(zhuān)戶，帳號(hào)：052101040000369，清算行號(hào)：879078。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 趙電波
審判員 楊漢祥
審判員 姚紅

書(shū)記員： 程玉