原告：梅少華，男，1964年9月28日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：唐建，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：裘振華，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海南郊中華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)康士路XXX號XXX室。
　　法定代表人：杜鈞，董事長。
　　委托訴訟代理人：金莉，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫思杰，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告梅少華與被告上海南郊中華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱南郊公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年11月2日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告梅少華的委托訴訟代理人唐建，被告南郊公司的委托訴訟代理人金莉、孫思杰到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告梅少華向本院提出訴訟請求：被告南郊公司協(xié)助原告梅少華辦理將上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)航鶴路XXX弄XXX支弄XXX號XXX-XXX層房屋過戶至原告名下的手續(xù)。事實和理由：原、被告于2011年3月26日簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定被告將上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)航鶴路XXX弄XXX支弄XXX號XXX-XXX層房屋(以下簡稱系爭房屋)以總價535萬元轉(zhuǎn)讓給原告，在被告辦理了新建商品房初始登記手續(xù)并取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后30日內(nèi)雙方簽署《房屋交接書》，并在簽署《房屋交接書》后60日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。合同簽訂后，原告按約支付了全部房款，被告也于2012年1月7日將房屋交付原告使用。因原告限購，雙方一直未能辦理過戶登記手續(xù)。2018年7月11日，原告因感情不和與妻子離婚，并約定名下房產(chǎn)全部歸妻子和女兒所有。隨后，原告辦理了原名下房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。目前，原告已經(jīng)具備購房資格，故訴請被告協(xié)助辦理系爭房屋的過戶手續(xù)。
　　被告南郊公司辯稱：不同意原告訴訟請求。一、系爭房屋至今未辦理小產(chǎn)證是原告自身原因造成的，原告應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。二、原告目前是否具備購房資格，由法院審查確定。三、如果原告目前已經(jīng)不屬于限購對象，則同意基于雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》配合向房地產(chǎn)交易中心提供相應(yīng)過戶登記需要的材料，但不得超出上述合同的約定范圍(指解除原合同、重簽新合同)。四、本案系因原告購房時隱瞞真實情況所導(dǎo)致，案件受理費不應(yīng)由被告承擔(dān)。
　　經(jīng)審理查明，2011年3月26日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定由乙方向甲方購買系爭房屋，暫測房屋建筑面積227.14平方米，總房價暫定5,350,000元。甲方定于2011年12月30日前將房屋交付乙方。甲方承諾在2012年3月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)；在甲方辦理了新建商品房初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后30日內(nèi)，由甲乙雙方簽署《房屋交接書》；在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi)，由雙方依法向浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。補充條款約定，乙方承諾在購買本套房屋前，已知曉國家和本市住房限售的規(guī)定，無不實或隱瞞申報家庭情況及家庭成員住房情況；同時乙方承諾向甲方及房地產(chǎn)登記機關(guān)所提交的本人及家庭成員戶籍、婚姻等證明材料以及納稅及社會保險繳納證明真實有效，如因乙方不實申報或提供虛假材料造成登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方須在登記機關(guān)不予辦理之日起十日內(nèi)配合甲方辦理合同注銷相關(guān)手續(xù)……
　　《上海市商品房預(yù)售合同》簽訂后，原告按約付清房款，被告交付了房屋。2011年12月30日，被告辦理了系爭房屋房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得大產(chǎn)證。2012年1月7日，原、被告簽署《房屋交接書》，對系爭房屋進行交接，確認(rèn)系爭房屋實測面積227.10平方米，總房價款為5,349,058元，原告已付清全部房價款。目前，系爭房屋仍登記在被告名下。
　　2018年7月11日，梅少華與江桂芳在上海市浦東新區(qū)民政局登記離婚，《自愿離婚協(xié)議書》明確約定新德路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)、迎春路XXX弄XXX號XXX室及地下車庫地下1層車位(人防)470號的產(chǎn)權(quán)離婚后均歸女方及女兒所有，男方對此二套房屋及車位自愿放棄。
　　經(jīng)查，新德路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)于2018年6月28日核準(zhǔn)登記至江桂芳、梅江薇名下；迎春路XXX弄XXX號XXX室及地下車庫地下1層車位(人防)470號的產(chǎn)權(quán)于2018年6月28日核準(zhǔn)登記至江桂芳、梅江薇名下。
　　庭審中，原告承諾其系本市戶籍，目前單身，其名下無其它住房。
　　審理中，江桂芳出具《放棄產(chǎn)權(quán)聲明》，確認(rèn)放棄系爭房屋權(quán)利。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)遵循合同的約定，全面履行義務(wù)。因限購原因，雙方長期未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶(不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記)手續(xù)。原告系上海戶籍，目前單身且名下在本市無住房，可以購買一套住房。被告也表示在原告不屬于限購對象的情況下，同意按照雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》提供資料配合原告辦理過戶手續(xù)，因此原告的訴訟請求可予支持。原告庭審中稱簽約時已明確說明當(dāng)時的家庭及住房情況，被告銷售人員承諾其可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但原告未能舉證證明該節(jié)事實，本院不予采信。本案系因原告原因引發(fā)糾紛，本案訴訟費用應(yīng)由原告自行負(fù)擔(dān)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海南郊中華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告梅少華辦理將上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)航鶴路XXX弄XXX支弄XXX號XXX-XXX層房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告梅少華名下的手續(xù)。
　　案件受理費49,250元，減半收取24,625元，由原告梅少華負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>　　

審判員：張卓郁

書記員：陳倩茹