原告楚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省任丘市。
委托代理人靳曲，河北敬民律師事務(wù)所律師。
被告楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住固安縣。
委托代理人王彥峰，固安縣溫泉園區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。
被告岳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省任丘市。
委托代理人趙俊明，固安縣法律援助中心律師。
第三人徐海濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住天津市海靜縣開發(fā)區(qū)。

原告楚某某訴被告楊某某、岳某某、第三人徐海濤房屋買賣合同糾紛一案。依法由審判員李雅新適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告楚某某及其委托代理人靳曲、被告楊某某的委托代理人王彥峰、被告岳某某及其委托代理人趙俊明、第三人徐海濤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告楚某某與被告岳某某系夫妻關(guān)系，雙方于2009年11月13日登記結(jié)婚。2010年12月19日楚某某、岳某某與第三人徐海濤簽訂合作協(xié)議，約定以岳某某名義購買固安縣怡和嘉園小區(qū)8號樓2單元403室房屋，約定雙方在購置房屋的過程中至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或滅失的全部費用（除單方為使用而進行的裝修及使用費用外）均為各50%不變，出資過程應(yīng)以各種銀行或物業(yè)收據(jù)、憑條為證。合作協(xié)議簽訂后，原告楚某某與被告岳某某于2011年共同出資購買涉案房屋，購房首付款實際由楚某某、岳某某夫婦支付，第三人徐海濤未出資。同年12月28日原告楚某某與被告岳某某共同向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司固安縣支行借款370000元，并簽署了個人購房擔(dān)保借款合同。后原告楚某某夫婦及第三人徐海濤共同還貸。2016年5月21日被告岳某某委托第三人徐海濤與被告楊某某簽訂房屋買賣合同，將涉案房屋以780000元價格賣與被告楊某某，約定簽訂合同當(dāng)日交納定金20000元，2016年7月5日前支付首付款300000元，剩余房款以貸款方式支付。合同簽訂后，徐海濤將涉案房產(chǎn)的購房發(fā)票、合作協(xié)議、契稅票3張、鑰匙1把交固安縣馨園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司保管。中介公司為其出具證件保管書。被告楊某某于簽訂合同當(dāng)日向被告岳某某交納定金人民幣20000元，2016年6月20日向岳某某支付了首付款人民幣300000元，被告岳某某為楊某某出具了收條。2016年5月27日被告岳某某取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書，并交與固安縣馨園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，后該公司工作人員孫建超向岳某某索要電子版藍底照片，為岳某某辦理了與楚某某假的離婚協(xié)議、離婚證及岳某某常住人口登記卡。中介公司在協(xié)助被告楊某某辦理貸款時，孫建超又偽造了岳某某簽字的廊坊市存量房屋買賣合同及二手房雙方交易證明，并與被告楊某某一起將偽造的上述材料交河北銀行股份有限公司固安科技支行辦理個人住房擔(dān)保借款業(yè)務(wù)。
另查明，2016年6月23日岳某某、楚某某與第三人徐海濤就雙方達成的購買固安縣怡和嘉園小區(qū)8-2-403室房屋的合作協(xié)議予以解除，雙方簽訂解除協(xié)議，約定：根據(jù)雙方在購買該房產(chǎn)時已付款項，雙方同意，甲方向乙方付款200000元，甲方獲得該房產(chǎn)全部所有權(quán)，該款項甲方約定2016年12月31日前向乙方付清。協(xié)議簽訂后，甲方取得該房產(chǎn)的全部處置權(quán)，承擔(dān)全部費用，乙方對該房產(chǎn)不再享有任何權(quán)利。固安縣馨園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未經(jīng)岳某某及徐海濤同意將其保管的涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記證書及購房發(fā)票、合作協(xié)議、契稅票、鑰匙交與被告楊某某。
上述事實，原告楚某某與被告岳某某的結(jié)婚證、個人購房擔(dān)保借款合同、個人借款憑證、第三人徐海濤代岳某某與被告楊某某簽訂的房屋買賣合同、銀行交易明細單、合作協(xié)議、銀行轉(zhuǎn)賬憑條及收條、楊某某個人住房擔(dān)保借款合同、被告岳某某與固安縣馨園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員孫建超微信聊天記錄、證件保管書、解除協(xié)議、法院依原告申請調(diào)取的被告岳某某常住人口登記卡、原告楚某某與被告岳某某的離婚協(xié)議及離婚證、廊坊市存量房屋買賣合同、二手房雙方交易證明及原告、被告、第三人的陳述與辯解等證據(jù)證實。

本院認為，原告楚某某與被告岳某某夫婦二人與第三人徐海濤簽訂合作協(xié)議，以岳某某名義購買涉案房產(chǎn)，雖約定各出資50%，但實際該房產(chǎn)的首付款系楚某某與岳某某出資，第三人徐海濤幫助共同償還貸款。后徐海濤與岳某某、楚某某夫婦協(xié)商一致解除之前雙方簽訂的合作協(xié)議，由岳某某夫婦支付給徐海濤200000元人民幣，涉案房產(chǎn)全部歸岳某某夫婦所有，徐海濤對涉案房產(chǎn)不再享有任何權(quán)利。故涉案房屋應(yīng)認定為原告楚某某與被告岳某某的夫妻共同財產(chǎn)。被告岳某某委托第三人徐海濤與被告楊某某簽訂房屋買賣合同的行為，通過中介公司工作人員孫建超與岳某某的微信聊天記錄及孫建超為岳某某夫婦辦理假的離婚協(xié)議及離婚證，并在廊坊市存量房屋買賣合同及二手房雙方交易證明上偽造岳某某簽字，可以看出原告楚某某對岳某某處理涉案房產(chǎn)的行為并不知情。對于被告楊某某辯解的涉案房屋房產(chǎn)證寫明岳某某單獨所有，岳某某有權(quán)處分并已實際交付及離婚協(xié)議、離婚證是岳某某單方提交給銀行并經(jīng)其書面承諾的意見，經(jīng)查，本案被告岳某某委托第三人徐海濤與被告楊某某簽訂房屋買賣合同時，第三人徐海濤已向中介公司提交了合作協(xié)議，合作協(xié)議上甲方明確有岳某某及楚某某簽字，楊某某應(yīng)明知該房屋購買時系岳某某夫婦共同購買，且通過法院調(diào)取楊某某向銀行辦理貸款手續(xù)時的材料可以看出，中介公司向銀行提交的廊坊市存量房屋買賣合同及二手房雙方交易證明并非岳某某本人簽字，為了辦理貸款又提供了岳某某假的離婚手續(xù)，通過以上行為可以推定被告楊某某購買涉案房屋并非善意。涉案房屋的相關(guān)手續(xù)及鑰匙系第三人徐海濤交到中介公司代管的，中介公司私自將房屋的相關(guān)手續(xù)及鑰匙交付給被告楊某某的行為不應(yīng)認定為涉案房屋已實際交付，故其以上辯解意見本院不予采信。被告岳某某在未征得原告楚某某同意的情況下，擅自處分夫妻共同財產(chǎn)的行為應(yīng)認定為無效。故原告楚某某要求確認被告岳某某與被告楊某某簽訂的房屋買賣合同無效的訴訟請求，本院予以支持。依照最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第八十九條，《中華人民共和國婚姻法》第十七條之規(guī)定，判決如下：

被告岳某某與被告楊某某于2016年5月21日簽訂的房屋買賣合同無效。
案件受理費減半收取5800元，由被告岳某某、楊某某各負擔(dān)2900元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒絕履行的，另一方當(dāng)事人可在判決書規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

審判員　　李雅新

書記員：楊雅環(huán)