原告：梁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住盧龍縣，公民身份號(hào)碼：×××。被告：廖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住盧龍縣，公民身份號(hào)碼：×××。

原告梁某與被告廖某某買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年4月25日、5月17日分兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告梁某、被告廖某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告梁某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求解除原、被告之間簽訂的房屋買賣合同；2、要求被告返還購(gòu)房款165000元及利息。事實(shí)和理由：原、被告于2018年2月25日簽了房屋買賣合同及購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，雙方約定，被告將座落在盧龍鎮(zhèn)三街村土門(mén)西一處宅基地及平房[房屋所有權(quán)證號(hào)為盧私房字第XXXX號(hào)、宅XX**號(hào)為冀（盧）字第0106938號(hào)]賣給原告，并于當(dāng)日，原告將購(gòu)房款給付了被告廖某某。后原告經(jīng)詢問(wèn)得知，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，不能達(dá)到買房的目的，因此訴至法院。被告廖某某辯稱，房子不賣給原告了，被告廖某某沒(méi)有在收條上簽字。原告為支持其主張向本院提供證據(jù)如下：1、房屋買賣合同，于2018年2月25日簽訂，證明原、被告之間簽署了《房屋買賣合同》，被告將其所有的坐落于盧龍縣三街村土門(mén)西的一套面積為136.22平方米的平房以165000元價(jià)格出賣給原告；2、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，于2018年5月25日簽訂，證明原、被告就賣房事宜進(jìn)行了補(bǔ)充約定；3、收條，被告廖某某于2018年2月25日出具，證明被告廖某某收到原告購(gòu)房款165000元整；4、房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)人廖珍系被告廖某某父親；5、宅基地證。被告廖某某未提供證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告提供的證據(jù)1、2、4、5被告無(wú)異議，且具有客觀性、合法性和與本案的關(guān)聯(lián)性，其證明效力本院予以確認(rèn)。原告提供的證據(jù)3，被告主張不是其本人簽字，但并未提供相關(guān)證據(jù)，被告雖然向本院提出筆跡鑒定申請(qǐng)，但是并未在法定期限內(nèi)預(yù)交鑒定費(fèi)，視為放棄鑒定，故被告的主張本院不予支持，該證據(jù)的證明效力本院予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告于2018年2月25日簽了《房屋買賣合同》及《購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》，《房屋買賣合同》約定，被告將其父親廖珍所有的座落在盧龍鎮(zhèn)三街村土門(mén)西一處宅基地及平房[房屋所有權(quán)證號(hào)為盧私房字第XXXX號(hào)、宅XX**號(hào)為冀（盧）字第0106938號(hào)]賣給原告，面積為136.22平方米，房屋總售價(jià)為165000元?！顿?gòu)房補(bǔ)允協(xié)議》第四條約定“雙方簽訂合同后，應(yīng)按合同共同執(zhí)行，如甲方（廖某某）違約每月向乙方（梁某）支付購(gòu)房款利息4300元?！?018年2月25日，原告將購(gòu)房款以現(xiàn)金的形式給付了被告廖某某，被告廖某某出具收條一份，收條上寫(xiě)明“今收到梁某購(gòu)房款大寫(xiě)壹拾陸萬(wàn)伍仟元整，小寫(xiě)165000元?！笔諚l上有被告廖某某的簽名及捺印。后原告經(jīng)詢問(wèn)得知，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，不能達(dá)到買房的目的，因此訴至法院要求解除原、被告之間簽訂的房屋買賣合同，被告返還購(gòu)房款165000元及利息。

本院認(rèn)為，違反法律或者社會(huì)公共利益的民事行為無(wú)效。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。根據(jù)查明的事實(shí)，原告梁某并非涉訴房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織盧龍鎮(zhèn)三街村的成員，其不享有該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利，其與廖某某所簽《房屋買賣合同》及《購(gòu)房補(bǔ)允協(xié)議》應(yīng)屬無(wú)效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！惫时景干姘阜课輰儆诒桓媪文衬乘校桓媪文衬硲?yīng)返還原告梁某的購(gòu)房款165000元。原告方損失即購(gòu)房款利息，原、被告雙方約定過(guò)高，應(yīng)以中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)，并自2018年2月25日開(kāi)始計(jì)算。在合同簽訂的過(guò)程中原、被告雙方均存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)50%的責(zé)任，故被告只需支付原告損失購(gòu)房款利息的50%。綜上，原告要求解除原、被告之間簽訂的房屋買賣合同的訴訟請(qǐng)求，因合同無(wú)效本院不予支持；原告要求被告返還購(gòu)房款165000元及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條之規(guī)定判決如下：確認(rèn)原告梁某與被告廖某某于2018年2月25日簽訂的關(guān)于座落在盧龍鎮(zhèn)三街村土門(mén)西一處宅基地及平房[房屋所有權(quán)證號(hào)為盧私房字第XXXX號(hào)、宅XX**號(hào)為冀（盧）字第0106938號(hào)]的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效；被告廖某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告梁某購(gòu)房款165000元及購(gòu)房款利息的50%（利息的計(jì)算以165000元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年2月25日起至本判決確定的履行期限內(nèi)實(shí)際履行之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3600元，減半收取1800元，被告廖某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判員　　張力江

書(shū)記員：郭萬(wàn)金