原告武家奇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省石家莊市人，住石家莊市橋西區(qū)新石中路***號*棟*單元***號。委托代理人周敏，河北邦友律師事務(wù)所律師。被告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人，住新樂市承安鎮(zhèn)東王莊村林青路北中心街**排**號。被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人，住新樂市承安鎮(zhèn)東王莊村林青路北中心街**排**號。委托代理人徐改山，石家莊市新樂世紀星光法律工作者。

原告武家奇訴稱：兩被告為夫妻，購買河北萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于新樂市承安鎮(zhèn)東王莊村新民居項目興旺家園/泰園小區(qū)2-4-501號房屋，房屋總價137888元，已經(jīng)交房款3萬元，未交房款107888元，河北萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將兩被告所欠房款的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并通知了被告。之后河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，并通知了被告。截止起訴時兩被告欠房款97888元，請求法院依法查明事實，判決被告立即向原告支付97888；訴訟費用由被告承擔(dān)。原告為支持其訴訟請求，在舉證期限內(nèi)提供如下證據(jù)：1、興旺家園購房確認單2、萬啟公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，用于證明購房的事實及欠款的情況；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及欠房款的統(tǒng)計表4、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及其明細表5、懷恩公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書6、催款函，用于證明萬啟公司將已經(jīng)銷售但是未能收回的房款形成的債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給懷恩公司，其中包括本案被告所欠房款。懷恩公司與原告簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議將上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，并通知了被告。針對原告提交的證據(jù)，被告發(fā)表如下質(zhì)證意見：1、對購房確認單有異議，載明的房款總價不對，應(yīng)以被告原來購房合同載明的房價為準；2、對萬啟公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書有異議，沒有法定代表人的簽字，原告的上述主張不成立；3、對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及所附的欠房款的統(tǒng)計表，沒有異議。4、對債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及明細表有異議，明細沒有被告的簽字。對數(shù)據(jù)明細有異議，沒有被告的簽字，對數(shù)據(jù)載明的數(shù)額不認可。5、對懷恩公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書有異議。當(dāng)時被告并不知道是債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，被告簽字的所有資料是在原告的誘導(dǎo)下簽訂的，所以與購房合同的數(shù)據(jù)不吻合。6、原告向被告催款的催款函質(zhì)證意見同債權(quán)通知書。二被告辯稱，1、被告不欠原告97888元；2、被告購買的是東王莊新民居，是村集體財產(chǎn)，未經(jīng)法定程序，集體財產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，原告訴被告?zhèn)鶛?quán)轉(zhuǎn)讓糾紛無法律依據(jù)；3、根據(jù)合同法相關(guān)的規(guī)定，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不符合法定的形式要件，違法轉(zhuǎn)讓的合同應(yīng)依法認定無效；4、如果本案債權(quán)轉(zhuǎn)讓成立，也不是原告方主張的97888元，應(yīng)依被告購買購房合同的載明的價款為準；5，被告與開發(fā)商有口頭補充約定，房產(chǎn)證下來，被告給付房屋余款，原告享受權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，應(yīng)給被告方辦理房產(chǎn)證，被告交付剩余購房款。綜上原告的訴訟理由不成立，應(yīng)駁回原告訴訟請求。被告為支持其主張，當(dāng)庭提供的證據(jù)：原購房合同，以證明價款包括地下室123026元，被告已支付給原告購房款4萬元，尚欠83026元。針對被告提供證據(jù)，原告發(fā)表質(zhì)證意見：對原購房合同真實性無異議，正是興旺家園項目轉(zhuǎn)讓給懷恩公司后另行簽訂的購房合同。原告同意按照購房合同約定的房款金額尚欠的房款應(yīng)為83026元。經(jīng)審理查明，2014年4月7日被告李某購買河北萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于新樂市承安鎮(zhèn)東王莊村新民居項目興旺家園/泰園小區(qū)2-4-501號房產(chǎn)。2014年12月25日，河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（乙方）與新樂市承安鎮(zhèn)東王莊村村民委員會（甲方）、河北萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（丙方）、見證方：新樂市承安鎮(zhèn)人民政府簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定：“四、房屋所有權(quán)流轉(zhuǎn)條款1、甲方和乙方一致確認丙方已經(jīng)銷售房屋的合同效力，同意由乙方繼續(xù)履行該合同，該已售房屋所有權(quán)根據(jù)《購房確認單》和《購房合同書》的效力確定所有權(quán)。2、丙方已售房屋的已收房款共計3049908元歸丙方所有。3、丙方已售房屋的未收房款共計3909274元，該房款及其孳息歸乙方所有，由乙方享有該債權(quán)以及孳息并追繳該款項。自本合同簽訂之日起該房屋及其孳息所有權(quán)即轉(zhuǎn)移至乙方，自合同簽訂之日起丙方享有的債權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。乙方支付丙方320萬元作為債權(quán)受讓款。”