原告梁某某，農(nóng)民。
委托代理人路林江，臨城縣陽光法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)。
被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地石家莊市新華區(qū)聯(lián)盟路707號。
法定代表人朱永志，該公司董事長。
委托代理人孫海南，河北嘉實律師事務(wù)所律師，一般代理。
委托代理人李進(jìn)，河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司職工，一般代理。

原告梁某某與被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱卓某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人路林江、被告委托代理人孫海南、李進(jìn)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告卓某公司于2009年開發(fā)臨城縣圣景福城小區(qū)商品房建設(shè)工程，原告梁某某與卓某公司于2010年9月25日簽訂商品房買賣合同，約定原告從卓某公司購買A2幢2單元202號商品房一套，建筑面積共119.24平方米，其中套內(nèi)建筑面積103.43平方米，公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e15.81平方米，按建筑面積計算，該商品房單價為1658元／平方米，總價款為197700元。同時約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年7月1日前將房屋交付買受人使用，逾期交房超過30日后買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之一的違約金。之后于2010年12月16日雙方簽訂《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議，約定原告購買該小區(qū)2號樓37號、19號、34號、14號儲藏室。另約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.01%向買受人支付違約金。2010年9月25日原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同簽訂后原告支付了全部購房款197700元。被告未按照合同約定如期向原告交付A2幢2單元202號商品房及儲藏室。
另查明，2014年10月24日河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名稱變更為河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。
上述事實由當(dāng)事人陳述、商品房買賣合同、交款收據(jù)、庭審筆錄等予以證實。

本院認(rèn)為，原、被告在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂了商品房買賣合同，該合同系當(dāng)事人雙方真實意思表示，內(nèi)容并不違反法律規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。合同簽訂后，原告已按照約定履行交款義務(wù)，被告理應(yīng)按約定時間交付房屋。被告逾期交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條的約定自2011年7月1日起至房屋實際交付之日止，按原告已交付房款的日萬分之一承擔(dān)違約責(zé)任，即被告每日向原告支付違約金19.77元（197700元×0.01%）。因原告所訴房屋被告尚未交付，不產(chǎn)生逾期辦證違約責(zé)任，故原告要求支付增加逾期辦證違約金10000元，不符合雙方約定，沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。因被告至今未履行商品房買賣合同，其違約行為一直處于持續(xù)狀態(tài)，該違約行為產(chǎn)生的債權(quán)在終止計算之前應(yīng)屬于一個整體，而非多個獨(dú)立的債權(quán)，如果將每日產(chǎn)生的違約金看作一個獨(dú)立的債權(quán)，則勢必?fù)p害守約方的合法權(quán)益，對于持續(xù)違約的守約方有不公平之嫌，同時也不利于誠實信用原則的保護(hù)。因此，被告辯稱原告要求違約金部分超過訴訟時效的理由不能成立，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國公司法》第七條第三款的規(guī)定，判決如下：

一、被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司向原告梁某某交付圣景福城小區(qū)A2幢2單元202號商品房和該小區(qū)2號樓37號、19號、34號、14號儲藏室（車庫）；
二、被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司向原告梁某某支付逾期交房違約金（違約金按每日人民幣19.77元，自2011年7月1日起計算至實際交付之日止）；
三、駁回原告梁某某的其他訴訟請求。
上述第一、二項限判決生效后十日內(nèi)履行。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)875元，由被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可按判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　長　　腰二春 審　判　員　　趙全亮 人民陪審員　　趙衛(wèi)霞

書記員：宮瀟蕾