原告：梅荷花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃某市黃某港區(qū)。
委托訴訟代理人：謝昱，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
被告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某東方支行，住所地黃某市下陸區(qū)新下陸大道119號(hào)。
代表人：洪淵，行長(zhǎng)。
被告：大冶市商富礦業(yè)有限責(zé)任公司，住所地大冶市金湖街辦范鋪村。
法定代表人：陳付國(guó)，公司董事長(zhǎng)。
被告：陳付國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。
被告：劉雙雙，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃某市。

原告梅荷花與被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某東方支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行東方支行）、大冶市商富礦業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱商富礦業(yè)公司）、陳付國(guó)、劉雙雙第三人撤銷之訴一案，本院于2017年11月14日立案后，依法適用普通程序，于2018年4月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告梅荷花及其委托訴訟代理人謝昱，被告農(nóng)行東方支行的委托訴訟代理人黃國(guó)才到庭參加訴訟，被告商富礦業(yè)公司、陳付國(guó)、劉雙雙經(jīng)本院公告送達(dá)，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告梅荷花向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、撤銷黃某中院（2014）鄂黃某中民四初字第00007號(hào)民事調(diào)解書主文第四、五項(xiàng)，即調(diào)解書確認(rèn)農(nóng)行東方支行對(duì)標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的部分；二、案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)和理由：被告農(nóng)行東方支行與商富礦業(yè)公司、陳付國(guó)、劉雙雙因借款合同暨最高額抵押糾紛訴至黃某中院，黃某中院經(jīng)審理后作出（2014）鄂黃某中民四初字第00007號(hào)民事調(diào)解書。該民事調(diào)解書第四、五項(xiàng)確認(rèn)農(nóng)行東方支行對(duì)陳付國(guó)、劉雙雙所有的位于黃某市黃某港區(qū)黃某大道209-1-1-16號(hào)（黃某市磁湖影視文化中心三明匯金廣場(chǎng)幢第1層1-16號(hào)，建筑面積1,473.31平方米）的抵押擔(dān)保房屋在全部債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。農(nóng)行東方支行通過(guò)法院執(zhí)行在2015年9月29日取得了標(biāo)的房屋的所有權(quán)后，于2016年6月以標(biāo)的屋所有權(quán)人的身份將原告起訴至黃某市黃某港區(qū)人民法院，請(qǐng)求判令梅荷花騰退承租的標(biāo)的商鋪，重新支付租金。2017年4月18日，黃某市黃某港區(qū)人民法院依據(jù)黃某中院生效的（2014）鄂黃某中民四初字第00007號(hào)民事調(diào)解書，支持農(nóng)行東方支行的訴訟請(qǐng)求。由于訴爭(zhēng)的生效民事調(diào)解書，僅依據(jù)農(nóng)行東方支行與陳付國(guó)等人之間的約定，確認(rèn)農(nóng)行東方支行對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)，與物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立相關(guān)規(guī)定相抵觸；且民事調(diào)解書損害了原告作為承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。故申請(qǐng)人民法院依法撤銷。
農(nóng)行東方支行辯稱：一、農(nóng)行東方支行與陳付國(guó)達(dá)成民事調(diào)解協(xié)議后，因陳付國(guó)等人未履行民事調(diào)解書確定的義務(wù)。農(nóng)行東方支行依法申請(qǐng)黃某中院強(qiáng)制執(zhí)行。梅荷花作為承租人已在人民法院強(qiáng)制執(zhí)行期間，將商鋪?zhàn)赓U合同提交給黃某中院。黃某中院因拍賣未果，依法裁定將訴爭(zhēng)商鋪過(guò)戶給農(nóng)行東方支行。2016年7月15日，農(nóng)行東方支行向人民法院起訴梅荷花等人騰退商鋪并支付相應(yīng)租金時(shí)，梅荷花即應(yīng)知道其所謂的“權(quán)利”受到“侵害”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條的規(guī)定，第三人因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，但有證據(jù)證明發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的部分或者全部?jī)?nèi)容錯(cuò)誤，損害其民事權(quán)益的，可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個(gè)月內(nèi)，向作出該判決、裁定、調(diào)解書的人民法院提起訴訟。原告的起訴超過(guò)法定的訴訟時(shí)效期間，人民法院不應(yīng)支持。二、農(nóng)行東方支行在原告租賃前即對(duì)訴爭(zhēng)商鋪已經(jīng)取抵押權(quán)并登記公示，梅荷花對(duì)訴爭(zhēng)的商鋪沒有訴的利益。故請(qǐng)求人民法院依法駁回其訴訟請(qǐng)求。
商富礦業(yè)公司、陳付國(guó)、劉雙雙均未提出答辯意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)應(yīng)結(jié)合其他證據(jù)和當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的事實(shí)，綜合認(rèn)定。
