原告:梅成軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省安陸市。
委托訴訟代理人：李娟，湖北浩法律師事務(wù)所律師。
被告：安陸振某投資開發(fā)有限公司。住所地：湖北省安陸市太白大道***號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420982562747907U。
法定代表人：夏啟明,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王相春，湖北浩法律師事務(wù)所律師。
被告:馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢縣。
委托訴訟代理人：王達(dá)理，湖北多能律師事務(wù)所律師。

原告梅成軍與被告安陸振某投資開發(fā)有限公司、被告馮某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年1月2日立案后，依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告梅成軍及其委托訴訟代理人李娟,被告安陸振某投資開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王相春、被告馮某某的委托訴訟代理人王達(dá)理到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告梅成軍向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院確認(rèn)雙方房屋買賣合同有效；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。訴訟過程中，原告梅成軍變更確認(rèn)雙方房屋買賣合同有效訴訟請求為：判令兩被告共同償還原告借款270萬元，并自2017年7月2日開始按年利率24%支付利息至付清本金日止。事實(shí)和理由:被告馮某某系被告安陸振某投資開發(fā)有限公司股東之一，負(fù)責(zé)安陸市鳳凰城商品房開發(fā)項(xiàng)目。2017年5月31日被告馮某某以鳳凰城開發(fā)項(xiàng)目急需資金周轉(zhuǎn)為由向原告借款270萬元，并約定2017年7月1日前還清。借款到期后，被告至今未履行。原告認(rèn)為被告馮某某系被告安陸振某投資開發(fā)有限公司股東，所借款項(xiàng)也是用于鳳凰城開發(fā)，其行為構(gòu)成表見代理，兩被告具有共同償還責(zé)任。因此，請求人民法院依法支持原告的訴求。
被告安陸振某投資開發(fā)有限公司辯稱，原告梅成軍與被告馮某某之間的借款系被告馮某某個人借款，與我公司沒有關(guān)聯(lián)性，應(yīng)由被告馮某某自行承擔(dān)。
被告馮某某辯稱，自然人之間的民間借貸為實(shí)踐合同，原告未實(shí)際履行合同義務(wù)，具體金額以原告的證據(jù)原件為準(zhǔn)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對于原告梅成軍提交的證據(jù)二2017年5月31日的借條、2017年7月31日的保證書、售房合同各1份，擬證明被告向原告借款270萬元的事實(shí)，本院認(rèn)為，對該證據(jù)中的借條、保證書的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、借款事實(shí)、約定利息及售房合同，本院依法予以采信，但對該證據(jù)的合法性、借款金額270萬元、日利率3‰和5‰，本院依法不予采信，關(guān)于該借款金額、利率的問題在本院認(rèn)為部分詳細(xì)予以論述；對于原告提交的證據(jù)三江婧中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單、江婧與梅帆結(jié)婚證、梅帆身份證、2015年5月13日借條、收條、梅成軍個人活期明細(xì)信息、視頻資料各1份，擬證明原告以湖北恒廣建筑工程有限公司名義向銀行貸款150萬元，用其兒媳江婧的賬戶轉(zhuǎn)給被告馮某某，并替被告馮某某償還張俊芳借款20萬元，從銀行取出7萬元，先后多次以現(xiàn)金方式借給被告馮某某，共計270萬元，本院認(rèn)為，該證據(jù)三與證據(jù)六、證據(jù)八形成完整的證據(jù)鏈，能夠證明被告馮某某向原告梅成軍借款209萬元（150萬元+7萬元+10萬元+11萬元+11萬元+20萬元）的事實(shí)，對該證據(jù)三本院依法予以采信；對于原告提交的證據(jù)四還款回單、股權(quán)出質(zhì)注銷登記，擬證明原告將其所有的湖北恒廣建筑工程有限公司的股權(quán)出質(zhì)到銀行辦理貸款出借給被告馮某某，銀行本金及利息都是原告替被告償還，直到2017年8月22日才將全部貸款還清，本院認(rèn)為該