原告：武安市陽某供銷合作社。
住所地：武安市陽某鎮(zhèn)東街。
法定代表人：郭保林，該社主任。
委托訴訟代理人：郝建兵，武安市供銷合作社法律顧問。
被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，，武安市人，現(xiàn)住本村。
委托訴訟代理人：孟永太，河北誠研律師事務(wù)所律師。

原告武安市陽某供銷合作社與被告趙某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月29日作出（2016）冀0481民初1708號民事判決。被告不服該判決，向邯鄲市中級人民法院提起上訴。邯鄲市中級人民法院于2016年9月30日作出（2016）冀04民終4075號民事裁定，發(fā)回重審。我院依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告武安市陽某供銷合作社委托訴訟代理人郝建兵、被告趙某某委托訴訟代理人孟永太均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告武安市陽某供銷合作社始建于上個世紀(jì)80年代，成立于1995年11月6日，位于武安市××××東街，名稱為武安市陽某供銷合作社，類型為集體所有制企業(yè)，法定代表人郭保林，經(jīng)營期限為1995年11月6日至2035年5月30日，經(jīng)營范圍主要經(jīng)營土特產(chǎn)品、日雜貨等產(chǎn)品。1997年原告將位于武安市××××東街的門市房屋租賃給被告，并簽訂了承包合同書。2014年1月1日，原告與被告趙某某訂立了承包經(jīng)營合同書，其中約定：承包期限為2014年1月1日起至2014年12月31日止，承包金額為70000元，本合同自簽訂之日起生效，雙方應(yīng)遵照履行。合同期滿前一個月甲乙雙方協(xié)商續(xù)訂或終止合同，如合同屆滿，并未按時續(xù)訂合同，視為原合同順延。2015年初，原告計劃改建租賃房屋，暫緩收取2015年租賃費(fèi)，并將被告已繳納的租賃費(fèi)退還給被告，原、被告雙方并未明確表示解除合同。2016年4月1日，原告向各租賃房屋發(fā)出通知，凡是在2016年4月4日18時前繳納60%租金，視為交清全年房租，超過期限，陽某供銷社將不予優(yōu)惠。通知發(fā)出后，被告未繳納2015年房屋租賃費(fèi)。

本院認(rèn)為，合法有效的合同應(yīng)當(dāng)?shù)玫铰男小?015年，原告計劃改建租賃房屋，暫緩收取2015年租賃費(fèi)，并將被告已繳納的租賃費(fèi)退還給被告，且未與被告續(xù)簽租賃合同。但原、被告雙方并未明確表示解除合同，被告在事實上也仍繼續(xù)占有并使用原租賃房屋，而按原、被告雙方2014年簽訂的租賃合同約定內(nèi)容，合同屆滿前一個月雙方未按時續(xù)訂合同，則視為原合同順延，故原、被告雙方2015年的房屋租賃合同成立并生效，雙方應(yīng)按合同約定內(nèi)容履行雙方的合同義務(wù)。但鑒于原告計劃改建租賃房屋，使被告經(jīng)營的門市出于不穩(wěn)定狀態(tài)，給被告的經(jīng)營利益帶來一定不利因素，如仍按全額收取2015年房屋租賃費(fèi)，顯示公平，而原告通知被告按原租賃費(fèi)的60%支付租賃費(fèi)較為公平，本院酌定以被告向原告支付原租賃費(fèi)60%為宜，被告應(yīng)給付原告房屋租賃費(fèi)42000元（70000×60%）。被告主張本案屬企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營糾紛，因被告未提供證據(jù)證明，本院不予支持。被告主張原告已承諾放棄2015年房租費(fèi)，被告不應(yīng)再給付。因被告未提供有效證據(jù)予以證明，且原告不予認(rèn)可，本院不予支持。被告又主張根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體問題應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條、第四條的規(guī)定，原告將未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。租賃合同無效，原告不得收取租賃費(fèi)，可按照租金折價要求使用費(fèi)。因原告武安市陽某供銷合作社始建于上世紀(jì)80年代，成立于1995年11月6日，武安市陽某供銷合作社的成立，是當(dāng)時國家政策所允許，是經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)，并辦理了經(jīng)營許可證，經(jīng)營期限從1995年11月6日至2035年5月30日止，且被告與原告承包合同已連續(xù)近20年，而《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體問題應(yīng)用法律若干問題的解釋》是于2009年9月1日起才開始施行，無法律溯及力，不應(yīng)適應(yīng)本案所涉房屋，故被告的主張，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

被告趙某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告武安市陽某鎮(zhèn)供銷合作社房屋租賃費(fèi)42000元。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1550元，由被告趙某某承擔(dān)1000元，原告武安市陽某供銷社承擔(dān)550元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　董耿耿 審　判　員　　趙　蕾 人民陪審員　　劉紅燕

書記員：霍偉娜 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國合同法》第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。 第一百零七條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益、承租支付租金的合同。 第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定的或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。 第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。