原告：樊某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市伍家崗區(qū)。委托訴訟代理人：曹可汗，湖北鋒范律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。被告：宜昌金東山商業(yè)管理有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼91420500682692365U，住所地宜昌市東山區(qū)港窯路56號。法定代表人：莫緒環(huán)，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：張婉，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地湖北省老河口市，該公司員工，特別授權(quán)代理。

原告樊某與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月29日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告樊某及其委托訴訟代理人曹可汗、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人張婉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告樊某向本院提出訴訟請求：一、被告返還（支付）原告租金32391.77元；二、被告支付原告違約金5萬元；三、由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年3月1日，原告樊某就其所有的位于宜昌市港窯路58號宜昌市不動產(chǎn)權(quán)第0000242號房屋與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司簽訂《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同》，合同主要內(nèi)容有：物業(yè)位置為金東山市場四期B區(qū)第一層第0001375號商鋪。委托出租期限自2016年2月18日至2017年11月17日。租金代收標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：2015年11月18日至2017年11月17日計貳年，被告代承租人向原告每年支付租金38329元；從2016年2月18日開始，若被告實(shí)際代收的商鋪?zhàn)饨鸶哂谏鲜鰳?biāo)準(zhǔn)的，高出的部分按原告80%被告20%比例分成。租金代付時間：商鋪交付開始即2016年2月18日，每季度第1個月的前20日內(nèi)代付。違約處理：被告如未在約定的時間內(nèi)支付租金，原告應(yīng)要求被告在限期內(nèi)支付應(yīng)付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，視為被告違約，被告應(yīng)賠償因違約給原告造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金5萬元。2016年3月15日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，就2016年第一、二季度代收租金延期一年支付達(dá)成協(xié)議，約定支付年利率5%延期利息。被告現(xiàn)共欠租金32391.77元。被告未按約定代付原告租金，已經(jīng)違約，應(yīng)承擔(dān)5萬元違約金。被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司辯稱，同意支付租金30629.62元、利息899.78元。應(yīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，被告代征業(yè)主商鋪出租收入應(yīng)納稅款，被告應(yīng)支付原告租金為原告商鋪出租收入減代征稅款。約定的違約金過高，請求法院調(diào)整違約金數(shù)額。經(jīng)審理查明，原告樊某是案涉房屋的所有權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證書號為鄂20**宜昌市不動產(chǎn)權(quán)第0000242號。2016年3月1日，原告樊某與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司簽訂《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》，約定：1、原告委托被告出租經(jīng)營金東山市場四期B區(qū)第一層第0001375號商鋪，建筑面積34.70平方米。2、委托出租期限自2016年2月18日至2017年11月17日止。3、租金代收標(biāo)準(zhǔn)：2015年11月18日至2017年11月17日計貳年，被告代承租人向原告每年支付租金38329元。4、租金代付時間：商鋪交付開始即2016年2月18日，每季度第1個月的前20日內(nèi)代付本季度租金。5、違約處理：被告如未在約定的時間內(nèi)支付租金，原告有權(quán)要求被告在限期（不超過30天）內(nèi)支付應(yīng)付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，視為被告違約，被告應(yīng)賠償因違約給原告造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金5萬元。2016年3月15日，原、被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，就2016年第一、二季度未支付的代收租金達(dá)成協(xié)議：同意延期一年支付，被告按年利率5%支付延期利息，即2016年第一季度租金8997.71元、利息449.89元，于2017年2月18日支付；2016年第二季度租金8997.71元、利息449.89元，于2017年5月18日支付。合同履行期間，被告除2016年第一季度（2016.02.18－2016.05.17）、第二季度（2016.05.18－2016.08.17）租金及協(xié)議利息，2017年第二季度（2017.05.18－2017.08.17）50%的租金、第三季度（2017.08.18－2017.11.17）租金未支付原告外，代收租金扣除代征稅款后的部分，被告已全部支付給原告。同時查明，2012年至2017年，宜昌市地方稅務(wù)局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局每年均與被告簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》，委托被告代征宜昌金東山市場業(yè)主商鋪出租收入應(yīng)納稅款。上述事實(shí)，有以下經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院予以認(rèn)定的證據(jù)證實(shí)：《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《委托代征稅款協(xié)議書》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、當(dāng)事人陳述等。本院認(rèn)為，原告樊某與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司簽訂的《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》及《補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。一、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司尚欠原告樊某租金。原告主張被告尚欠租金32391.77元，明細(xì)是補(bǔ)充協(xié)議約定的2016年第一、二季度租金各8997.71元及延期利息各449.89元；2017年第二季度50%租金4498.86元（已扣減稅款38329÷4×6.1%×50%）、第三季度租金8997.71元（已扣減稅款38329÷4×6.1%）。被告認(rèn)可尚欠租金30629.62元、利息899.78元，明細(xì)是補(bǔ)充協(xié)議約定的2016年第一、二季度租金各8997.71元及延期利息各449.89元；2017年第二季度50%租金4211.40元（已扣減稅款38329÷4×12.1%×50%）、第三季度租金8422.80元（已扣減稅款38329÷4×12.1%）。雙方就2017年第二、三季度代征稅款金額計算不一致。經(jīng)向宜昌市地稅局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局核實(shí)，2017年房產(chǎn)稅率12%、印花稅率0.1%?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第四十四條規(guī)定“稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)有利于稅收控管和方便納稅的原則，可以按照國家有關(guān)規(guī)定委托有關(guān)單位和人員代征零星分散和異地繳納的稅收，并發(fā)給委托代征證書。受托單位和人員按照代征證書的要求，以稅務(wù)機(jī)關(guān)的名義依法征收稅款，納稅人不得拒絕；納稅人拒絕的，受托代征單位和人員應(yīng)當(dāng)及時報告稅務(wù)機(jī)關(guān)?！北桓媸嵌悇?wù)機(jī)關(guān)依法委托代征稅款的單位，其向原告代收稅款符合法律規(guī)定。本院認(rèn)定，被告尚欠原告2016年第一季度租金8997.71元、延期利息449.89元；2016年第二季度租金8997.71元、延期利息449.89元；2017年第二季度50%租金4211.40元；第三季度租金8422.80元。尚欠租金及約定的延期利息合計31529.40元。二、違約金。被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司未完全履行合同約定的代付租金義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告按照合同約定的金額請求違約金5萬元，被告請求調(diào)低?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決?！北驹焊鶕?jù)合同的履行情況、被告的主觀過錯、原告資金被占用期間的損失等因素，參照民間借貸利率的相關(guān)法律規(guī)定，將訴爭違約金調(diào)整為以所欠租金為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算。違約金起算時間，2016年第一、二季度按《補(bǔ)充協(xié)議》約定的支付日次日起算；2017年第二、三季度依照《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》的約定按原、被告雙方一致認(rèn)可的季度首日后第50日起算。綜上所述，原告請求的租金32391.77元實(shí)際包含租金31491.99元及延期利息899.78元，本院支持原告租金30629.62元及延期利息899.78元。原告請求的違約金過高，本院予以酌減。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告樊某租金及延期利息31529.40元。二、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告樊某按以下方法計算的違約金：按銀行同期貸款利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)，以租金8997.71元為基數(shù)，自2017年2月19日計算至實(shí)際清償之日；以租金8997.71元為基數(shù)，自2017年5月19日計算至實(shí)際清償之日；以租金4211.40元為基數(shù)，自2017年7月7日計算至實(shí)際清償之日；以租金8422.80元為基數(shù)，自2017年10月7日計算至實(shí)際清償之日。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)930元（已減半，原告已預(yù)交），由被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　婁曉春

書記員：趙雯菲