證據(jù)四與本案無關(guān)聯(lián)性，對該證據(jù)四本院依法不予采信；對于原告提交的證據(jù)五土地自主開發(fā)經(jīng)營協(xié)議、安陸市振某投資開發(fā)有限公司股東會決議、建設(shè)工程施工合同（一）、建設(shè)工程施工合同（二）、建筑工程竣工驗(yàn)收報告，擬證明鳳凰城項(xiàng)目系被告馮某某借被告安陸振某投資開發(fā)有限公司資質(zhì)開發(fā)，被告馮某某時任該公司股東，對外代表該公司全權(quán)處理鳳凰城項(xiàng)目，原告有理由相信其有代理權(quán)，將部分借款用于鳳凰城項(xiàng)目的開發(fā)，共行為構(gòu)成表見代理，被告安陸振某投資開發(fā)有限公司應(yīng)對原告的借款負(fù)有償還責(zé)任，本院認(rèn)為，該證據(jù)五客觀真實(shí)、合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，對該證據(jù)五本院依法予以采信，但對其證明目的不予采信；對于原告提交證據(jù)六2016年10月25日借條1份，擬證明被告向原告借款150萬元的事實(shí)，本院認(rèn)為，該證據(jù)六與證據(jù)三中江婧中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單相吻合，能夠證明被告馮某某向原告梅成軍借款150萬元的事實(shí)，對該證據(jù)六本院依法予以采信；對于原告提交的證據(jù)七2017年4月1日借條1份，擬證明被告向原告借款由150萬元增加到240萬元的事實(shí)，本院認(rèn)為，對該借條的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、借款事實(shí)、約定利息，本院依法予以采信，但對該證據(jù)的合法性、借款金額240萬元、日利息5000.00元，本院依法不予采信，關(guān)于該筆借款金額、利率的問題在本院認(rèn)為部分詳細(xì)予以論述；對于原告提交的證據(jù)八原告銀行流水1張，擬證明原告出借給被告39萬元的事實(shí)，本院認(rèn)為，原告分別于2015年7月4日、2016年9月14日、2016年10月27日、2016年12月5日向被告馮某某出借7萬元、10萬元、11萬元、11萬元，共計39萬元，對該證據(jù)八本院依法予采信；對于原告提交的證據(jù)九張俊芳銀行流水、轉(zhuǎn)賬憑證、張俊芳出庭證言，擬證明張俊芳通過被告馮某某的司機(jī)李勇兵的賬戶將借款20萬元已支付給被告，原告代替被告償還該筆借款，張俊芳己通知被告該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告的事實(shí)，本院認(rèn)為，該證據(jù)九張俊芳銀行流水、轉(zhuǎn)賬憑證、張俊芳出庭證言相互印證，形成完整的證據(jù)鏈，能夠證明被告馮某某向張俊芳借款20萬元，原告梅成軍代為償還20萬元本金，張俊芳將該筆借款債權(quán)（本金、利息）轉(zhuǎn)讓給原告梅成軍的事實(shí)，對該證據(jù)九本院依法予以采信；對于原告提交的證據(jù)十房產(chǎn)查詢證明，擬證明被告安陸振某投資開發(fā)有限公司將抵押給原告的房產(chǎn)私自出售，導(dǎo)致原告?zhèn)鶛?quán)無法實(shí)現(xiàn)，被告安陸振某投資開發(fā)有限公司對原告借款負(fù)有償還責(zé)任，本院認(rèn)為該證據(jù)十與本案沒有關(guān)聯(lián)性，對該證據(jù)十本院依法不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年3月26日，被告馮某某因經(jīng)營需要通過原告梅成軍向案外人張俊芳借款200000.00元，張俊芳通過銀行轉(zhuǎn)賬170000.00元和支付現(xiàn)金30000.00元給被告馮某某的司機(jī)李勇兵，李勇兵將該筆借款支付給被告馮某某。2015年5月13日，被告馮某某向張俊芳出具借條1份，借條內(nèi)容載明“今借到張俊芳人民幣貳拾萬元整（￥200000.00元），月息叁分。2015年5月13日，借款人：馮某某”。2016年10月28日，原告梅成軍經(jīng)被告馮某某同意代其向張俊芳償還借款本金200000.00元，張俊芳將該筆借款的債權(quán)（本金及利息）轉(zhuǎn)讓給原告梅成軍，并通知了被告馮某某。
2015年7月4日，被告馮某某向原告梅成軍借款7萬元。
2015年10月28日，被告馮某某因經(jīng)營安陸鳳凰城項(xiàng)目再次向原告梅成軍借款1500000.00元，其中，被告馮某某將1200000.00元轉(zhuǎn)入自己銀行賬戶，將300000.00元償還梅帆欠款（梅成軍、馮某某、梅帆2015年10月28日談話視頻資料佐證），被告馮某某并向原告出具借條1份。該筆借款期間，被告馮某某按照約定利率向原告梅成軍付清了利息。
