原告武家奇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省石家莊市人，住石家莊市橋西區(qū)新石中路***號*棟*單元***號。
委托代理人周敏，河北邦友律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北新樂市人，住新樂市承安鎮(zhèn)東王莊村林青路南中心街**排*號。
被告候某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北新樂市人，住新樂市承安鎮(zhèn)東王莊村林青路南中心街**排*號。
被告李金明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人，住石家莊市。
委托代理人徐改山，石家莊市新樂世紀(jì)星光法律工作者。

原告武家奇與被告李某某、侯勝敏、李金明債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2017年6月7日立案后，依法適用民事第一審普通程序，公開開庭進行了審理。原告武家奇的委托代理人周敏，被告李某某、侯勝敏、李金明委托代理人徐改山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武家奇訴稱：被告家購買河北萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于新樂市承安鎮(zhèn)東王莊村新民居項目興旺家園泰園小區(qū)2-4-402號房產(chǎn)，房屋總價208261元，已交房款2萬元，未交房款188261元，河北萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將被告所欠房款的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并通知了被告?，F(xiàn)河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，并通知了被告。截止起訴時兩被告欠房款149700元，請求法院依法查明事實，判決三被告共同向原告支付房款149700元；訴訟費用由被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟請求，在舉證期限內(nèi)提供如下證據(jù)：
1、興旺家園購房確認單2、萬啟公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，用于證明購房的事實及欠款的情況；
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及欠房款的統(tǒng)計表4、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及其明細表5、懷恩公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書6、催款函，用于證明萬啟公司將已經(jīng)銷售但是未能收回的房款形成的債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給懷恩公司，其中包括本案被告所欠房款。懷恩公司與原告簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議將上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，并通知了被告。
針對原告提交的證據(jù)，三被告發(fā)表如下質(zhì)證意見：
1、對購房確認單有異議，真實性不認可，理由：一、該購房確認單是基于原夠購房合同而來，原告應(yīng)當(dāng)提交原購房合同，二、該確認單沒有李金明的簽字，三、該確認單是原告誘導(dǎo)所簽，原告應(yīng)提交被告的原始的購房合同核實購房的真實價格。
2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書質(zhì)證意見同上。特別說明的是沒有李金明的簽字，是因為購房確認單和債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書都打印書寫上了李金明的名字，且李金明與此毫無關(guān)系。
3、原告提交的所有證據(jù)，都是誘導(dǎo)被告所簽，對以上證據(jù)真實性關(guān)聯(lián)性都不認可。
4、所有證據(jù)沒有李金明的簽字，李金明不是其家庭成員，不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
三被告辯稱，1、被告不欠原告149700元；2、被告購買的是東王莊新民居，是村集體財產(chǎn)，未經(jīng)法定程序，集體財產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，原告訴被告?zhèn)鶛?quán)轉(zhuǎn)讓糾紛無法律依據(jù)；3、根據(jù)合同法相關(guān)的規(guī)定，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不符合法定的形式要件，違法轉(zhuǎn)讓的合同應(yīng)依法認定無效；4、如果本案債權(quán)轉(zhuǎn)讓成立，也不是原告方主張的149700元，應(yīng)依被告購買購房合同的載明的價款為準(zhǔn)，在原告讓被告簽訂興旺家園購房確認單時原告方已收回了被告原始的購房合同；5，被告與開發(fā)商有口頭補充約定，房產(chǎn)證下來，被告給付房屋余款，原告享受權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，應(yīng)給被告方辦理房產(chǎn)證，被告交付剩余購房款；6、被告李金明不是李某某和候某某的家庭成員，其沒有買過涉案的房屋，也沒有在任何手續(xù)上簽字。更不知道本案的所有事項。因此，原告起訴李金明無證據(jù)支持，應(yīng)駁回對被告李金明的起訴。
經(jīng)審理查明，2014年3月17日被告李某某、李金明購買河北萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于新樂市承安鎮(zhèn)東王莊村新民居項目興旺家園泰園小區(qū)2-4-402號房產(chǎn)。2014年12月25日，河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（乙方）與新樂市承安鎮(zhèn)東王莊村村民委員會（甲方）、河北萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（丙方）、見證方：新樂市承安鎮(zhèn)人民政府簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定：“四、房屋所有權(quán)流轉(zhuǎn)條款1、甲方和乙方一致確認丙方已經(jīng)銷售房屋的合同效力，同意由乙方繼續(xù)履行該合同，該已售房屋所有權(quán)根據(jù)《購房確認單》和《購房合同書》的效力確定所有權(quán)。2、丙方已售房屋的已收房款共計3049908元歸丙方所有。3、丙方已售房屋的未收房款共計3909274元，該房款及其孳息歸乙方所有，由乙方享有該債權(quán)以及孳息并追繳該款項。