原告：樓鋒，男，1963年4月4日出生，漢族，戶籍所在地浙江省諸暨市。
　　原告：陳培英，女，1963年5月11日出生，漢族，戶籍所在地浙江省諸暨市。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：張慧婧，上海市祥華律師事務(wù)所律師。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：張臨軍，上海市祥華律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長(zhǎng)。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長(zhǎng)。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告樓鋒、陳培英訴被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。本案于2018年9月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告樓鋒及兩原告共同委托訴訟代理人張臨軍、兩被告共同委托訴訟代理人張尚志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告樓鋒、陳培英向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令第一被告支付原告2018年第一季度至2018年第二季度的保底經(jīng)營(yíng)收益人民幣147,142.16元;2、判令第一被告支付原告逾期付款違約金(2018年第一季度違約金以73,571.08元的日萬(wàn)分之三自2018年3月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第二季度違約金以73，571.08元的日萬(wàn)分之三自2018年6月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；3、判令對(duì)第一被告財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項(xiàng)債務(wù)時(shí)，第二被告承擔(dān)保證責(zé)任。
　　事實(shí)與理由：第一被告拖欠原告保底收益，第二被告承諾對(duì)經(jīng)營(yíng)收益及逾期利息承擔(dān)一般保證責(zé)任。
　　被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司和被告上海意邦置業(yè)有限公司共同辯稱，同意原告全部訴請(qǐng)，確認(rèn)原告所述事實(shí)。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：原告系位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號(hào)XXX號(hào)XXX室商鋪的所有權(quán)人。2014年6月6日，原告與第一被告簽訂《房屋委托管理協(xié)議》，約定由原告將系爭(zhēng)商鋪委托第一被告經(jīng)營(yíng)管理，由原告每季度享有“保底經(jīng)營(yíng)收益”75,535元，委托期限自2015年1月1日后十年，經(jīng)營(yíng)收益自2018年1月1日起按季度，于每季度第二個(gè)月30日即月底前支付，被告逾期支付保底經(jīng)營(yíng)收益的，每逾期一日，按逾期未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三支付原告違約金等。同日，第二被告為保證第一被告就《房屋委托管理協(xié)議》之履行，與原告及第一被告簽訂了《保證合同》，承諾為第一被告就《房屋委托管理協(xié)議》中經(jīng)營(yíng)收益及逾期利息承擔(dān)一般保證責(zé)任。上述協(xié)議簽訂后，雙方各自按約履行。扣除第一被告代原告繳納的稅費(fèi)后，第一被告實(shí)際應(yīng)支付原告的季保底經(jīng)營(yíng)收益為73,571.08元。但第一被告拖延支付自2018年第一季度起至2018年第二季度止的保底經(jīng)營(yíng)收益。
　　上述查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：原、被告的陳述，原告提供的產(chǎn)權(quán)證、房屋委托管理協(xié)議、保證合同，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告與第一被告簽訂的《房屋委托管理協(xié)議》及原告與兩被告簽訂的《保證合同》，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)第一被告拖欠協(xié)議約定之款項(xiàng)，顯屬違約，理應(yīng)承擔(dān)金錢債務(wù)繼續(xù)履行及支付逾期付款違約金之責(zé)任，故對(duì)原告要求第一被告支付保底經(jīng)營(yíng)收益及逾期付款違約金之訴請(qǐng)，合法有據(jù)，本院予以支持。第二被告作為一般責(zé)任保證人，理應(yīng)對(duì)第一被告的上述保底經(jīng)營(yíng)收益及逾期違約金的支付承擔(dān)一般保證責(zé)任，其在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向第一被告追償，故對(duì)原告要求第二被告承擔(dān)保證責(zé)任的訴請(qǐng)，本院亦予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十七條、第三十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十八條第一、第二、第三款規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告樓鋒、陳培英2018年第一季度至2018年第二季度的保底經(jīng)營(yíng)收益合計(jì)147,142.16元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告樓鋒、陳培英逾期付款違約金(2018年第一季度違約金以73,571.08元的日萬(wàn)分之三自2018年3月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第二季度違約金以73，571.08元的日萬(wàn)分之三自2018年6月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　三、對(duì)被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)債務(wù)時(shí)，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,624.40元，減半收取計(jì)812.20元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：陳菊芳

書(shū)記員：胡敏雯