武城縣明潔物業(yè)管理有限公司故城分公司
戴吉峰（河北金箭律師事務(wù)所）
李某某
陳章巖（故城縣政通法律服務(wù)所）

原告（反訴被告）武城縣明潔物業(yè)管理有限公司故城分公司
負(fù)責(zé)人崔國(guó)峰，任經(jīng)理
委托代理人戴吉峰，河北金箭律師事務(wù)所律師
被告（反訴原告）李某某
委托代理人陳章巖，故城縣政通法律服務(wù)所法律工作者
原告武城縣明潔物業(yè)管理有限公司故城分公司（以下簡(jiǎn)稱“明潔物業(yè)公司”）與被告李某某為物業(yè)服務(wù)合同糾紛，反訴原告李某某與反訴被告武城縣明潔物業(yè)管理有限公司故城分公司為物業(yè)服務(wù)合同糾紛，本院分別于2014年8月13日、2014年11月24日受理后，依法組成合議庭分別于2014年11月19日、2015年4月16日公開(kāi)開(kāi)庭合并進(jìn)行了審理。原告明潔物業(yè)公司的委托代理人戴吉峰、被告李某某及其委托代理人陳章巖均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:被告李某某購(gòu)買美林水岸A3-3-103單元商品房，原告明潔物業(yè)公司為該小區(qū)物業(yè)公司，原告與被告李某某形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。關(guān)于被告李某某入住時(shí)間的問(wèn)題，原告明潔物業(yè)公司主張被告李某某自2011年起入住，但未提交證據(jù)證明，而原告明潔物業(yè)公司于2013年7月16日為被告出具的交房單載明“財(cái)務(wù)已審，同意交房”并加蓋了公章，故2013年7月16日應(yīng)視為原告明潔物業(yè)交付被告李某某房子的時(shí)間，至2014年12月31日共計(jì)共計(jì)17個(gè)月零15天，物業(yè)費(fèi)133.62平方米×0.3元×17個(gè)月零15天為702元。取暖費(fèi)133.62平方米乘以每平米14元為1871元，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 ?的規(guī)定，被告李某某應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，其未交納屬于違約行為，原告明潔物業(yè)公司要求被告李某某支付物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)中的2573元，于法有據(jù)，依法應(yīng)予以支持。其主張的其他物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)，無(wú)事實(shí)依據(jù)，依法不予支持。至于被告未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)是否支付違約金的問(wèn)題，由于雙方未簽訂書(shū)面協(xié)議，其主張違約金，于法不合，依法不予支持。關(guān)于反訴原告李某某要求反訴被告賠償損失的問(wèn)題，已另行制作裁定書(shū)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?及《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告李某某于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武城縣明潔物業(yè)管理有限公司故城分公司物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)共計(jì)2573元。
如被告未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)539元、保全費(fèi)310元共計(jì)849元，由原告武城縣明潔物業(yè)管理有限公司故城分公司負(fù)擔(dān)749元，被告李某某負(fù)擔(dān)100元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:被告李某某購(gòu)買美林水岸A3-3-103單元商品房，原告明潔物業(yè)公司為該小區(qū)物業(yè)公司，原告與被告李某某形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。關(guān)于被告李某某入住時(shí)間的問(wèn)題，原告明潔物業(yè)公司主張被告李某某自2011年起入住，但未提交證據(jù)證明，而原告明潔物業(yè)公司于2013年7月16日為被告出具的交房單載明“財(cái)務(wù)已審，同意交房”并加蓋了公章，故2013年7月16日應(yīng)視為原告明潔物業(yè)交付被告李某某房子的時(shí)間，至2014年12月31日共計(jì)共計(jì)17個(gè)月零15天，物業(yè)費(fèi)133.62平方米×0.3元×17個(gè)月零15天為702元。取暖費(fèi)133.62平方米乘以每平米14元為1871元，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 ?的規(guī)定，被告李某某應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，其未交納屬于違約行為，原告明潔物業(yè)公司要求被告李某某支付物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)中的2573元，于法有據(jù)，依法應(yīng)予以支持。其主張的其他物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)，無(wú)事實(shí)依據(jù)，依法不予支持。至于被告未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)是否支付違約金的問(wèn)題，由于雙方未簽訂書(shū)面協(xié)議，其主張違約金，于法不合，依法不予支持。關(guān)于反訴原告李某某要求反訴被告賠償損失的問(wèn)題，已另行制作裁定書(shū)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?及《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告李某某于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武城縣明潔物業(yè)管理有限公司故城分公司物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)共計(jì)2573元。
如被告未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)539元、保全費(fèi)310元共計(jì)849元，由原告武城縣明潔物業(yè)管理有限公司故城分公司負(fù)擔(dān)749元，被告李某某負(fù)擔(dān)100元。

審判長(zhǎng)：孫淑平
審判員：劉冬梅
審判員：宋娟

書(shū)記員：張艷麗