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武某某與佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:武某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè)。委托訴訟代理人:趙福興,黑龍江勤勉律師事務(wù)所律師。被告:佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人:于廣祿,經(jīng)理。委托訴訟代理人:孫麗梅,黑龍江海聞律師事務(wù)所律師。

原告武某某與被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱恒瑞公司)民間借貸糾紛一案,本院于2017年10月11日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人趙福興、被告的委托訴訟代理人孫麗梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告武某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.被告立即償還借款本金530000元及利息(自2014年9月1日起按月利率3%計(jì)算至本息付清之日止);2.原告對(duì)抵押房屋折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償;3.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:被告于2014年9月1日向原告借款530000元并簽訂借款協(xié)議,約定借款金額720000元,月利率3%,借款期限1年,被告以錦繡江南D13-*號(hào)房屋作為抵押。原告于當(dāng)日交付借款530000元后,被告出具收據(jù),載明“借款金額720000元,2014年9月1日至2015年9月1日利息已支付”。借款期滿后,被告至今未償還借款本息。被告辯稱,原告在交付借款時(shí)扣除了利息190000元,實(shí)際交付530000元,故借款本金應(yīng)為530000元;被告主張按月利率3%計(jì)算利息違反法律規(guī)定,同意按年利率24%支付利息;抵押權(quán)的設(shè)立以登記為生效要件,雙方未就抵押房屋辦理抵押登記,故原告不享有優(yōu)先受償權(quán)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí),本院認(rèn)定如下:1.原告提供借款協(xié)議、收據(jù)、工商銀行聯(lián)網(wǎng)核查結(jié)果證明及商品房買賣合同,用以證明被告于2014年9月1日以錦繡江南D13-*號(hào)房屋作抵押向原告借款530000元,約定月利率3%。被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及借款事實(shí)均無異議,但月利率3%超出法律規(guī)定,且抵押權(quán)未有效成立,不應(yīng)支持。本院經(jīng)審查認(rèn)為,被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及借款事實(shí)無異議,故對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信,對(duì)雙方約定借款720000元,但實(shí)際交付530000元的事實(shí)予以確認(rèn);2.被告提供收據(jù)、王某某借記卡賬戶歷史明細(xì)清單及被告出具的證明,用以證明原告實(shí)際交付借款530000元。原告對(duì)證據(jù)無異議,能夠證明雙方約定利息為月利率3%。本院經(jīng)審查,原告出具的金額為190000元的收據(jù),載明“收利息1年,2014年9月1日至2015年9月1日”,結(jié)合借款協(xié)議約定借款720000元,而原告實(shí)際交付530000元的事實(shí),對(duì)交付時(shí)預(yù)先扣除1年利息190000元的事實(shí)予以確認(rèn)。本院認(rèn)為,被告向原告借款并簽訂借款協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效。原告通過向被告公司出納員王某某銀行帳戶匯款的方式,實(shí)際交付了借款,借貸關(guān)系依法成立,應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。雖雙方在借款協(xié)議約定借款金額為720000元,但原告實(shí)際交付借款530000元,現(xiàn)原告主張被告償還借款本金530000元符合法律規(guī)定,予以支持。原告主張按月利率3%計(jì)算利息,并預(yù)先扣除了借款期間內(nèi)的利息190000元,但該利息主張超出法律規(guī)定的限額,故對(duì)超出年利率24%的利息部分,不予支持。雙方約定還款期限為2015年9月1日,現(xiàn)被告的逾期還款行為已構(gòu)成違約,應(yīng)向原告支付資金占用期間的利息損失。原告主張對(duì)抵押房屋折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償,雖雙方在借款協(xié)議中約定以錦繡江南D13-14號(hào)房屋作為抵押,并簽訂商品房買賣合同,但未辦理抵押登記,抵押權(quán)并未實(shí)際設(shè)立,故對(duì)該主張不予支持。綜上所述,原告訴請(qǐng)被告償還借款本金530000元是正當(dāng)行使債權(quán)的行為,予以支持;對(duì)原告的利息主張中超出年利率24%的部分,不予支持;原告要求對(duì)抵押房屋折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求,于法無據(jù),不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條第二款、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條第一款第一項(xiàng)、第一百八十七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十七條、第二十九條第二款第二項(xiàng)規(guī)定,判決如下:

一、被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)償還原告武某某借款本金530000元及利息(以借款本金530000元為基數(shù),自2014年9月1日起按年利率24%計(jì)算至借款還清之日止);二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取計(jì)4550元,由被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員  吳瓊

書記員:王珺

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