原告：梅妮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：潘正龍(系原告父親)，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：上海浦東山某實業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　訴訟代表人：朱穎，清算組組長。　　
　　委托訴訟代理人：朱詠梅，上海市錦天城律師事務所律師。
　　原告梅妮訴被告上海浦東山某實業(yè)有限公司(浦東山某公司)商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年7月10日公開開庭進行了審理。因本院受理上海藍鯨投資管理有限公司申請浦東山某公司強制清算糾紛一案，浦東山某公司需成立清算組，故本案口頭裁定中止訴訟。中止訴訟的原因消除后，本案恢復訴訟，于2018年12月13日公開開庭進行了審理。原告梅妮的委托訴訟代理人潘正龍，被告上海浦東山某實業(yè)有限公司的委托訴訟代理人朱詠梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告梅妮向本院提出訴訟請求：1、判令被告繼續(xù)履行合同，配合原告將上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)華戴路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)過戶至原告名下；2、判令被告向原告支付逾期辦證違約金：以人民幣(以下幣種同)649萬元為基數(shù),按日萬分之一的標準,自2017年3月1日起計算至實際取得小產(chǎn)證之日止；3、判令被告向原告支付原告物業(yè)管理費：按每年4,484.12元的標準，自2017年8月28日起計算至實際取得小產(chǎn)證之日止。事實與理由：2016年3月26日，原、被告簽訂《房屋預售合同》，約定原告購買被告開發(fā)的系爭房屋，價款6,489,477元，該房屋于2017年8月28日辦理房屋交接手續(xù)。房屋各項稅費均已繳納。原告前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時被告知因被告營業(yè)期限已經(jīng)逾期，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)原告為維護自身合法權(quán)益，故訴至法院，要求判如所請。
　　被告浦東山某公司辯稱，同意協(xié)助原告辦理系爭房屋過戶手續(xù)。2017年9月6日，被告已經(jīng)將辦證資料交付給原告，小區(qū)95%的業(yè)主均按時辦理產(chǎn)證。但是原告由于自身原因遲遲不辦理產(chǎn)證，故無法辦證的過錯不在于被告，房屋也已按約交付給原告，因此不同意承擔逾期辦證違約金及物業(yè)費。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　2016年3月26日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市商品房預售合同》，其中約定：乙方向甲方購買系爭房屋，系爭房屋暫測建筑面積176.96平方米，總房價款為6,489,477元；甲方定于2016年12月31日前將房屋交付給乙方，除不可抗力外；在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)(大產(chǎn)證)后30日內(nèi)，由甲乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備條件。甲乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi)，由雙方依法向浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)；附件一載明：付款方式為分期付款，不貸款。2016年3月26日前乙方支付首付房款1,989,477元，2016年5月12日前支付房款450萬元。
　　合同簽訂后，原告按約支付房款，被告向原告交付系爭房屋。
　　2017年9月6日，原、被告簽訂《房屋交接書》，雙方確認系爭房屋實測建筑面積176.96平方米，總房價款為6,489,477元。同日，原告簽收領取辦理系爭房屋產(chǎn)證相關資料。
　　2018年6月，原告訴至本院，要求判如所請。
　　另查明，被告的營業(yè)期限為1998年3月17日至2018年3月17日。2018年7月，本院受理上海藍鯨投資管理有限公司申請浦東山某實業(yè)公司強制清算糾紛一案，后本院出具(2018)滬0115強清4號決定書，決定成立浦東山某實業(yè)公司清算組，清算組由立信會計師事務所(特殊普通合伙)的朱穎、楊利敏、胡晨組成，朱穎擔任組長。
　　本院認為，原、被告簽訂的《上海市商品房預售合同》系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應依約履行。原告已經(jīng)付清房款，履行了合同義務。原告要求被告將系爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下，符合合同約定，本院予以支持。關于逾期辦證違約金，被告已于2017年9月6日將辦理產(chǎn)證的相關資料交與原告，原告由于自身原因未在合理期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，故對原告主張的逾期辦證違約金，本院不予支持。關于物業(yè)費，被告已將系爭房屋交付原告，由此產(chǎn)生的物業(yè)費應由原告自行承擔，故對原告訴請的物業(yè)費，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條的規(guī)定，判決如下：
　　被告上海浦東山某實業(yè)有限公司應于本判決生效之日起七日內(nèi)協(xié)助原告梅妮將上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)華戴路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告梅妮名下。
　　案件受理費57,226元，減半收取計28,613元，由被告上海浦東山某實業(yè)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　　　?br/>

審判員：祝??芬

書記員：蔣??煒