2015年12月11日，被告安陸振某投資開發(fā)有限公司（甲方）與被告馮某某（乙方）之間簽訂土地自主開發(fā)經(jīng)營協(xié)議合同，約定：“1、甲方同意將其名下坐落于安衛(wèi)鐵路以北，C區(qū)以南的1、2號地塊，土地面積17.67畝，建筑面積約12942.99平方米（以下簡稱該宗地塊）授權(quán)給乙方自主開發(fā)經(jīng)營和管理；2、因乙方仍需以甲方名義開發(fā)經(jīng)營，故甲方同意為乙方開發(fā)經(jīng)營活動提供相應(yīng)手續(xù)及便利；3、乙方對該地塊自主開發(fā)經(jīng)營，實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，財務(wù)由甲方統(tǒng)一管理，單獨(dú)建賬”。
2016年9月14日，被告馮某某向原告梅成軍借款10萬元。
2016年10月25日，經(jīng)原、被告雙方結(jié)算，被告馮某某向原告梅成軍重新出具借條1份，借條內(nèi)容載明“今借到梅成軍現(xiàn)金壹佰伍拾萬元整（￥1500000.00元），從2016年10月20日起，我認(rèn)可每天利息貸款失信費(fèi)伍仟元整，時間不超過60天，2016年10月25日，馮某某，原始借條未退”。該筆借款到期后，被告馮某某未按約定償還借款本息。
2016年10月27日，被告馮某某向原告梅成軍借款11萬元。
2016年12月5日，被告馮某某向原告梅成軍借款11萬元。
2017年4月1日，經(jīng)原、被告雙方結(jié)算，被告馮某某再次向原告梅成軍重新出具借條1份，借條內(nèi)容載明“今借到梅成軍現(xiàn)金貳佰肆拾萬元整（￥2400000.00元），從2017年4月1日起60天付清，每天付利息伍仟元整（每月付拾到貳拾萬元），抵押2號樓一樓門面約500平方米，從東向西十間，我出售時要向梅成軍講清，同意方可出售，售后房款必須優(yōu)先滿足梅成軍的欠款，否則，恒廣建筑公司不驗(yàn)收，2017年4月1日，馮某某”。該筆借款到期后，被告馮某某又未按約定償還借款本息。
2017年5月31日，經(jīng)原、被告雙方結(jié)算，被告馮某某向原告梅成軍重新出具借條1份，借條內(nèi)容載明“今借到梅成軍現(xiàn)金貳佰柒拾萬元整，保證2017年7月1日前還清，如還不清，按如下辦理：1、2#樓從東至西約500平方米作價抵給梅成軍；2、錢不還清，公司不驗(yàn)收；3、如不還清，每日按千分之三計息，保證人馮某某，2017年5月31日”。該筆借款到期后，被告馮某某仍未按約定償還借款本息。
2017年7月31日，被告馮某某向原告梅成軍出具保證書1份，今借到梅成軍現(xiàn)金貳佰柒拾萬元整（￥2700000.00元），保證在2017年8月28日前還清，如還不清，按如下辦理：1、2#樓從東至西約800平方米作價抵給梅成軍；2、如不還清，每日按千分之五計息。上述借款到期后，被告馮某某未向原告梅成軍償還借款本金及利息，原告多次找被告催要借款本息未果，訴至法院，請求人民法院依法判令兩被告共同償還原告借款270萬元，并自2017年7月2日開始按年利率24%支付利息至付清本金日止；本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)為：1、借款270萬元的事實(shí)是否成立；2、被告安陸振某投資開發(fā)有限公司是否承擔(dān)還款責(zé)任。
一、借款270萬元的事實(shí)是否成立。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條、第二十九條之相關(guān)規(guī)定，借貸雙方對前期借款本息結(jié)算后將利息計入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒有超過年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可以認(rèn)定為后期借款本金；超過部分的利息不能計入后期借款本金。約定的利率超過年利率24%，當(dāng)事人主張超過部分的利息不能計入后期借款本金的，人民法院應(yīng)予支持。按前款計算，借款人在借款期間屆滿后應(yīng)當(dāng)支付的本息之和，不能超過最初借款本金與以最初借款本金為基數(shù)，以年利率24%計算的整個借款期間的利息之和。出借人請求借款人支付超過部分的，人民法院不予支持。約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。本案中，原告梅成軍與被告馮某某約定了借款期間內(nèi)的利率未約定逾期利率，原告梅成軍主張資金占用期間利息，本院依法予以支持。原告主張按照借款期內(nèi)約定日利息5000.00元或者3‰計算逾期利息均超過了法律關(guān)于年利率不超過24%的強(qiáng)制性規(guī)定，本院依法不予支持。