原告：樊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住正定縣。原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住正定縣。二原告委托代理人趙建同，河北濟(jì)民律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住正定縣。被告：董楓，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住正定縣。二被告委托代理人：高潤(rùn)寧，河北盈華律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。

原告樊某某、李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判決二被告繼續(xù)履行與原告簽訂的房屋買賣合同，并配合原告辦理貸款、評(píng)估、過戶手續(xù)；2、本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。后二原告提交增加訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)書，請(qǐng)求確認(rèn)二被告解除《房屋買賣合同》無效。事實(shí)與理由：2015年11月4日二原告與二被告簽訂房屋買賣合同，二原告購買二被告所有的位于正定縣的房產(chǎn)，約定成交價(jià)62萬元，定金2萬元，簽訂合同三十日內(nèi)繳納房屋首付款28萬元，簽訂合同后，二原告依約履行了合同義務(wù)，繳納了首付款和定金，二被告為二原告出具了收條，二原告也住進(jìn)了該房屋中，不料二被告在今年具備房屋過戶手續(xù)后各種推諉拒不配合過戶，截至起訴仍未辦理，并書面告知二原告要求解除雙方簽訂的合同。二原告認(rèn)為二被告這樣的違約行為嚴(yán)重侵害了二原告的合法權(quán)益，二原告迫于無奈，為維護(hù)合法權(quán)益，訴至貴院，望判如所請(qǐng)。被告王某某、董楓提交書面答辯狀辯稱，1、本案案涉房產(chǎn)現(xiàn)既無房產(chǎn)權(quán)屬證書且又在被查封的狀態(tài)下，不符合過戶條件，答辯人與被答辯人之間的購房合同已處于履行不能。我國(guó)以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記作為物權(quán)變動(dòng)的生效要件，本案答辯人與被答辯人雖已簽訂了《房屋買賣合同》，被答辯人也繳納了定金和首付款并實(shí)際占用使用房屋，但雙方未辦理房屋的過戶手續(xù)，因此涉案房屋的所有權(quán)仍歸答辯人所有。本案涉案房產(chǎn)自答辯人購買至今一直未取得房產(chǎn)權(quán)屬證書，且由于二被告因他案的債務(wù)問題涉訟，案涉房產(chǎn)已被法院查封。在涉案房產(chǎn)無房產(chǎn)權(quán)屬證書且房屋權(quán)利存有瑕疵的情況下無法辦理過戶。被答辯人要求答辯人繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)，是屬于客觀履行不能的情形。2、被答辯人起訴主體不適格，答辯人王某某不符合被起訴的條件。被答辯人起訴的答辯人王小軍與本案實(shí)際應(yīng)訴的王某某姓名不一致，導(dǎo)致答辯人主體不適格?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百零九條第一款規(guī)定“明確被告”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是提供被告的信息“足以使被告與他人相區(qū)別”，就本案而言，答辯人王某某的身份信息只有姓名、性別、住址，在答辯人姓名不準(zhǔn)確的情況下，僅憑性別、住址無法確定二者為同一人，因此在被告不明確的情況下，本案不符合起訴條件，應(yīng)駁回對(duì)王某某的起訴。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年11月4日二原告與二被告簽訂房屋買賣合同，合同約定，二原告購買二被告所有的位于正定縣的房產(chǎn)，約定成交價(jià)62萬元，定金2萬元，簽訂合同三十日內(nèi)繳納房屋首付款28萬元。2015年11月14日，二原告依照約定將合同定金及房屋首付款共計(jì)30萬元給付給被告,2015年12月6日又交購房款1萬元，后二被告依約騰空房屋并將房屋交付給二原告使用，二原告入住并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。雙方自買賣房屋至今，涉案房產(chǎn)一直未辦理房產(chǎn)證。2017年4月24日，二被告因他案的債務(wù)問題涉訟，案涉房產(chǎn)被法院查封。后二被告單方解除該房屋買賣合同，給二原告郵寄一份解除合同通知書，并在未經(jīng)二原告同意的情況下將首付款28萬元轉(zhuǎn)到二原告銀行卡上。2017年7月13日二原告收到二被告郵寄的解除合同通知書后，二原告去銀行查詢得知二被告將首付款28萬元退回。二被告在庭審中表示，如果二原告一次性支付全部房款，二被告就可用以償還第三人債務(wù)，則二被告同意繼續(xù)履行合同。二原告當(dāng)庭表示同意。以上事實(shí)由原、被告陳述、房屋買賣合同、收到條、（2017）冀0123民初1575號(hào)民事裁定書為證。
原告樊某某、李某某與被告王某某、董楓為房屋買賣合同糾紛一案，本院依法適用普通程序進(jìn)行了審理。原告樊某某、李某某及其委托代理人趙建同、被告王某某及其委托代理人高潤(rùn)寧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，1、被告王某某主張其訴訟主體不適格，二原告起訴書中被告為王小軍，而不是王某某。原告在庭審中稱民事起訴狀中被告王小軍為筆誤，當(dāng)庭申請(qǐng)將被告王小軍修改為被告王某某，被告王某某在庭審中表示不同意二原告當(dāng)庭變更被告王小軍的身份信息。本院認(rèn)為，根據(jù)房屋買賣合同可知，被告應(yīng)為王某某，且王某某也確實(shí)來應(yīng)訴，因此二原告民事起訴狀中被告王小軍明顯是筆誤，本院準(zhǔn)許二原告修正筆誤。2、原、被告簽訂的合同是雙方真實(shí)的意思表示，不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，二原告與二被告簽訂的《房屋買賣合同》有效，二原告與二被告均應(yīng)依約履行，二被告單方要求解除房屋買賣合同無法律依據(jù)，本院不予支持。3、二被告在庭審中表示如果二原告一次性支付全部房款，二被告就可用以償還第三人債務(wù)，則二被告同意繼續(xù)履行合同。二原告當(dāng)庭表示同意。本院對(duì)雙方意思表示予以確認(rèn)。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定判決如下：

一、原告樊某某、李某某與被告王某某、董楓簽訂的《房屋買賣合同》有效；二、原告樊某某、李某某三日內(nèi)付給被告王某某、董楓購房款59萬元（59萬元首先用于償還第三人即查封涉案房屋申請(qǐng)人的債務(wù)，不足部分由被告償還）。三、涉案房屋解除查封后七日內(nèi)，被告王某某、董楓協(xié)助原告樊某某、李某某辦理該房屋更名或過戶手續(xù)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)16032元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)21032元，由被告王某某、董楓負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。