樊某某
孫樹田（河北言公律師事務(wù)所）
陳希同（河北言公律師事務(wù)所）
廊坊開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
程軍林（河北海岳律師事務(wù)所）
高曉飛（河北海岳律師事務(wù)所）
廊坊開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孟某分公司

原告樊某某。
委托代理人孫樹田，河北言公律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳希同，河北言公律師事務(wù)所律師。
被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宏遠(yuǎn)公司”），住所地:廊坊開發(fā)區(qū)花園道。
法定代表人龐建民，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人程軍林，河北海岳律師事務(wù)所律師。
委托代理人高曉飛，河北海岳律師事務(wù)所律師。
被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孟某分公司（以下簡(jiǎn)稱“宏遠(yuǎn)孟某分公司”），住所地:孟某回族自治縣朝陽(yáng)路。
法定代表人劉湘珍，系該公司總經(jīng)理。
原告樊某某訴被告宏遠(yuǎn)公司、被告宏遠(yuǎn)孟某分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告樊某某委托代理人孫樹田、陳希同、被告宏遠(yuǎn)公司委托代理人程軍林到庭參加了訴訟，被告宏遠(yuǎn)孟某分公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年10月26日，原告樊某某與被告宏遠(yuǎn)公司簽訂商品房買賣合同一份，合同約定，原告購(gòu)買被告宏遠(yuǎn)公司開發(fā)建設(shè)的朝陽(yáng)鳳凰城小區(qū)第1幢1單元801號(hào)商品房一套，總價(jià)款為399808元；被告宏遠(yuǎn)公司應(yīng)在2014年5月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合合同約定的商品房交付原告使用，被告宏遠(yuǎn)公司如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付原告使用，逾期超過90日后，原告有權(quán)解除合同……，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，并自2014年5月31日的第二日起至實(shí)際交付之日止，被告宏遠(yuǎn)公司按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金。
本院認(rèn)為，原告樊某某被告宏遠(yuǎn)公司經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂商品房買賣合同，且合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院認(rèn)定其合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告已按合同約定支付全部房款及車庫(kù)款，而被告宏遠(yuǎn)公司至今未按合同約定交付驗(yàn)收合格的房屋及車庫(kù)，現(xiàn)原告要求繼續(xù)履行合同，故被告宏遠(yuǎn)公司應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同，交付驗(yàn)收合格的房屋及車庫(kù)。被告宏遠(yuǎn)公司主張合同約定的違約金過高，本院予以采信，應(yīng)予調(diào)整。應(yīng)自被告宏遠(yuǎn)公司依合同約定交房期限屆滿次日起，按中國(guó)人民銀行公布的同期逾期貸款利率（貸款利率上浮40%）上浮30%計(jì)算已交房款399808元的違約金。
對(duì)原告要求被告宏遠(yuǎn)孟某分公司與被告宏遠(yuǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任的主張，《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任應(yīng)由公司承擔(dān)。本案合同相對(duì)方系被告宏遠(yuǎn)公司，被告宏遠(yuǎn)孟某分公司并非合同相對(duì)方，且被告宏遠(yuǎn)公司認(rèn)可系委托被告宏遠(yuǎn)孟某分公司為其代收購(gòu)房款，故對(duì)原告要求被告宏遠(yuǎn)孟某分公司承擔(dān)連帶責(zé)任的主張，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十一條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告樊某某之間的商品房買賣合同；
二、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后120日內(nèi)以合同約定的方式，向原告樊某某交付經(jīng)驗(yàn)收合格的朝陽(yáng)鳳凰城小區(qū)1幢1單元801號(hào)商品房一套及26號(hào)車庫(kù)一個(gè)；
三、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2014年6月1日起至房屋交付之日止，按中國(guó)人民銀行公布的同期逾期貸款利率（貸款利率上浮40%）上浮30%計(jì)算向原告樊某某支付已交房款399808元的違約金；
四、駁回原告樊某某對(duì)被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孟某分公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)425元，保全費(fèi)470元，共計(jì)695元，由被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。原告樊某某預(yù)交的訴訟費(fèi)695元，在執(zhí)行中由被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或滄州市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告樊某某被告宏遠(yuǎn)公司經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂商品房買賣合同，且合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院認(rèn)定其合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告已按合同約定支付全部房款及車庫(kù)款，而被告宏遠(yuǎn)公司至今未按合同約定交付驗(yàn)收合格的房屋及車庫(kù)，現(xiàn)原告要求繼續(xù)履行合同，故被告宏遠(yuǎn)公司應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同，交付驗(yàn)收合格的房屋及車庫(kù)。被告宏遠(yuǎn)公司主張合同約定的違約金過高，本院予以采信，應(yīng)予調(diào)整。應(yīng)自被告宏遠(yuǎn)公司依合同約定交房期限屆滿次日起，按中國(guó)人民銀行公布的同期逾期貸款利率（貸款利率上浮40%）上浮30%計(jì)算已交房款399808元的違約金。
對(duì)原告要求被告宏遠(yuǎn)孟某分公司與被告宏遠(yuǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任的主張，《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任應(yīng)由公司承擔(dān)。本案合同相對(duì)方系被告宏遠(yuǎn)公司，被告宏遠(yuǎn)孟某分公司并非合同相對(duì)方，且被告宏遠(yuǎn)公司認(rèn)可系委托被告宏遠(yuǎn)孟某分公司為其代收購(gòu)房款，故對(duì)原告要求被告宏遠(yuǎn)孟某分公司承擔(dān)連帶責(zé)任的主張，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十一條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告樊某某之間的商品房買賣合同；
二、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后120日內(nèi)以合同約定的方式，向原告樊某某交付經(jīng)驗(yàn)收合格的朝陽(yáng)鳳凰城小區(qū)1幢1單元801號(hào)商品房一套及26號(hào)車庫(kù)一個(gè)；
三、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2014年6月1日起至房屋交付之日止，按中國(guó)人民銀行公布的同期逾期貸款利率（貸款利率上浮40%）上浮30%計(jì)算向原告樊某某支付已交房款399808元的違約金；
四、駁回原告樊某某對(duì)被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孟某分公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)425元，保全費(fèi)470元，共計(jì)695元，由被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。原告樊某某預(yù)交的訴訟費(fèi)695元，在執(zhí)行中由被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一并給付。

審判長(zhǎng)：劉利
審判員：劉培利
審判員：李金玲

書記員：徐寧寧