自本合同簽訂之日起該房屋及其孳息所有權(quán)即轉(zhuǎn)移至乙方，自合同簽訂之日起丙方享有的債權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。乙方支付丙方320萬元作為債權(quán)受讓款?！?015年7月18日河北萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將被告所欠房款93551元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并向被告發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，被告簽字確認。后，李小軍、河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與武家齊（乙方）簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：“2、2014年11月25日王紅玉、張建敏將其河北萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下泰園小區(qū)、興旺家園工程房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，已經(jīng)售房屋未收房款一并轉(zhuǎn)讓給甲方河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，各方簽訂了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》并附相關(guān)清單。3、2015年9月18日王紅玉、張建敏與甲方河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》將王紅玉、張建敏、河北萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對23人享有的房款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。4、截止本協(xié)議簽訂時，甲方李小軍、河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有的債權(quán)總計6838852元，分別為：……（3）、房款債權(quán)2718152元。基于上述事實，就債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達成協(xié)議如下：一、甲方將上述6838852元債權(quán)，以及相關(guān)合同、附件、手續(xù)中甲方李小軍、河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給本合同乙方。乙方已經(jīng)結(jié)清債權(quán)轉(zhuǎn)讓款。三、甲方李小軍、河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向王紅玉、張建敏、債務(wù)人出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進行通知。”2017年3月6日，河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向被告發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，被告同意轉(zhuǎn)讓并簽字確認。同日，原告武家奇向被告發(fā)出催款函，被告對所欠房款149700元簽字確認。
以上由原告提供的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書及庭審筆錄予以證明。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第八十條規(guī)定：“債權(quán)轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力?！眰鶛?quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，通知一經(jīng)到達債務(wù)人，債權(quán)轉(zhuǎn)讓即對債務(wù)人發(fā)生效力。債務(wù)人債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。河北萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將對被告李某某、李金明的188261元房款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。原告與河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議符合法律規(guī)定，且系當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。該協(xié)議約定河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將對被告李某某的149700元房款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告并于2017年3月6日向被告發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，被告同意轉(zhuǎn)讓并簽字確認，證明其欠原告房款149700元。被告的此行為證明債權(quán)人對其的債權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)告知，故債權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生效力。被告李某某、侯勝敏系夫妻關(guān)系，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所負債務(wù)應(yīng)為共同債務(wù)，二被告理應(yīng)共同償還。故原告要求三被告支付149700元房款的訴訟請求，事實清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第七十九條、第八十條之規(guī)定，判決如下：

被告李某某、侯勝敏、李金明于判決生效后十日內(nèi)償還原告武家奇房款149700元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3290元，由被告李某某、侯勝敏、李金明負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院，將上訴費3290元直接匯入河北省石家莊市中級人民法院賬戶（開戶行：河北銀行股份有限公司華興支行，戶名：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62320109058647），并將銀行回單附在上訴材料中，逾期不交亦不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長 張瑞芬
審判員 王律
陪審員 陶娜

書記員： 馬惠敏