本案中，被告馮某某在借款期間先后2次（2017年4月1日、2017年5月31日）與原告梅成軍對前期借款本息結(jié)算后將利息計入后期借款本金并重新出具了債權(quán)憑證，但前期雙方約定日利率3‰或日利息5000.00元均超過了法律關(guān)于年利率不超過24%的強(qiáng)制性規(guī)定，對超過部分的利息不能計入后期借款本金，對未超過年利率24%的利息計入后期借款本金。2017年4月1日，原告梅成軍與被告馮某某結(jié)算，本金209元（20萬元+7萬元+150萬元+10萬元+11萬元+11萬元）和利息31萬元（本金20萬元按月利率3%計算利息10萬元+本金150萬元按月利率3%計算利息21萬元）共計240萬元。根據(jù)上述法律之規(guī)定，該月利率3%超過年利率24%，超過部分的利息不能計入后期借款本金，故被告馮某某重新出具債權(quán)憑證載明后期借款本金240萬元，本院依法不予采信。被告馮某某向原告梅成軍借款應(yīng)按月利率2%計息，借款本金20萬元從2015年5月13日開始按月利率2%計算至2016年10月28止利息，原告主張17個月的利息應(yīng)為68000.00元（200000.00元×2%×17）。借款本金150萬元從2016年10月20日開始按月利率2%計算至2017年4月1日止利息，原告主張5個月的利息應(yīng)為150000.00元（借期內(nèi)利息1500000.00元×2%×2+逾期利息1500000.00元×2%×3），因此，2017年4月1日，被告馮某某向原告梅成軍重新出具債權(quán)憑證后期借款本金應(yīng)為2308000.00元（本金20萬元+本金7萬元+本金150萬元+本金10萬元+本金11萬元+本金11萬元+利息68000.00元+利息150000.00元），而不是240萬元。后期借款本金2308000.00元從2017年4月1日開始按月利率2%計算至2017年5月31日止利息為89920.00元【后期借款本金156萬元（150萬元+6萬元）借期內(nèi)利息60000.00元+其他本金利息（2308000.00元-1560000.00元）×2%×2】，被告馮某某于2017年5月31日重新出具債權(quán)憑證后期借款本金應(yīng)為2397920.00元（2308000.00元+89920.00元），而不是270萬元。綜上，原告梅成軍訴稱被告馮某某向其借款本金270萬元不成立，被告馮某某向原告梅成軍后期借款本金應(yīng)為2397920.00元。
二、被告安陸振某投資開發(fā)有限公司是否承擔(dān)還款責(zé)任。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四十三條“企業(yè)法人對它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營活動，承擔(dān)民事責(zé)任”之規(guī)定，被告馮某某雖系被告安陸振某投資開發(fā)有限公司股東之一，但被告馮某某向原告梅成軍借款并非為被告安陸振某投資開發(fā)有限公司融資，用于被告安陸振某投資開發(fā)有限公司經(jīng)營活動，而是被告馮某某用于自己獨(dú)立自主開發(fā)經(jīng)營安衛(wèi)鐵路以北，C區(qū)以南的1、2號地塊，故被告安陸振某投資開發(fā)有限公司對被告馮某某的借款不承擔(dān)還款責(zé)任。
原告梅成軍按約定向被告馮某某提供了借款，被告馮某某向原告出具了借條，雙方形成民間借貸關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還”的規(guī)定，本案中，原告梅成軍與被告馮某某約定的還款期限為2017年8月28日前，還款到期后，被告馮某某未償還借款本息，原告要求被告馮某某償還借款合法有據(jù)，本院依法予以支持。
綜上所述，被告馮某某應(yīng)向原告梅成軍償還后期借款本金2397920.00元及利息（以后期借款本金2397920.00元為基數(shù)，利息從2017年7月2日開始按年利率24%計算至本金付清之日止），依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百一十一條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馮某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告梅成軍后期借款本金2397920.00元及利息（以后期借款本金2397920.00元為基數(shù)，利息從2017年7月2日開始按年利率24%計算至本金付清之日止）；
二、駁回原告梅成軍的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)28400.00元，由被告馮某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 袁以俊
審判員 陳海國
人民陪審員 陳娟

書記員： 張蕾