經(jīng)審理查明：2012年10月24日，農(nóng)行東方支行與陳付國(guó)、劉雙雙等簽訂《最高額抵押合同》，約定由陳付國(guó)、劉雙雙以其所有的位于黃某市黃某大道209號(hào)磁湖影視文化中心三明匯金廣場(chǎng)幢第1層1-16號(hào)、建筑面積1473.31平方米的商鋪為商富礦業(yè)公司向農(nóng)行東方支行的5,000萬(wàn)元貸款本息等提供擔(dān)保。合同簽訂后，因前述商鋪尚不具備辦理備案登記手續(xù)的條件，農(nóng)行東方支行在房產(chǎn)登記部門辦理了抵押預(yù)告登記手續(xù)。
2009年11月，原告梅荷花及案外人任超與案外人黃某威伊盛投資有限公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，約定任超、梅荷花承租訴爭(zhēng)商場(chǎng)內(nèi)正一樓周邊東部A-3號(hào)商鋪，承租期自2010年1月1日起至2014年12月31日止。2014年1月18日，梅荷花、任超與黃某威伊盛投資有限公司再次簽訂了一份商鋪?zhàn)赓U合同，約定任超、梅荷花承租訴爭(zhēng)商場(chǎng)內(nèi)正一樓周邊東部A-3號(hào)商鋪，承租期自2010年1月1日起至2025年1月31日止。合同簽訂后，梅荷花按照合同約定的條件給付了租金。
2014年，農(nóng)行東方支行因商富礦業(yè)公司未按照約定時(shí)間還款，以商富礦業(yè)公司和陳付國(guó)、劉雙雙為被告起訴至本院。經(jīng)本院主持調(diào)解，各方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議。2014年5月23日，本院出具（2014）鄂黃某中民四初字第00007號(hào)民事調(diào)解書，該民事調(diào)解書除確認(rèn)商富礦業(yè)公司、陳付國(guó)、劉雙雙償還農(nóng)行東方支行借款本息、律師代理費(fèi)和案件受理費(fèi)外，民事調(diào)解書主文第四條載明：農(nóng)行東方支行與商富礦業(yè)公司、陳付國(guó)、劉雙雙確認(rèn)農(nóng)行東方支行對(duì)陳付國(guó)、劉雙雙所有的位于黃某市黃某大道209-1-1-16號(hào)的抵押擔(dān)保房屋在第一項(xiàng)全部債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；第五條載明：如商富礦業(yè)公司、陳付國(guó)、劉雙雙未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付上述款項(xiàng)，則農(nóng)行東方支行有權(quán)申請(qǐng)法院執(zhí)行，對(duì)前述抵押擔(dān)保房屋采取拍賣或變賣等方式依法變價(jià)。農(nóng)行東方支行對(duì)變價(jià)所得款項(xiàng)在雙方確認(rèn)的第一項(xiàng)全部債權(quán)以及該行因采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)而產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)和拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)等。
該民事調(diào)解書生效后，因商富礦業(yè)公司未在約定期限內(nèi)還款，農(nóng)行東方支行申請(qǐng)本院強(qiáng)制執(zhí)行。本院在執(zhí)行期間，先后三次在報(bào)刊上刊登拍賣公告，仍未拍賣成功，遂依法于2015年9月10日作出（2014）鄂黃某中執(zhí)字第00211-4號(hào)執(zhí)行裁定書，將包括本案訴爭(zhēng)的商鋪在內(nèi)的黃某市黃某港區(qū)黃某大道2019-1-16號(hào)黃某市磁湖影視評(píng)論經(jīng)中心幢1層1-1號(hào)等商鋪?zhàn)鲀r(jià)抵押給農(nóng)行東方支行等。同年9月29日，農(nóng)行東方支行依據(jù)該生效執(zhí)行裁定書，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。之后，因梅荷花等商鋪承租人既未交納租金，又拒絕騰退，農(nóng)行東方支行起訴至黃某市黃某港區(qū)人民法院。黃某市黃某港區(qū)人民法院受理該案后，先后于2016年9月8日和2017年4月14日開庭審理本案。2017年4月18日，黃某市黃某港區(qū)人民法院作出（2016）鄂0202民初1291號(hào)民事判決，判令梅荷花等騰退商鋪并給付房屋占有使用費(fèi)等。梅荷花遂于2017年11月13日起訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為：第三人因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，但有證據(jù)證明發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的部分或者全部?jī)?nèi)容錯(cuò)誤，損害其民事權(quán)益的，可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個(gè)月內(nèi)，向作出該判決、裁定、調(diào)解書的人民法院提起訴訟。農(nóng)行東方支行與商富礦業(yè)公司、陳付國(guó)、劉雙雙簽收本案訴爭(zhēng)的（2014）鄂黃某中民四初字第00007號(hào)民事調(diào)解書后，因陳付國(guó)未按照生效民事調(diào)解書履行義務(wù)，于2014年申請(qǐng)本院強(qiáng)制執(zhí)行。本院在強(qiáng)制執(zhí)行期間，先后三次在報(bào)刊上刊登拍賣公告。該執(zhí)行案件牽涉承租商戶眾多，在黃某市具有一定影響。多名商戶因之前已將此后幾年的租金一次性交付給商鋪出租方，拒絕再向農(nóng)行東方支行交付租金，因而與農(nóng)行東方支行發(fā)生糾紛，并被該行起訴至人民法院。所以梅荷花在本院強(qiáng)制執(zhí)行（2014）鄂黃某中民四初字第00007號(hào)案期間，不可能對(duì)該民事調(diào)解書不知情。梅荷花在黃某市黃某港區(qū)人民法院受理農(nóng)行東方支行的起訴，判決其騰退商鋪和給付商鋪占用費(fèi)的情況下，為對(duì)抗人民法院生效判決而提起第三人撤銷之訴，顯然超過(guò)了法定的六個(gè)月期限，喪失了勝訴權(quán)。故本院對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條之規(guī)定，判決如下：

駁回梅荷花的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元由梅荷花負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 汪飛林
審判員 聶瀟
審判員 朱興國(guó)

書記員： 黃潔