2015年7月6日河北萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將被告所欠房款107888元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并向被告發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，被告簽字確認。后，李小軍、河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與武家齊（乙方）簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：“2、2014年11月25日王紅玉、張建敏將其河北萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下泰園小區(qū)、興旺家園工程房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，已經(jīng)售房屋未收房款一并轉(zhuǎn)讓給甲方河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，各方簽訂了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》并附相關(guān)清單。3、2015年9月18日王紅玉、張建敏與甲方河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》將王紅玉、張建敏、河北萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對23人享有的房款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。4、截止本協(xié)議簽訂時，甲方李小軍、河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有的債權(quán)總計6838852元，分別為：……（3）、房款債權(quán)2718152元?；谏鲜鍪聦?，就債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達成協(xié)議如下：一、甲方將上述6838852元債權(quán)，以及相關(guān)合同、附件、手續(xù)中甲方李小軍、河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給本合同乙方。乙方已經(jīng)結(jié)清債權(quán)轉(zhuǎn)讓款。三、甲方李小軍、河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向王紅玉、張建敏、債務(wù)人出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進行通知?！?017年2月24日，河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向被告發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，被告同意轉(zhuǎn)讓并簽字確認。同日，原告武家奇向被告發(fā)出催款函，被告對所欠房款97888元簽字確認。被告當(dāng)庭提供了2015年6月27日簽訂的原購房合同。以上由原告提供的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，被告提供的原購房合同及庭審筆錄予以證明。
原告武家奇與被告李某、李某某債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2017年6月7日立案后，依法適用民事第一審普通程序，公開開庭進行了審理。原告武家奇的委托代理人周敏、被告李某、李某某委托代理人徐改山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第八十條規(guī)定：“債權(quán)轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。”債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，通知一經(jīng)到達債務(wù)人，債權(quán)轉(zhuǎn)讓即對債務(wù)人發(fā)生效力。債務(wù)人債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。河北萬啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將對被告李某的107888元房款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。原告與河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議符合法律規(guī)定，且系當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。該協(xié)議約定河北懷恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將對被告李某的97888元房款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，并于2017年2月24日向被告發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書。原告于同日向被告發(fā)出催款函，被告予以簽字確認，證明其欠原告房款97888元。被告此行為證明債權(quán)人對其的債權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)告知，故債權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生效力。二被告系夫妻關(guān)系，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所負債務(wù)應(yīng)為共同債務(wù)，二被告理應(yīng)共同償還。關(guān)于庭審時被告提供的原購房合同以證明價款包括地下室123026元，被告已支付給原告購房款4萬元，尚欠83026元的事實，證據(jù)充分，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第七十九條、第八十條之規(guī)定，判決如下：

被告李某、李某某于判決生效后十日內(nèi)償還原告武家奇房款83026元。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2250元，由被告李某、李某某負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院，將上訴費2250元直接匯入河北省石家莊市中級人民法院賬戶（開戶行：河北銀行股份有限公司華興支行，戶名：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62320109058647），并將銀行回單附在上訴材料中，逾期不交亦不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　張瑞芬
審判員　　王　律

書記員：馬惠敏